Arealer
Totalt bruksareal: 67,0 m²
- BRA-i: 67,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Smørblomstvegen 6!
Denne andelsleiligheten med endebeliggenhet ligger flott til i en blindvei og har en delvis skjermet hage vendt mot nordvest med gode solforhold.
Eiendommen befinner seg i Blomsterbyen på Nardo og har gangavstand til både skoler, barnehager og gode bussforbindelser.
Kort vei til diverse kjøpesenter, Sintef, NTNU, St. Olavs Hospital, Lerkendal Stadion samt Midtbyen med alle fasiliteter.
Fremtredende kvaliteter er:
- Lave omkostninger
- Sentral beliggenhet
- Garasjeplass
- Hage og balkong med gode solforhold
- Godt med lagringsplass i kjeller og på loft
- Borettslaget har ansvar for vedlikehold av hele fasaden
- Vedovn på stuen
- Kort vei til NTNU, Lerkendal og St. Olavs hospital
- Mulighet for rask overtakelse
Beliggenhet
Smørblomstvegen 6 ligger flott til i en blindvei og har en delvis skjermet hage vendt mot nordvest med gode solforhold.
Eiendommen ligger i Blomsterbyen på Nardo og har gangavstand til både skoler, barnehager og bussforbindelser.
Kort vei til diverse kjøpesenter, Sintef, NTNU, St. Olavs Hospital, Lerkendal Stadion samt Midtbyen med alle fasiliteter.
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, baderom og 3 soverom.
Standard
* GANG: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
* STUE: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong.
* KJØKKEN: Laminat på gulv. Malte plater på vegger med flis over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i benk, wc, dusjnisje og naturlig avtrekk.
* SOVEROM 1: Tregulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling.
* SOVEROM 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 3: Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 1
TG 2: 12
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk er for lavt.
Punktvis skader i trebord for rekkverk. Eldre type sinktekking. Disse har en tendens til å bli sprø, og kan ofte være utett uten at dette er synlig.
- Vinduer og dører: Mht. alder er over halvparten av forventet levetid nådd. Flere enheter har treghet og behov for vedlikehold (smøring og justering). Utvendig overflater har behov for overflatebehandling. Utvendig omrammingsbord mot kledning må skiftes pga. råteskader (TG 3).
- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Vedovn og pipemur i leiligheten fremstår uten synlige skader. Mht. alder vil pipe av teglstein ha nådd forventet brukstid. Renovering av pipe kan måtte påregnes i tiden som kommer. For øvrig oppfordres det til å fremskaffe feierattest for å se vurderinger som er gjort av lokalt brann- og feiervesen ved siste feiing. Denne er ikke fremlagt eller gjennomgått av takstmann.
- Kjøkken: Innredning er slitt. Skrog og fronter har stedvis småskader og høy slitasje i overflate. Blandebatteri er løst, og må festes. Treg avrenning for avløp under hovedvask. Lekkasje/utett kobling for avløp under sidevask.
- Avløpsrør: Avløpsrør har nådd forventet funksjonstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer.
- Vannledninger: Eldre kobber-rør som har nådd over halvparten av forventet levetid. Vannledninger er delvis bygget inn i utkassinger. Mht. alder er det økt risiko for skade, og med hensyn til at det er innebyggede rør vil det være større risiko for at skjulte skader kan oppstå. Stengekran er ikke tilgjengelig fra leiligheten.
- Elektrisk: Eldre anlegg uten dokumentasjon. Feil kan ikke utelukkes. Alder tilsier at forventet levetid for stor deler er nådd. Utskiftinger må påregnes. Det anbefales å rekvirere en el-kontroll for å få vurdert tilstand og behov for tiltak. Kursfortegnelse må ryddes opp.
- Varmtvannsbereder: Kort gjenværende funksjonstid. Utskifting må påregnes.
- Ventilasjon: Leiligheten har i utgangspunktet naturlig ventilering. Kjøkken har ettermontert mekanisk avtrekk over stekesonen. Naturlig ventilering gir begrenset mulighet for luftutskifting mht. dagens bruksbelastning, spesielt for
våtrom. Det anbefales som et minimum at av trekk fra både baderom og kjøkken føres ut av leiligheten for å oppnå utskifting av luft. Vilkår for utskifting av luft er begrenset.
- Baderom:
- Overflater: Begrenset fallforhold i forhold til referansenivå.
Slitasje og svertesopp i overflater.
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderommet har høy slitasje i overflater. Det er registrert synlig tegn til etablert smøremembran under flis, med er ikke dokumentert utførelse.
Avvik er registrert ved rørgjennomføringer for avløp fra servant og det er usikkert om det er benyttet mansjett i overgang mot sluk. TG 2 settes pga. usikker resterende funksjonstid.
- Sanitær og ventilasjon: Klosett har begrenset funksjon (aldringstretthet). Naturlig ventilering er ikke vurdert som tilstrekkelig for baderom med dagens bruksbelastning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Baderom: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det minste soverommet ved stue er innredet etter opprinnelig byggeår, og holder ikke krav til størrelse.
- Opprinnelig toalettrom er fjernet til fordel for større baderom. Utover dette er planløsning i samsvar med opprinnelige tegninger.
- Brannslukker er eldre enn 10 år. Røykvarsler som dekker stue/kjøkken/gang er eldre enn 10 år, og må skiftes.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Leilighet i 2.etg av horisontaldelt tomannsbolig/rekkehus.
Bygningen er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 2-lags glass.
Grunnmur er av mur/betong, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein.
Tomt
Denne tomten er eiet.
4451,00 kvm.
Areal iht målebrev.Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.Hagen er delt inn hvor 2.etasjen bruker hage ved inngangsdøren og 1.etasje utenfor terrassen sin.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Det foreligger en brukstillatelse datert 07.07.1955.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Energikarakter: G - Oransje