Fossegrenda

Fossegrenda 29B

LYS & ROMSLIG TERRASSELEILIGHET | Fantastisk utsikt | Gode solforhold | 17 kvm. Innglasset balkong | Parkering*

Fossegrenda
Fossegrenda 29B, 7038 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Fossegrenda 29B!

Dette er en lys og romslig selveier terrasseleilighet med luftig beliggenhet i byggets 4. etasje. Herfra har du gode solforhold og en helt fantastisk utsikt. Den vestvendte terrassen måler hele 17kvm. og er innglasset - fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året.

Her bor du sentralt, men samtidig landlig med flotte turmuligheter i området. Det er ca 10-12 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum fra boligen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
  • Heis
  • Nydelig utsikt
  • Flotte solforhold
  • Lettstelt leilighet med fin planløsning
  • Kort veg inn til sentrum
  • Meget godt kollektivtilbud
  • Mulighet for parkering i regi av sameiet

    * Det er mulighet for parkering i regi av sameiet. Sameiet har felles garasje med 114 parkeringsplasser. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste.

    Velkommen til visning!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Kabel-TV
    Heis
    Offentlig vann/kloakk
    Turterreng
    Utsikt
    Vaktmester-/vektertjeneste
    Sentralt
    Bredbånd
    Moderne
    Rolig
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    2 790 000,-
    Omkostninger
    85 388,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    2 902 388,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    2 817 000,-
    Felleskostnader
    2 258,-per mnd
    Andel fellesformue
    13 016,-
    Andel fellesgjeld
    27 000,-
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Eierseksjon
    Byggeår
    1976
    Soverom
    1
    Bad
    1
    Antall rom
    2
    Bruksareal
    82m2
    Internt bruksareal
    52m2
    Innglasset balkong
    18m2
    Eksternt bruksareal
    12m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    36788m2
    Etasje
    4
    Energimerke
    D
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    380007701
    Presentert av
    Jakob Betten
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4790765263
    jakob.betten@nylanderpartners.no
    Odin Sundland
    Avdelingsleder / Eiendomsmegler
    +4792444082
    odin.sundland@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 82,0 m²

    • BRA-i: 52,0 m²
    • BRA-e: 12,0 m²
    • BRA-b: 18,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Fossegrenda 29B!


    Dette er en Lys og romslig selveier terrasseleilighet med luftig beliggenhet i byggets 4. etasje. Herfra har du gode solforhold og en helt fantastisk utsikt. Den vestvendte terrassen måler hele 17kvm. og er innglasset - fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året.


    Her bor du sentralt, men samtidig landlig med flotte turmuligheter i området. Det er ca 10-12 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum fra boligen.


    Kvaliteter verdt å merke seg:

    • Heis
    • Nydelig utsikt
    • Flotte solforhold
    • Lettstelt leilighet med fin planløsning
    • Kort veg inn til sentrum
    • Meget godt kollektivtilbud
    • Mulighet for parkering i regi av sameiet

    * Det er mulighet for parkering i regi av sameiet. Sameiet har felles garasje med 114 parkeringsplasser. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste.


    Velkommen til visning!

    Innhold

    Primærrom:

    4. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom


    Standard

    4. etasje

    Entre: Laminat på gulv, og malt tapet og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.


    Bad: Flis på gulv og vegger. Takess og downlights i himling.


    Stue: Laminat på gulv, og brystpanel, tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.


    Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og mikroovn.


    Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.


    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Det er mulighet for parkering i regi av sameiet. Sameiet har felles garasje med 114 parkeringsplasser. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste.

    Diverse

    Det gjøres oppmerksom på at alle møbler og inventar i leiligheten tilstede på visning vil medfølge i handelen. Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet eller vaskes før overtakelse. Konferer megler.



    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

    • Ja, kun faglært. GK Rør AS. Byttet do og vask.

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

    • Ja, kun faglært. Riss Glass AS + markise HACO AS. Innglassing 2017. Montert markise 2019.

    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

    TG 0: 1

    TG 1: 7

    TG 2: 6

    TG 3: 0

    TG IU: 1



    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

    -Balkong, terrasse,platting

    Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rekkverk er målt lavere enn 90cm.


