Arealer
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 124m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 85m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 35m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 244m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 124m².
Bruksareal (BRA) Loft: 85m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 57m².
Bruksareal (BRA) totalt: 266m².
Boligen er areamålt i 2023 og det er derfor ikke nye arealberegninger.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Villa Skogholt. En unik mulighet til å skaffe seg en nydelig eiendom i et av Trondheims mest attraktive områder. En ærverdig og sjelden villaeiendom i dagens marked.
Eiendommen er på 266 kvm hvor det i tillegg er en dobbelgarasje på 45 kvm samt et naust på ca 30 kvm. Selve tomten er på ca 3 mål og strekker seg helt ned til vannkanten. Dette er virkelig muligheten du ikke vil gå glipp av. Her selges det nesten aldri boliger, men nå ligger Hasselbakkvegen 13 for salg. Kombinasjonen av plassering, tomtestørrelse og hus gjør at dette tilhører sjeldenhetene i dagens marked.
Huset går over 3 innholdsrike plan hvor kjeller består av bodareal/lagringsplass. badstu og bad. Hovedetasje består av 4 stuer, kjøkken, to soverom og gjestetoalett. I 2.etasje finner vi 2(3) soverom, bad og loftstue. Nede ved sjøkanten ligger et romslig naust med høy bruksverdi.
Ta gjerne kontakt for avtale om privat visning.
Ønsker deg velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen har en unik beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive gater. Det tilhører sjeldenhetene å ha fri tilgang til sjøen i Trondheim, da Ladestien avskjærer de fleste eiendommene langs sjøkanten på østsiden av Trondheim.. Det er altså ikke tilfellet her, og eiendommen er en av få som faktisk har fri tilgang til sjøen. Hasselbakkvegen består i hovedsak av store villaeiendommer og har vært og er et svært velrenommert gatenavn i Trondheim. Store eiendommer og store hager med utsikt og nærhet til sjøen. Her bor man utrolig godt, men likevel med ca 10 minutters kjøring inn til sentrum av Trondheim. Det er også kort vei til bussholdeplass og dagligvarebutikk. Dette er eiendommen for deg som ønsker noe unikt.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, toalett, 2 stuer, spisestue, kjøkken og 2 soverom.
Loft: Gang, 2 soverom, bad og stue.
Kjeller: Vaskerom, gangarealer, bad og badstu.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
Standard
Kjeller
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Vaskerom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Gang 2: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp.
Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
Teknisk rom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate. Bereder.
Kjellerstue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis.
Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
1. etasje
Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Sikringsskap.
Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Vindfang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Trapp.
Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servant.
Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Utgang til terrasse.
Stue 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator og peis.
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og vedovn.
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp.
Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken 2: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Loft
Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.
Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Trapp.
2. etasje
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.
Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong, trapp og sikringsskap.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasje samt oppstilling på eiendommen.
Diverse
Det eksisterer ingen utfyllende egenerklæring på boligen da dette er et dødsbo og arvinger har begrenset kunnskap om boligen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Det er felles privat avløpsanlegg bestående av private stikkledninger fra respektive eiendommer( se kart i salgsoppgave med oversikt ). Disse er tilknyttet felles privat pumpekum og felles privat avløpsledning fra pumpekum for tilknytning til offentlig hovedledning beliggende i Hasselbakkvegen.
Det informeres videre om at det ble installert ny pumpe våren 2024. Utgiftene knyttet til dette er delt mellom Hasselbakkvegen 13, 15A og 15B. Det er videre ønskelig å oppgradere systemet og ha en serviceavtale med leverandør av denne pumpen.
Ny eier av Hasselbakkvegen 13 vil kunne avtale dette med eier av nummer 15A og 15B,
Se tinglyst dokument for utfyllende informasjon.
VELFORENING
Det er pliktig medlemskap i velforening i boligfeltet.
Medlemskontingent kr. 1 300 pr. år.
Medlemskontingent dekker bl.a vegavgift for vedlikehold belysning, brøyting og strøing av felles veg.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Det betales kr 150 000,- til velforeningen per tomt som skilles ut fra eiendommene i området.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 11
TG 2: 27
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Det mangler nedløp på en takrenne ved tilbygg og muren er ekstra utsatt for fuktighet i dette området. TG3 er satt på grunn av stedvis terrengfall inn mot boligen og salt/kalkutslag på murvegger i kjeller
- Bad loft (overflater): Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Gulvskinne ved dusj nisje danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. TG3 er satt på grunn av at gulvskinne ved dusj nisje mangler åpning slik at eventuelt lekkasjevann når sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng: TG2 er satt på grunn av påviste fuktavvik.
- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt på grunn av at høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift.
- Vinduer og dører: Vindusglass på takvindu over trapp er punktert (tettingen mellom glasslagene er utette, slik at gassen mellom vindusglassene siver ut og luftlommer inn) Vindusglasset isolerer pga dette dårlig og det vil oppstå dugg inne mellom glassene. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Enkelte karmer er værslitte.
- Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Det er skader/hull på bordkledning etter hakkespett. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet brukstid er oversteget på takrenner og nedløp, det er usikker restlevetid. TG2 er satt på grunn av manglende nedløpsrør
- Taktekking: Det registreres mose på taket. Saltaket har takstein. Pulttak over stue har pappshingel. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 er satt på grunn av påviste skjevheter.
- Ildsted/Skorstein: TG2 er satt på grunn av at pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
- Kjøkken: TG2 er satt på grunn av slitasje.
- Toalettrom (kjeller): Toalett rommet har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.
TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
- Toalettrom (1. etg): TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
- Trapp: Rekkverk på loft er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen ned til kjeller. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler på trapp til loft (over 10 cm). Det anbefales å utbedre ovennevnte forhold for å bedre person sikkerheten.
- Avløpsrør: TG2 er satt på grunn av at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Bunnledning og nedgravd septik anlegg er ikke kontrollert.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Vannledninger: TG2 er satt på grunn av at vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Vannbåren varme: TG2 er satt på grunn av alder på anlegget.
- Våtrom (bad loft):
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning
- Sanitærutstyr: TG2 er satt med bakgrunn i at det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen, samt skader i overflater.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
- Våtrom (bad kjeller):
- Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Dører er fuktbelastet fordi de står i våtsonen. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke mulig å fjerne slukrist slik at kontroll av sluk / klemring / tettesjikt er ikke foretatt. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
- Fukt: TG2 er satt på grunn av påvist fukt. Det anbefales ytterlige undersøkelser for å avdekke eventuelt omfang og skader på grunn av fukt.
- Våtrom (vaskerom kjeller):
- Membran, tettesjikt og sluk: Slukrist er fast slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. På grunn av at det ikke er membran på rommet må det tilegnes en forsiktig bruk og vannsøl begrenses.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
- Fukt: TG2 er satt på grunn av påvist fuktavvik.
- Badstue: Det er en del kvae på panel vegger og rommet mangler ventilering. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting av rommet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke terrasse på loft i dag. Veranda i 1.etasje er innkledd og brukes som stue. Det er etablert ett toalett rom i kjeller. Det er ikke fremlagt byggemelding/byggesak på endringene nevnt ovenfor.
- Apparat er eldre enn 10 år.
- Arealene på loft må ikke forveksles med brutto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Deler av kjeller har ikke målbart areal grunnet ujevne gulv, arealet i kjeller er derfor å betrakte som ett ca. areal.
- Det er etablert en garasje på ca. 47m² .
- Det er et naust med ca. 30,5m² gulvareal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede glass og 2-lags isolerglass.
Tomt
Eiert tomt på 2 902 kvm.
Areal iht målebrev.
Tomtens arrondering: Tilnærmet flat tomt på sørsiden av huset. Skrånet tomt ned mot fjorden som flater ut.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det foreligger ingen byggesaksmappe fra selve byggingen av Hasselbakkvegen 13, kan derfor ikke levere noen vedtak og tegninger for dette. Finner ingen andre vedtak eller tegninger i byggesaksmappene
Det foreligger godkjent søknad om ombyggingsarbeider og tilbygg fra 28.10.1986. Tegninger ligger vedlagt i SO.
Det foreligger godkjennelse til å ta i bruk badstue i kjeller fra 1951.
Det foreligger godkjennelse til å ta i bruk garasje fra 1953. Denne er videre blitt revet på ukjent tidspunkt og satt opp. Ut i fra tegninger er den nye garasjen vesentlig større enn den som stod der tidligere.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det eksisterer ingen utleiedel i boligen p.t.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Radiatorer i huset benyttes fortsatt. Det brukes el kassett. Anlegget står i kjeller.
Energikarakter: GUL G.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring (bygning)
Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.