NY 4-ROMS HJØRNELEILGHET OVER 2 PLAN FRA 2023 - Meget sentral beliggenhet - Parkering, heis & felles terrasse/oase

Stjørdal sentrum

Anna Mogaards gate 7, 7500 STJØRDAL

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Dette er leiligheten for deg som ønsker en sentral og moderne leilighet i sentrum med alt fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en veldig fin beliggenhet i byggets 2 og 3 plan, god utsikt og skjermet for innsyn. Her er noen av leilighetens kvaliteter:

- Private uteoppholdsareal på 20 kvm i 2 og 3 etasje
- Pluss felles takterrasse
- God planløsning - 3 soverom - 2 bad
- Stilrent kjøkken - integrerte hvitevarer
- Parkering for bil og sykkel i p-kjeller, mulighet for elbillading
- Privat takhage med gode solforhold og drivhus
- Moderne fargetoner og slette overflater. Flislagt baderom
- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
- Fjernvarme, vannbåren oppvarming
- Nærbutikk i 1. etasje
- Solide fasade materialer - gir lave vedlikeholdskostnader

Velkommen til en hyggelig visning!

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkering

Heis

Nøkkelinfo

Prisantydning

6 290 000,-

Omkostninger

35 200,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 325 200,-

Totalpris ekskl. omkostninger

6 290 000,-

Felleskostnader

3 918,-per mnd

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

3

Antall rom

4

Primærrom

108m²

Bruksareal

116m²

Tomtetype

Eiet

Etasje

2

FINN-kode

305166639

Presentert av

Tommy Reinås Kirknes

Eiendomsmegler

+4747361430

trk@nylanderpartners.no

Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Onsdag 09.04

11:00 - 12:00

Onsdag 09.04

16:30 - 17:30

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 6 290 000,-Omkostninger

Dokumentavgift11 500,-
Etableringsgebyr sameiet5 000,-
Startkapital til sameiet10 000,-
Help- boligkjøperforsikring8 700,-

Omkostninger totalt 35 200,-Totalpris ink. omkostninger 6 325 200,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Faste utgifter

Kr. 3 918,- pr mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene dekker bl.a.:
Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon, garasjeanlegg, parkering, vaktmester/ driftstilsyn, renhold og fellesavtale TV og breiband.

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnadene dekker bl.a.:
Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon, garasjeanlegg, parkering, vaktmester/ driftstilsyn, renhold og fellesavtale TV og breiband.

Om eiendommen

Areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- 2.etg: Entre, bad og stue/kjøkken inkl. trapp.
- 3.etg: Gang inkl. trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: 108 kvm.
- S-ROM: 8 kvm.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Internett/TV

Det er fremført fibernett for levering av TV tjenester og internettilgang - leverandør NTE Altibox. Det er levert "fiber hussentral" med innebygd trådløs ruter, samt et stk. uttak for kabel-TV og data. Det er etablert et grunnabonnement som betales av sameierne over felleskostnadene. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide pakken etter direkte avtale med leverandør.

Oppvarming

Gulvvarme
Det er montert vannbåren gulv varme i oppholdsrom med individuell måling.
Det er stor etterspørsel etter gulvvarme blant kjøpere i boligmarkedet. Det er ikke så rart ettersom det gir høy komfort med lavt energiforbruk, god arealdisponering og egner seg godt i alle rom

Med individuell måling trenger du ikke lenger å lese av måleren, og kan samtidig være trygg på at du kun betaler for eget forbruk. Slik har vi forenklet energioppgjøret mellom sameie og beboer
Kostnader for fjernvarme er tatt inn i felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).

Parkering

Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading. Hver beboer må selv betale for eget forbruk.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Vei, vann og avløp

Inkludert i felleskostnader.

Kjøpers kostnader

Kr. 5 085 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 11 500,- (2,5 % dokumentavgift av tomtepris kr. 460.000,-)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 10 000,- (startkapital til sameiet)
Kr. 5 000,- (etableringsgebyr sameiet)
Kr. 8 700,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)

-----------------------------------------------------------
Kr. 36 370,- (omkostninger totalt) Totalt = Kr. 5 121 370,- (prisantydning + omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Forbehold gebyrer

Kr. 5 085 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 11 500,- (2,5 % dokumentavgift av tomtepris kr. 460.000,-)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 10 000,- (startkapital til sameiet)
Kr. 5 000,- (etableringsgebyr sameiet)
Kr. 8 700,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)

-----------------------------------------------------------
Kr. 36 370,- (omkostninger totalt) Totalt = Kr. 5 121 370,- (prisantydning + omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige forhold

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Om oppdraget

Eier

AS Bergs Minde

Oppdragsnummer

83-0037/23

Matrikkel

Gnr. 99
Bnr. 3
Snr. 18
Stjørdal Kommune

Vedlegg

Salgsoppgave