Totalt bruksareal: 283,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kjeller: Gang, bad, stue, soverom.

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, toalett, 2 stuer, kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, toalett, kjøkken, stue.

Loft: Gang, bad, kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder, trapprom.

1. etasje: Bod, trapprom.

2. etasje: Felles trapperom.

Kjeller

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, boblekar, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Delvis malt gulvoverflate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Trapprom: Ubehandlet gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

1. etasje

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Stue 2: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate . Malt glassfiberstrie på øvrige vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskemaskin.

Bod: Tregulv og tapet på vegger. Ubehandlet himling.

Trapprom: Ubehandlet vegger.

2. etasje

Felles trapperom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling.

Mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Loft

Gang: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Mekanisk avtrekk over komfyr.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Heimdal Rør, Reppe VVS, Nytt røropplegget i store deler av huset. 2003 .

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Nytt Sluk og membran på alle bad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Trondheim tak,  Lagt nytt dekke på garasjetak.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Bravida, Skiftet sikringsskap med automatsikringer. Nye ledninger, brytere og stikkontakter i store deler av huset.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?  

• Tomannsbolig

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  

• Loft er godkjent som oppholdsrom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 18

TG 2: 26

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Renner og nedløp: Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng Oppsummering Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Mekanisk avtrekk på badet og klaffventiler / åpningsvindu i uinnredet del av kjelleren

Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det registreres skjevheter i konstruksjonen og tiltak må påregnes. Trapp ned fra terrassen til terren er bratt og er uten rekkverk / håndlist.

Balkong, terrasse, platting: Veranda over inngangsparti Oppsummering Høyden på rekkverket er for lavt og tilfredsstiller ikke forskriftskrav, målt fra tretremmer. Gulvet har båndtekking av eldre årgang med avrenning til renne og nedløp. Tettesjiktet lot seg ikke kontrollere grunnet tretremmer. Ved visuell besiktigelse av underliggende flater ble det ikke registrert tegn til svikt.

Balkong, terrasse, platting: Veranda 2. etg. Oppsummering Verandaen har papptekket gulv med avrenning mot renne og nedløp. Overflatebehandling må påregnes. Papptekking lot seg ikke kontrollere grunnet tretremmer. Rekkverkshøyden er på 90 cm som tilfredsstiller forskriftskravet som var gjeldende på den til verandaen ble oppført.

Vinduer og dører: Koblede vinduer Oppsummering Vedlikehold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftet er iflg. eier innredet i 2007. Ved visuell inspeksjon bak knevegger i kneloft registreres det at det ikke er klemte skjøter på etablert dampsperre. Dette kan føre til varmeflukt ut mot kald konstruksjon med påfølgende kondensering. Dette lot seg ikke kontrollere.

Taktekking Oppsummering Det registreres mose på taket. rengjøring må påregnes. Skiferstein har normalt lengre levetid enn papptekket undertak. På bakgrunn av dette må det påregnes at det i fremtiden vil være behov for omlegging av taket. Dette både på grunn av undertakets alder og at det erfaringsmessig oppstår rustdannelse på skiferstift og på spiker som fester steinlekter til undertaket. Ved fremtidig omlegging av taktekkingen av skifer, anbefales det en oppbygning som ivaretar ventielringen av konstruksjonen. Videre må det påregnes utskifting av renner og nedløp med tilhørende beslagsløsninger på yttertaket.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres 5 cm helningsavvik på gulv, på loftet. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Videre registreres det stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Ildsted/Skorstein Oppsummering Tekket med beslag over yttertak i 2000 Det opplyses om jevnlig kontroll av pipe og ildsteder og det foreligger ingen anmerkninger. Eier opplyser at ildsted av eldre årgang i 2. etasje ikke må benyttes. Demontering må påregnes.

Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra 2004. Utover missfarging i benkeplate ved oppvaskkum og svelling i fronter fremstår innredningen med normal bruksslitasje.

Toalettrom: 1. etasje Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Trapp Oppsummering Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Rekkverk er stedvis for lavt og bør sikres bedre. Videre er lysåpning mellom rekkverksspiler over dagens anbefalte avstand på 10 cm. TG 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløp fra bolig til kommunalt nett opplyses skiftet i 2008

Elektrisk Oppsummering Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll for ca 3 år siden, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt noe som anbefales fremlagt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder Oppsummering Beredere er plassert i rom med sluk. Det registreres at det er en avgrensning på gulvet i tilknytning til berederne i kjeller. Ved eventuell lekkasje vil lekkasjevann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen på badet. Tiltak anbefales.

Våtrom: Bad på loft Oppsummering av overflater Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp over yttertak Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. På generelt grunnlag anbefales det for alle sluk å utføre jevnlig renhold for å sikre god avrenning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres begrenset innspeksjonsmulighet av sluk under bereder. Kontroll ble ikke foretatt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad 2. etg Oppsummering av overflater Avtrekkskanal er ført gjennom yttervegg Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant.

Våtrom: Bad 1. etg Oppsummering av overflater Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Tiltak for å sikre at hele badegulvet har avrenning mot sluket anbefales. Det registreres fall til sluk på gulv i dusjsonen, men mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Videre registreres det at fuktsikring rundt rørgjennomføringer i gulv ikke er avsluttet min 20mm over gulv som er gjeldende forskriftskrav. Tiltak anbefales Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres noe svelling i servantskap.

Våtrom: Bad i kjeller Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm som er dagens forskriftskrav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk under innebygget badekar er ikke tilgjengelig for forsvarlig kontroll. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Oppsummering av sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innredet et soverom på loftet. Grunnet rommets begrensede størrelse tilfredsstiller ikke rommet krav til varig opphold. Forskriftsmessig rømning er ikke ivaretatt. Vider er dagslysforhold på soverom i kjeller ikke tilstrekkelig ivaretatt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med skiferstein og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

999,00 kvm.

Tomten er totalt på 999m2, fordelt på hovedeiendom 18a (bnr. 273) hvor huset står som er på 523m2, og fradelt tomt 18 b+c (bnr. 702) hvor garasjen står, som utgjør 476m2.

Tomten er totalt på 999m2, fordelt på hovedeiendom 18a (bnr. 273) hvor huset står som er på 523m2, og fradelt tomt 18 b+c (bnr. 702) hvor garasjen står, som utgjør 476m2.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Boligen er oppvarmet med Vedovn i 1 og 2 etasje, varmekabler i flislagte overflater.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 8 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 250,00,- (Dokumentavgift)

585,00,- (Tinglysing skjøte)

585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

8 719 470,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 48 640,- for 2023.

Kommunale avgifter faktureres 12 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

6 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 12 160,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 298 173,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 673 422,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål ihht R12. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Per Erik Gulliksen og Aina Kristine Gulliksen.

Eiendommens adresse er Johan Nygaardsvolds vei 18A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 316, bnr. 273 og gnr. 316, bnr. 702 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1230059.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Deltakelse på overtagelse: 2 500,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.