Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 108,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjelden mulighet i Røros-regionen!
Flott familiehytte over to plan med stor uteplass. Usjenert beliggenhet i enden av en blindvei. Unikt Jakt, fiske, sopp, bær og tur-terreng. Hytta ligger fritt til med oppkjørt skiløype like ved. Vi ankommer eiendommen via en romslig oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Stor gressplen, stor- delvis overbygd terrasse med god plass for utemøblement. Innenfor svartbeiset tradisjonell fasade, hvitmalte vinduer og et tradisjonell yttertak venter en romslig entré med tilknyttet bad med opplegg for vaskemaskin, separat wc, en romslig og lys stue med peisovn og god takhøyde, to soverom, flott kjøkken og romslig spisestue. I andre etasje finner vi romslig loftstue, to soverom og kryphems som vil være favoritt hos de minste.
Beliggende i Elvavollen hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/Tänndalen. Her er det en stor dagligvare, åpen hver dag. Masse aktivitetstilbud sommer og vinter.
Beliggende i Elvavollen hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Det er kort vei til Vauldalen Fjellhotell som har servering og arrangement gjennom året. Hyttefeltet er veletablert, hytten har alle fasiliteter.
Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/ Tänndalen. Tänndalen er en del av Funäsfjällen - et av Sveriges mest populære fjellområder. Her er det en stor dagligvare, åpen hver dag. Masse tilbud sommer og vinter. Foruten alpint og scooterutleie med masse scooterleder er det et rikelig tilbud sommertid med stisykling, sykkelheis, “downhill” sykkelstier, utendørs klatrevegg etc. Les mer på https://www.tanndalen.com/. Alt dette 10min unna!
Ca 30 min til Funesdalen med de fleste fasiliteter og servicetilbud.
Det er ca 8 km til Brekken med butikk. Til Røros er det ca 40 km. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet avåret er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot‑ og kanoturer.
* 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, toalett, teknisk rom, bod.
* Loft: 2 soverom, loftstue.
-- 1. ETASJE --
* STUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.
* KJØKKEN: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin . Trapp til hems. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* BAD: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
* GANG: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
* TOALETT: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk.
* TEKNISK ROM: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran og vacumventil for kloakk.
* BOD: Ubehandlet og støpt gulv, og panel på vegger. Panel i himling.
-- LOFT --
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
* LOFTSTUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp og utgang til balkong Luke til liten hems over deler av soverom 1 etg.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
På egen tomt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 20
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Dette løses ved å etablere en ildfast stein på innside av sotluke, kravet til 30 cm frafalles da. Pipa har mulighet for inntak av friskluft, ikke montert til ildsted.
- Toalettrom: Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Det er etablert servant med underskap på vegg. Tilluft anbefales etablert, for å bedre gjennomlufting av toalettrommet.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering og mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken. TG1 vifte på bad etablert i 2023. Tilluft til toalett og bad bør etableres, og det anbefales generelt etablering av mekanisk avtrekk fra toalettrom. TG2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er en liten hems med inngang fra luke på loftsstue. Ikke målbart areal.
- Arealene på loft/oppstuggu må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1158,90 kvm.
Tilnærmet flat pent opparbeidet tomt.
Ferdigattest datert 16.10.2015.
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Energikarakter: C - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 500,00,- (Dokumentavgift)
585,00,- (Tinglysing skjøte)
585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
____________________________________
3 286 920,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
____________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 328,- for .
400
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær kr. 0,-. Sekundær kr. 75 000,-. Årstall 2021.
Oppgitt formuesverdi for fritidsbolig er normal fastsatt ved prosentfaktor ved førstegangs oppføring. Prosentfaktor er i dag på 30%, og beregningsgrunnlag er enten eiendommens kostpris inkludert grunn eller eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal formuesverdien videreføres med en eventuell fastsatt oppjustering. En fritidseiendom er typisk hytter, sommerhus og leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til fritidsformål og er regulert av arealplan for Vauldalen.
Kommuneplaner
Id: KD19940001
Navn: Kommunedelplan for Vauldalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1994
Bestemmelser: ‑ http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/5025/KD19940001/Dokumenter/
bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 92 kvm
Arealbruk: LNF‑område,Nåværende
Delareal: 908 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 19720004
Navn: 96/2, 96/5, 95/1
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1972
Bestemmelser: ‑ http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/5025/19720004/Dokumenter/
19720004_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 000 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: Q
Tilknyttet kommunal vei via privat adkomstvei.
Privat adkomst fram til offentlig veg. Årlig veiavgift kr. 300,- for den private delen av veien.
Privat vann. Vauldalen vannverk. Vannavgift kommer i tillegg til kommunale avgifter.
Avløp - privat. Septiktankt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/96/75:
26.01.1819 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1845 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1884 - Dokumentnr: 900027 - Utskifting
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1912 - Dokumentnr: 990116 - Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1922 - Dokumentnr: 900183 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1922 - Dokumentnr: 900184 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1922 - Dokumentnr: 900187 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1922 - Dokumentnr: 900188 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1931 - Dokumentnr: 900126 - Utskifting
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1937 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1947 - Dokumentnr: 784 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for besin og
oljeprodukter
Rettighetshaver: Norsk Brændselolje AS
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1948 - Dokumentnr: 901748 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.1950 - Dokumentnr: 394 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1956 - Dokumentnr: 725 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1957 - Dokumentnr: 17 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AL Brekken Vannverk
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1975 - Dokumentnr: 1927 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1977 - Dokumentnr: 1508 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Vauldalen Vannverk AL
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1977 - Dokumentnr: 2745 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Vauldalen Vannverk AL
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1982 - Dokumentnr: 3180 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2006 - Dokumentnr: 2533 - Jordskifte
Sak nr. 0061/2004-1600
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2009 - Dokumentnr: 18338 - Fredningsvedtak
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Skardsfjella og Hyllingsdalen landskapsvernområde i Røros og Tydal kommune i Sør-Trøndelag fylke
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2009 - Dokumentnr: 18338 - Fredningsvedtak
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Litlrein naturreservat i Røros kommune i Sør-Trøndelag fylke
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2012 - Dokumentnr: 1070070 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:32
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2015 - Dokumentnr: 147641 - Jordskifte
Sak 1600-2010-0040 Skardsfjella
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2015 - Dokumentnr: 344589 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:52
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2015 - Dokumentnr: 345209 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:54
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2015 - Dokumentnr: 345363 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:55
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2015 - Dokumentnr: 345597 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:56
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2015 - Dokumentnr: 882483 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:53
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2016 - Dokumentnr: 788693 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:57
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2017 - Dokumentnr: 731644 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:58
Pliktig til å betale årlig vegavgift
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2018 - Dokumentnr: 691795 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:63
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2019 - Dokumentnr: 58467 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:62
Bestemmelse om vedlikehold
Årlig veiavgift for elvavollveien
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 - Dokumentnr: 185881 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:70
Overført fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Bestemmelse om gjerde
22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hundehold
02.07.2020 - Dokumentnr: 2688332 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74 Fnr:18
Elektronisk innsendt
22.12.2022 - Dokumentnr: 1454505 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:74
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om etablering av bom
Det er pliktig medlemskap i Elvavollveien Hytteforening iht. vedtektene.
Medlemskontingent kr. 400 pr år for 2023.
Medlemskontingent dekker bl.a drift av bom inn til hyttefeltet.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Elvavollveien 82.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 75 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13-0041/23.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 91 120,
Ansvarlig megler er / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.