Totalt bruksareal: 344,0 m²

• BRA-i: 282,0 m²
• BRA-e: 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal: Gang, baderom, stue, soverom, gang, soverom og baderom, Entre/gang, soverom, soverom, baderom, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken, Gang, baderom, soverom, stue/kjøkken, gang, soverom, baderom, soverom, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e: Eksternt bruksareal: Innvendig bod og utvendig bod, Teknisk rom og garderoberom, Teknisk rom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Spektakulær funkisbolig over tre plan i enden av Løvset med tomt på "fremste rad".

Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en rekke etterspurte kvaliteter:

- Svært gode leieinntekter med to leiligheter i sokkelen. 2-roms utleid for kr. 9.000, og 4-roms utleid for kr 15.000,-

- Toppetasjen er bygd med mulighet for å leie ut en egen hybelleilighet (kr 10.000,- pr mnd)

- Høy standard med vannbåren gulvvarme og gjennomgående bruk av gode materialer. Støptbetongdekke mellom 1. etg og sokkel

- Spektakulære uteområder med enestående sol- og utsiktsforhold. Spesielt takterrassen er noe som må oppleves i virkeligheten

- Flislagt dobbelgarasje med varmekonvektor. Dobbel carport med to stk elbil-ladere

- Lettstelt tomt med støttemurer, belegningsstein og plen med robotklipper

Primærrom:

* Plan 1: 2 ganger, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken.

* Plan 2: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken.

* Plan 3: 2 ganger, 2 bad, stue, 2 soverom.

Sekundærrom:

* Plan 1: Teknisk rom, 2 boder.

* Plan 3: Teknisk rom, garderobe, bod, garasje.

* Plan 3: 2 boder.

-- PLAN 1 --

* GANG 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

* BAD 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

* STUE 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

* KJØKKEN 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

* TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap, vannmåler, ventilasjonsaggregat og bereder.

* GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

* BAD 2: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og bereder.

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

* SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

* SOVEROM 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

* STUE 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

* KJØKKEN 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

* BOD 1:

* BOD 2:

-- PLAN 2 --

* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* BAD: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

* VASKEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og rørfordelingsskap.

* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda.

* SPISESTUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

* KJØKKEN: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

* TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og ventilasjonsaggregat .Varmepumpe.

* GARDEROBE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

* BOD: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* GARASJE: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

-- PLAN 3 --

* GANG 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* BAD 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til takterrasse.

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til takterrasse.

* SOVEROM 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* BAD 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

* BOD 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.

* BOD 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

SOKKEL:

GANG 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

BAD 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

STUE 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

KJØKKEN 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap, vannmåler, ventilasjonsaggregat og bereder.

GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

BAD 2: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og bereder.

SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

STUE 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

KJØKKEN 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

BOD 1:

BOD 2:

HOVEDETASJE

GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

BAD: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

VASKEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og rørfordelingsskap.

STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda.

SPISESTUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

KJØKKEN: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og ventilasjonsaggregat .Varmepumpe.

GARDEROBE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

BOD: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

GARASJE: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

TOPPETASJE

GANG 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

BAD 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til takterrasse.

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til takterrasse.

SOVEROM 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

BAD 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

BOD 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.

BOD 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Dobbelgarasje, dobbel carport og i stor gårdsplass

Det er pliktig medlemsskap i Sameiet Løvsettoppen Fellesareal kr. 3.000,- pr år Det betaler i tillegg til Løvsethaugen veglag kr. 3.261,- for 2023

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. '

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 53

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Renner og nedløp: Det er etablert skjult avrenning fra utvendige takflater og takterrasser. Bygningsdeler er derfor ikke tilgjengelig for kontroll.

- Baderom plan 2: Tilstøtende vegger til våtsonen var ikke tilgjengelig for hulltaking. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater.

- Baderom plan 1: Tilstøtende vegger til våtsonen var ikke tilgjengelig for hulltaking. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: - Det ene soverommet på plan 3 er opprinnelig kun godkjent som utvendig bod med adkomst fra takterrasse. Utover dette er det kun utført mindre endringer som vurderes å ikke være søknadspliktig. Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (PROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Areal 710 kvm. eiet tomt.

Ferdigattest datert 20.09.21

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligens oppvarming består av: Vannbåren gulvvarme. Luft til vann.

Prisantydning kr 14 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

374 750,00,- (Dokumentavgift)

585,00,- (Tinglysing skjøte)

585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

15 381 970,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fakturert beløp i 2024

- Vann og avløp Kr 30 663,-

- Eiendomsskatt kr 6 518,-

- Renovasjon kr 12 750,-

Sum = 49 931kr

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet
• Forsikring av innbo og løsøre
• Alarm.

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Primær kr. 2 435 809,-.

Sekundær kr. 8 768 911,-.

Årstall 2021.

Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Området er regulert til boligformål ihht DETALJPLAN LØVSETHAUGEN 2. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 713724, tgl. 02.05.2018 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å oppføre utvendig trapp med minsteavstand 3,0 meter fra felles grense

Dnr. 766187, tgl. 15.05.2018 - Jordskifte

17-153534REN-JTRD Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 905873, tgl. 19.06.2018 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 1515336, tgl. 07.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rett til å etablere, samt å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 577542, tgl. 22.05.2019 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om støttemur og trapp nærmere felles eiendomsgrense enn 4 meter

Dnr. 2691882, tgl. 03.07.2020 - Jordskifte

Sak 17-153534REN-JTRAD LØVSETHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er pliktig medlemsskap i Sameiet Løvsettoppen Fellesareal kr. 500,- pr år
Det betaler i tillegg til Løvsethaugen veglag kr. 3.261,- for 2023

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Nidaros Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Løvsethaugen 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 40 i Melhus.

Vårt oppdragsnummer er 82230019.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Markedspakke Anbud: 10 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Kjøpsrådgivning: 10 000,00

Deltakelse på overtagelse: 2 500,00

Ekstratjenester pr. stk.: 1 250,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88 / daniel.lund@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.