Arealer
Totalt bruksareal: 126,0 m²
- BRA-i: 121,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Fånesvegen 2! En lys, moderne & romslig leilighet i sentrumskjernen av Frosta.
Kvaliteter som bør fremheves:
- Tiltalende leilighet med hjørnebeliggenhet og stor flislagt terrasse med gode solforhold, hvor deler av terrassen er takoverbygd.
- Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en herlig romfølelse.
- Stilren kjøkkeninnredning med nye fronter fra 2024.
- Flislagt baderom på 7 kvm og praktisk separat vaskerom på 6 kvm.
- Leiligheten har 3 soverom med gode størrelser på hhv. 15,5, 7 og 7 kvm.
- Parkering i parkeringskjeller med heistilgang.
- I tillegg til innvendig bod er det bod i kjeller.
Sameiet Alstadjordet ble oppført i 2013 og er et lite sameie bestående av 8 boligseksjoner. Meget forseggjort bygg - Rema 1000, frisørsalong og pop-up cafe finner du i byggets 1. etasje. Landlig beliggenhet med fantastisk utsikt fra stuen og terrassen. Se boligfilm.
Velkommen til en trivelig visning!
Innhold
Primærrom:
2. etasje: 3 soverom, vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.
Areal
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 121m².
Bruksareal (BRA) totalt: 121m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 118m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 118m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-I tillegg tilhører det leiligheten en biloppstillingsplass i parkeringskjeller med areal 11.5 m2.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
2. etasje
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Porttelefon.
Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og Panelplater på vegger, flis over benkeplater. Malte plater i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, skyllekum, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler Sikringsskap og Ventilasjonsaggregat.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG22/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 13
TG 2: 4
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Balkong, terrasse, platting:
Terrassen er flislagt med anlagt fall mot sluk. Det registreres soppangrep og manglende overflatebehandling på rekkverk. Det registreres stedvis bom i gulvfliser og riss i fuger ( manglende heft til underlaget). Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
-Elektrisk:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.
-Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Med enkel nivellering måles 20 mm. Referansemål er 25 mm.
-Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Varmtvannsbereder:
Felles varmtvannsberedere i fellesanlegg.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og betong, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
5472,8 kvm festet tomt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 24.09.2013.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har felles varmepumpe og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.
Energikarakter C - Rød.