Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 293,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ane Bakkens veg 7 - Flott og innholdsrik enebolig med nydelige utsiktsforhold på Hell.
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hell. Gangavstand til kollektivtransport med Hellstasjon kun 5 min unna, samt busstopp like nedenfor boligen. Gangvei til flyplass og Hellsenteret med godt utvalg av butikker, samt gang og sykkelvei til Stjørdal sentrum med alle sine fasiliteter. Gode turmuligheter i nærområdet, kort avstand til barneskole, idrettsanlegg og barnehager. Se 360-visning i annonsen. Velkommen til trivelig visning!
1. etasje: Hall, toalett, kjøkken, stue, trapperom.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Garderobe.
Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom, oppholdsrom. Vinkjeller, kjølerom, bod.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
1. etasje:
Hall: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.
Toalett: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Kjøkken: Flis på gulv, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Utgang til terrasse.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Trapperom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.
2. etasje:
Gang: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp, utgang til takterrasse og garderobeskap.
Soverom 1: Laminat på gulv, panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.
Garderobe: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Kjeller:
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp og bereder.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og dusjkabinett.
Vinkjeller: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Kjølerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleaggregat.
Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran.
Hobbyrom: Betonggulv og betongvegger. Ubehandlet himling.
Oppholdsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terreng.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Nedgravd oljetank:
Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har begrenset kunnskap til denne, men informerer om at en nabo fortalte han om at det foreligger, og at tanken skal være tømt. Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Evt. sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper. I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, skulle all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Følgende er registrert til kommunen for brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Oppussing av badet i 2.etg: Rørlegger montert ny servant, kran, skap og dusjkabinett. Elektriker har lagt opp nye stikkontakter, montert LED-lys i tak og ekstra
varmeovn i taket. Toalett i 1.etg: Rørlegger har montert ny servant og tilhørende skap. Oppussing av badet i 2.etg: Vi har selv gjort maling og montering av hyller. Toalett i 1.etg: Vi har gjort maling selv.
-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Begge kan kontaktes for verifisering. Rørlegger: Rørteknikk Stjørdal (kontakt: Thomas Nytrø). Elektriker: Vintervoll Stjørdal kontakt: Ole Stian Uthus).
-Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av
faglært. Bad: LED-lys i tak, varmeovn i tak og stikkontakter. Elektriker Vintervoll.
-Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Tett sluk på kjøkken en gang, ble demontert og renset grundig. Alt OK.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Montert trykkreduksjon ved vanninntak. Rørlegger Rørteknikk.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært. Grundig vasket taket og renset bort mose på bolig og garasje. Taket ser nå meget bra ut. Løpende rens av takrenner.
-Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Feier sier at pipen er noe slitt og at det må påregnes å legge inn rør inne i pipen i løpet av noen år.
-Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er noen sprekker rundt om, det er normalt på gamle hus. Forrige eier informerte om at de før jeg kjøpte i 2026 hadde drenert rundt huset. Det er kun litt fukt i de rommene i kjelleren hvor det er "normalt", f.eks i grovkjeller og vinkjeller.
-Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja.
1. Det store vinduet på stuen er slitt og noe utett, men det er fullt mulig å ha det i flere år.
2. I 2016 ble det anbefalt å vurdere skifting av asfaltgolv på verandaen i 2.etg. Vi har brukt belegg som har beskyttet godt, golvet ser helt og fint ut.
-Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.
Ja, det er fukt og kalk i noen kjellerrom - som ikke er et problem med vårt bruk. Grovkjeller, kjølerom og vinkjeller er fuktige. Det anses å være normalt fra vår side.
-Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Forrige eier informerte meg i 2016 om at drenering rundt huset var gjort for noen år siden. Derfor er de viktigste rommene i kjelleren veldig greie til sitt bruk.
-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Det kjenner jeg ikke til.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. En rekke utbedringer knyttet til oppussing og opplegg av flere stikkontakter og dimmere. Alt utført av elektrikere gjennom årene.
-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Vintervoll og NTE Stjørdal.
-Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Jeg husker ikke når det var, men vet det ble utført - og jeg var veldig glad for det. Det er vel NTE som gjorde det tror jeg.
-Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja! Alt er flere ganger sjekket av elektriker og det er montert jordfeilbryter til alt som krever dette. Sikkerhet har vært i høysetet.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)? Ja, kun av ufaglært. Jeg har selv skiftet kjøleaggregat til kjølerommet i kjelleren, så dette er ganske nytt. Aggregatet produserer mer vann enn det som kan fordampes av det, så det er bygget et system til å lede vannet i et kar under eller til sluk.
-Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Nabo fortalte meg at det ligger en gammel som er tømt.
-Øvrige kommentarer: Det samler seg litt vann på gårdsplassen ved kraftig regn, men det er vel ganske normalt. Ingen problem knyttet til dette. Jeg vil anta at huset innen 3-6 år bør males, det er noen få bobler på vegg mot vest og ellers virker det bra enda.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 19
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Våtrom: Bad:
Ukjent oppbygning, ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000.
-Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:
Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Fuktsikring og drenering:
Forhøyet fuktnivå i overflater - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.
-Grunnmur og fundament:
Tilstandsgrad satt grunnet alder.
-Terrengforhold:
Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning - Bortledning av takvann er mangelfull: nedløpsvann er delvis ledet bort.
-Rom under terreng:
Salt/kalkutsalg på murflater.
-Balkong, terrasse, platting: Takterrasse:
Det er tegn på råte i kassebord og rust i rekkverkets innfesting - Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt.
-Balkong, terrasse, platting: Foran kjøkken:
Det er synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt: skjevhet i konstruksjonen.
-Vinduer og dører:
Det er påvist punkterte glass: punktert glass (3 stk eller mindre) - Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold, uttørkede kittfalser og malingsavskalling - Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: avvik ved detaljer ved beslag/vannbord - Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.
-Yttervegg og fasade:
Det er liten eller ingen lufting av kledningen: delvis manglende lufting hvor det er liggende panel.
-Renner og nedløp:
Det er synlige avvik på takrenner og nedløp: renner/nedløp er aldersslitte.
-Takkonstruksjon og loft:
Ukjent oppbygning av skråtakskonstruksjon.
-Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over >15 mm.
-Toalettrom: Naturlig ventilasjon.
-Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
-Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir ukjent fremtidig funksjon.
-Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
-Våtrom: Vaskerom - Overflate gulv: Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket: lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.
-Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
-Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er ved fuktsøk/måling registret fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet: det er fuktindikasjoner i nedre del av murvegger som følge av fuktopptrekk fra grunnen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det er innredet oppholdsrom i kjeller som tidligere har vært vedbod. Rommet har 2 mindre vinduer samt rømningsvei direkte til terreng via ytterdør.
-Trapp til kjeller mangler håndløper og det er store mellom i spiler i rekkverk. Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.
-Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.
-Manglende snøfanger over inngangsparti.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2- lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.
Garasje er utført i en etasje over delvis underliggende bod og støpt gulv. Veggkonstruksjon i tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av betongstein. Det er etablert 2 stk. leddede metallporter. Ved enkel visuell kontroll registreres begynnende råte i kledning ved porter. Bygningen er ikke videre vurdert.
Denne tomten er eiet.
961,90 kvm.
Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus datert 1961, byggeanmeldelse for mindre tilbygg datert 1974, og byggeanmeldelse for oppføring av garasje datert 1985.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: E
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 5 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
5 852 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 778,- for 2026.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:
Vann: 7 566,00 kr
Kloakk: 10 003,00 kr
Feiing: 684,00 kr
Årsgebyr renovasjon: kr. 6525,-
Primær formuesverdi kr. 1 212 347,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 849 387,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 6951969.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Kryss E6/Rv.705, Hell, med PlanID 2-010, vedtatt 21.01.1982, er gjeldende.
Området forøvrig er betegnet med boligbebyggelse, ras- og skredfare, gul sone, Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst via privat vei. Megler har ikke blitt forelagt noe skriftlig veirett. Det anbefales at det opprettes en avtale som tinglyses på eiendommene.
Selger opplyser at det ikke er avtale på brøyting p.t., og at naboene har måket hver for seg foran sin bolig og innkjørsel- Innerste nabo har pleid å brøyte med traktor.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 994, tgl. 11.03.1961 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er tilknyttet velforening med medlemskontingent kr. 1 000,- pr. år. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Selger opplyser om ingen forpliktelser eller ytelser, men det arrangeres dugnader på våren.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende medfølger ikke handelen:
Våpenskap i bod oppe og benker i snekkerbod i kjeller følger med salget.
Kjøper kan kjøpe en rekke møbler og inventar som er tilpasset huset om ønskelig.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ane Bakkens veg 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 164 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260107.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Markedspakke: 23 400,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 2 000,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00
Vederlag er summert til kr. 98 580,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkl. dronefoto 5 640,00
Kommunal informasjon 4 916,00
Tilstandsrapport 24 269,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 35 670,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 250,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Solveig Gulaker / +47 93 29 23 71 / sg@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Stjørdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.