Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 77,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sonvatna 33 - En sjarmerende fritidsbolig med anneks og nydelig utsikt over Sonvatna.
Velkommen til en trivelig visning!
Fritidseiendom med flott, skjermet beliggenhet i hyttefelt på Sonvatna. Fra hytta er det mange fine turmuligheter. Med Skarvan og Roltdalen nasjonalpark helt i nærheten, kan du begi deg ut på mange fine turer som; Storskarven opp (1.171 m.o.h.), Røsshaugen og Varghiet. Eiendommen ligger 35,2 km fra Stjørdal sentrum, som utgjør ca. 40 minutter kjøring.
FRITIDSBOLIG.
Primærrom:
1. etasje: Entre, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
ANNEKS.
Primærrom:
1. etasje: Soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod og komposttoalett.
Areal:
FRITIDSBOLIG.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
ANNEKS.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 24m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 16m².
FRITIDSBOLIG.
1. ETASJE.
ENTRE: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
KJØKKEN: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
STUE: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
GANG: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
BOD: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
ANNET.
1. ETASJE.
BOD: Tregulv og panel på vegger.
UTEDO: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
SOVEROM: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Romslig parkeringsplass på Sildra.
Pipe feiet og kontrollert 14.10.2022.
Hytteforeningen har dugnad en gang i året på bl. a. stiene fra Sildra og inn til Sonvantna.
Gaukrenn i påsken!
Kommentarer fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Gulv skiftet. 2023. Utført av Pål Brattås.
-Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Jeg utførte arbeidet selv.
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvet i stua heller litt mot nord.
Se vedlagt egenerklæringsskjema.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 7
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng.
Det er fuktig gulv. Ved fuktmåling i treverk ble det målt fuktverdier som er skadelige for treverk. Det ble ikke registret skader på treverk. Jevnlig tilsyn anbefales.
Balkong, terrasse, platting.
Det registreres skjevheter i konstruksjonen, det måles ca. 6 cm høyere bjelkelag i front. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 78cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er avflassing på rekkverket. Det anbefales å heve rekkverket for å bedre sikkerheten. Opprettingen av bjelkelag kan med fordel planlegges.
Vinduer og dører.
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det er oppsprekking og avflassing på treverk. Overflatebehandlinger må påregnes. Kittfalser må skiftes.
Yttervegger.
Kledningen er stedvis oppsprukket. Kledningen er ikke luftet. Jevnlig overflatebehandling må påregnes.
Loft (konstruksjonsoppbygging).
Det registreres ekskrementer etter smågnagere. Det anbefales gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.
Taktekking.
Det registreres enkelte hull i platene over inngangspartiet. De små hullene i platene må tettes.
Ildsted/skorstein.
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
Kjøkken.
Oppsummering av avtrekk: Avtrekket ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
-Frittstående uthus er medregnet i arealet.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
FRITIDSBOLIG.
Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
ANNEKS.
Annekset fra 2013 er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Denne tomten er festet.
1000,00 kvm.
Punktfestet naturtomt
Festenummer:47
Bortfester: Statskog Elverum,
Festeavgift pr. år: 1 816
Festeavgift endret dato:01.01.2023
Festekontraktsdato: 30.03.1989
Festekontrakt start dato: 30.03.1989
Festekontrakt utløpsdato: 30.03.2068
Transportgebyr: 3 500
Kreves samtykke til overdragelse
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ingen ferdigattest på hytta, da dette ikke var sedvane for tiden ved byggeår. Derimot foreligger byggetillatelse på tilbygg fra 01.11.88 og terrasse fra 11.08.92.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Det er vedfyring i hytta. Solcelleløsning på strøm.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
28 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 338 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Fakturert på eiendommen i 2023: kr. 385. Feiing/tilsyn fritidsbolig hvert 8. År. Tilleggsavgift fritidsbolig uten veg.
Årsgebyr renovasjon per. 2023: kr. 782.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 106 445,00.
Gjeldende for ligningsåret 2021.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
2.6 Fritidsbebyggelse
2.6.1 Eksisterende fritidsbebyggelse utenfor strandsonen
For utvidelse, fornying og gjenoppbygging av eksisterende fritidsbebyggelse i område vist til eksisterende fritidsbebyggelse utenfor 100-metersbeltet langs sjø, 50-metersbeltet langs vassdrag vist i temakart vassdrag og utenfor sikringssonen for drikke- og grunnvannskilder gjelder:
a) Det tillates samlet bebygd areal inntil BYA=140 m². Dersom BYA overstiger maks BYA for hovedbygningen må bygningsmassen fordeles på flere bygg, jf. pkt. 2.6.1 be.
b) Det tillates maks BYA=90 m² på hovedbygning. Bygget skal ligge lavest mulig i terrenget, ha maks gesimshøyde 3,5 meter og maks mønehøyde 6 meter. Takark el.
må ligge innenfor mønehøyde. Høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg tillates overbygd veranda med BYA inntil 15 m².
c) Det tillates et anneks inntil BYA=20 m², avstand fra hytte må ikke overstige 5 meter (danne tun). Der terrenget tilsier det, kan krav til plassering fravikes. Maksmønehøyde 4 meter.
d) Det tillates én garasje eller carport på inntil BYA=20 m2. Maks mønehøyde 4 meter.
e) Det tillates et uthus inntil BYA=15 m². Uthuset skal føres opp uten isolasjon og innvendig kledning, ligge nær hovedbygningen (danne tun) og ikke brukes til beboelse. Maks mønehøyde 4 meter.
f) Bygningene skal ikke bryte horisonten av høydedrag eller topper. Form, farge- og materialbruk skal tilpasses landskapet og eksisterende bebyggelse. Hovedretningen på bebyggelsen skal ligge langs terrengkotene med takvinkel mellom 25 og 30 grader. Høyde på grunnmur og påler skal holdes så lav som mulig. Blir det bygd på påler eller stokker skal eventuelle mellomrom mellom veggen og bakken tettes igjen.
g) Terrasse skal ligge i direkte tilknytning til hytta på bakkeplan. Maksimal tillatt størrelse er 30 m².
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 684181, tgl. 28.06.2023 - Registrering av festenr.
Registrering av festenr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sonvatna 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 346, bnr. 1, fnr. 47 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83230044.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Stjørdal: 16 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 95 620,
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon:932 92 371
Mail:sg@nylanderpartners.no