VEILAG
Ikke aktivt veilag p.t. Men vil etableres av selger i forbindelse med etablering av hyttefelt. Estimert innskudd ca. kr:
Nedre Tverrbekken kr. 15 000,-.
Etter dette vil det bli et beløp på 1500,- pr år i følge selger.

Øvre Tverrbekken kr 10 000,-.
Etter dette vil det komme et beløp på 750,- pr år i følge selger.

Veilag sørger for vedlikehold av vei, brøyting og andre driftskostnader i forbindelse med privat vei.
I følge selger har en av nabogårdene ytret ønske om å ta seg av driften.

Fradeling av tomt er kjøpers ansvar og risiko.
Kostander rundt dette påløper kjøper.
Kommunen opplyser om ca. kostnader i forbindelse med fradeling.
Tas forbehold om endringer basert på tomtestørrelse. Administrert/utvalg: kr 3 560 - 7 080,-.
Oppmåling: fra kr 15 000 - 21 283,-.
Tinglysning av målebrev kr 585,-.

Tomt nr. 19, 20 og 21 må selv bekoste felles kum og søkes til kommunen. I følge selger er dette en kostnad ca. kr 40 000 + evt. vedlikehold og service fordeles på disse

- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
- Eiendommen har ikke vannmåler eller avløp.
- Eiendommen er tilknyttet privat vei.
- Eiendommen har septiktank.
Her er det en felles 16m3 slamavskiller for 20 fritidsboliger. Foreløpig er 3 hytter tilknyttet.
Kjøper må selv koble seg på vann og strøm og bekoste dette.

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Området er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Lillevik og Tverrbekkhaugen følger som vedlegg til salgsoppgave.
Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. "REGULERINGSPLAN LILLEVIK OG TVERRBEKKHAUGEN" GNR 35,

§ 3. Byggeområder: Område for fritidsbebyggelse. I området skal det oppføres frittliggende fritidshus. Før byggetillatelse gis, skal det utarbeides detaljplan for den enkelte eiendom som viser bygningenes nøyaktige plassering – også høyde i terrenget. Bebyggelsen skal ha en enhetlig karakter hva utforming og materialvalg angår.
Hemne kommune skal ved behandlingen av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god utforming og materialbehandling. Det skal utarbeides forslag til farger på hyttene inkludert takflatene. Farger skal holdes i mørke toner. Blanke, reflekterende takflater tillates ikke. Alle bygninger, også hovedbygning, skal være på inntil en etasje.
Det er tillatt med ett anneks på eiendommene. Bebygd areal skal totalt ikke overstige 120 m . Veranda/altan skal ikke overstige 15 % av hyttas bruttoareal.

Hyttene skal plasseres på egen tomt. Tomteposisjon er vist på plankartet. Nøyaktig beliggenhet skal godkjennes av kommunen.
Hytte/hovedhus skal ha lengderetningen parallelt med terrengfallet, og det skal være lang, slank bygningskropp som er godt tilpasset det stedvis bratte terrenget.
De enkelte bygninger skal trekkes 4-5 meter bakenfor markerte platåkanter i terrenget for å unngå visuell dominans i landskapet. Bygningene skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 33 grader. Maksimal mønehøyde målt fra opprinnelig terreng skal ikke overstige 6.0 m. Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m. Fundamenter skal ikke være høyere enn 0,7 m. Det samme gjelder også terrasse. Gjerder rundt den enkelte eiendom tillates ikke. Det er ikke tillatt benyttet barduner til forankring av hyttene.

Det tillates innlagt vann i hyttene under forutsetning av at Hemne kommune gir utslippstillatelse. Hvis det ikke installeres vannklosett skal det benyttes formuldingstoalett. Det skal ikke innvilges utslippstillatelser innenfor planområdet før tiltakshaver har utarbeidet en samlet plan for avløp (avløpsplan bør også sees i sammenheng med framføring av vann og strøm). Ved en eventuell fremføring av strøm til området skal dette legges som jordkabel.
Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares.

§ 6. Spesialområder: Privat vei. Veiene gjennom området er privat vei for grunneiere av hovedbølene, oppsittere og hytteeiere som sogner til veien.

§ 8. Fellesområder: Felles parkering. Det reguleres inn felles parkeringsplasser.
P1: eksisterende, felles for brukere av naustområdet.
P2: eksisterende, felles hyttetomt 8, gnr.35/ bnr.217 og besøkende.
P3: felles for hyttetomt 5, 6, gnr. 35/ bnr.216 og besøkende.
P4: felles for hyttetomt 7, 17, 18 og besøkende.
P5: felles for hyttetomt 19, 21 og besøkende.
P7: felles for hyttetomt 25, 30 og besøkende.
P8: felles for hyttetomt 29 og besøkende. P9: felles for hyttetomt 28 og besøkende. P10: eksisterende, felles for gnr.35/ bnr.180 og Offentlig informasjon besøkende.
P11: eksisterende, felles for besøkende. Eiere av tomene 1, 2, 3, 4, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 24, 26 og 27 har parkering på egen eiendom. Det samme gjelder også for følgende eksisterende fritidseiendommer: gnr.35/bnr.148 og gnr.35/bnr.174, gnr.35/bnr.168, gnr.35/bnr.164.

kr 1 125,-

Renovasjon er satt bort til renovasjonsselskapet HAMOS. Utgjør kr 1 125,- pr år.
I følge kommunen er det ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Det må påregnes eiendomsskatt ved etablering av bebyggelse

Båtplass kan leies av Bjørn Karlsen 95180980 e:post: bksnekker@hemne.as

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

82-0006/21

Gnr. 35
Bnr. 105
Heim Kommune

Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 40 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 10 000,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 000,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 340,-
Foto kr. 5 000,-

Alle beløp er ink. mva.