Melhus

Havdalsvegen 20

FANTASTISK ENEBOLIG OPPUSSET 2020-22 MED SVÆRT DELIKAT STANDARD - Flott tomt - Stor garasje - Nydelige utsikt

Melhus
Havdalsvegen 20, 7224 MELHUS
Beskrivelse
Velkommen til en fantastisk enebolig med flott tomt i landlige omgivelser.
Dette er en stor enebolig som er svært påkostet i tidsrommet 2020-22 og fremstår som svært delikat.
Boligen har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Totaloppusset i perioden 2020-22 med gode materialvalg
- To svært lekre bad. Begge har regndusj og det ene har i tillegg badekar
- Nydelig kjøkken med svært god lagringsplass, stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele
- Stue og kjøkken er på hele 75(!) kvm
- 4 soverom. Tre soverom i samme etasje
- Tv-stue i dag brukt som kinorom
- Eget trimrom som opprinnelig er en garasje
- Stor dobbelgarasje på hele 58 kvm med flislagt gulv og varmepumpe
- Nydelig opparbeidet tomt med bl.a stor asfaltert gårdsplass, lekre murer, fin plen og fantastisk paviljong
- Svært gode sol- og utsiktsforhold på tomta. Egen takterrasse mot solnedgangen
- Effektiv oppvarming med svært lekker peis og varmepumpe
- Landlig beliggenhet med kort vei til både Melhus og Tiller
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Parkett
Peis
Utsikt
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 990 000,-
Omkostninger
216 970,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 206 970,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1970
Soverom
4
Bad
2
Primærrom
206m2
Bruksareal
267m2
Eksternt bruksareal
85m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
958.1m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
318825514
Presentert av
Daniel Lund
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792249688
daniel.lund@nylanderpartners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Onsdag 27.11
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 990 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift199 750,-
  • Tinglysing skjøte585,-
  • Tinglysing pantedok. pr. stk585,-
  • HELP Boligkjøperforsikring13 250,-
  • HELP PLUSS2 800,-
Omkostninger totalt 216 970,-Totalpris ink. omkostninger 8 206 970,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Om eiendommen
Areal
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 267 kvm
P-rom per etasje
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 94 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 112 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 206 kvm.
BRA per etasje
Bruksareal (BRA) Sokkel: 155 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 112 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 267 kvm.
Beskrivelse
Velkommen til en fantastisk enebolig med flott tomt i landlige omgivelser.
Dette er en stor enebolig som er svært påkostet i tidsrommet 2020-22 og fremstår som svært delikat.
Boligen har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Totaloppusset i perioden 2020-22 med gode materialvalg
- To svært lekre bad. Begge har regndusj og det ene har i tillegg badekar
- Nydelig kjøkken med svært god lagringsplass, stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele
- Stue og kjøkken er på hele 75(!) kvm
- 4 soverom. Tre soverom i samme etasje
- Tv-stue i dag brukt som kinorom
- Eget trimrom som opprinnelig er en garasje
- Stor dobbelgarasje på hele 58 kvm med flislagt gulv og varmepumpe
- Nydelig opparbeidet tomt med bl.a stor asfaltert gårdsplass, lekre murer, fin plen og fantastisk paviljong
- Svært gode sol- og utsiktsforhold på tomta. Egen takterrasse mot solnedgangen
- Effektiv oppvarming med svært lekker peis og varmepumpe
- Landlig beliggenhet med kort vei til både Melhus og Tiller
Beskrivelse av eiendommen
Enebolig
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Gang, tv-stue, bad, soverom, trimrom.
1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, spisestue, stue, kjøkken.

Sekundærrom:
Sokkel: Garasje, teknisk rom.
Standard
-- SOKKEL --

GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

TV-STUE: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, åpen dusj, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

SOVEROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

TRIMROM: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

GARASJE: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vakumpakket.

TEKNISK ROM: Uinnredet.


-- 1. ETASJE --

GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

BAD: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

SPISESTUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp.

KJØKKEN: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming
Tomt
Eiet tomt: 958.1 kvm
Parkering
I dobbelgarasje og i gårdsplass
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og Leca. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkanlegg. Privat avløp.

Privat vei.
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Offentlige forhold
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/102/12:
18.05.1982 - Dokumentnr: 2365 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:102 Bnr:15
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:102 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere


26.07.1993 - Dokumentnr: 2708 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt


19.09.1970 - Dokumentnr: 2863 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:102 Bnr:5


01.01.2018 - Dokumentnr: 16488 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:102 Bnr:12


Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål ihht. Kommuneplanens arealdel med planbesemmelser. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest og brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.12.1971. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligen. Bl.a. manglet gulvbelegg, luftavtrekk baderom m.m. for at ferdigattest kunne utstedes. Se vedlagte brukstillatelse.

Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter
kr 20 004,-
Kommunale avgifter år
2023
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eksakt samlet gebyr for et år på en eiendom er ikke kjent før året er omme.

Årsprognose for 2023:
kr. 6 396,- som inkluderer eiendomsskatt og vann.

Feiing gjennomføres av Gauldal brann og redning IKS og faktureres 1 gang pr år.
Avgift 2023:
Kr 1 361,-

Renovasjon og slamgebyr håndteres av ReMidt og faktureres 4 ganger pr. år
Renovasjon kr. 6 500,-
Slamgebyr kr 5 747,-
Ligningsverdi år
2021
Ligningsverdi
kr 671 987,-
Sekundær ligningsverdi
kr 2 419 151,-
Diverse
Vennligst merk
Dagens innredning/bruk av sokkeletasje er ikke i samsvar med godkjent byggesak. Blant annet kommer ikke garasjerom og trimrom fram på tegningene. Dagens innredning/bruk av 1.etg er i samsvar med godkjent byggesak.

Det foreligger brukstillatelse på opprinnelig tiltak fra 1971. Utover dette foreligger det ingen ytterligere brukstillatelser/ferdigattester.

Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring av takterrasse på eiendommen Havdalsvegen 20, gnr/bnr 120/12 er godkjent 30.03.2020, men mangler brukstillatelse/ferdigattest.

Kjøpsvilkår
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.

Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.

Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgiving
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Om oppdraget
Eier
Kristian Pettersen, Monica Andersen
Oppdragsnummer
82-0028/23
Matrikkel
Gnr. 102
Bnr. 12
Melhus Kommune
Meglers vederlag og utlegg
Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-


Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 400,-

Alle beløp er ink. mva.
Kontakt
Nabolagsprofil
34%
Er gift
42%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
70%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
57%
Har bolig på over 120 kvm
11%
Av boligene er nyere enn 20 år
75%
Bor i enebolig
88%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering