SOLGT

Magasinvegen 23

SOLGT | ENEBOLIG MED 1,1 MÅL TOMT & UTLEIEMULIGHET - 54m² terrasse med flotte utsiktsforhold| Kjøkken TG 1| 11 000 i leieinntekt

Selsbakk

Magasinvegen 23, 7028 TRONDHEIM

Beskrivelse

Velkommen til Magasinvegen 23 i enden av rolig gate med flotte utsiktsforhold på Selsbakk.
Her får du en velholdt enebolig med utleiemulighet i kjeller som leies ut for for kr 11 000,- pr. måned.
Området er rolig og familievennlig med lite biltrafikk. Når veien i Gammel-Lina gjenåpnes vil det ta deg ca 10 min til Trondheim sentrum eller ca 7 min til Tiller.
Huset har i nyere tid gjennomgått flere oppgraderinger med bla. nytt kjøkken i 2010, de fleste vinduene er byttet ut, totalrenovert kjeller i 2016 og flere av rommene er overflatebehandlet.

Fremtredende kvaliteter er:

Pent opparbeidet tomt på ca 1,1 mål

Oppgraderte soverom i hoveddel

Nydelig utsikt mot Trondheim

Trivelig vinterhage

TG 1 på kjøkken fra 2010

Godt med lagringsplass i garasje

Familievennlig beliggenhet i enden av blindvei

Skattefrie utleieinntekter

54 kvm stor terrasse med gode utsiktsforhold

Ferdig montert elbil lader

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Aircondition

Moderne

Rolig

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1953

Soverom

Bad

Bruksareal

199m²

Bruttoareal

183m²

Internt bruksareal

157m²

Innglasset balkong

11m²

Eksternt bruksareal

31m²

Terrasse-/balkongareal

54m²

ALH (areal med lav himlingshøyde)

8m²

GUA (gulvareal)

56m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1124m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

238982373

Presentert av

Anders Nilsen

Eiendomsmegler

+4794984229

anders.nilsen@nylanderpartners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 199,0 m²

BRA-i: 157,0 m²
BRA-e: 31,0 m²
BRA-b: 11,0 m²
GUA 56 m²
ALH 8 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Primærrom:

Kjeller: Stue, kjøkken, soverom, toalett, bad.

1. etasje: Gang, toalett, kjøkken, stue.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod.

1. etasje: Vinterhage.

Standard

Kjeller

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malte plater på vegger.

1. etasje

Gang: Laminat på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc og servant.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Vinterhage: Terrassebord og takplater av plas.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn.

2. etasje

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og ellers på tomten.

Diverse

Meglers kommentar til areal og lovlighet:

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

-Kjøkken på soverom er omgjort til bad.

-Stue i 2. etg. er omgjort til soverom.

-Vegger mellom kjøkken, stue og soverom er fjernet i 1. etg, samt at soverom nå benyttes som spisestue.

-Dør mellom gang og kjellerstue er lukket.

-Terrasse og innglasset veranda fremkommer ikke av godkjente tegninger. Se forøvrig mer info om dette under "Ferdigattest".

-Opprinnelig bod i 2. etg. er innlemmet i gang. Endring fra S-rom til P-rom er ikke søkt bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rørleggerarbeid på bad i kjeller er utført av Nidarvoll Bademiljø AS. Alt av elektrisk av Fjeldseth AS. Samsvarserklæringer på elektrisk foreligger. Kvitteringer på rørlegger kan dokumenteres. Grunnarbeid og flis arbeid i henhold våtromsnorm ble utført av flislegger men som egeninnsats uten dokumentasjon. Bilder av hele prosessen foreligger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Alt på bad i kjeller nytt i 2016

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Leiligheten er godkjent av Trondheim Kommune. Dokumentasjon foreligger.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, er utbedret med kjemisk fuktsperre på siden mot nordøst, samt elektrisk fuktsperre på soverom i sokkel. Sentral

for elektrisk fuktsperre er plassert i bod i hoveddel av huset.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Alt elektronisk arbeid er utført av Fjeldseth AS i vårt eie.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll etter lovverk hos myndighetene

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Montert av Flow Elektro AS Samsvarserklæring foreligger

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Terrasse og Vinterhage ble satt opp av tidligere eier. Foreligger ingen dokumentasjon på dette.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Godkjent utleie i sokkel, dokumentasjon foreligger

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent av Trondheim Kommune, dokumentasjon foreligger

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjeller er bruksendret til godkjent boareal i 2016. Dokumentasjon foreligger

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent av Trondheim kommune.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Vei som brukes til adkomst tilhører Bane Nor. Husene i området betaler festeavgift for å bruke denne.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 23

TG 2: 12

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Trapp: kjellertrapp

Trappa er oppført i betong. Det anmerkes at det ikke er etablert rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng

TG 2 er satt pga registrert bruk av asfaltpapp og risikokonstruksjon. For full visshet om tilstand bak vegger utover foretatt hulltaking så må ytterligere undersøkelser med åpninger foretas.

Yttervegger

TG 2 er satt pga alder og slitasje på kledning fra byggeår. Bakenforliggende konstruksjon er ikke vurdert da det ikke er foretatt åpninger.

Renner og nedløp

TG 2 er satt pga bygningsdelen har passert halvparten av forventet brukstid.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjonen er av eldre dato, men fremstår uten vesentlige skjevheter eller tegn til svekkelser. Alderen tatt i betraktning vurderes konstruksjonen å være i normal teknisk stand, med noe forventet nedbøyning og materialbevegelser. TG 2 er satt pga alder.

Taktekking

Overflater ble besiktiget fra bakkenivå og bruk av drone. Det ble registrert synlig avflassing på utvendige overflater, samt rustdannelser, spesielt på endene av platene. Overflatebehandling bør vurderes. På loft ble det ikke registrert symptomer på svikt i tekkingen. TG 2 er satt pga bygningsdelen har passert halvparten av normal forventet brukstid, samt avflassinger og rustdannelser på takplater og beslag.

Utstyr på tak

Det er etablert snøfangere ved innglasset terrasse. Utover dette så er det ingen snøfangere på taket. TG 2 er satt pga manglende snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble stedvis målt skjevheter i gulv. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. TG 2 er satt pga skjevheter.

Ildsted/Skorstein

Deler av pipe ble ikke kontrollert pga garderobeskap. Pipa er en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurderinger av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner mot synlige deler av pipa, uten å registrere tegn til sprekker eller skader på befaringsdagen. Over tak så er pipe tildekket med beslag. Det anmerkes at det ikke er ubrennbart materiale på gulv i front av ildsted og sotluke. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt

Trapp: mellom 1 og 2 etasje

Innvendig trapp mellom 1 og 2 etasje er en tretrapp i tett utførelse. Det anmerkes at rekkverket er lavt, samt at det ikke er etablert håndløper langs vegg. TG 2 er satt pga lavt rekkverk og manglende håndløper.

Varmtvannsbereder: Hoveddel

Ingen synlige skader eller avvik ble registrert. TG 2 er satt pga alder.

Våtrom: Bad 2 etasje - Overflater

Det ble registrert sprekk / riss i flisfuger på vegg ved dør. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fall til sluk under dusjkabinettet. Gulvet har fall mot sluk ved vaskemaskin. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. TG 2 er satt pga sprekk i flisfuge på vegg, samt manglende fall til sluk i dusjsonen.

Våtrom: Bad 2 etasje - Membran, tettesjikt og sluk

Det er opplyst i en tidligere tilstandsrapport at badet ble oppgradert i regi av en tidligere eier i 2003, samt at ny gulvflis ble etablert i 2010. Det er ukjent hvorvidt gulvflis er lagt over eksisterende membran og flis. Det anmerkes at det ikke er synlig mansjetter rundt rørgjennomføringer på blandebatteri bak dusjkabinett. Hvorvidt det er oppbrett på membran ved dørterskel lot seg ikke kontrollere. Membran fra 2003 har passert halvparten av normal forventet brukstid. Ingen symptomer på svikt ble registrert på befaringen. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. TG 2 er satt pga membranen har passert halvparten av normal forventet brukstid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

Grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Utvendig over terreng så ble det registrert mindre riss i pusslag. TGIU er satt pga begrenset kontroll.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealet i 2 etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig pga lav takhøyde / skråhimlinger.

Arealet på terrasse er et ca-areal 54m².

Lovlighet:

Byggesaksmappe er ikke kontrollert opp i mot dagens bruk. Selger opplyser om at det foreligger godkjenninger og ferdigattest på bruksendring i kjeller. Det foreligger ingen godkjenninger eller søknader på terrasse og vinterhage som ble oppført av en tidligere eier. Rombenevnelsene er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel.

I byggesaksmappe så opplyses det at grunnmur er oppført av sementstein.

Over grunnmur er boligen oppført i en trekonstruksjon/tømmer, utvendig kledd med stående panel.

Taket er et saltak som er tekket med metallplater.

Vinduer med isolerglass.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1124,00 kvm.

Areal: Ca 1 134,2 kvm iht målebrev.
Eierform: Eiet tomt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 23.11.1953 for huset.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2016 for bruksendring av kjeller.

Garasjebygget er i kommunens matrikkel registrert tatt i bruk. Garasjebygget byggemeldt som uthus samtidig med eneboligen. Det er uklart på hvilket tidspunkt bygget ble omgjort til garasje. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ingen godkjenninger eller søknader på terrasse og vinterhage som ble oppført av en tidligere eier.

Ombygging av kjelleretasjen er ikke foretatt som omsøkt. I godkjente bygningstegninger er det adkomst mellom egen kjellergang og den delen av kjelleren som leies ut.

I dag fremstår hybelleiligheten som en egen bruksenhet, uten tilgang fra hovedenheten, noe den ikke er godkjent som.

Etter dagens byggeforskrifter er slike endringer søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av kjeller er utleid for kr 11.000,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at det som i dag fremstår som egen boenhet i kjeller, er opprinnelig godkjent som hybel med intern forbindelse mellom hoveddel og det arealet som leies ut. Etter dagens byggeforskrifter er slike endringer søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Utleiekontrakten er tidsubestemt og flere detaljer er beskrevet i vedlagte leiekontrakt.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, herunder varmepumpe.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Gul

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 134 790,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 26 400,- for 2025.

Løpende kostnader

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

TV-pakke og bredbåndshastighet.
Energi, herunder elektrisitet og ved.
Forsikring av bygning og innbo.
Alarm
Grunnleie vegadkomst til bolig: kr 500,- pr. år. Veien eies av jernbanen.
Snøbrøyting: kr 3 000,- ble betalt i 2024 gjennom privat avtale.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 617 672,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 470 687,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 6973521.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3 - øvrige byggesoner.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan r0018 Magasinvegen nr. 13, Gammellina nr.60, 62, 66, 68 og 70 B samt deling av Gammellina nr. 60 (1.10.1976).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 304899, tgl. 27.08.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 306680, tgl. 30.10.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder forandr. av midlertid. 2-mannsbolig

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Magasinvegen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 56 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82-0110/21.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 5 000,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 9 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 325,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Anders Nilsen

Eiendomsmegler

+47 949 84 229 anders.nilsen@nylanderpartners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

28%

Er gift

34%

Er barnefamilier

32%

Har høyskoleutdanning

38%

Har inntekt over 300.000

64%

Eier sin egen bolig

10%

Eier hytte

54%

Har bolig på over 120 kvm

75%

Av boligene er eldre enn 20 år

54%

Bor i enebolig

89%

Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2