BESKRIVELSE PR. ETASJE:

‑ 3.etg: Entre/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P‑ ROM) og sekundære rom (S‑ ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Alle oppholdsrom foruten baderom er utført følgende: Gulv: 1‑stavs eikeparkett. Vegg: Helsparklet og malt gips. Tak: Helsparklet og malt gips.

Baderom: Flislagt baderom med gulvvarme.

Vinduer og ytterdører: Det leveres 3‑lags tre vinduer med utvendig alu‑kledning i tråd meg krav.

Gulvvarme Det er montert vannbåren gulv varme i oppholdsrom med individuell måling. Det er stor etterspørsel etter gulvvarme blant kjøpere i boligmarkedet. Det er ikke så rart ettersom det gir høy komfort med lavt energiforbruk, god arealdisponering og egner seg godt i alle rom. Med individuell måling trenger du ikke lenger å lese av måleren, og kan samtidig være trygg på at du kun betaler for eget forbruk. Slik har vi forenklet energioppgjøret mellom sameie og beboer

BRA:87 kvm

Felleskostnadene dekker bl.a.:

Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon, garasjeanlegg, parkering, vaktmester/ driftstilsyn, renhold og fellesavtale TV og breiband.

Dette er leiligheten for deg som ønsker en sentral og moderne leilighet i sentrum med alt fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en veldig fin beliggenhet i byggets toppetasje, dette gir en god utsikt og man er samtidig skjermet for innsyn. Her er noen av leilighetens beste kvaliteter:

- God planløsning - store rom - 2 soverom

- Stilrent kjøkken - integrerte hvitevarer

- Parkering for bil og sykkel i p-kjeller med mulighet for elbillading - heisadkomst

- Bred nedkjøringsrampe

- Privat takhage med gode solforhold og eget drivhus

- Moderne fargetoner og slette overflater. Flislagt baderom

- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp

- Fjernvarme, vannbåren oppvarming

- Nærbutikk i 1. etasje

- Solide fasade materialer - gir lave vedlikeholdskostnader

Velkommen til en hyggelig visning!

Kjøpmannens have ligger midt i Stjørdal sentrum. I byggets første etasje fins bl.a. Apotek 1 og Rema 1000. I nabobygget Torgkvartalet fins alt fra frisør til legekontor

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading. Hver beboer må selv betale for eget forbruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/99/3/24: 30.10.2000 ‑ Dokumentnr: 8838 ‑ Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Overført fra: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2022 ‑ Dokumentnr: 423876 ‑ Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Nylander AS Org.nr: 990 732 809 Overført fra: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2022 ‑ Dokumentnr: 1090459 ‑ Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/4393

Det må påregnes dugnadsplikt.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Dyrehold er tillatt.

‑ Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

‑ Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

‑ Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

‑ Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

‑ Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

‑ Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

‑ Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

‑ Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

‑ Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv -antenner/parabol varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

‑ En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

‑ Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan o bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har handlet grovt uaktsomt eller forøvrig uærlig eller i strid med god tro. Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom, må det også tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand.Åpenbare eller synlige feil og mangler ved boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgave eller dennes vedlegg.

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse. Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.