ENEBOLIG MED BEHOV FOR TOTALRENOVERING! Landlig beliggenhet.
Rørosveien 1378, 7295 ROGNES
Beskrivelse
Enebolig med behov for totalrenovering. Enkel adkomst.
Eneboligen ligger i et landlig og naturnært boligområde på Rognes i Midtre Gauldal kommune, ca. 2 mil øst for Støren. Kort avstand til Støren.
På Støren finnes det idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek, kulturskole, kommuneadministrasjon og legekontor. Coop marked Bjørgen er nærmeste dagligvarehandel. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter.
Kort vei til lakseelven Gaula samt attraktive utfartsområder.
Eneboligen ligger i et landlig og naturnært boligområde på Rognes i Midtre Gauldal kommune, ca. 2 mil øst for Støren. Kort avstand til Støren.
På Støren finnes det idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek, kulturskole, kommuneadministrasjon og legekontor. Coop marked Bjørgen er nærmeste dagligvarehandel. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter.
Kort vei til lakseelven Gaula samt attraktive utfartsområder.
Nøkkelinfo
Prisantydning
590 000,-
Omkostninger
29 170,-
Totalpris inkl. omkostninger
619 170,-
Totalpris ekskl. omkostninger
590 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1953
Soverom
3
Primærrom
120m2
Bruksareal
176m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
510m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
309494098Presentert av
Visninger
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 590 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift14 750,-
- Tinglysing skjøte585,-
- Tinglysing pantedok. pr. stk585,-
- HELP Boligkjøperforsikring13 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Om eiendommen
Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 176 kvm
P-rom per etasje
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 120 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 120 kvm.
BRA per etasje
Bruksareal (BRA) Kjeller: 56 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 60 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 176 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 60 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 176 kvm.
Beskrivelse
Enebolig med behov for totalrenovering. Enkel adkomst.
Eneboligen ligger i et landlig og naturnært boligområde på Rognes i Midtre Gauldal kommune, ca. 2 mil øst for Støren. Kort avstand til Støren.
På Støren finnes det idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek, kulturskole, kommuneadministrasjon og legekontor.
Coop marked Bjørgen er nærmeste dagligvarehandel. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter.
Kort vei til lakseelven Gaula samt attraktive utfartsområder.
Eneboligen ligger i et landlig og naturnært boligområde på Rognes i Midtre Gauldal kommune, ca. 2 mil øst for Støren. Kort avstand til Støren.
På Støren finnes det idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek, kulturskole, kommuneadministrasjon og legekontor.
Coop marked Bjørgen er nærmeste dagligvarehandel. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter.
Kort vei til lakseelven Gaula samt attraktive utfartsområder.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalett, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 uinnredede kjellerrom.
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalett, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 uinnredede kjellerrom.
Standard
-- KJELLER --
* UINNREDET KJELLERROM 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* UINNREDET KJELLERROM 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og stoppekran.
* UINNREDET KJELLERROM 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Utgang.
* UINNREDET KJELLERROM 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
* UINNREDET KJELLERROM 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* GANG: Tregulv og panelplater på vegger. Bellegg i himling.
* TRAPPEROM: Tregulv og malt panel på vegger. Trapp.
* TOALETT: Belegg på gulv, tapet og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med wc.
* KJØKKEN: Belegg på gulv, og panelplater og flis på vegger. Innredning med oppvaskkumme.
* STUE: Tregulv, malt panel/ panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
-- 2. ETASJE --
* GANG: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.
* SOVEROM 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
* BAD: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk.
* UINNREDET KJELLERROM 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* UINNREDET KJELLERROM 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og stoppekran.
* UINNREDET KJELLERROM 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Utgang.
* UINNREDET KJELLERROM 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
* UINNREDET KJELLERROM 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* GANG: Tregulv og panelplater på vegger. Bellegg i himling.
* TRAPPEROM: Tregulv og malt panel på vegger. Trapp.
* TOALETT: Belegg på gulv, tapet og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med wc.
* KJØKKEN: Belegg på gulv, og panelplater og flis på vegger. Innredning med oppvaskkumme.
