Sveberg

Grønbergssvingen 48

Nyoppført, moderne bolig med flott sjøutsikt på Sveberg. 3 soverom. Barnevennlig område. Vedfyring. Garasje.

Sveberg
Grønbergssvingen 48, 7550 HOMMELVIK
Beskrivelse
Velkommen til Grønbergssvingen 48. Nyoppført, romslig familiebolig med populær beliggenhet og flott sjøutsikt på Sveberg. Boligen ligger i det nyeste boligfeltet på Sveberg, et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligen går over 3 plan og har en veldig god planløsning og moderne standard. Her er noen av boligens beste kvaliteter:

- Flott sjøutsikt over Trondheimsfjorden. Skjermet for innsyn.
- Familiebolig med 3 soverom, 2 stuer, 1 bad, wc og vaskerom.
- Alle soverom på samme plan.
- Vaskerom på 10 kvm med direkte adkomst fra entre og garasje.
- Moderne utførelse med slette vegger og varme fargetoner.
- Parkering i garasje samt på eiendommen.
- God beliggenhet i et barnevennlig område, beliggende i blindgate.
- Fin tomt med hage, i tillegg til flere lekeplasser i boligfeltet.
- Lav dokumentavgift da boligen er nyoppført og betales kun 2,5% av tomteverdi, ikke av salgssum. Oppført av Treco AS.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 290 000,-
Omkostninger
50 800,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 340 800,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 290 000,-
Eiendomstype
Kjedet enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2023
Soverom
3
Bruksareal
185m2
Internt bruksareal
185m2
Terrasse-/balkongareal
49m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
260m2
Energimerke
A
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
328036587
Presentert av
Ellen Sofie Pedersen
Eiendomsmegler
+4793481926
esp@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 185,0 m²

  • BRA-i: 185,0 m²
  • BRA-e:  m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Grønbergssvingen 48. Nyoppført, romslig familiebolig med populær beliggenhet på Sveberg. Boligen ligger i det nyeste boligfeltet på Sveberg, et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligen går over 3 plan og har en veldig god planløsning og moderne standard. Her er noen av boligens beste kvaliteter:


- Familiebolig med 3 soverom, 2 stuer, 1 bad, wc og vaskerom.

- Alle soverom på samme plan.

- Vaskerom på 10 kvm med direkte adkomst fra entre og garasje.

- Moderne utførelse med slette vegger og varme fargetoner.

- Parkering i garasje samt på eiendommen.

- Flott utsikt over Trondheimsfjorden.

- God beliggenhet i et barnevennlig område, beliggende i blindgate.

- Fin tomt med hage, i tillegg til flere lekeplasser i boligfeltet.

- Oppført av Treco AS, lav dokumentavgift.

Beliggenhet

I tillegg til den fantastiske utsikten over Trondheimsfjorden er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 10 minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord- og sørgående retning. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo. Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendahus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet. I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst.

Innhold

Boligen inneholder:

Sokkel: Entre, toalett, vaskerom/bod.

1. etasje: Stue og kjøkken.

2.etasje: Stue, baderom og 3 soverom.


Garasje.

Standard

Plan 1:

Garasje: Gulv grovstøpt betonggulv som er ubehandlet.  Vegger: Malt gipsplate. Tak: Malt gipsplate


Hall: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme, ferdigmalte slette plater på vegg, folierte himlingsplater.


Wc: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater.


Bod/vaskerom: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Ventillasjonsaggregat, sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.


Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.


Stue: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.


Sov 1, 2 og 3: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.


Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med dobbelvask.


På alle ferdigmalte slette veggplater vil skjøter være litt synlige og er ikke reklamasjonsberettiget.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.

Diverse

Bygget er byggvasket og overleveres kjøper slik som det er vasket på visningsdagen.

Alle overflater på vegger, vinduer, dører, lister og himling overleveres slik som på visningsdagen.


På nye boliger kan det ise/dugge på utsiden av vinduene. Dette er fordi de er godt isolert og har lite varmetap. Dette er ikke en feil/mangel, kun opplyst da dette ikke oppstår på eldre vinduer og således er dette ukjent for mange.


Da boligen er et rekkehus er det slik at rekkehusene vil ha ansvar for vedlikehold/beising av husvegg til nabo. Dette er en avtale som vil tinglyses, megler forklarer nærmere om dette på visning.


Fasaden er beiset i 2024 med ett strøk Drygolin oljedekkbeis i fargen Brunsort.


Drypptak av stålplater på inngangsparti og terrasse. Her kan det oppstå kondensdråper. I alle ytterkanter kan det komme vanndråper da de ikke er tette i endene.


Vi gjør oppmerksom på at bildene er fra Grønbergssvingen 44 (med unntak av wc og kjøkken som er tatt i 50), boligen har lik utforming og standard men ulik tomtestørrelse og beliggenhet.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 32

TG 1: 0

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering: Terreng under terrasseplatt på baksiden av boligen har fall inn mot grunnmur.


Byggemåte

Rekkehus oppført med sokkeletasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong. Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Utvendig trapperom fra bakkeplan framside opp til bakside er kledd med fasadeplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass. I sokkeletasje er det garasje i tilknytning til boligen.

Tomt

Denne tomten er eiet.

260,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Elektrisk og vedfyring til oppvarming.

Det er gulvvarme i følgende rom:

Sokkel: Entre/hall, vaskerom og toalettrom.

1.etasje: Baderom.

2.etasje: Baderom.


Energikarakter: A - Oransje

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 290 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

33 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 340 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter. En del av de kommunale avgiftene blir fakturert basert på forbruk, det vil derfor variere. Ny eier vil motta faktura på kommunale avgifter som bl.a. vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 4 943,-. Det er montert vannmåler, som faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Pliktig medlemskap i velforening. Velforening krever startkontigent på kr. 1 050,-. Dette skal dekke postkasse og stativ.

Eiendomsskatt

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.


Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.


Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  


Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold
Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Svebergmarka boligområde. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


5031/46/728: 04.11.1873 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1909 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.1918 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10 Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1921 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


07.03.1922 - Dokumentnr: 900248 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


30.08.1929 - Dokumentnr: 900313 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1933 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.1935 - Dokumentnr: 900238 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1948 - Dokumentnr: 1344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27 Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.1950 - Dokumentnr: 5631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1952 - Dokumentnr: 5444 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


25.07.1958 - Dokumentnr: 5100 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39 Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


09.02.1961 - Dokumentnr: 472 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.1961 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1964 - Dokumentnr: 1429 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1966 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om vannledn. for Vikhammer Vannverk Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.1970 - Dokumentnr: 4808 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53 Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1974 - Dokumentnr: 5452 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.1977 - Dokumentnr: 3053 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.1979 - Dokumentnr: 1620 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND. Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1980 - Dokumentnr: 1042 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


25.03.1982 - Dokumentnr: 1489 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.1990 - Dokumentnr: 4974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


16.02.2016 - Dokumentnr: 137104 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


19.01.2017 - Dokumentnr: 58835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av 70 Informasjon om boligen Offentlig informasjon frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.2018 - Dokumentnr: 518400 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.2018 - Dokumentnr: 524315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Elektronisk innsendt


09.11.2022 - Dokumentnr: 1274988 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:751 Elektronisk innsendt


09.11.2022 - Dokumentnr: 1275092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:752 Elektronisk innsendt


09.11.2022 - Dokumentnr: 1275150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:753 Elektronisk innsendt







Velforening


Pliktig medlemskap i velforening. Velforening krever startkontigent på kr. 1 050,-. Dette skal dekke postkasse og stativ.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema. Mulighet for snarlig overtagelse. Boligen overleveres ryddet og byggerengjort stand.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.


Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Sofie Pedersen per e-post esp@nylanderpartners.no eller sms: +47 93 48 19 26. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Treco Eiendom AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Grønbergssvingen 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 754 i Malvik.


Vårt oppdragsnummer er 83-0284/22.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 55 000 inkl. mva



Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er / +47 93 48 19 26/ esp@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
30 000,- pr mnd*
162 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
26 000,-
Høyt
34 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
21%
Er gift
74%
Er barnefamilier
47%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 400.000
100%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
81%
Har bolig på over 120 kvm
100%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i enebolig
88%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering