Øvre Møllenberg

Båhus gate 14A

SVÆRT INNBYDENDE LEILIGHET OVER 2 PLAN MED MODERNE STANDARD FRA 2016 - 78 kvm BRA| Innredet med 3 soverom&kontor| Vedovn

Øvre Møllenberg
Båhus gate 14A, 7014 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Båhus gate 14A !

Leiligheten finner du på populære Møllenberg i en tilbaketrukket og rolig gate.
Like ved har du Bispehaugen skole, Bunnpris, apotek, Rema 1000, Rosenborg skole og rundt Festningen et flott parkområde.
Her har du muligheten til å skaffe deg en stilfull og moderne leilighet over 2 plan.
I 1.etasjen finner du et flott bad, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue og TV-stue, samt 1 stort soverom + et kontor/gjesterom.
Etter reseksjonering i sameiet så ble bodareal i kjeller pusset opp og innredet som soverom og kjellerstue. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2016 og igjen i 2021

Fremhevende kvaliteter:
- Sentral leilighet med gåavstand til "alt"
- Lite trafikkert og enveiskjørt gate
- Moderne standard fra 2016
- Lave felleskostnader
- Soneparkering med mulighet for elbillader
- Energieffektiv vedovn
- Varm leilighet med etterisolerte vegger
- Luftig med god takhøyde
- Bakgård med sykkelparkering
- Innredet med 3 soverom (2 ikke godkjent)
Fasiliteter
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 150 000,-
Omkostninger
116 600,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 305 435,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 188 835,-
Felleskostnader
3 900,-per mnd
Andel fellesformue
2 884,-
Andel fellesgjeld
38 835,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1890
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
78m2
Bruttoareal
91m2
Internt bruksareal
78m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
275.9m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
301954835
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 78,0 m²

  • BRA-i: 78,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Leilighetens urbane beliggenhet i Båhus gate høyt opp på Møllenberg og like ved Rosenborg gir en god plassering i forhold til turområder rundt Festningen og rask gange ned til populære Solsiden.

Fra leiligheten har du det meste av både skoler, barnehager, butikker, treningssenter og restauranter i nærheten.

Gode bussforbindelser enten på Solsiden eller Rosenborg.


Båhus gate er en enveiskjørt gate som også er en av de få med elbil lader i soneparkeringen. Gaten oppleves som pent vedlikeholdt og rolig.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad, 2 soverom, gang.

Kjeller: 2 soverom, gang/trapp.

Standard

Kjeller

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

1. etasje

Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Stue 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Soneparkering i gaten er mulig.

Her er det også elbil lader.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


6| Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

-Det er ettermontert stålrør i pipe. Deler avtal er byttet grunnet lekkasje


7| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, dette er et gammelt hus. Gulv kjøkken er noe skjevt. Merkes ikke i hverdagen.


12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Nytt el anlegg 2016.


14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

-Det er 6 ladepunkter i gaten.


21| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Deler av boligen ble tidligere brukt som boder.


22| Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Megler opplyser at kjeller ikke er byggegodkjent


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader fra tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 0


TG 1: 10


TG 2: 7


TG 3: 0


TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 og IU


- Etasjeskille og gulv på grunn:

Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.


  • Kjøkken:

Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.


  • Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.


  • Varmtvannsbereder:

Bereder er plassert i bod, men ikke påvist.


  • Våtrom:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall til sluk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg ved vegghengt toalett.


Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.


Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.



TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

  • Det finnes ingen tegninger som er godkjent med dagens planløsning med interntrapp til kjeller og oppholdsrom i kjeller.

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel. I utgangspunktet er dette et "ikke søknadspliktig tiltak", men det kan være i strid med krav om brukbarhet (størrelse på rom mm.) Det er ingen konkrete krav til rommets størrelse i dagens forskrift, ut over at rommet skal ha en størrelse som er tilpasset funksjonen. Det er viktig at resterende funksjoner (rom som ble fradelt også har tilfredsstillende størrelse og brukbarhet. Ved en oppdeling til flere rom skal en være oppmerksom på at dagens forskrift anbefaler at det ikke bygges rom under 7 m2. Det bør også hensyntas anbefalinger fra Sintef om krav til størrelse for stue og kjøkken (samlet):

– toromsbolig: minst 25 m2

– treromsbolig: minst 30 m2

– fireromsbolig: minst 35 m2.


Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998.

Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.


Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjelleretasjen.

Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga lys- og rømningsforhold.

Ett soverom i 1.etg tilfredsstiller ikke krav til størrelse.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Leilighet er oppført i en etasje over kjeller.

Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel.

Taket er et valmtak og er tekket med betongstein.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998.

Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.  Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  


Vedlagt finnes en estimert utleiepris fra Utleiemegleren.

Potensielt utleiepris pr måned kr 23 000,-

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med:

Elektrisk panelovn.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Vedfyring på stue.


Energikarakter: G - Rød

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 150 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 700,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

4 305 435,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 3 900,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

I følge styreleder dekker felleskostnadene følgende:
- Husforsikring (ikke innbo)
- Renter og avdrag på fellesgjeld
- Strøm i fellesarealer
- Videre sparing til fremtidig vedlikehold.

Sameiet er ferdig med utbedring på fasader. Fellesgjeld vil være ferdig nedbetalt i 2025. Felleskostnadene vil ikke endres etter endt nedbetaling av gjeld.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 19 000,- for 2023.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 38 835,- pr. 15.04.2023.


Selskapets totale gjeld er kr.

160 277,- pr.

15.04.2023.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 2 884,- pr. 15.04.2023.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 833 321,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 999 955,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Båhusgate 14A, Orgnr: 924 078 073

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 22212515.

Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024, og reguleres av reguleringsplan R0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986).


Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også at det ikke foreligger planforslag som kan påvirke området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 2857875, tgl. 11.08.2020 - Pantedokument

Beløp: 150 000
Panthaver: JENSEN ELISABETH HAMMERSTAD
Orgnr: 12 076 428 415


Dnr. 16058, tgl. 01.07.1988 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90 / 260


Dnr. 510, tgl. 07.01.1986 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4354, tgl. 07.02.1986 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 897337, tgl. 03.10.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept.

Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Benedicte Iren Kvam.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Båhus gate 14A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 383, snr. 1 i Trondheim.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 82-0086/22.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 40 000 inkl. mva


Markedspakke Standard: 13 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

1 visning: 2 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
23 000,- pr mnd*
295 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
21 000,-
Høyt
25 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
11%
Er gift
18%
Er barnefamilier
45%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 200.000
44%
Eier sin egen bolig
66%
Har bolig mellom 60-120 kvm
70%
Av boligene er eldre enn 20 år
71%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
89%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering