Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 217,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fint beliggende eiendom i et veletablert boligfelt. Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage og ny barneskole. Gimse har gode kollektivforbindelser til både Melhus sentrum og Trondheim. 3 km fra Melhus sentrum.
Kjeller:
Gang, Bod 1, Bod 2, Vaskerom, Innredet rom/stue
1.etasje:
Entre, Trapperom, Gang, Toalett, Bad, Kjøkken, Stue og 3 soverom.
Etasje 1:
Entré: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling.
Gang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malt trepanel dels tapet på vegger. Takplater i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt trepanel dels malt strie på vegger. Takplater i himling. Innredning med folierte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Ventilator.
Wc: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Innehar gulvmontert toalett og servant med innredning.
Bad: Flis på gulv og vegg, takplater i himling. Innehar innredning med servant og dusjkabinett.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv, malt trepanel dels malt strie på vegger. Takplater i himling.
Kjeller:
Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Sikringskap.
Vaskerom: Flis på gulv, flis dels laminat gulv på vegger. Trepanel i himling. Innehar utslagsvask, varmtvannsbereder og røropplegg for vaskemaskin.
Bod 1: Betonggulv, murvegger. Malt trepanel på vegger.
Bod 2: Betonggulv, murvegger. Trepanel i himling.
Bod 3: Betonggulv, murvegger. Trepanel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen gårdsplass.
Det ligger innmurt oljetank på eiendommen, som er plassert innenfor vaskerom i kjelleren.
Oljetanken er opplyst å være sanert og fylt opp med sand. Det finnes ingen dokumentasjon på dette.
Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Hvis oljetank ikke er sikret må kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Sprekker i flis på gulvet på vaskerommet.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Takstrapport fra 2014 beskrev saltutslag på vegg, og kapillært opptrekk. Synlige fuktmerker i kjellergulvet på de to rommene med rene betonggulv. Dagens eier fikk utført ny drenering rundt hele huset høsten 2015.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Tidligere eier har, i egenerklæringen fra 2014, opplyst om lekkasje ved pipe og at det i etterkant ble montert ny pipehatt og ny taktekking i ca.1996.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Råte i deler av kledningen ved inngangspartiet. Kledningen ble skiftet i 2016. Det ble funnet mugg på deler av trevirket i kjellerstuen, da den ble revet i 2015.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
1. La opp nye strømledninger, monterte stikkontakter, brytere, lamper o.l. på alle soverom, stue og gang. Utført januar/februar 2015. (Firma er avviklet, og det er ikke mulig å skaffe ny samsvarserklæring)
2. Montering av stikkontakt ute, samt ny strømledning, stikk og bryter på toalett. Uført høst 2019.
3. Montering av varmepumpe høsten 2019.
4.. Monterte el-billader. April 2021
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
El-tilsyn utført mai 2019
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ladeboks er monter på yttervegg ved inngangspartiet.
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Skifte av vinduer, ytterdør, kledning, etterisolering av vegger og bygging av veranda er utført på dugnad og med egeninnsats, både med og uten faglært tømrer.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Veranda er bygd med egeninnsats.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 4
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter
Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å væreav konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.
Drenering
Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Ved visuell kontroll rundt bygningen registreres det manglende topplist og manglende tetting rundt kjellervinduer dette er uheldig og medfører at fukt kan trenge inn i konstruksjon med påfølgende skadeutvikling. Ved visuell kontroll av kjeller ble observert stedvis saltutslag noe som er tegn på fuktvandring. Ved overflatesøk med fuktsøker på fritt eksponerte murflater ble det registrert forhøyede fuktverdier på gulv og i nedre del på grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes(er oppgradert i 2015) vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringtidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt under gulvstøpen.
Kjeller
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Kjeller består idag av fritt eksponerte murflater. Det anbefales at grunnmur får stå videre fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Kappilært fuktopptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre i grunn på etableringstidspunktet. Det ble ved fuktsøk indikert forhøyede fuktverdier gulv og i nedre del av vegger noe som er tegn på kappilært fuktopptrekk.
Terrasse
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.
Takkonstruksjon
Adkomsttil kaldloft er via loftluke med stige. Ved visuell kontroll av kaldloft registreres det stedvis fuktskjolder på undertak ved rørgjennomføringer og pipeløp, ved fuktsøk ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Ukjent om dette er fra før det ble lagt ny tekking i 1996. Takkonstruksjonen har saltaksform og er oppført med w-takstoler med taktro over. Det påvises bruk av dampsperre mot varm sone. Kaldloft ventileres via raftekasser og gjennomstrømningsventiler på gavelvegg. Det observeres at isolasjon ved raft stenger delvis for luftsirkulasjonen. Manglende ventilering av konstruksjon kan føre til kondens med påfølgende skadeutvikling. Videre ble det observert noe muselort på kaldloftet
Taktekking og beslag
Det er foretatt en visuell kontroll i fra bakkenivå. Taket er tekket med pappshingel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det observeres mosegrodd tak dette er uheldig da mose gror fast inn og under pappshingelen. Mose holder på fuktigheten og kan gi frostspreng når kulden setter inn med påfølgende slitasje. Det er etter innvendig kontroll av kaldloft ikke registrert aktive lekkasjer gjennom tekkingen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det må påregnes snarlig vedlikehold/utskiftning av tekkingen i tiden som kommer.
Takrenner og nedløp
Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken og koblet til oppstikk fra grunn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/beslag. Renner og takfotbeslag bærer preg av elde og slitasje.
Bad - Totalvurdering av overflater
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Videre bruk av dusjkabinett anbefales fram i mot en planlagt oppgradering av badet.
Etasjeskiller/gulv på grunn
Etasjeskillet er trebjelkelag. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Følgende rom ble kontrollert: Kjøkken og stue på langs og på tvers. Det registreres 15 mm avvik på tvers av kjøkken lokalt innenfor 2 meter. 8 mm avvik registreres på stue. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
Trapp
Trapp i lukket utførelse av tre. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen.
Vaskerom
Flis på gulv, flis dels laminatgulv på vegger. Trepanel i himling. Det er ingen varmekilde i rommet. Det registreres sprekker i flis rundt sluk, bom under flis, generelt høy slitasje og ufagmessig utførelse på overflater registreres. Sprekk og bom i flis kan indikere bakenforliggende skade som svikt i tettesjiktet. Rommet innehar plastsluk, ved nivvelering med krysslaser registreres det 17 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Det påvises bruk av membran i sluket. Vannrør av kobber og plastavløp, ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Rommet innehar utslagsvask, varmtvannsbereder og røropplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Vaskerommet fungerer med dagens bruk men det gjøres oppmerksom på at rommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett.
WC
Toalett har laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Det bemerkes noe svelling på vegg over servant, dette skyldes vannsøl ved bruk av servant. Fuktsøk ga ingen forhøyede fuktverdier. Ingen vesentlige avvik utover anmerkede forhold registreres på overflatene. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Innehar: Servant med innredning og gulvmontert toalett. Toalett er stabilt festet, spylefunksjonen fungerte som normalt, god avrenning på avløpet. Rommet ventileres med naturlig avtrekk, tilluft via luftespalte under dørblad.. Wc rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar wc og vask.
VVS
Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet er etablert i kjeller. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Mekanisk avtrekk kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Piper / ildsteder
Elementpipe fra byggeåret. Pipe er ikke videre vurdert da det ikke er etablert ildsted i boligen. Ved etablering av ildsted anbefales det en kontroll og godkjenning av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
I følge byggetegninger er det som er benevnt som mat og bod utvidet til et rom som brukes som bod.
Det er etablert et separat rom ved å ta areal ifra vaskerom. Oljetank er lagret i dette rommet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i en etasje over kjeller+ kaldloft. Hovedkonstruksjon over grunnmur av leca oppført i bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående dels liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet. 419,90 kvm.
Det foreligger brukstillatelse datert 30.04.1979/01.08.1979. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg enebolig.
Følgende ble anmerket fra kommunen:
Etasje 1: Avtrekkskanal fra kjøkken må føres i egen kanal over tak, jfr. byggebestemmelsenes kap. 47 :13.
Div. malerarbeid på bad gjenstår.
Kjeller: Trapp til kjeller var ikke montert. Dør til trapperom må holdes stengt inntil trappen er montert.
Div. innredning i kjeller gjenstår
Utvendig: Boligen er ikke beiset/malt. Tomten må planeres.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder varmepumpe og varmekabler.
De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 4 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
102 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 372 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 19 824,-. Det er 4 terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 975 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 900 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 12144732.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og og grenser mot friområde/lekeplass.
Eiendommen er iht Områdeplan for Brekkåsen, vedtatt 11.02.2025 avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5738, tgl. 24.11.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Pliktig medlemsskap i velforening. Det betales i dag kr 2.500 fordelt på to avdrag.
Dette dekker bl.a brøyting og forsikring på fellesgarasjer.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart og godkjente bygningstegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Røsslyngvegen 41.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 92 i Melhus.
Vårt oppdragsnummer er 82250046.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke Standard: 17 900,00
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.