Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 222 kvm

Tomannsbolig
Horisontaldelt tomannsbolig med utleiedel oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i murt naturstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med skifereternitt. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Vinduer hovedsaklig av eldre type med enkle og koblede glass, samt enkelte nyere vinduer med 2-lags isolerglass.

Uthus
Uthus med uteboder oppført i 1 etasje på underlag av støpte betongfundamenter. Det er gulvbjelkelag av tre og yttervegger av enkelt bindingsverk kledd utvendig med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med asfaltpapp.

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
1. etasje: Hall, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, spisestue.
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, gang/trapp.
3. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, gang/trapp.

Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder, kjellergang, jordkjeller, kott.
1. etasje: Trapp, utv. bod.
3. etasje: Bod, kott, 2 kneloft.

 
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Kjeller: 23m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 68m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 68m².
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 49m².
Bruksareal (BRA) totalt: 208m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 66m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 68m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 46m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 180m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 28m².

 
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Av øvrige bygg er det et uinnredet uthus på 14 m². Platting på gårdsplass er ikke tegnet inn i planskisse, da det var en del snø på befaringsdagen.

Det er foretatt endringer av enkelte rom i boligen som tilsier at det skal søkes om endring av brukstillatelse. Dette gjelder for endring av rom fra hoveddel til tilleggsdel og omvendt. For eksempel fra bod til soverom.

Byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk av boligen. Boligen har flere bruksenheter (etasjer med utleie for boligformål). Brannskille mellom bruksenheter antas ikke etablert. Alternativ rømningsvei fra 3. etasje er ikke tilfredsstillende. Det er ikke kjent om det er etablert brannskille mot tilstøtende bolig.

Det er foretatt søknadspliktige bruksendringer av boligen. Brannskille mellom bruksenheter antas å ikke være etablert, samt at det er ukjent om det er etablert brannskille mot tilstøtende bolig. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra 3. etasje. Pulverapparatene er eldre enn 10 år. Det er ikke utført service på pulverapparatene. Service skal utføres hvert 10. år, og kontroll hvert 5. år.
 
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
 
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2
TG 1: 0
TG 2: 30
TG 3: 4
TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkong, terrasse, platting - Veranda, 1. etasje
-Det er råte i deler av rekkverket av tre.
-Plasseringen av stolper under veranda kan medføre skader i treverket som følge av at de kan trekke fukt.
-Det er ikke etablert rekkverk i trapp, og det er kun 1 håndløper.
-Rekkverket måles til 72 cm, og er dermed lavere enn dagens krav på 100 cm.
-Det er generelt slitte overflater, og konstruksjonsdeler har nådd en høy alder.

Balkong, terrasse, platting - Balkong, 2. etasje
-Det er råte i noe av rekkverket.
-Gulvet er litt mykt, men det er ikke registrert konstruksjonssvikt.
-Tekkingen på gulv har nådd en alder med usikker restlevetid.
-Det er generelt slitte overflater, og konstruksjonsdeler har nådd en høy alder.
-Oppunder balkongdør har det blitt mosegroing, som tyder på at det til tider forekommer en del fukt her.
Mose øker risiko for skadeutvikling

Etasjeskille og gulv på grunn
-Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totale avvik på kjøkken i 1. etasje, og stue i 2. etasje på over 30 mm totalt, samt lokalt avvik over 20 mm i kjøkken i 1. etasje. TG 3 er satt med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Måling i kjøkken i 1. etasje er på totalt ca. 57 mm, og ca. 40 mm innenfor 2 meters avstand. Måling i stue i 2. etasje er på ca. 38 mm.
-Som kommer skjevheter av ujevn dimensjonering eller dårlig nivellering i eldre konstruksjoner. Det vurderes at det kan være svikt i gulv på kjøkken. Det er målt stor høydeforskjell her, og det kan være krypkjeller under gulvet, som kan være en skadeutsatt konstruksjon.
-Stikkmålinger i enkelte rom utover dette viser totale avvik på mellom 15 og 30 mm. Dette er påvist i kjøkken i 2. etasje og stue i 3. etasje.
-Det registreres stedvis knirk i gulv.

Våtrom - Bad, 3. etasje
- Det er stedvis motfall fra sluk. Gulvet er ellers tilnærmet flatt. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. dårlig fall/motfall.
-Høydeforskjell mellom topp tettesjikt (oppkant) ved dør og topp sluk er ikke tilfredsstillende mot kravet på 25 mm høydeforskjell.
-Det er misfarging (svertesopp) i silikonfuger i overgang mellom gulvet og dusjhjørnet.

Øvrig: Utvendig trapp
-Det registreres råte i rekkverket.
-Pusset overflate er noe avskallet.
-Det er noen løse trinn i trappen, og trinn er sprukket av i et hjørne.

Øvrig: Utvendig bod (tilbygd mot nabo)
-Takpappen har løsnet i øvre del, og er utsatt for lekkasjer. Innvendige overflater i taket tyder på fukt, og fare for utvikling av råteskader.
-Det er dårlig/manglende tetthet på tekking inn mot boligen, og i toppen av taket. Det vil si at det ikke er etablert tilfredsstillende beslagløsninger.
-Boden er generelt slitt og bærer preg av dårlig vedlikehold.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering
-Eventuell drenering vurderes å ha nådd en høy alder, og har begrenset funksjon. Grunnmursplast ble først vanlig på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er ikke kjent hvilken type drenering eller fuktsikring som finnes. Ut fra alder kan det mangle fuktsikring av muren, utover at det eventuelt kan være etablert steinsatt grøft rundt bygget.
-Det registreres salt/kalkutslag og noe misfarging på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Påviste forhold vurderes ikke å ha vesentlig betydning så lenge kjelleren kun benyttes som grovkjeller.
-Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert med tanke på innvendige forhold. Utvendig er det registrert tegn på flatt terreng inne i gårdsplassen, som kan øke fuktbelastning på grunnmur/krypkjeller. Det er vurdert tilstrekkelig fall fra resterende fasader. Det bemerkes at terreng under platting ikke kan
kontrolleres tilstrekkelig.
-Det mangler utkast ved 1 nedløp, og kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur på grunn av delvis flatt
terreng.

Grunnmur og fundament
-Synlige grunnmursflater innvendig av naturstein fremstår uten vesentlig avvik. Murer kledd med tresonittplater er ikke synlig utover pussede overflater, og kan derfor ikke vurderes nærmere på befaringsdagen.
-Utvendig registreres det enkelte riss/sprekker og noe avskalling i pussoverflate, som indikerer at det kan være bevegelser i muren. Ingen tegn på omfattende skader.
-Det har satt seg noe mose stedvis i utvendig mur.

Krypkjeller
-Kjeller er delvis etablert under boligen, og det kan være at resterende rom under gulv i 1. etasje kan være en krypkjeller. Det er ikke kjent eller opplyst om adkomst til eventuell krypkjeller.
-Det er mistanke om svikt i gulv i kjøkken.

Rom under terreng
-Det registreres mineralutslag/misfarging i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boliger fra denne tidsperioden, da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
-Det registreres tegn på råte/fuktskader i stubbloft/innvendig tak i jordkjeller, noe som tyder på tidvis høy luftfuktighet. Dette kan tyde på at det er for få ventiler, eller at de er holdt stengte i store deler av året. Luftfuktigheten ved befaring er på ca. 40% og under faregrensen for skadeutvikling, men dette kan endre seg ut fra tid på året og perioder med mye nedbør.

Balkong, terrasse, platting - Platting, 1. etasje
Ingen vesentlig slitasje, men det er noe mose og grønske på overflater. Det vokser opp noe gress/ugress mellom enkelte bord.

Vinduer og dører
-Det registreres høy slitasje på eldre vinduer og hovedinngangsdør.
-Enkelte innvendige dører fremstår med slitte overflater.
-Det blir registrert noe slitasje rundt dørhåndtak på nyere innerdører. Dette kommer erfaringsmessig av dårlig tilstramming av håndtak.
-Baderomsdøren i 1. etasje har en skade/hull mot gangen. Det registreres også noe slitasje som følge av fuktig luft i bunnen av denne døren.
-Enkelte innvendige dører har tung åpne-/lukkefunksjon. Boddører i kjeller tar i karm og har behov for justering.
-Verandadørene fremstår med behov for bedre innfesting i vegg.
-Det er sprukket glass i hovedinngangsdør og 1 stuevindu i 2. etasje. 1 kjellervindu har knust glass.
-Det er manglende overflatebehandling av omramming på baderomsvinduer, samt ingen beslag/vannbrett over disse vinduene.
-Det er mosegrodd oppunder balkongdør ned mot balkonggulv i 2. etasje, og det er ikke montert beslag på undersiden av døren for god tetting.

Yttervegger
-Utvendige fasader er værslitte og har en del avskallet maling.
-Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i
veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
-Ved gjennomføringsrør til varmepumpe er det åpning i veggen som ikke er tettet tilfredsstillende.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft/kneloft
-Det er ikke oppsatt stige for adkomst til kaldloft/møneloft, og dermed ikke undersøkt her ved befaringen. Eventuelt loftsrom i knevegg mellom bad og kneloft har ingen kjent adkomst og er ikke inspisert.
-Innvendige malte himlinger har stedvis noen tegn på støvkondens eller heksesot, som tyder på lite isolasjon og/eller manglende dampsperre. Ikke uvanlig å se i eldre bygninger som dette. Støvkondens/heksesot kjennetegnes som stedvise områder med misfarging i overflater som kan virke skjemmende, men dette er ikke farlig.
-Det er misfarging rundt avtrekkskanal ført over tak i kneloft. Boligen kan mangle dampsperre mot loft, og dette er noe som kan øke fuktbelastning mot loftsrom. Dermed er det ikke unormalt å se slik misfarging

Renner og nedløp
-Det er slitte og aldrende renner og nedløp.
-Det registreres noen drypplekkasjer fra taktrenner, og enkelte deformasjoner i nedløpene

Takkonstruksjon
-Stige var ikke reist for å kunne inspisere konstruksjonen fra taknivå. Kontrollen fra bakken er begrenset med tanke på eventuelle svanker/skjevheter i konstruksjonen.
-Det er usikkerhet rundt lufteanordning. Med bakgrunn i alder og synlige forhold utvendig kan det være manglende eller begrenset lufting. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per dags dato. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen inne på kaldloft, og ved kalde årstider, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Taktekking
-Stige var ikke reist for å å kunne inspisere tekkingen fra taknivå. Kontrollen fra bakken har begrensninger, og det anbefales nærmere undersøkelser.
-Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
-Taktekking og underlagspapp vurderes å ha nådd en alder med usikker restlevetid.

Ildsted/Skorstein
-Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning i 1.- og 3. etasje, samt kort avstand fra sotluke til brennbart materiale.
-Pipemur er innkledd/tildekket utover det som er tillatt.
-Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv i 2. etasje. Avstandskravet er 30 cm foran ilegget på ovnen.
-Det var ikke reist noen stige, og pipa er ikke inspisert over tak.

Kjøkken: 1. etasje
-Frontene foran vasken er stedvis svellet på grunn av vannsøl, men
-Gulvet har en del svank. Det kan være skader forårsaket av forhold i krypkjeller.
-Det er riss i noen flisfuger på vegg over benk. Riss/sprekker i fuger kan indikere bevegelser i underlaget som følge av dårlig stivhet eller at fliser har vært dårlig limt.

Kjøkken: 2. etasje
-Innredningen fremstår med noe bruksslitasje, men fungerer med dagens tilstand. Tiltak vurderes ikke nødvendig.
-Det registreres fuktskader på gulvet foran vask og oppvaskmaskin, samt stedvis noe svelling i skjøter.
-Det er sprekker i 1 flisfuge på vegg over benk mot komfyr. Fliser på vegg over benk mot nordvest har bom (løsnet flis, og sprekker i fuger). Riss/sprekker i fuger og løse flis kan indikere bevegelser i underlaget som følge av dårlig stivhet eller at fliser har vært dårlig limt.

Kjøkken: 3. etasje
-Innredningen vurderes å fremstå med normal tilstand i henhold til alder. Den har noe bruksslitasje, og til dels manglende løsninger som er forventbart på et kjøkken i dag.

Trapp: Kjellertrapp
-Trappen mangler håndløpere. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider i trappeløp.

Trapp: Trapp mellom 1.- og 3. etasje
-Trappen mangler håndløper langs veggen. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider i trappeløp.
-Rekkverket har stedvis slark.
-Det er knirk i enkelte trinn.
-Rekkverket i 3. etasje er ca. 80 cm høyt, mot dagens krav på 90 cm.

Avløpsrør
-Deler av anlegget har nådd høy alder og har usikker restlevetid.
-Det klukker litt i avløp som tegn på at anlegget er dårlig luftet. Det blir ikke registrert lufting over tak

Vannledninger
-Eldre rør av kobber og jern har nådd en alder med usikker restlevetid.

Varmesentral
-Det er ikke utført service i senere år. Service anbefales utført annen hvert år.
-Alder på pumpa er usikker, og den kan ha nådd en alder med usikker restlevetid. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år.

Varmtvannsbereder
-Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke annen lekkasjesikring.
-Det bemerkes at berederen nærmer seg en alder med usikker restlevetid.

Ventilasjon
-Enkelte rom har kun ventilering via åpning av vindu, men det registreres ikke tegn på at ventilasjonen er dårlig.

Våtrom - Bad, 1. etasje - Overflater
-Gulvet har fall til sluk, men det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt under flis ved dør. Denne måles til ca. 13 mm, mot kravet på 25 mm. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen vurderes å ville renne inn mot sluket.
-Plateskjøter i dusjsonen har symptom på delaminering i overflaten. Delaminering vil si at overflaten (som også utgjør tettesjiktet) har løsnet fra underlag av kryssfinér. Dette kan øke risikoen for inntrekk av fukt, og påfølgende skader ved dusjing direkte på vegg. Årsaken til delaminering kan være monteringsfeil, eller feil på produktet. Det er ikke påvist fuktskader i dag.

Våtrom - Bad, 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk
-Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Det er usikker tetthet rundt rørene.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (våtromsplater og membran under flis).
-Det registreres feil utførelse av våtromsplater i overgang mot bunnlist, da det mangler fugemasse mellom disse i våtsonen iht. krav i leggeanvisning.

Våtrom - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr
-Skuffemekanisme på nederste skuff til servantskapet er skadet, og skuffen har dermed ikke tiltenkt funksjon.
-Øverste skuff på servantskapet har en skade i toppen.

Våtrom - Bad, 1. etasje - Fukt
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen i borehull viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen, men det er symptom på svelling i noen plateskjøter i dusjsonen. Dette kan komme av skader/delaminering i plateskjøter.

Våtrom - Bad, 2. etasje - Overflater
-Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er tilfredsstillende høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp sluk og god vannsikkerhet mot tilstøtende rom.
-Vinduet er plassert i våtsone og vil ikke tåle belastning av fritt vann. Vær oppmerksom på at det kun bør brukes dusjkabinett som følge av dette.
-Det er noe misfarging i innvendig tak. Dette kan være et symptom på dårlig ventilering.
-Det registreres svimerker over reflektorovn.
-Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Dette kan komme av at kanalen er dårlig isolert, og at det har oppstått kondens.

Våtrom - Bad, 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk
-Tettesjikt av belegg og våtromsplater, samt slukløsning har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker.
-Rørgjennomføringer har usikker tetthet på grunn av alder på tettesjikt, og utførelse av gjennomføringen.

Våtrom - Bad, 2. etasje - sanitærutstyr
-Det mangler 1 dør på servantskapet.
-Det renner konstant vann fra sisternen ned i klosettet. Når toalettet renner, skyldes det ofte at det er for mye kalk i sisternen, pakningen på utløpsventilen lekker eller at spyleventilen eller innløpsventilen er defekt.
-Klosettet har slark i innfesting mot gulv.

Våtrom - Bad, 2. etasje - Ventilasjon
-Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det er misfarging i innvendig tak, og kan være tegn på at ventilasjonen på badet kan være mangelfull.
-Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Våtrom - Bad, 3. etasje - membran, tettesjikt og sluk.
-Tettesjikt i rommet av belegg og våtromsplater har nådd en alder med usikker restlevetid.
-Sluk har ukjent alder og usikker restlevetid.
-Rørføringer er delvis kun tettet med silikonfugemasse. Dette erstatter ikke tilfredsstillende tettet belegg rundt rør, og vil erfaringsmessig krympe opp over tid.
-Våtromsplater er montert uten bunnlist, slik som er vanlig i dag. Det vurderes at platene er montert på en tid hvor dette ikke var vanlig. Løsningen er usikker med tanke på fukt.

Våtrom - Bad, 3. etasje - Sanitærutstyr
-Dusjsettet er ødelagt, men det er mulig å bruke det. Funksjonen er ikke optimal.

