Innholdsrikt tun bestående av våningshus, sommerstue, stabbur, fjøsbygg og garasje. Ingen boplikt.
Røros sentrum
Gullikstadveien 20, 7375 RØROS
Beskrivelse
Velkommen til Gullikstadveien 20. Her har man en unik mulighet.
Tidligere gårdstun i naturskjønne omgivelser ca. 4 km nord for Røros sentrum.
Innholdsrikt tun bestående av våningshus, sommerstue, stabbur, fjøsbygg og garasje.
Kort oppsummert:
Ingen boplikt.
Landlige omgivelser
Praktisk planløsning
Tradisjonell og trivelig stil
Utsikt og gode solforhold
Romslig og skjermet tomt på ca. 4,5 mål
Kort avstand til sentrum
Tidligere gårdstun i naturskjønne omgivelser ca. 4 km nord for Røros sentrum.
Innholdsrikt tun bestående av våningshus, sommerstue, stabbur, fjøsbygg og garasje.
Kort oppsummert:
Ingen boplikt.
Landlige omgivelser
Praktisk planløsning
Tradisjonell og trivelig stil
Utsikt og gode solforhold
Romslig og skjermet tomt på ca. 4,5 mål
Kort avstand til sentrum
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Turterreng
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 990 000,-
Omkostninger
114 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 104 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1930
Soverom
3
Bad
2
Primærrom
243m2
Bruksareal
476m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
4441.7m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
340945336Presentert av
Visninger
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 990 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift99 750,-
- Tinglysing skjøte500,-
- Tinglysing pantedok. pr. stk500,-
- HELP Boligkjøperforsikring13 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Om eiendommen
Areal
Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 476 kvm
Beskrivelse av eiendommen
VÅNINGSHUS
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 0m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) totalt: 162m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 151m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².
SOMMERSTUE
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 24m².
Bruksareal (BRA) totalt: 24m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 24m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
STABBUR
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 10m².
Bruksareal (BRA) totalt: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².
FJØS
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 140m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 113m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 68m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 68m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 72m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 113m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 185m².
GARASJE
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 27m².
Bruksareal (BRA) totalt: 27m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 0m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) totalt: 162m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 151m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².
SOMMERSTUE
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 24m².
Bruksareal (BRA) totalt: 24m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 24m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
STABBUR
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 10m².
Bruksareal (BRA) totalt: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².
FJØS
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 140m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 113m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 68m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 68m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 72m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 113m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 185m².
GARASJE
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 27m².
Bruksareal (BRA) totalt: 27m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27m².
Innhold
VÅNINGSHUS
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, kammers, 2 vindfang, bad, stue.
2. etasje: 3 soverom, omkledningsrom, 3 ganger, oppholdsrom, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
2. etasje:v
SOMMERSTUE
Primærrom:
1. etasje: Oppholdsrom.
STABBUR
Sekundærrom: Bod.
FJØS
Primærrom: Hobbyrom/verksted, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: 4 boder.
2. etasje: Låve.
GARASJE
Sekundærrom: Garasje.
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, kammers, 2 vindfang, bad, stue.
2. etasje: 3 soverom, omkledningsrom, 3 ganger, oppholdsrom, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
2. etasje:v
SOMMERSTUE
Primærrom:
1. etasje: Oppholdsrom.
STABBUR
Sekundærrom: Bod.
FJØS
Primærrom: Hobbyrom/verksted, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: 4 boder.
2. etasje: Låve.
GARASJE
Sekundærrom: Garasje.
Standard
VÅNINGSHUS
1. ETASJE
KJØKKEN: Malt tregulv, og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
KAMMERS: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
VINDFANG 1: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
VINDFANG 2: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
BOD/TEKNISK: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran tilkoblet vannpumpe, opplegg for vaskemaskin.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant i innredning og naturlig avtrekk.
STUE: Malt tregulv. Malt panel og malt tømmer på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Peis og vedovn.
KJELLER
UINNREDET KJELLERROM:
2. ETASJE
SOVEROM 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn.
SOVEROM 3: Teppe på gulv. Malt overflate og malt brystpanel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn.
OMKLEDNINGSROM: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
GANG 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Trapp.
GANG 2: Malte plater på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og oppbevaringsskap.
GANG 3: Malt tregulv og plater på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
OPPHOLDSROM: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant i innredning og naturlig avtrekk.
KOTT: Plater på gulv og plater på vegger. Panel i himling.
BOD: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Trapp.
SOMMERSTUE
OPPHOLDSROM: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn.
STABBUR
BOD: Uinnredet.
FJØS
1. ETASJE
BOD 1: Uinnredet.
BOD 2: Uinnredet.
