Særegen & koselig selveier (104 kvm BRA) med veranda mot rolig bakgård. 2 soverom. 2/3 stuer. 2 baderom.
Leiligheten har egen veranda med fin utsikt mot rolig bakgård og gode solforhold.
Av kvaliteter nevnes:
- Trivelig stue med enstavs eikeparkett.
- Pent og praktisk kjøkken med kjøkkenøy og stemningsfull peisovn.
- Egen spisestue med utgang til privat veranda.
- 2 romslige soverom
- Nytt toalettrom med ekstra dusj.
- Flislagt hovedbad med dusjkabinett, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.
- Innredet loftstue.
- Eget nyoppusset vaskerom i bakgården.
- Godt vedlikeholdt bygård i veldrevet sameie med 3 enheter.
- Sportsbod i bakgården og god lagringsplass på loft.
- Lave felleskostnader.
- Svært sentral beliggenhet - få minutters gange fra Trondheim Torg,
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 104,0 m²
- BRA-i: 100,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
2.Etasje: Entre/gang, gang, 2 baderom, 2 soverom, stue og spisestue/kjøkken.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering. Det er mulig med parkering i P-hus både på Leutenhaven og i Fjordgata.
Innredet del av loft er ikke byggemeldt og godkjent av Trondheim kommune.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Hovedbad, Tidligere eier opplyste att badet ble pusset opp ca år 2008 og mangler membran rundt sluk. Har ikke vert noe problem i min tid, da det benyttes dusjkabinett.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Elpartner as, Ekstra bad,el arbeid utført av Elparnter og resterende arbeid utført av huseier.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Støpt nye gulv med membran, nytt sluk
Er arbeidet byggemeldt?
- Rommet er tidligere bad/vaskerom.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Vann til bolig kan fryse til, det er lurt att vannet rinner litt ved kulde ( kanskje over ‐10 ) normalt ved gamle boliger.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Huset har ikke kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Det er satt inn stålpipe for mange år siden.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Alle gulv er skjeve og noen knirker, huset er fra 1860. Flis i vaskerom kan være bom i noen under benk.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade
- Terrasse må måkes for snø om vinteren, kan være fare for vanninntrenging i 1 etg i følge tidligere eier.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elpartner AS, Varmekabler og el på ekstra bad, varmekabler kjøkken og stue, sov 2, oppgradering generelt av el anlegg.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- ligger på bolig mappa
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Det er utført kontroll av el anlegget, el tilsynet 2022 rapport ligger på bolig mappa.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Huseier har lagt nye gulv soverom, kjøkken og stue.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Det skal bygges ny Kongens Gate.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Loft er innredet av tidligere eier, benyttes i dag som tv stue‐ oppbevaring. Bod i bakgård fungerer også som vaskerom.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Loft er ikke bygge anmeldt, jeg har ikke undersøkt om dette er nødvendig.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Det er en gammel bolig, kan være lyd og lukt gjennomgang fra andre leiligheter. Dagens eier har ikke følt dette som en utfordring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 9
TG 3: 2
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting : På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at terrasser etablert over underliggende boligrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Alder, utførelse og tilstand på tettesjikt mot underliggende boligrom er her ukjent. Selger opplyser å ved ett tilfelle ha opplevd en mindre lekkasje mot underliggende boligrom. Tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Våtrom: av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist stedvis noe bom i flis. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist stedvis motfall. Anbefalte tiltak overflater Det er påregnelig med en rehabilitering av rommet i tiden som kommer. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad.
tettesjikt og sluk Baderommet er brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater ha vært begrenset. Det er fremlagt opplysninger om at det trolig ikke er etablert noen form for membran/tettesjikt og rommet vil derfor ikke tåle endret bruk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det må påregnes en oppgradering av rommet i tiden som kommer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører: Boligens vinduer og balkongdør er av eldre dato, men vurderes å være normalt godt vedlikeholdt. Utover normal aldringmessig slitasje er det påvist stedvis behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. Enkelte pakninger er som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Vinduer og balkongdør vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes betydelige skjevheter/helningsavvik. Dette er ikke unormalt i eldre bygg og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Boligens pipe er en teglsteinspipe. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at erfaringsmessig har slike piper behov for rehabilitering. Selger opplyser at dette er utført, men omfang og tidspunkt for dette er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Ved en visuell kontroll av tilgjengelige overflater er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes for kort avstand fra ildsted til brennbart materiale og at deler av pipe er innkledd. Om pipe er rehabilitert med innvendig rør av stål/keramikk er det kun krav til at to av sidene skal være fritt eksponert.
Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk på loft.
Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Våtrom: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert synlig drenering av lekkasjevann.
Våtrom: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i flis. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med fall lokalt rundt sluk i nedsenket dusjsone.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot tilstøtende boenhet og vegg med kjøkkeninnredning.
Våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot fellesareal.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens innredning/bruk av leiligheten avviker fra godkjente byggetegninger ved at loft er innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold. Loftstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold med tanke på dagslysforhold og rømning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eldre bygård oppført som en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og vinduer/balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Denne tomten er eiet.
166,80 kvm.
Ferdigattest datert 29.11.1977. Ferdigattest gjelder for Kongens gate 90.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.07.90. Midlertidig brukstillatelse gjelder for utvidet terrasse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 4 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 250,00,- (Dokumentavgift)
_______________________________________________________
4 602 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 700,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 25 956,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 28.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 28.12.2024.
Primær formuesverdi kr. 1 071 630,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 286 518,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 91188816.
Det er ikke mottatt regnskap eller budsjett fra sameiet.
Det ble ved siste årsmøte besluttet å innføre faste felleskostnader.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Området er regulert til boligformål ihht R0118. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 16009, tgl. 25.07.1990 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 100
Dnr. 22365, tgl. 27.09.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jahn Dalheim per e-post jahn.dalheim@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Erik Waldum.
Eiendommens adresse er Kongens gate 90.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 402, bnr. 63, snr. 2 i Trondheim.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 1240269.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.