Våtrom - Bad, 3. etasje - Ventilasjon
-Det er ulyd fra viften. Funksjonen er også noe usikker.
-Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utstyr på tak
-Det er ikke reist stige, og utførelse av takstige og snøfangere er ikke kontrollert.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv. Malte plater, pusset malt overflate på vegger, samt delvis ukledd bindingsverk. Huntonittplater i himling. Bereder og trapp.

Bod 2: Støpt gulv,. Malt panel og pusset, malt overflate på vegger, samt delvis ukledd bindingsverk. Huntonittplater i himling.

Bod 3: Støpt gulv. Tapet og pusset, malt overflate på vegger. Huntonittplater i himling.

Kjellergang: Jordgulv og betong og natursteinsmur på vegger. Panel i himling.

Jordkjeller (Ikke måleverdig): Delvis støpt gulv og jordgulv. Natursteinsmur på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran.

Kott: Støpt gulv og panel på vegger.

1. etasje
Hall: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Gang: Laminat på gulv. Malt panel, malte panelplater og glassbyggerstein på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv. Våtromsplater, samt hjørne med glassbyggerstein på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv. Malt panel, samt åpen tømmerkonstruksjon på vegger. Takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Tregulv. Tapet og malte panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Trapp: Panel på vegger. Trapp.

Utv. bod (Ikke måleverdig): Uinnredet.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv. Tapet, malt tapet og malte panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett, naturlig avtrekk og oppbevaringsskap med overliggende servant.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

3. etasje
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med integrert komfyrtopp.

Bad: Belegg på gulv. Panel og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc, mekanisk avtrekk og dusjhjørne med skyvedører.

Bod: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

Gang/trapp: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Kott (Ikke måleverdig): Uinnredet.

Kneloft 1 (Ikke måleverdig): Uinnredet. Sikringsskap.

Kneloft 2 (Ikke måleverdig): Uinnredet

Flat tomt fullt utbygget med boligen og boder i bakgården.
Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Komplett attest følger vedlagt.

Offentlig, med private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Fra Røros stasjon: Kjør i retning Bergstaden hotell, og passer dette.
Like etter kommer du til en liten bru.
Sving av første avkjørsel til venstre etter brua og følg Stigerveien ca. 200 m. Sving så en krapp sving til høyre, og eiendommen ligger da på høyre side i første kryss.
Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/161/91:
03.04.1939 - Dokumentnr: 522 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:197
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:198
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen er regulert til boligformål og reguleres av OMRÅDEPLAN FOR RØROS SENTRUM - PID 20130009. Planen er vedlagt i prospektet.

Eiendommen ligger innenfor den antikvariske vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.
I forhold til omsetting av eiendommer innenfor "antikvarisk kulturhistorisk spesialområde" i Røros sentrum er det viktig å være oppmerksom på flg: *Bygningens eksteriør skal bevares uendret. Det gjelder eksisterende materialer og bygningsdeler; dører, vinduer, omramminger, kledninger i tillegg til husenes konstruksjon. Dersom reparasjoner er påkrevet i vedlikehold forutsettes det minst mulig utskifting av eksisterende materiale. Det betyr f.eks. at det ikke gis tillatelse til å skifte ut vinduer. Men det gis tilskudd til istandsetting av vinduer og kommunen bekoster tilstandsvurdering og kostnadsoverslag for istandsetting og oppgradering gjennom det såkalte vindusprogrammet.

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Dette pga. eiendommens alder. Bygningene er byggemeldt.

Fast eiendom:
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

kr 28 224,-

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Årsprognose kommunale avgifter for 2023 er kr 33 094,-.

2021

kr 776 372,-

kr 2 794 939,-

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
 
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Tinglyst erklæring vedr. Bestemmelse om bebyggelse

13-0003/23

Gnr. 161
Bnr. 91
Røros Kommune

Oppdragsgiver betaler:  
Meglerprovisjon                             2 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 18 750,- 
Markedsføringspakke                    kr. 13 900,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   2 500,- 
Salgsoppgaver (14 stk.)                kr.   2 500,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   5 900,- 
Digital samhandling                       kr.   1 990,- 
Utleggsgebyr pr. stk                       kr.      500,-  

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk                          kr.   172,- 
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Kommunal info                              kr.   3 500,-
Foto                                                  kr.   4 325,- 
Tilstandsrapport                            kr.   18 900,-   
Alle beløp er ink. mva.