BOD 3: Uinnredet.
HOBBYROM: Uinnredet.
GANG: Uinnredet.
BOD 4: Uinnredet.
2. ETASJE
LÅVE: Uinnredet.
GARASJE
GARASJE: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel over takåser i himling.
1. ETASJE
KJØKKEN: Malt tregulv, og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
KAMMERS: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
VINDFANG 1: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
VINDFANG 2: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
BOD/TEKNISK: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran tilkoblet vannpumpe, opplegg for vaskemaskin.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant i innredning og naturlig avtrekk.
STUE: Malt tregulv. Malt panel og malt tømmer på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Peis og vedovn.
KJELLER
UINNREDET KJELLERROM:
2. ETASJE
SOVEROM 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn.
SOVEROM 3: Teppe på gulv. Malt overflate og malt brystpanel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling. Panelovn.
OMKLEDNINGSROM: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
GANG 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Trapp.
GANG 2: Malte plater på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og oppbevaringsskap.
GANG 3: Malt tregulv og plater på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
OPPHOLDSROM: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malte bjelker i himling.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant i innredning og naturlig avtrekk.
KOTT: Plater på gulv og plater på vegger. Panel i himling.
BOD: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Trapp.
SOMMERSTUE
OPPHOLDSROM: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn.
STABBUR
BOD: Uinnredet.
FJØS
1. ETASJE
BOD 1: Uinnredet.
BOD 2: Uinnredet.
BOD 3: Uinnredet.
HOBBYROM: Uinnredet.
GANG: Uinnredet.
BOD 4: Uinnredet.
2. ETASJE
LÅVE: Uinnredet.
GARASJE
GARASJE: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel over takåser i himling.
Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert til ca. 4 km fra Røros sentrum og med kort avstand til friluftsområder hele året. Gode turmuligheter i området med direkte tilgang til store friluftsområder sommer som vinter. Her kan en plukke både sopp og bær, samt at populære turstier går i nærheten. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper.
Oppvarming
- Elektrisitet
- Vedfyring
- Vedfyring
Tomt
Tomten er hovedsakelig bebygd og har også et lite koselig gårdsrom.
Det gjørs oppmerksom på at ca. 1 mål av tomten er definert som fullbyrdet jord. Noe som kan medføre strenge restriksjoner på bruk av den biten.
Det gjørs oppmerksom på at ca. 1 mål av tomten er definert som fullbyrdet jord. Noe som kan medføre strenge restriksjoner på bruk av den biten.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Byggemåte
VÅNINGSHUS
Våningshus oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer på opprinnelig del. Tilbygget er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass.
SOMMERSTUE
Sommerstue oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
STABBUR
Stabbur oppført i én etasje på trepilarer over betongfundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag.
FJØS
Fjøs oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og fasader er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
GARASJE
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med enkelt glass.
Våningshus oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer på opprinnelig del. Tilbygget er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass.
SOMMERSTUE
Sommerstue oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
STABBUR
Stabbur oppført i én etasje på trepilarer over betongfundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag.
FJØS
Fjøs oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og fasader er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
GARASJE
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med enkelt glass.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Privat vann.
Privat kloakk(septiktank)
TØMMING SEPTIKK
Tømminng av septikk ikke inkludert i kommunale avgifter
Privat vann.
Privat kloakk(septiktank)
TØMMING SEPTIKK
Tømminng av septikk ikke inkludert i kommunale avgifter
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Offentlige forhold
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Røros Kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, m.v., til andre formål enn landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Røros Kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, m.v., til andre formål enn landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til kommuneplanens arealdel.
Ferdigattest og brukstillatelse
I 2012 ble det godkjent riving og gjenoppbygging av to av byggene på eiendommen. Resten er så gammelt at de er oppført før plan- og bygningsloven ble vedtatt
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter
kr 8 132,-
Kommentar til kommunale avg
Fakturert beløp i 2022 er oppgitt å være kr. 8 132,36,-.
Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 10 818,98,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 10 818,98,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi år
2021
Ligningsverdi
kr 562 333,-
Sekundær ligningsverdi
kr 2 024 397,-
Kjøpsvilkår
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgiving
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "
Om oppdraget
Eier
Bjørn Normann
Oppdragsnummer
13230013
Matrikkel
Gnr. 61
Bnr. 12
Røros Kommune
Bnr. 12
Røros Kommune
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
44%
Er gift
26%
Er barnefamilier
28%
Har høyskoleutdanning
58%
Har inntekt over 200.000
73%
Eier sin egen bolig
24%
Eier hytte
77%
Har bolig på over 120 kvm
82%
Av boligene er eldre enn 20 år
86%
Bor i enebolig
57%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart