Arealer
Totalt bruksareal: 185,0 m²
- BRA-i: 185,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Grønbergssvingen 48. Nyoppført, romslig familiebolig med populær beliggenhet på Sveberg. Boligen ligger i det nyeste boligfeltet på Sveberg, et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligen går over 3 plan og har en veldig god planløsning og moderne standard. Her er noen av boligens beste kvaliteter:
- Familiebolig med 3 soverom, 2 stuer, 1 bad, wc og vaskerom.
- Alle soverom på samme plan.
- Vaskerom på 10 kvm med direkte adkomst fra entre og garasje.
- Moderne utførelse med slette vegger og varme fargetoner.
- Parkering i garasje samt på eiendommen.
- Flott utsikt over Trondheimsfjorden.
- God beliggenhet i et barnevennlig område, beliggende i blindgate.
- Fin tomt med hage, i tillegg til flere lekeplasser i boligfeltet.
- Oppført av Treco AS i 2023, lav dokumentavgift.
Beliggenhet
I tillegg til den fantastiske utsikten over Trondheimsfjorden er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 10 minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord- og sørgående retning. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo. Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendahus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet. I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst.
Innhold
Boligen inneholder:
Sokkel: Entre, toalett, vaskerom/bod.
1. etasje: Stue og kjøkken.
2.etasje: Stue, baderom og 3 soverom.
Garasje.
Standard
Plan 1:
Garasje: Gulv grovstøpt betonggulv som er ubehandlet. Vegger: Malt gipsplate. Tak: Malt gipsplate
Hall: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme, ferdigmalte slette plater på vegg, folierte himlingsplater.
Wc: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater.
Bod/vaskerom: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Ventillasjonsaggregat, sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.
Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, Innhold 64 Informasjon om boligen folierte himlingsplater
Stue: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.
Sov 1, 2 og 3: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.
Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med dobbelvask.
På alle ferdigmalte slette veggplater vil skjøter være litt synlige og er ikke reklamasjonsberettiget.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.
Diverse
Bygget er byggvasket og overleveres kjøper slik som det er vasket på visningsdagen.
Alle overflater på vegger, vinduer, dører, lister og himling overleveres slik som på visningsdagen.
På nye boliger kan det ise/dugge på utsiden av vinduene. Dette er fordi de er godt isolert og har lite varmetap. Dette er ikke en feil/mangel, kun opplyst da dette ikke oppstår på eldre vinduer og således er dette ukjent for mange.
Fasaden kommer beiset fra fabrikk, den bør beises på nytt ila 2024 (spesielt spikerhull). Da boligen er et rekkehus er det slik at rekkehusene vil ha ansvar for vedlikehold/beising av husvegg til nabo. Dette er en avtale som vil tinglyses, megler forklarer nærmere om dette på visning. De tre første kjøperne i rekken har et ønske om å beise i fargen Trebitt Funkissort - Jotun (90033 Funkissort).
Drypptak av stålplater på inngangsparti og terrasse. Her kan det oppstå kondensdråper. I alle ytterkanter kan det komme vanndråper da de ikke er tette i endene.
Vi gjør oppmerksom på at bildene er fra Grønbergssvingen 44 (med unntak av wc og kjøkken som er tatt i 50), boligen har lik utforming og standard men ulik tomtestørrelse og beliggenhet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 32
TG 1: 0
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Terreng under terrasseplatt på baksiden av boligen har fa l inn mot grunnmur.
Byggemåte
Rekkehus oppført med sokkeletasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong. Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Utvendig trapperom fra bakkeplan framside opp til bakside er kledd med fasadeplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass. I sokkeletasje er det garasje i tilknytning til boligen.
Tomt
Denne tomten er eiet.
260,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 21.09.2023.
Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk og vedfyring til oppvarming.
Det er gulvvarme i følgende rom:
Sokkel: Entre/hall, vaskerom og toalettrom.
1.etasje: Baderom.
2.etasje: Baderom.
Energikarakter: A - Oransje
Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån. Boliger som er oppført i 2021 eller senere som oppnår energimerke A vil kunne få fordeler som lavere rente i de bankene som tilbyr slike lån. Denne type lån er nylig opprettet og tilbys i både store og lokalbanker. Ta kontakt med megler for mer informasjon.