Røros sentrum

Øra 7

Unik eiendom med fantastisk beliggenhet. Pent opparbeidet og inngjerdet tomt. MÅ SEES!

Røros sentrum
Øra 7, 7374 RØROS
Beskrivelse
Velkommen til Øra 7!
Denne eiendommen haren unik beliggenhet, kun et "steinkast" fra sentrum. MÅSEES!
Eiendommen er godt utnyttet, og består av hovedhuset, stabburet, garasje og et lite uthus. Hovedhuset har en stor terrasse.
Meget pent opparbeidet tomt, med pene detaljer.
Hovedhuset Inneholder:
Kjeller: Hobbyrom, 2 ganger, vaskerom/wc, badstu og tre boder-
1. etasje: Stue, hall, kjøkken, bad, vindfang, soverom.
Loft: Soverom, gang, loftsstue/soverom.

Unik beliggenhet i Røros sentrum. Eiendommen ligger på Øra, i et område med eldre og sjarmerende bebyggelse. Det er gangavstand til alle butikker, fasiliteter og servicetilbud som Røros kan by på. Kort vei til skole og barnehage.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 790 000,-
Omkostninger
111 820,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 901 820,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 790 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1990
Soverom
3
Bruksareal
181m2
Internt bruksareal
151m2
Eksternt bruksareal
30m2
Terrasse-/balkongareal
22m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
449m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
315180420
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 181,0 m²

  • BRA-i: 151,0 m²
  • BRA-e: 30,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Øra 7!

Denne eiendommen haren unik beliggenhet, kun et "steinkast" fra sentrum. MÅSEES!

Eiendommen er godt utnyttet, og består av hovedhuset, stabburet, garasje og et lite uthus. Hovedhuset har en stor terrasse.

Meget pent opparbeidet tomt, med pene detaljer.

Hovedhuset Inneholder:

Kjeller: Hobbyrom, 2 ganger, vaskerom/wc med duaj, badstu og tre boder-

1. etasje: Stue, hall, kjøkken, bad, vindfang, soverom.

Loft: Soverom, gang, loftsstue/soverom.


Unik beliggenhet i Røros sentrum. Eiendommen ligger på Øra, i et område med eldre og sjarmerende bebyggelse. Det er gangavstand til alle butikker, fasiliteter og servicetilbud som Røros kan by på. Kort vei til skole og barnehage.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flotte turområder.

Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpitnbakke for barn, golfbane og m.m. I tillegg avholdes det en rekke arrangementer som Rørosmartnan, julemarked, Elden og Vinterfestspillet Røros. På Røros får du også jernbane-, buss- og flyforbindelse

Innhold

-- ENEBOLIG --

* Kjeller: Hobbyrom, 2 ganger, vaskerom/wc, badstu og 3 boder.

* 1. etasje: Stue, hall, kjøkken, bad, vindfang, soverom.

* Loft: Soverom, gang, loftsstue/soverom.


-- GARASJE --

Garasje.


-- STABBUR --

Bod.


-- UTHUS --

Bod.

Standard

-- ENEBOLIG --


-- KJELLER --

* BOD 1: Støpt gulv og plater på vegger. Panel i himling.

 

* BOD 2: Jordgulv med skifer og panel på vegger. Panel i himling. Lensepumpe.

 

* BOD 3: Støpt gulv. Pusset overflate og malte panelplater på vegger. Panel i himling. Lensepumpe.

 

* HOBBYROM: Støpt gulv. Panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger.

 

* GANG 1: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.

 

* GANG 2: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Panel i himling.

 

* VASKEROM/WC: Flis på gulv. Panel og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, servant, wc, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

 

* BADSTU: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sittebenk.

 

-- 1. ETASJE --

* STUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis. Utgang til terrasse.

 

* HALL: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

 

* KJØKKEN: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie med brystpanel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Panel over takåser i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant i innredning og wc.

 

* VINDFANG: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

 

* SOVEROM: Parkett på gulv og tapet med malt brystpanel på vegger. Panel over takåser i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

-- LOFT --

* SOVEROM: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn.

 

* GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Trapp.

 

* LOFTSSTUE: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn.

Adkomst

Fra Røros stasjon: Kjør ca. 200 m i retning sør-øst på Johan Falkbergets vei(RV30), og ta av til høyre like ved hotellet. Kjør over jernbanen, og ta så til venstre i neste kryss og så til venstre igjen rett etter brua. Eiendommen ligger da som andre eiendom på venstre side.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 18

TG 3: 1

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Bad:

Det er fall til sluk. Fallet er kun etablert lokalt inne i dusjhjørnet, og fallforholdet her vurderes som tilfredsstillende. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning, samt at det er motfall fra gulv utenfor dusjhjørnet mot døren. Det er ikke etablert tettesjikt ved døråpningen, og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen vil kunne renne ut gjennom dør. Det er bom

i enkelte fliser foran klosettet. I silikonfuge mellom dushjørne og gulv er det stedvis tegn på muggsopp. TG 3 pga. motfall mot sluk utenfor dusjsonen og tett gulvskinne.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Drenering:

Takvann ledes til flatt terreng. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid

for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Fuktsikring med grunnmursplast er synlig ved nedgang til kjeller. Det bemerkes at topplisten virker for å ha løsnet stedvis fra veggen. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det ble registrert stedvis saltutslag og forhøyede fuktverdier i kjellergulv og nedre del av grunnmur.


Boligen ligger i et område hvor kjeller kan være flomutsatt da området boligen er oppført i ligger nære en elv. I kjeller er det etablert 2 lensepumper i synkekummer for å ta unna flomvann/smeltevann om våren eller ved større nedbørsmengder. Pumpene slår inn automatisk, og drenerer vann ut til avløpsanlegg. Lensepumpene vurderes å fungere som tiltenkt. TG 2 pga. påviste forhold.


Rom under terreng:

Hulltaking ble foretatt i nedre del av påforet vegg i bod, ved lensepumpe. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Fuktmålingen viser en vektprosent på ca. 20%. I hobbyrom er det registrert saltutslag på gulv, som indikerer noe fuktgjennomgang i grunnmur. I den tilstøtende gangen måles det forhøyede fuktverdier i gulv, og det bemerkes noe kondens på flisene. Det ble også registrert stedvis saltutslag i nedre del av murvegger.


Selger opplyser at det tidvis har kommet flomvann inn i kjelleren fra elven som renner forbi området ved smelting av snø på våren. Det er blitt etablert 2 lensepumper for å forhindre skader i kjelleren. Pumpene vurderes å fungere som tiltenkt slik kjelleren fremstår i dag, og kjelleren fungerer med de påviste avvikene. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av betongkonstruksjoner under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. TG 2 pga. påvist fukt.


Balkong, terrasse, platting:

TG 2 pga. alder på konstruksjon på repos, samt høyde og åpninger i rekkverk.


Vinduer og dører:

TG 2 på grunn av dører som har avvik på åpne-/lukkemekanisme, samt utvendig slitasje på vinduer og ytterdør.


Yttervegger:

TG 2 på grunn av begrenset lufting og stedvis værslitt kledning.


Renner og nedløp:

Det registreres frostpreng i taknedløp. TG 2 som følge av dette.


Taktekking:

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Torvtaket har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres enkelte mindre buskvekster på taket. TG 2 pga. alder og vedlikeholdsbehov på torven.


Utstyr på tak:

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). TG 2 pga. avvik fra dagens krav. Det anbefales at takstige monteres.


Ildsted/skorstein:

TG 2 pga. utilstrekkelig ubrennbar plate foran ildsted, som utgjør risiko for at glør kan falle ned på gulvet.

- Kjøkken:


Overflater og innredning:

Det er tegn på svelling mot skjøten i underkant av benkeplate foran vask, og gulvet er stedvis slitt foran vasken. Blandebatteriet kan ikke svinges (sitter fast). Innredningen fremstår utover nevnte forhold med normal slitasje iht. alder. TG 2 pga. nevnte forhold.