    -Etasjeksille og gulv på grunn

    TIlstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av niveleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet melom 15 og 30 mm, i ti legg til lokale skjevheter.


    -Avløpsrør

    Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå


    -Vannledninger

    Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.


    -Elektrisk

    Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget


    -Våtrom: Bad

    Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det vurderes at rommet har passert halvparten av forventet brukstid.


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

    -Varmtvannsbereder

    Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.


    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

    -12 m² BRA-e i kjelleretasje er bod påvist av selger.


    Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


    "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

    Byggemåte

    Leilighet er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.


    Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    36788,00 kvm.


    Areal iht. Målebrev

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.6.77 Midlertidig brukstillatelse gjelder for Fossegrenda 29 A+B. (2 oppganger i Blokk A med til sammen 46 leiligheter.)


    I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

    Adgang til utleie

    Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisitet.


    Energikarakter: D - Rød

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 2 790 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    70 420,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    267,50,- (Gebyr panteattest)

    _______________________________________________________

    2 902 388,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Felleskostnader

    Kr. 2 258,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    - Boligselskapets driftskostnader
    - Kabel-TV


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.


    Styret har utarbeidet en ikke-bindende vedlikeholdsplan for bygningsmassen i sameiet. Oppstår det behov for utbedringer kan dette føre til økt felleskostnad/fellesgjeld.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til Kr. 8 748. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 8.


    Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

    Andel fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr. 27 000,- pr. 01.09.2023.


    Selskapets totale gjeld er kr.

    4 955 400,- pr.

    23.08.2024.

    Andel fellesformue

    Andel fellesformue utgjør kr. 13 016,- pr. 31.12.2023.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: OBOS01-98208145517

    Lånegiver: x

    Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

    Rentesats pr. 28.08.24: 7,38% p.a.

    Saldo pr. 23.08.2024: 4.955.400

    Andel av saldo: 26.889

    Antall terminer til innfrielse: 30


    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Eiendomsskatt

    Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 698 506,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 2 654 324,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Sameiet

    Bs Storbakken Terrasse


    Se nettside: https://vibbo.no/storbakken-terrasse/om

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    FORKJØPSRETT

    Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.


    STYREGODKJENNELSE

    Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79625490.

    Regnskap

    Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

    Driftsinntekter kr. 5 051 665,-

    Driftskostnader kr. 9 305 074,-

    Årsresultat kr. -4 256 184,-


    Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 265 560,-.


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

    - Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

    - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

    - Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

    - Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

    - Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

    - Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

    - Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

    - Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

    - En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

    - Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


    Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

    Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

    Styrets veiledende vedlikeholdsplan ligger som vedlegg til salgsoppgaven (Ikke bindende).

    Dyrehold

    Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

    Regulering

    Området er regulert til boligformål ihht 5001 R1011

    Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Det opplyses også om planforslag 5001 r20140044 som kan påvirke området. Konferer megler.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    Dnr. 2897, tgl. 15.02.1984 - Seksjonering

    SNR: 94
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 543 / 100000


    Dnr. 13059, tgl. 30.10.1964 - Skjønn

    I anl. E-verkets anlegg av kraftledninger.
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 2897, tgl. 15.02.1984 - Sameieavtale

    Plikt til medlemskap i Storbakken Boligsameie AL
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres oppmerksom på at alle møbler og inventar i leiligheten tilstede på visning vil medfølge i handelen. Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet eller vaskes før overtakelse. Konferer megler.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

    Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

    Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

    Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

    skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

    Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

    Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


    Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Elias Zengin.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Fossegrenda 29B.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 7, snr. 94 i Trondheim.

    Sameiebrøk: .


    Vårt oppdragsnummer er 11230039.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 30 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 290,00

    Digitale tjenester: 2 090,00

    Markedspakke Anbud: 10 990,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 500,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til eiendomsmeglerfullmektig Jakob Betten.


    Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    15 000,- pr mnd*
    288 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    14 000,-
    Høyt
    16 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Nabolagsprofil
    29%
    Er gift
    20%
    Har høyskoleutdanning
    33%
    Har inntekt over 300.000
    93%
    Eier sin egen bolig
    18%
    Eier hytte
    96%
    Har bolig mellom 60-120 kvm
    99%
    Av boligene er eldre enn 20 år
    77%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering