Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 124m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 85m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 35m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 244m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 124m².

Bruksareal (BRA) Loft: 85m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 57m².

Bruksareal (BRA) totalt: 266m².

Boligen er areamålt i 2023 og det er derfor ikke nye arealberegninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Villa Skogholt. En unik mulighet til å skaffe seg en nydelig eiendom i et av Trondheims mest attraktive områder. En ærverdig og sjelden villaeiendom i dagens marked.

Eiendommen er på 266 kvm hvor det i tillegg er en dobbelgarasje på 45 kvm samt et naust på ca 30 kvm. Selve tomten er på ca 3 mål og strekker seg helt ned til vannkanten. Dette er virkelig muligheten du ikke vil gå glipp av. Her selges det nesten aldri boliger, men nå ligger Hasselbakkvegen 13 for salg. Kombinasjonen av plassering, tomtestørrelse og hus gjør at dette tilhører sjeldenhetene i dagens marked.

Huset går over 3 innholdsrike plan hvor kjeller består av bodareal/lagringsplass. badstu og bad. Hovedetasje består av 4 stuer, kjøkken, to soverom og gjestetoalett. I 2.etasje finner vi 2(3) soverom, bad og loftstue. Nede ved sjøkanten ligger et romslig naust med høy bruksverdi.

Ta gjerne kontakt for avtale om privat visning.

Ønsker deg velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen har en unik beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive gater. Det tilhører sjeldenhetene å ha fri tilgang til sjøen i Trondheim, da Ladestien avskjærer de fleste eiendommene langs sjøkanten på østsiden av Trondheim.. Det er altså ikke tilfellet her, og eiendommen er en av få som faktisk har fri tilgang til sjøen. Hasselbakkvegen består i hovedsak av store villaeiendommer og har vært og er et svært velrenommert gatenavn i Trondheim. Store eiendommer og store hager med utsikt og nærhet til sjøen. Her bor man utrolig godt, men likevel med ca 10 minutters kjøring inn til sentrum av Trondheim. Det er også kort vei til bussholdeplass og dagligvarebutikk. Dette er eiendommen for deg som ønsker noe unikt.

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, toalett, 2 stuer, spisestue, kjøkken og 2 soverom.

Loft: Gang, 2 soverom, bad og stue.

Kjeller: Vaskerom, gangarealer, bad og badstu.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder.

Kjeller

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Gang 2: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp.

Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.

Teknisk rom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate. Bereder.

Kjellerstue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis.

Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje

Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Sikringsskap.

Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Vindfang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Trapp.

Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servant.

Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Utgang til terrasse.

Stue 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator og peis.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og vedovn.

Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken 2: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Loft

Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Trapp.

2. etasje

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.

Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong, trapp og sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Dobbelgarasje samt oppstilling på eiendommen.

Det eksisterer ingen utfyllende egenerklæring på boligen da dette er et dødsbo og arvinger har begrenset kunnskap om boligen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Det er felles privat avløpsanlegg bestående av private stikkledninger fra respektive eiendommer( se kart i salgsoppgave med oversikt ). Disse er tilknyttet felles privat pumpekum og felles privat avløpsledning fra pumpekum for tilknytning til offentlig hovedledning beliggende i Hasselbakkvegen.

Det informeres videre om at det ble installert ny pumpe våren 2024. Utgiftene knyttet til dette er delt mellom Hasselbakkvegen 13, 15A og 15B. Det er videre ønskelig å oppgradere systemet og ha en serviceavtale med leverandør av denne pumpen.

Ny eier av Hasselbakkvegen 13 vil kunne avtale dette med eier av nummer 15A og 15B,

Se tinglyst dokument for utfyllende informasjon.

VELFORENING

Det er pliktig medlemskap i velforening i boligfeltet.

Medlemskontingent kr. 1 300 pr. år.

Medlemskontingent dekker bl.a vegavgift for vedlikehold belysning, brøyting og strøing av felles veg.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Det betales kr 150 000,- til velforeningen per tomt som skilles ut fra eiendommene i området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 27

TG 3: 2

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Det mangler nedløp på en takrenne ved tilbygg og muren er ekstra utsatt for fuktighet i dette området. TG3 er satt på grunn av stedvis terrengfall inn mot boligen og salt/kalkutslag på murvegger i kjeller

- Bad loft (overflater): Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Gulvskinne ved dusj nisje danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. TG3 er satt på grunn av at gulvskinne ved dusj nisje mangler åpning slik at eventuelt lekkasjevann når sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Rom under terreng: TG2 er satt på grunn av påviste fuktavvik.

- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt på grunn av at høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift.

- Vinduer og dører: Vindusglass på takvindu over trapp er punktert (tettingen mellom glasslagene er utette, slik at gassen mellom vindusglassene siver ut og luftlommer inn) Vindusglasset isolerer pga dette dårlig og det vil oppstå dugg inne mellom glassene. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Enkelte karmer er værslitte.

- Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Det er skader/hull på bordkledning etter hakkespett. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet brukstid er oversteget på takrenner og nedløp, det er usikker restlevetid. TG2 er satt på grunn av manglende nedløpsrør

- Taktekking: Det registreres mose på taket. Saltaket har takstein. Pulttak over stue har pappshingel. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 er satt på grunn av påviste skjevheter.

- Ildsted/Skorstein: TG2 er satt på grunn av at pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

- Kjøkken: TG2 er satt på grunn av slitasje.

- Toalettrom (kjeller): Toalett rommet har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.

TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

- Toalettrom (1. etg): TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

- Trapp: Rekkverk på loft er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen ned til kjeller. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler på trapp til loft (over 10 cm). Det anbefales å utbedre ovennevnte forhold for å bedre person sikkerheten.

- Avløpsrør: TG2 er satt på grunn av at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Bunnledning og nedgravd septik anlegg er ikke kontrollert.

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Vannledninger: TG2 er satt på grunn av at vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Vannbåren varme: TG2 er satt på grunn av alder på anlegget.

- Våtrom (bad loft):

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning

- Sanitærutstyr: TG2 er satt med bakgrunn i at det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen, samt skader i overflater.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

- Våtrom (bad kjeller):

- Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Dører er fuktbelastet fordi de står i våtsonen. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke mulig å fjerne slukrist slik at kontroll av sluk / klemring / tettesjikt er ikke foretatt. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

- Fukt: TG2 er satt på grunn av påvist fukt. Det anbefales ytterlige undersøkelser for å avdekke eventuelt omfang og skader på grunn av fukt.

- Våtrom (vaskerom kjeller):

- Membran, tettesjikt og sluk: Slukrist er fast slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. På grunn av at det ikke er membran på rommet må det tilegnes en forsiktig bruk og vannsøl begrenses.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

- Fukt: TG2 er satt på grunn av påvist fuktavvik.

- Badstue: Det er en del kvae på panel vegger og rommet mangler ventilering. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting av rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Krypkjeller: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Det er ikke terrasse på loft i dag. Veranda i 1.etasje er innkledd og brukes som stue. Det er etablert ett toalett rom i kjeller. Det er ikke fremlagt byggemelding/byggesak på endringene nevnt ovenfor.

- Apparat er eldre enn 10 år.

- Arealene på loft må ikke forveksles med brutto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Deler av kjeller har ikke målbart areal grunnet ujevne gulv, arealet i kjeller er derfor å betrakte som ett ca. areal.

- Det er etablert en garasje på ca. 47m² .

- Det er et naust med ca. 30,5m² gulvareal.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede glass og 2-lags isolerglass.

Eiert tomt på 2 902 kvm.

Areal iht målebrev.

Tomtens arrondering: Tilnærmet flat tomt på sørsiden av huset. Skrånet tomt ned mot fjorden som flater ut.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det foreligger ingen byggesaksmappe fra selve byggingen av Hasselbakkvegen 13, kan derfor ikke levere noen vedtak og tegninger for dette. Finner ingen andre vedtak eller tegninger i byggesaksmappene

Det foreligger godkjent søknad om ombyggingsarbeider og tilbygg fra 28.10.1986. Tegninger ligger vedlagt i SO.

Det foreligger godkjennelse til å ta i bruk badstue i kjeller fra 1951.

Det foreligger godkjennelse til å ta i bruk garasje fra 1953. Denne er videre blitt revet på ukjent tidspunkt og satt opp. Ut i fra tegninger er den nye garasjen vesentlig større enn den som stod der tidligere.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det eksisterer ingen utleiedel i boligen p.t.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Radiatorer i huset benyttes fortsatt. Det brukes el kassett. Anlegget står i kjeller.

Energikarakter: GUL G.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.

Forsikring (bygning)

Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 20 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500 000,00,- (Dokumentavgift)

585,00,- (Tinglysing skjøte)

585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

20 517 220,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 26 000,- for 2023.

Beløpet er estimert ut i fra kvartalsvis faktura.

Kommunale avgifter vil varierer ut i fra husstand og det må påregnes høyere kommunale avgifter i tiden framover.

1 300

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 083 002,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 498 805,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen ligger i et område som p.t er uregulert. Gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel( 2012 - 2024 ). Det er ikke igangsatt noe arbeid som berører eiendommen. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen p.t.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Det er felles privat avløpsanlegg bestående av private stikkledninger fra respektive eiendommer( se kart i salgsoppgave med oversikt ). Disse er tilknyttet felles privat pumpekum og felles privat avløpsledning fra pumpekum for tilknytning til offentlig hovedledning beliggende i Hasselbakkvegen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900074, tgl. 13.12.1907 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900077, tgl. 03.12.1907 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

Dnr. 900140, tgl. 03.09.1910 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

Dnr. 900208, tgl. 18.11.1913 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 17154, tgl. 21.08.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning med plikt til vedlikehold
Rett til kabler for strøm,telefon og kabel TV
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20129, tgl. 25.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stikkledning og
vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 902451, tgl. 16.02.1948 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

bnr.49

Dnr. 24881, tgl. 22.09.1986 - Forkjøpsrett

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: KANESTRØM HILDGARD
GJELDER I 20 ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 3094, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900043, tgl. 19.10.1907 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nedre Charlottenlund Velforening

1 300

VELFORENING
Det er pliktig medlemskap i velforening i boligfeltet.
Medlemskontingent kr. 1 300 pr. år.
Medlemskontingent dekker bl.a vegavgift for vedlikehold belysning, brøyting og strøing av felles veg.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Det betales kr 150 000,- til velforeningen per tomt som skilles ut fra eiendommene i området.

Eiendommen Hasselbakkvegen 13 har antikvarisk klasse C. Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter.

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

- Tilstandsrapport med arealberegning

- Selgers egenerklæring

- Energiattest

- Planskisser

- Målebrev/skylddeling

- Regulering og situasjonskart

- Byggetegninger

- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest

- Tinglyste erklæringer.

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hasselbakkvegen 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 38 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11230025.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 195 710,

Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.