Areal
Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 216 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Enderekkehus oppført med underetasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong.
Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskille av trebjelkelag.
Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass.
I underetasje er det garasje i tilknytning til boligen.
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Sokkel: Entre, toalettrom og vaskerom.
1.etg: Stue, kjøkken, baderom og soverom. Utgang til veranda og terrasse.
2.etg: Stue, baderom og 3 soverom. Utgang til veranda.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: Entre/gang, vaskerom, toalettrom, 2 baderom, 4 soverom, kjøkken og 2 stuer.
- S-ROM: Garasje.
Areal:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 67m2.
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 73m2.
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 76m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 216m2.
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 36m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 73m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 185m2.
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 31m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m2.
Kommentar til areal og bygningstegninger.
Vaskerom/bod i sokkel er beregnet til p-rom.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Lovlighet/bruk (klipp inn kommentar fra takstmann)
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Plan 1:
Garasje: Gulv grovstøpt betonggulv som er ubehandlet. Vegger: Malt gipsplate Tak: Malt gipsplate
Hall: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme, ferdigmalte slette plater på vegg, folierte himlingsplater.
Wc: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater
Bod/vaskerom: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Ventillasjonsaggregat, sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.
Plan 2:
Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater
Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med en vask.
Soverom: Teppeflis på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.
Plan 3:
Stue: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater
Sov 1, 2 og 3: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater
Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med en vask.
På alle ferdigmalte slette veggplater vil skjøter være litt synlige og er ikke reklamasjonsberettiget.
Beliggenhet
I tillegg til den fantastiske utsikten over Trondheimsfjorden er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 10 minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord- og sørgående retning. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo. Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendahus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet. I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Internett/TV
Det er lagt inn fiber fra NTE.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring til oppvarming.
Det er gulvvarme i følgende rom:
Sokkel: Entre/hall, vaskerom og toalettrom.
1.etasje: Baderom.
2.etasje: Baderom.
Tomt
Tomten er opparbeidet med grusbelagt parkeringsplasser i forkant av boligen samt terrasse og hage på baksiden.
Parkering
Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A
Vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.
Kjøpers kostnader
Kr. 6 650 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 33 750,- (2,5 % dokumentavgift av tomteverdi på kr. 1 350 000,-)
Kr. 500,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 500,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 13 700,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
-------------------------------------------------------------
Kr. 46 250,- (omkostninger totalt)
Totalt = Kr. 6 696 250,- (prisantydning + omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Forbehold gebyrer
Kr. 6 650 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 33 750,- (2,5 % dokumentavgift av tomteverdi på kr. 1 350 000,-)
Kr. 500,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 500,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 13 700,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
-------------------------------------------------------------
Kr. 46 250,- (omkostninger totalt)
Totalt = Kr. 6 696 250,- (prisantydning + omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.