* STUE: Tregulv, malt panel/ panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
-- 2. ETASJE --
* GANG: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.
* SOVEROM 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
* BAD: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Tomt
Info fra kommunen: Det finnes ikke noe målebrev / matrikkelbrev på denne eiendommen. Eiendommen er så gammel at kommunen ikke har papir på dette. Tomten er skylddelt og ikke endelig oppmålt.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel, samt innslag av stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Info fra kommunen: Ingen kommunale ledninger på tomta. Privatledningen på tegningen (vedlagt) er kun veiledende. En kilde som har bodd i nærområdet mener at vannet er kommunalt og at det er kommunen som har overtatt ansvaret for vannanlegget, privat stikkledning.
Megler har ingen informasjon om boligens vann- og avløpsanlegg og vet ikke tilstand-/lovlighet på dette.
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Det foreligger ikke skriftlig avtale om veirett. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser om hvorvidt det kan opprettes.
Vi har ikke noe informasjon om veilag. Det medfører at eventuelle kostander til brøyting, strøing, drift og vedlikehold ved utførelse vil faktureres forløpende. Det anbefales at man etablerer ett fungerende veilag, der faste innbetalinger gjennomføres til å sikre nødvendig drift og vedlikeholdsoppgaver.
Megler har ingen informasjon om boligens vann- og avløpsanlegg og vet ikke tilstand-/lovlighet på dette.
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Det foreligger ikke skriftlig avtale om veirett. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser om hvorvidt det kan opprettes.
Vi har ikke noe informasjon om veilag. Det medfører at eventuelle kostander til brøyting, strøing, drift og vedlikehold ved utførelse vil faktureres forløpende. Det anbefales at man etablerer ett fungerende veilag, der faste innbetalinger gjennomføres til å sikre nødvendig drift og vedlikeholdsoppgaver.
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Offentlige forhold
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger ikke innenfor egen reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel er gjeldende her. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.
Ferdigattest og brukstillatelse
Det finnes ikke lagret noe brukstillatelser/ferdigattest på denne eiendom i kommunens arkiv.
Det samme med godkjente bygningstegninger.
Det samme med godkjente bygningstegninger.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter
kr 16 406,-
Kommunale avgifter år
2023
Kommentar til kommunale avg
Feiing/tilsyn kr 1 361,- pr år (2023). I følge info fra Gauldal Brann og Redning er siste tilsyn foretatt 22.03.2018
Til ReMidt:
Renovasjon kr 5 000,- pr år (2023). 4 terminer i året.
Slamavgift kr 2 937,50,- pr år (2023). 4 terminer i året.
Vannavgift kr 5 892,40,- pr år (2023).
Eiendomsskatt kr 1 215,- pr år (2023).
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte.
Til ReMidt:
Renovasjon kr 5 000,- pr år (2023). 4 terminer i året.
Slamavgift kr 2 937,50,- pr år (2023). 4 terminer i året.
Vannavgift kr 5 892,40,- pr år (2023).
Eiendomsskatt kr 1 215,- pr år (2023).
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte.
Ligningsverdi år
2021
Ligningsverdi
kr 474 442,-
Sekundær ligningsverdi
kr 1 707 989,-
Kjøpsvilkår
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgiving
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "
Om oppdraget
Eier
Maros Malecka, Milada Sentesiova
Oppdragsnummer
13230025
Matrikkel
Gnr. 28
Bnr. 10
Midtre Gauldal Kommune
Bnr. 10
Midtre Gauldal Kommune
Meglers vederlag og utlegg
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 50 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480/585,-
Kommunal info kr. 4 800,-
Foto kr. 5 000,-
Alle beløp er ink. mva.
Meglerprovisjon fastpris kr. 50 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480/585,-
Kommunal info kr. 4 800,-
Foto kr. 5 000,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
39%
Er gift
36%
Er barnefamilier
23%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
78%
Eier sin egen bolig
17%
Eier hytte
83%
Har bolig på over 120 kvm
87%
Bor i enebolig
44%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart