Malmvegen 711

Ålen sentrum - Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Ålen.

Malmvegen 711, 7380 ÅLEN
Beskrivelse
Velkommen til Malmvegen 711 - Enebolig oppført i tre etasjer over kjeller med sentral beliggenhet i Ålen.

  • 1. etasje rommer stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
  • Det er også stue, kjøkken, 2 soverom og bad i 2. etasje.
  • 2 uinnredede kjellerrom og bod i kjeller.
  • Uinnredet loft med bod.

    Velkommen til visning!
  • Fasiliteter
    Peis
    Turterreng
    Sentralt
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    990 000,-
    Omkostninger
    24 750,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    1 014 750,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    990 000,-
    Eiendomstype
    Tomannsbolig
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    1952
    Soverom
    4
    Bad
    2
    Antall rom
    5
    Bruksareal
    282m2
    Internt bruksareal
    266m2
    Eksternt bruksareal
    16m2
    ALH (areal med lav himlingshøyde)
    5m2
    GUA (gulvareal)
    47m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    414.4m2
    Energimerke
    G
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    356812415
    Presentert av
    Yama Meskinyar
    Eiendomsmegler / Avdelingsleder
    +4740845408
    yama.meskinyar@nylander.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 282,0 m²

    • BRA-i: 266,0 m²
    • BRA-e: 16,0 m²
    • BRA-b: 0,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Innhold

    Primærrom:

    1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang, trapperom.

    2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, trapperom.

    Sekundærrom:

    Kjeller:2 uinnredede kjellerrom, bod, trapprom.

    Loft: Bod, uinnredet loft.


    Areal:

    Bruksareal (BRA) Kjeller: 63m².

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 99m².

    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 78m².

    Bruksareal (BRA) Loft: 42m².

    Bruksareal (BRA) totalt: 282m².

     

    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 83m².

    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 78m².

    Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

    Primærareal (P-ROM) totalt: 161m².


    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 63m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 16m².

    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

    Sekundærareal (S-ROM) Loft: 42m².

    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 121m².

    Standard

    KJELLER

    UINNREDET KJELLERROM 1: Jordgulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.


    UINNREDET KJELLERROM 2: Støpt gulv og jordgulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran.


    BOD: Støpt gulv og jordgulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling.


    TRAPPROM: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.



    1. ETASJE

    STUE: Laminat på gulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.


    KJØKKEN: Laminat på gulv, og panelplater og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


    SOVEROM 1: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.


    SOVEROM 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.


    BAD: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.


    GANG: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.


    VINDFANG: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.


    TRAPPEROM: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.



    2. ETASJE

    STUE: Belegg på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn.


    KJØKKEN: Belegg på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


    SOVEROM 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

     

    SOVEROM 2: Belegg på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.


    BAD: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.


    GANG: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og sikringsskap.


    TRAPPEROM: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.



    LOFT

    BOD: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    UINNREDET LOFT: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

    Adkomst

    Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

    Byggemåte

    2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med bølgeeternitt og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.


    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    414,40 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 03.10.79. Ferdigattest gjelder for tilbygg, 


    Adgang til utleie

    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming. 


    Energikarakter: G - Rød


    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 990 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    24 750,00,- (Dokumentavgift)

    _______________________________________________________

    1 014 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Kommunale avgifter

    År: 2023.

    Kr. 25 553,-.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 585 640,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 2 225 430,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

    Regulering

    Eiendommen er regulert sentrumsplanen. Regulert til boligformål.

    Reguleringsplan ligger vedlagt i prospektet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Adkomsten er direkte fra kommunal vei.

    Privat vann fra Ålen vassverk.


    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Velforening


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Betalingsfrist og overtagelse

    Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.


    Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.


    Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

    Bestemmelse om tvangssalg

    Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.


    Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

    Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

    Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

    Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

    Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

    Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Selger er Trøndelag tingrett, rettssted Trondheim.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Malmvegen 711.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 7 i Holtålen.


    Vårt oppdragsnummer er 83-0240/21.

    Megler og meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

    Månedlig utleieestimat
    5 000,- pr mnd*
    19 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    4 000,-
    Høyt
    6 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt

    Yama Meskinyar

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder

    +47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
    Nabolagsprofil
    33%
    Er gift
    18%
    Er barnefamilier
    19%
    Har høyskoleutdanning
    30%
    Har inntekt over 300.000
    51%
    Eier sin egen bolig
    26%
    Eier hytte
    42%
    Har bolig på over 120 kvm
    27%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    56%
    Bor i enebolig
    78%
    Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
    Les mer om nabolaget

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering