Areal
Primærrom: 349 kvm, Bruksareal: 533 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Restaurant/overnattingsbygg er oppført i tre etasjer over kjeller/kryprom. Grunnmur er oppført i betong/stablet gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer/reisverk og er kledd med stående panel. Taket er i halvvalm og er tekket med metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Det gjøres oppmerksom på punkter med TG2 og TG3:
Drivvollvegen 3:
TG3:
BAD 1.
Totalvurdering overflater:
Rommet mangler synlig sluk. Tregulv er ikke fuktsikkert, tilstand på underliggende belegg er ukjent.
Utbedringskostnader overflater:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak overflater:
Skal rommet være godkjent som våtrom må det være fuktsikkert gulv med fall til sluk og med godkjente løsninger.
BAD 2
Totalvurdering overflater:
Rommet mangler synlig sluk. Tregulv er ikke fuktsikkert, tilstand på underliggende belegg er ukjent.
Utbedringskostnader overflater:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak overflater:
Skal rommet være godkjent som våtrom må det være fuktsikkert gulv med fall til sluk og med godkjente løsninger.
TG2:
DRENERING
Totalvurdering:
Normal funksjonstid på drenering/fuktsikring har passert. TG 2 settes på grunn av alder. Ingen tegn tegn til svikt drenering/fuktsikring i
kjellerrom.
KRYPKJELLER
Totalvurdering:
Krypkjeller fremstår med normal tilstand i henhold til alder og byggemetode. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og risikokonstruksjon.
TERRASSE
Totalvurdering:
Det mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
VINDUER
Totalvurdering:
Vinduer med 2 - lags glass vurderes å være i god stand. Vinduer i koblet utførelse er med større aldersslitasje. 2 vinduer med knust rute/
sprekk i rute.
Anbefalte tiltak:
Skifte av glass som er knust/har sprekk.
DØRER
Totalvurdering:
Dør til kaldkjøkken er slitt.
Anbefalte tiltak:
Vedlikehold av ytterdør til kaldkjøkken er påregnelig.
RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Renner og nedløp i metall utførelse. Ujevnheter i takrenner. Ufullstendig/manglende renner/nedløp på halvvalmet tak.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.
TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Taktekkingens alder er ukjent. Ingen tegn til lekkasjer.
TRAPP FRA FØRSTE TIL ANDRE ETASJE.
Totalvurdering:
Trappen er en tretrapp i lukket konstruksjon. Det er store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå på 10 cm. Noe uferdig gelender.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
TRAPP FRA ANDRE ETASJE TIL LOFT
Totalvurdering:
Tretrapp i åpen konstruksjon Trappen er bratt og mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsrør fra bygningen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Bygningens avløpsanlegg vurderes å
fungere som tiltenkt. TG: 2 settes på bakgrunn av alder på eldste avløpsanlegg og delvis ukjent alder
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det observeres enkelte løse ledninger etter riving/omgjøring. Manglende dokumentasjon
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Rørskap i andre etasje mangler avrenning til avløp/sluk. Det
registreres drypplekkasje fra enkelte rørkoblinger i kjeller
Anbefalte tiltak:
Det kreves utbedringer og oppfølging.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er åpen luke til koblingsboks på bereder med synlige ledninger og berøringsfare. Bereder mangler kontrollert avrenning fra
overtrykksventil.
Anbefalte tiltak:
Kontroll og vedlikehold av bereder er påregnelig. Etablere kontrollert avrenning fra overtrykksventil til sluk.
BAD 1.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
BAD 2
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
DUSJROM
Totalvurdering:
Rommet er ikke ferdigstilt, det mangler noe veggkledning. Gulvet er flatt til sluk ut i fra de målinger som er utført på stedet
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes ferdigstillelse av rommet.
Drivvollvegen 5, Enebolig:
TG2:
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det observeres enkelte løse ledninger etter riving/omgjøring. Manglende dokumentasjon
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Rørskap i andre etasje mangler avrenning til avløp/sluk. Det
registreres drypplekkasje fra enkelte rørkoblinger i kjeller
Anbefalte tiltak:
Det kreves utbedringer og oppfølging.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er åpen luke til koblingsboks på bereder med synlige ledninger og berøringsfare. Bereder mangler kontrollert avrenning fra
overtrykksventil.
Anbefalte tiltak:
Kontroll og vedlikehold av bereder er påregnelig. Etablere kontrollert avrenning fra overtrykksventil til sluk.
BAD 1.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
BAD 2
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
DUSJROM
Totalvurdering:
Rommet er ikke ferdigstilt, det mangler noe veggkledning. Gulvet er flatt til sluk ut i fra de målinger som er utført på stedet
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes ferdigstillelse av rommet.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Utvendig fasader fremstår med god tilstand i henhold til alder.
Anbefalte tiltak:
Kommende mindre utskiftninger av enkelte kledningsbord i forbindelse med tilløp til råte i endeved.
TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det registreres ujevnheter/mindre skader i overflater.
Ingen tegn til lekkasjer på befaringsdagen.
ILDSTED
Totalvurdering:
Ved enkel kontroll registreres åpent røykrørshull i pipemur i kjeller og manglende takstige til feiing av pipe.
Anbefalte tiltak:
På generelt grunnlag anbefales det at fyringsanlegg kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.
TRAPP
Totalvurdering:
Innvendig trapp er en metall/tretarapp i åpen konstruksjon. Trappen mangler gelender og har store mellomrom mellom trinn (over 10 cm).
Maks åpning mellom trinn og i gelender er 10 cm i henhold til forskrift.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Boligens avløpsanlegg vurderes å fungere
som tiltenkt. TG: 2 settes på bakgrunn av alder på eldste avløpsanlegg.
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det observeres enkelte løse ledninger i kjeller, og i skap for sikringsskap på toalett. Manglende dokumentasjon
Anbefalte tiltak:
Anskaffelse av dokumentasjon og utbedring av løse ledninger anbefales.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er åpen luke til koblingsboks på bereder med synlige ledninger og berøringsfare. Drypplekkeasje fra overtrykksventil
Anbefalte tiltak:
Kontroll og vedlikehold av bereder er påregnelig
BAD
Totalvurdering overflater:
Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk, det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Tregulv er ikke fuktsikkert, tilstand på underliggende belegg er ukjent.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
VASKEROM
Totalvurdering overflater:
Gulvoverflate er med stor slitasje. Utett rørgjennomføring gjennom vegg.
Anbefalte tiltak overflater:
Utskiftning av gulvoverflate og utbedring av veggjennomføring er påregnelig.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Overflater inkludert membran (gulvbelegg) er utslitt.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Rommet har stor slitasje og en oppgradering må påregnes.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av
overflater anbefales. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.
Fuktmåling:
Det er utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser tegn til fukt under belegg, noe som vil være
normalt da det er fuktopptrekk i underliggende betonggulv som ligger direkte i kontakt med byggegrunn
For fullstendig oversikt, se vedlagte rapporter i salgsoppgaven.
Innhold
Drivvollvegen 3:
Primærrom:
1. etasje: Gang/bar, 3 toalettrom, dusjrom, bufferom, storesal, lillesal, kjøkken, vask og kaldkjøkken.
2. etasje: Gang/trapp, 2 soverom/oppholdsrom og 2 bad.
3. etasje: Soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: lagerrom og trapp
2. etasje: lagerrom og bod
Loft: lagerrom.
Drivvollvegen 5:
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, trapperom, toalett, bad, 3 soverom, kjøkken, stue.
Kjeller: Gang, vaskerom.
Sekundærrom:
Kjeller: lagerrom 1, lagerrom 2, 2 boder.
Standard
Drivvollvegen 3:
1.Etasje:
Gang/bar: Tregulv, malte plater/panel på vegger og panel i himling
2 toalettrom: Laminat på gulv, panel/tapet på vegger og panel i himling. Toalett og vask.
Handicaptoalett: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
Dusjrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Dusjkabinett og vask.
Anretning: Belegg på gulv, tømmer/panel på vegger og panel i tak.
Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og stålplater over benk. Malte plater i tak.
Vask: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stålvask og uttak for vaskemaskin.
Kaldkjøkken: Tregulv, malte plater på vegger og takess i himling. Benk og servant. Luke i gulv til kjeller
Storesal : Tregulv, malte plater/laftet tømmer/tapet på vegger og panel i tak.
Lillesal: Tregulv, laftet tømmer/panel/skinn på vegger og panel itak.
Stue: Tregulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
Kjeller
Trapp: Betonggulv, betongvegger og tre i tak.
Lagerrom: Betonggulv, betongvegger og stubloftsgulv i tak. Sikringsskap, bereder og stoppekrane.
2.Etasje
Gang/trapp: Teppe på gulv, malte plater/laftet tømmer på vegger og panel itak. Trapp, sikringsskap og rørskap.
Soverom/oppholdsrom 1: Tregulv, malte plater/panel på vegger og malte plater i tak
Soverom/oppholdsrom 2: Teppegulv, panel på vegger og takess i himling.
2 stk Bad: Tregulv, tømmer/flis/malte plater på vegger og panel i tak. Toalett, servant iskap og dusjkabinett.
Lagerrom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.
Bod: Laminat på gulv, laftet tømmer/panel på vegger og takess i himling.
Loft
Lagerrom: Laminat/plater på gulv, laftet tømmer/mslte plater på vegger og malte plater i tak.
Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tømmer/panel på vegger og malte plater i tak
Drivvollvegen 5:
1.Etasje:
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Gang: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc Sikringsskap.
Bad: Tregulv, malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Stue: Tregulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
Kjeller
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp, stoppekrane og stakeluke.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.
lagerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.
lagerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.
Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Tomt
Flat og fin eiendomstomt på 1531 kvm.
Parkering
Parkering på tomt.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energimerking kommentar
Det foreligger 2 energiattester: Enebolig med karakter Orange G og restaurantbygg med karakter Rød G.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og med privat avløpsanlegg med mini-renseanlegg. Eiendommen har tilgang via fylkesvei.
Kjøpers kostnader
Kr. 4 650 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 116 250,- (2,5 % dokumentavgift av pris)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr. 117 420,- (omkostninger totalt, eks Help)
Totalt = Kr. 5 792 420,- (prisantydning + omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Kr. 4 650 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 116 250,- (2,5 % dokumentavgift av pris)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr. 117 420,- (omkostninger totalt, eks Help)
Totalt = Kr. 5 792 420,- (prisantydning + omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.