Trapp:

Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. forskrift ved byggeår (krav om håndløper på begge sider). TG 2 pga. åpninger i trinn over 10 cm og kun 1 håndløper i trappeløp.


Avløpsrør:

Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på bad. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG 2 pga. manglende lufting over tak, samt alder på anlegget.


Vannledninger:

Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder (mer enn 25 år) hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2 pga. alder.


Elektrisk:

TG 2 pga. manglende dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget i sin helhet.


Ventilasjon:

Flere oppholdsrom mangler ventilering utover muligheten for åpning av vinduer. Dette gjelder kjøkkenet og alle soverommene. TG 2 pga. mangel på ventiler i oppholdsrom.


Bad:

Membran, tettesjikt og sluk: Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Tettesjikt har nådd sin forventede funksjonstid. TG 2 pga. alder.

Sanitærutstyr: Klosettet har ikke tilfredsstillende innfesting mot gulvet. Det rikker seg noe ved sidebelastning.TG 2 som følge av løst klosett.


Vaskerom:

Det registreres langsgående riss gjennom flere flis i rommet, samt at det er bom (mangelfull vedheft) ved disse rissene. Utover dette registreres bom (mangelfull vedheft mot underlaget) i flere fliser rundt om i rommet. Eventuell membran er ikke synlig for kontroll i sluk på grunn av tildekking med flislim. Utførelsen av tettesjikt er ikke kjent. Klosettet mangler innfesting mot gulvet.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

1 av soverommene på loft har ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei på grunn av for lite vindu. Fri bredde skal være minimum 50 cm, fri høyde minimum 60 cm, og fri bredde + fri høyde = minimum 150 cm. I hovedsak foretas rømning via trapp i gang.

Pulverapparatet er over 10 år.


Uthuset har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Gulvarealet er på ca. 10m².


Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Byggemåte

-- ENEBOLIG --


Enebolig oppført i to plan over kjeller. Grunnmur er oppført i leca. Det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduene er med 2+1-lags isolerglass.


-- GARASJE --

Garasje oppført i én etasje på grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Det er liggende panel i gavler. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Det er montert en leddport i tre med mekanisk portåpner.


Det er tilbygd en carport.


-- STABBUR --

Stabbur oppført i én etasje på grunnmur i naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag.


-- UTHUS --

Uthus oppført i én etasje på grunnmur i naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag.

Tomt

Flat selveiertomt på 449 m².

Tomten er inngjerdet, og alle byggene står på eiendommens tomtegrenser slik at man får utnyttet plassen godt. Dette gir et meget lunt, idyllisk og trivelig tun.

Tomten er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, steinbelagte områder og stienbelagte stier. Det kan nevnes at eiendommen har gode solforhold. På eiendommen finner du hovedhuset, stabburet, garasje og uthus. Hovedhuset har en stor terrasse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest foreligger. Ferdigattest gjelder for boligen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med _____.


Energikarakter: E - Oransje


Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 790 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

585,00,- (Tinglysing skjøte)

585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 901 820,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Fakturert beløp i 2022

- Avløp 3 882,10 kr

- Eiendomsskatt 5 817,96 kr

- Feiing 600,00 kr

- Renovasjon 3 299,52 kr

- Vann 2 019,67 kr

Sum = 15 619,25 kr


Prognose for kommunale avgifter i 2023 er oppgitt å være kr. 13 343,-.


Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 569 179,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 049 045,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, og ligger innenfor utvidet antikvarisk kulturhistorisk spesialområde. Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven fra meglerkontor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Kristin Roll og Eli Roll.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Øra 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 111 i Røros.


Vårt oppdragsnummer er 13230033.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
113 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
28%
Er gift
27%
Er barnefamilier
23%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
54%
Har bolig på over 120 kvm
64%
Av boligene er eldre enn 20 år
69%
Bor i enebolig
62%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering