Stjørdal sentrum

Kjøpmannsgata 33

STOR & SENTRAL 3-ROMS TOPPLEILIGHET FRA 2023 – Heis , P-kjeller & 2 balkonger – Skjermet fellesareal med drivhus

Stjørdal sentrum
Kjøpmannsgata 33, 7500 STJØRDAL
Beskrivelse
Dette er leiligheten for deg som ønsker en sentral og moderne leilighet i sentrum med alt fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en veldig fin beliggenhet i byggets toppetasje, dette gir en god utsikt og man er samtidig skjermet for innsyn. Her er noen av leilighetens beste kvaliteter:

- God planløsning - store rom - 2 soverom
- Stilrent kjøkken - integrerte hvitevarer
- Parkering for bil og sykkel i p-kjeller med mulighet for elbillading - heisadkomst
- Bred nedkjøringsrampe
- Privat takhage med gode solforhold og eget drivhus
- Moderne fargetoner og slette overflater. Flislagt baderom
- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
- Fjernvarme, vannbåren oppvarming
- Nærbutikk i 1. etasje
- Solide fasade materialer - gir lave vedlikeholdskostnader

Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Sentralt
Moderne
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 885 000,-
Omkostninger
35 200,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 920 200,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 885 000,-
Felleskostnader
3 211,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2023
Soverom
2
Antall rom
3
Primærrom
87m2
Bruksareal
87m2
Tomtetype
Eiet
Etasje
3
FINN-kode
307281052
Presentert av
Tommy Reinås Kirknes
Eiendomsmegler
+4747361430
trk@nylanderpartners.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 885 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift11 500,-
  • Etableringsgebyr sameiet5 000,-
  • Startkapital til sameiet10 000,-
  • Help- boligkjøperforsikring8 700,-
Omkostninger totalt 35 200,-Totalpris ink. omkostninger 5 920 200,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Faste utgifter
Kr. 3 211,- pr mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene dekker bl.a.:
Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon, garasjeanlegg, parkering, vaktmester/ driftstilsyn, renhold og fellesavtale TV og breiband.
Fellesutgifter inkluderer
Felleskostnadene dekker bl.a.:
Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon, garasjeanlegg, parkering, vaktmester/ driftstilsyn, renhold og fellesavtale TV og breiband.
Om eiendommen
Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- 3.etg: Entre/gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: 87 kvm
- S-ROM: 0 kvm.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Internett/TV
Det er fremført fibernett for levering av TV tjenester og internettilgang - leverandør NTE Altibox. Det er levert "fiber hussentral" med innebygd trådløs ruter, samt et stk. uttak for kabel-TV og data. Det er etablert et grunnabonnement som betales av sameierne over felleskostnadene. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide pakken etter direkte avtale med leverandør.
Oppvarming
Gulvvarme
Det er montert vannbåren gulv varme i oppholdsrom med individuell måling.
Det er stor etterspørsel etter gulvvarme blant kjøpere i boligmarkedet. Det er ikke så rart ettersom det gir høy komfort med lavt energiforbruk, god arealdisponering og egner seg godt i alle rom.

Med individuell måling trenger du ikke lenger å lese av måleren, og kan samtidig være trygg på at du kun betaler for eget forbruk. Slik har vi forenklet energioppgjøret mellom sameie og beboer
Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading. Hver beboer må selv betale for eget forbruk.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Vei, vann og avløp
Inkludert i felleskostnader
Kjøpers kostnader
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
 
Dokumentavgift bolig, 2,5 % av andel tomteverdi *, (tomteverdi satt til kr 460 000,-) kr 11 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 585,-
Startkapital til eierseksjonssameiet kr. 10 000,-
Etableringsgebyr sameiet kr. 5 000,-
Totalt p.t. kr. 27 670,-
 
*Ved kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift av andel tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal.


Dersom det skal tinglyses flere enn én obligasjon, må det betales tinglysingsgebyr kr 585,- pr. ekstra obligasjon.
 
Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
Et evt. overskytende av stiftelsesgebyr til sameiet vil bli overført til sameiets konto.
 
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.
Forbehold gebyrer
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
 
Dokumentavgift bolig, 2,5 % av andel tomteverdi *, (tomteverdi satt til kr 460 000,-) kr 11 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 585,-
Startkapital til eierseksjonssameiet kr. 10 000,-
Etableringsgebyr sameiet kr. 5 000,-
Totalt p.t. kr. 27 670,-
 
*Ved kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift av andel tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal.


Dersom det skal tinglyses flere enn én obligasjon, må det betales tinglysingsgebyr kr 585,- pr. ekstra obligasjon.
 
Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
Et evt. overskytende av stiftelsesgebyr til sameiet vil bli overført til sameiets konto.
 
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.
Offentlige forhold
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter
Diverse
Vennligst merk
Beliggenhet
Fra leilighetene som ligger en høy etasje opp fra gatenivå har du utsyn til bybildet. Gå ut porten hjemmefra og du møter byen med de viktigste servicetilbudene, café og spisesteder, shopping og kulturtilbud få meter unna.
Om oppdraget
Eier
AS Bergs Minde
Oppdragsnummer
83-0034/23
Matrikkel
Gnr. 99
Bnr. 3
Snr. 27
Stjørdal Kommune
Kontakt
Nabolagsprofil
34%
Er gift
15%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
50%
Har inntekt over 200.000
70%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
58%
Har bolig mellom 60-120 kvm
52%
Av boligene er nyere enn 20 år
49%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
83%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering