Pliktig medlemskap i velforening. Velforening krever startkontigent på kr. 1 050,-. Dette skal dekke postkasse og stativ.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 185 kvm

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- Sokkel: Entre, toalett og vaskerom/bod.
- 1.etg: Stue og kjøkken.
- 2.etg: Stue, 3 soverom og baderom.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: Entre, toalett, vaskerom, baderom, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom.
 
Areal:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 58m2.
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 56m2.
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 71m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 185m2.

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 27m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 67m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 150m2.

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 31m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 35m2

Vaskerom / bod i underetasje er vurdert medtatt som P-rom av takstmann.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
 
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Plan 1:
Garasje: Gulv grovstøpt betonggulv som er ubehandlet. Vegger: Malt gipsplate Tak: Malt gipsplate

Hall: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme, ferdigmalte slette plater på vegg, folierte himlingsplater.

Wc: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater

Bod/vaskerom: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Ventillasjonsaggregat, sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.

Plan 2:
Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater

Plan 3:
Stue: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater

Sov 1, 2 og 3: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater

Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med dobbelvask.

På alle ferdigmalte slette veggplater vil skjøter være litt synlige og er ikke reklamasjonsberettiget.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er lagt inn fiber fra NTE.

Elektrisk og vedfyring til oppvarming.
Det er gulvvarme i følgende rom:
Sokkel: Entre/hall, vaskerom og toalettrom.
1.etasje: Baderom.
2.etasje: Baderom.

Tomten er opparbeidet med grusbelagt parkeringsplasser i forkant av boligen samt terrasse og hage på baksiden.

Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.

Rekkehus oppført med sokkeletasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong. Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Utvendig trapperom fra bakkeplan framside opp til bakside er kledd med fasadeplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass. I sokkeletasje er det garasje i tilknytning til boligen.

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån. Boliger som er oppført i 2021 eller senere som oppnår energimerke A vil kunne få fordeler som lavere rente i de bankene som tilbyr slike lån. Denne type lån er nylig opprettet og tilbys i både store og lokalbanker.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Kr. 6 190 000,- (prisantydning)   
Omkostninger:
Kr. 33 750,- (2,5 % dokumentavgift av tomtepris kr. 1 350 000,-)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 13 250,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
-------------------------------------------------------------
Kr. 48 170,- (omkostninger totalt) 
Totalt = Kr. 6 238 170,- (prisantydning + omkostninger) 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Kr. 6 190 000,- (prisantydning)   
Omkostninger:
Kr. 33 750,- (2,5 % dokumentavgift av tomtepris kr. 1 350 000,-)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 13 250,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
-------------------------------------------------------------
Kr. 48 170,- (omkostninger totalt) 
Totalt = Kr. 6 238 170,- (prisantydning + omkostninger) 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5031/46/728:
04.11.1873 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1909 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.1918 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1921 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


07.03.1922 - Dokumentnr: 900248 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.08.1929 - Dokumentnr: 900313 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1933 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.1935 - Dokumentnr: 900238 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1948 - Dokumentnr: 1344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.1950 - Dokumentnr: 5631 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1952 - Dokumentnr: 5444 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


25.07.1958 - Dokumentnr: 5100 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.02.1961 - Dokumentnr: 472 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.1961 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1964 - Dokumentnr: 1429 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1966 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om vannledn.
for Vikhammer Vannverk
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.1970 - Dokumentnr: 4808 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1974 - Dokumentnr: 5452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.1977 - Dokumentnr: 3053 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.1979 - Dokumentnr: 1620 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1980 - Dokumentnr: 1042 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


25.03.1982 - Dokumentnr: 1489 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.1990 - Dokumentnr: 4974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.02.2016 - Dokumentnr: 137104 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


19.01.2017 - Dokumentnr: 58835 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.2018 - Dokumentnr: 518400 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.2018 - Dokumentnr: 524315 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Elektronisk innsendt


09.11.2022 - Dokumentnr: 1274988 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:751
Elektronisk innsendt


09.11.2022 - Dokumentnr: 1275092 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:752
Elektronisk innsendt


09.11.2022 - Dokumentnr: 1275150 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:753
Elektronisk innsendt

Området er regulert til boligformål ihht Svebergmarka boligområde. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler

Ferdigattest datert 24.07.23 Ferdigattest gjelder for Grønbergssvingen 46.

Boligen kan fritt leies ut.

Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter. Beløp i prospekt er kun et anslag. Eiendomsskatten er på kr. 5 942,-.
Det er montert vannmåler, som faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Bygget er byggvasket og overleveres kjøper slik som det er vasket på visningsdagen.
Alle overflater på vegger, vinduer, dører, lister og himling overleveres slik som på visningsdagen.

På nye boliger kan det ise/dugge på utsiden av vinduene. Dette er fordi de er godt isolert og har lite varmetap. Dette er ikke en feil/mangel, kun opplyst da dette ikke oppstår på eldre vinduer og således er dette ukjent for mange.

Fasaden kommer beiset fra fabrikk, den bør beises på nytt ila 2024 (spesielt spikerhull). Da boligen er et rekkehus er det slik at rekkehusene vil ha ansvar for vedlikehold/beising av husvegg til nabo. Dette er en avtale som vil tinglyses, megler forklarer nærmere om dette på visning. De tre første kjøperne i rekken har et ønske om å beise i fargen Trebitt Funkissort - Jotun (90033 Funkissort).

Drypptak av stålplater på inngangsparti og terrasse. Her kan det oppstå kondensdråper. I alle ytterkanter kan det komme vanndråper da de ikke er tette i endene.

Vi gjør oppmerksom på at bildene er fra Grønbergssvingen 44 (med unntak av wc og kjøkken som er tatt i 50), boligen har lik utforming og standard men ulik tomtestørrelse og beliggenhet.

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og ferdigattest utstedt inne 6 måneder, er det fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
 

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Energiattest
- Planskisser
- Ferdig attest
- Protokoll ordinært årsmøte

83230073

Gnr. 46
Bnr. 753
Malvik Kommune

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 55 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Rabatt høstkampanje MP kr. -6 950,-
Rabatt tilrettelegging kr. - 10 000,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (14 stk.) kr. 2 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 200,-

Alle beløp er ink. mva.