Totalt bruksareal: 162,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kolbotnvegen 61 - En stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Stensli.

Boligen ligger på Stensli og har en pen beliggenhet som byr på gode solforhold, utsikt og minimalt med innsyn.

• 1. etasje rommer vindfang, romslig stue/spisestue og kjøkken.
• 6 soverom, 2 bad og kott i 2. etasje.
• Kjeller består av 3 uinnredede kjellerrom og grovkjeller.

Eiendommen ligger flott til på en høyde, usjenert med gode sol - og utsiktsforhold. Helårs turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til Ålen sentrum med bla. butikk, kafe, bensinstasjon, alpinanlegg mv. Ca. 35 min kjøretur til Røros sentrum med alle fasiliteter. Kjøretid fra Trondheim er ca. 1 time og 45 min.

Områdene rundt Ålen er fantastiske med fler turmuligheter både sommer og vinter. Alt fra Aunegrenda, Rien, Killingdalen, Hessdalen og bort til Forolhogna gir et enormt tilbud til den som er tur, jakt og fiske interessert. Flere vann med gode bademuligheter.

ENEBOLIG

1. etasje: 2 vindfang/trapp, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: 2 ganger/trapp, 6 soverom og 2 bad. Kott.

Sokkel: 3 uinnredede kjellerrom og grovkjeller.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 0m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 81m².

Bruksareal (BRA) totalt: 162m².

ENEBOLIG

1. ETASJE

VINDFANG 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

VINDFANG 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

STUE: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

KJØKKEN: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

2. ETASJE

GANG 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp luke til kaldtloft.

GANG 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp luke til kaldtloft.

SOVEROM 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

SOVEROM 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

SOVEROM 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess og ubehandlet himling. Sikringsskap.

SOVEROM 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 5: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 6: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

BAD 1: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

BAD 2: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med natrulig ventilasjon, servantskap, wc og åpen dusj.

KOTT: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling.

SOKKEL

UINNREDET KJELLERROM 1:Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Utstyrt med stoppekran og bereder.

UINNREDET KJELLERROM 2:Støpt gulv, malt panel, plater og beting på vegger. Panel i himling.

UINNREDET KJELLERROM 3: Ikke adkomst.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 14

TG 3: 10

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Drenering.

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Ved innvendig inspeksjon er det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" Anbefalte tiltak Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader er for etableringa av drenering og fuktsikring mot grunnmur. Til opplysning er boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Så selv med utbedring av drenering vil det derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

-Grunnmur og fundament:

Det registreres en vertikalgående sprekkdannelser i grunnmur på blant annet vest- og sørsiden av huset, årsak til sprekk er ukjent. Innvendig inspeksjon i kjeller der sprekk er registrert lot seg ikke gjøre på grunn av mye innbo/løsøre som hindret adkomst til rommet på befaringsdagen. Beboer opplyser at sprekker ved tilbygd skur kommer av en tidligere døråpning som er igjennkledd, forholdet vurderes derfor ikke å være av vesentlig betydning i det aktuelle området. Deler av grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i en større vertikal sprekk på sørsiden av grunnmuren. Anbefalte tiltak Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende sprekkdannelser i grunnmur mot sørsiden, tiltak vurderes deretter. Det anbefales i tillegg å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Utbedringskostnader er kun for ytterligere undersøkelser og en gjennpussing av sprekker i grunnmur, videre tiltak vurdere deretter. Utbedringskostnader: Under 10 000.

-Rom under terreng:

Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig Ved fuktmålinger i treverk viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Stikkprøver er foretatt i treverk på utforede vegg og i bjelkelag ved jordkjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres synlig vann på deler av gulv i jordkjeller. Det registreres råteskader i gulvbjelker i vestlig ende av jordkjeller, med risiko for svekkelser i bærende bjelkelagskonstruksjon. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av fuktmålinger som viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader, kombinert med høy luftfuktighet i kjeller uten etablering av ventilering/luftgjennomstrømning. I tillegg til registrering av råteskader i utforende vegger mot grunnmur og bjelkelag i jordkjeller. Skjulte følgeskader må påregnes. Anbefalte tiltak Det anbefales at alt treverk mot grunnmur i kjeller bør fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand ,tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader er kun for ytterligere undersøkelser i tillegg til strakstiltak med fjerning/utskifting av råteskadet materialer. Ventilering bør etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

-Vinduer og dører:

Det registreres dører i 2.etasje som går ut på vegg uten tilknytning terrasse/veranda, disse lot deg ikke åpne på befaringsdagen og er vurdert og være avstengt. Med bakgrunn i dette er det vurdert og ikke være risiko for fallskader fra dør. Dør må til enhver tid være lukket/steng med tanke på personsikkerhet. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Vinduer med beslag og omramming framstår med stor utvendig slitasje og stedvis råteskader i balkongdører. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av stedvis råteskader på flere balkongdører med behov for strakstiltak. Eldre vinduer framstår med stor utvendig slitasje med behov for vedlikehold/utskifting. Anbefalte tiltak Stedvis utskifting av balkongdører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader er satt med bakgrunn i stedvis utskifting av skadde vinduer/dører. En vurdering må tas i hvert enkelt tilfelle om det er behov for utskifting eller vedlikehold. På grunn av alder slitasje må det påregnes en del utskifting/vedlikehold i tiden som kommer. Justeringer av vinduer som tar i karm anbefales. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

-Det registreres dører i 2.etasje som går ut på vegg uten tilknytning terrasse/veranda, disse lot deg ikke åpne på befaringsdagen og er vurdert og være avstengt. Med bakgrunn i dette er det vurdert og ikke være risiko for fallskader fra dør. Dør må til enhver tid være lukket/steng med tanke på personsikkerhet. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Vinduer med beslag og omramming framstår med stor utvendig slitasje og stedvis råteskader i balkongdører. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av stedvis råteskader på flere balkongdører med behov for strakstiltak. Eldre vinduer framstår med stor utvendig slitasje med behov for vedlikehold/utskifting. Anbefalte tiltak Stedvis utskifting av balkongdører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader er satt med bakgrunn i stedvis utskifting av skadde vinduer/dører. En vurdering må tas i hvert enkelt tilfelle om det er behov for utskifting eller vedlikehold. På grunn av alder slitasje må det påregnes en del utskifting/vedlikehold i tiden som kommer. Justeringer av vinduer som tar i karm anbefales. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

-Renner og nedløp.

Det er store skader i takrenner med nedbøy og takrenne ved sørsiden mangler i sin helhet. Taknedløp framstår med aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 3 gis pga. skader og stedvis mangler takrenner som igjen gir en uønsket fuktbelastning på fasader/grunnmur. Generelt framstår takrenner med stor slitasje. Anbefalte tiltak Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

-Utstyr på tak.

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er overbygd tak over inngangsparti. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i risiko for takras i områder langs vegger uten takoverbygg. Anbefalte tiltak Snøfangere må monteres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader er for etablering av snøfanger på begge taksider. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

-Trapp.

Trappen mangler stedvis rekkverk og det mangler stedvis rekkverkspiler i trapp. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av stedvis manglende rekkverk og rekkverksspiler, trapp tilfredstiller ikke krav til sikkerhet. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader er kun for etablering av rekkverksspiler og rekkverk der det ikke er etablert. Utbedringskostnader: Under 10 000.

-Elektrisk.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Det registreres dårlig innfesting på kabler i vindfang TG-3. TG-2 er satt for øvrig pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. Anbefalte tiltak Løs ledning i vindfang bør festes for god personsikkerhet. Det er ingen umiddelbar kostand, løs ledning kan festes uten noe særlig kostnad. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

-Våtrom: Nyere bad:

Oppsummering av overflater Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring ved dør, ved lekkasje er det risiko for at vann renner ut ved dør. Anbefalte tiltak overflater Det bør undersøkes muligheten for å etablere et forhøyet tettesjikt ved dør for god vannsikkerhet. Utbedringkostander er kun for lokal utbedring ved dør. På grunn av registrerte fallforhold forbeholdes det å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Ved dusjing direkte på overflater er det stor risiko for at vann renner ut ved dør. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

-Våtrom: Eldre bad.

Baderommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc og åpen dusj. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn rommets gjennomgående dårlige standard med utette løsninger kombinert med høy alder, rommet må rehabiliteres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende vegg fra soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak På grunn av alder og slitasje må badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader er for totalrenovering av badet til dagens våtroms standard. Til opplysning er rommet i dag ikke i bruk og vann i tilknytning rommet er frakoblet. Utbedringskostnader: Over 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting.

Det registreres skjevheter i konstruksjonen på vestsiden, som kan komme av for dårlig fundamentering, Rekkverket blir målt til 80 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det registreres en del aldringsmessig slitasje på terrasser. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av lavt rekkverk, alder og slitasje. Anbefalte tiltak Rekkverk må monteres iht. krav. Om skjevheter på terrasse mot vest er pågående er ikke kjent, forholder bør holdes under oppsikt for å se om det er under utvikling.

-Yttervegger.

Vegger er kledd med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og ved en eventuell fjerning behandles deretter. Det er ikke etablert lufting bak kledning. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte fasadeplater må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Anbefalte tiltak Utskifting av stedvis skadde fasadeplater må påregnes. På grunna av alder og slitasje bør det planlegges en framtidlig utskifting av fasaden. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

-Loft (konstruksjonsoppbygging).

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. Det registreres område over det ene soverommet der det har vært en tidligere lekkasje før ny taktekking (dette i følge beboer), innvendig takplater (takess) på soverommet er derfor stedvis fjernet. Det er målt med fuktmåler uten utslag på fukt i treverk. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i konstruksjonsoppbygging med manglende/redusert lufting av takkonstruksjon kombinert med manglende dampsperre med større risiko for kondensering og utvikling av fuktskader. Anbefalte tiltak Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør etableres og luftingen på loftet forbedres. Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres.

-Takkonstruksjon.

Sørsiden av taket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.

-Taktekking.

Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er ukjent om underlagspapp er skiftet i forbindelse med utskifting av taktekking. Kontrollen er kun utført med en begrenset kontroll fra bakkenivå der kun sørsiden at taket er synlig. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstandsgrad 2 er gitt pga. tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

-Etasjeskille og gulv på grunn.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak Ikke behov for tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

-Ildsted/Skorstein.

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipa er delvis innkledd i 2.etasje. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder. Anbefalte tiltak Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

-Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det registreres ufagmessig utførelse på avløpsrør i kjeller med manglende klamring (innfesting) av innfesting av rør. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av avløpsrør fra byggeår med usikker restelvetid og utførelse på avløpsrør i kjeller. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utover stedvis manglende klamring av rør i kjeller ble det ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

-Vannledninger.

Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ufagmessig utførelse på vannrør i kjeller med manglende kamring (feste), ved stenging av vannkran er det risiko for slamring i rør pga manglende klamring (feste). Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av vannrør fra byggeår og utførelse på rør i kjeller. Anbefalte tiltak Utover manglende klamring av vannrør i kjeller ble det ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens.

-Varmtvannsbereder.

Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Bereder er plassert i en fuktig kjeller som igjen kan redusere tankens levetid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende lekkasjesikring av bereder. Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

-Ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu på oppholdsrom. Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert for bedre luftutskifting i boligen.

-Våtrom: Nyere bad.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Tetthet overgang mellom sokkelflis og badersomplater er derfor usikker. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i ikke dokumentert utførelse på rørgjennomføringer i gulv samt feil utførelse på baderomsplater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med tanke på registrerte avvik anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Tilstandsgrad 2 er gitt pga. rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

-Øvrig: Asbest.

Fasade er kledd med eternittplater og ventilasjonskanal opp på loft er av eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles deretter. Anbefalte tiltak Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles deretter.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Toalettrom:

Det opplyses at rom under trapp tidligere har vært et toalettrom, det var ikke montert toalett i rommet på befaringsdagen, rommet er derfor ikke vurdert som toalettrom. På grunn av mye løsøre er det ikke mulig å kontrollere rommets overflater. TG-IU gis på grunn av manglende mulighet for kontroll av bygningsdelen.

-Varmtvannsbereder: Frakoblet bereder:

Det registreres en ekstra bereder i kjeller med samme størrelse og produksjonsår som den andre beredere. Denne berederen er frakoblet og derfor ikke vurdert, TG-IU.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av rom i kjeller er benevnt areal med lav takhøyde ALH. Øvrige rom som er benevnt som jordkjeller har veldig lav takhøyde med fuktige jordmasser mot grunn er ikke medregnet i AHL pga romemts manglende brukbarhet. Det ene rommet hadde ikke adkomst på befaringsdagen pga mye innbo/løsøre som hindret adkomst og er derfor ikke kontrollert.

Deler av innebygde garderober lokalisert i soverom og gang i 2.etasje er vurdert som en del av rommet og benevnt som P-rom.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

ENEBOLIG

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med eternittplater. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

1127,70 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Kommentar fra kommunen: Byggene anses som lovlig oppført.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

708 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 123,- for 2023.

Primær formuesverdi kr. 493 043,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 873 562,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Holtålen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Offentlig vann: Nei.

Offentlig avløp: Nei.

Privat septikanlegg: Ja.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5528, tgl. 15.11.1977 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kolbotnvegen 61.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 10 i Holtålen.

Vårt oppdragsnummer er 83-0138/23.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.