Kverva

Straumskagveien 43 og 45

FANTASTISK EIENDOM I SJØKANTEN MED TO HUS, NAUST OG BRYGGE - 6,5 mål tomt - Vannbåren varme - Dobbelgarasje

Kverva
Straumskagveien 43 og 45, 7266 KVERVA
Beskrivelse
Velkommen til en fantastisk eiendom i sjøkanten på Kverva!
Eiendommen er på i overkant av 6,5 mål og består av to boliger, dobbelgarasje, naust og egen brygge.
Dette er en sjelden eiendom i dagens marked med en rekke etterspurte kvaliteter:
- Moderne bolighus fra 2009 med tre soverom, to stuer, to bad og vannbåren varme
- Hovedhuset har et stort kjøkken med integrerte hvitevarer. Bl.a kjølehjørne og sentralstøvsuger i innredningen
- To flislagte bad med gulvvarme
- Tre soverom av god størrelse
- Fantastiske solforhold med 72 kvm terrasse som strekker seg fra sør mot vest
- Eldre fritidsbolig fra 1947 med bl.a tre soverom, bad og kjøkken
- Sjarmerende naust med fantastisk beliggenhet
- Privat flytebrygge med gode bademuligheter og plass til flere båter
- Enestående og usjenert beliggenhet!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Parkett
Peis
Utsikt
Moderne
Rolig
Bademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 990 000,-
Omkostninger
216 970,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 206 970,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2009
Soverom
6
Bad
3
Primærrom
193m2
Bruksareal
201m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
6547.2m2
FINN-kode
316812407
Presentert av
Daniel Lund
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792249688
daniel.lund@nylanderpartners.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 990 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift199 750,-
  • Tinglysing skjøte585,-
  • Tinglysing pantedok. pr. stk585,-
  • HELP Boligkjøperforsikring13 250,-
  • HELP PLUSS2 800,-
Omkostninger totalt 216 970,-Totalpris ink. omkostninger 8 206 970,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse av sameiet
• Det er ingen velforening knyttet til området der eiendommen ligger. Når det gjelder vedlikehold av vei og rydding av snø, gjøres dette ved behov, i samarbeid med naboer. Det er mulig å opprette avtale med navngitt entreprenør. Utgift knyttet til dette anslås til ca. 1000 kr i året
Om eiendommen
Areal
Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 201 kvm
Beskrivelse
Velkommen til en fantastisk eiendom i sjøkanten på Kverva!
Eiendommen er på i overkant av 6,5 mål og består av to boliger, dobbelgarasje, naust og egen brygge.
Dette er en sjelden eiendom i dagens marked med en rekke etterspurte kvaliteter:
- Moderne bolighus fra 2009 med tre soverom, to stuer, to bad og vannbåren varme
- Hovedhuset har et stort kjøkken med integrerte hvitevarer. Bl.a kjølehjørne og sentralstøvsuger i innredningen
- To flislagte bad med gulvvarme
- Tre soverom av god størrelse
- Fantastiske solforhold med 72 kvm terrasse som strekker seg fra sør mot vest
- Eldre fritidsbolig fra 1947 med bl.a tre soverom, bad og kjøkken
- Sjarmerende naust med fantastisk beliggenhet
- Privat flytebrygge med gode bademuligheter og plass til flere båter
- Enestående og usjenert beliggenhet!
Beskrivelse av eiendommen
Enebolig og hytte
Innhold
Straumskagveien 43:
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad.
Loft: Gang og 3 soverom.

Straumskagveien 45:
Primærrom:
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk rom.
2. etasje: 2 kott/ bodareal.
Standard
Straumskagveien 43:
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv, og malt overflate over brystpanel på vegger. Takess i himling.

Gang: Belegg på gulv og malte vegger. Malt himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt tapet over brystpanel på vegger, med laminatplate over benkeplate. Malt himling. Innredning med oppvaskkum, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og utgang til terrasse.

Stue: Laminat på gulv med flis ved ildsted og malt panel kombinert med panelplater på vegger. Flislagt pipe. Malt himling. Vedovn.

Bad: Belegg på gulv, og belegg kombinert med våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant i servantskap, wc, dusjkabinett, bereder, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Loft
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap luke i himling for adkomst til kryploft. sikringer og strømmåler på vegg.

Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


Straumskagveien 45:
1. etasje
Hall: Flis på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og mdfplater på vegger med laminatplater over benkeplate. Takess og downlights i himling. Innredning med oppvaskkum, platetopp, komfyr, mekanisk avtrekk over stekesonen, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Åpen løsning mot stue. Gulvvarme.

Bad/ vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod/teknisk rom: Støpt gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap med stoppekran, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og teknisk utstyr i forbindelse med varmepumpe.

2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv og mdfplater på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og badekar.

Soverom 1: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Kott/ bod 1: Ubehandlet gulv og mdfplater. Takess i himling. (ikke målbart pga lav takhøyde)

Bod 2: Belegg på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. (ikke målbart pga lav takhøyde)
Oppvarming
Straumskagveien 43: Elektrisitet og vedfyring.

Straumskagveien 45: Elektrisitet og varmepumpe.
Tomt
Tomtene er fordelt slik:
Straumskagveien 43: 5 905,7 kvm
Straumskagveien 45: 641,5 kvm
Parkering
Dobbelgarasje og i gårdsplass
Byggemåte
Straumskagveien 43:
Enebolig oppført i to etasjer og kryploft over jord/ krypkjeller. Grunnmur/ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre utvendig kledd med stående panel. Taket er et pyramidetak tekket med metallplater, pulttak ved tilbygd del. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Straumskagveien 45:
Enebolig oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Energimerking kommentar
Straumskagveien 43: Rød G

Straumskagveien 45: Oransje B
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Offentlige forhold
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Reguleringsforhold
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommentar til kommunale avg
Straumskagveien 43:
Renovasjon: kr. 2.263,5,-
Slam: Kr. 2.135,-
Kommunale avgifter 2022: Kr. 5.428,59,-

Straumskagveien 45:
Renovasjon: kr. 2.263,5,-
Slam: Kr. 2.135,-
Kommunale avgifter 2022: Kr. 6.030,27,-
Ligningsverdi år
2021
Ligningsverdi
kr 535 053,-
Sekundær ligningsverdi
kr 1 926 192,-
Diverse
Vennligst merk
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Kjøpsvilkår
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgiving
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Ferdig attest
- Tinglyst erklæring
Om oppdraget
Eier
Heidi Strømskag, Remy Andre Strømskag, Gunn Måsøval
Oppdragsnummer
82230034
Matrikkel
Gnr. 16
Bnr. 34
Frøya Kommune
Meglers vederlag og utlegg
Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1,2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-

Alle beløp er ink. mva.
Kontakt
Nabolagsprofil
35%
Er gift
29%
Er barnefamilier
18%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
71%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
45%
Har bolig på over 120 kvm
15%
Av boligene er nyere enn 20 år
91%
Bor i enebolig
60%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering