Arealer
Totalt bruksareal: 428,0 m²
- BRA-i: 264,0 m²
- BRA-e: 164,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Øyavegen 9 - En stor og innholdsrik eiendom på Øyagrenda. Fredelig og tilbaketrukket i et familievennlig nabolag midt mellom Fannrem og Orkanger sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turmuligheter i marka, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige servicefunksjoner.
Av mange gode kvaliteter vil vi fremheve:
- Pent opparbeidet og solrik tomt på 1128 kvm.
- Romslige stuearealer på til sammen 69 kvm.
- 5 soverom av god størrelse.
- Hvitt tidløst kjøkken fra Epoq med delvis integrerte hvitevarer og kjølerom.
- Stort og pent bad. Vaskerom og separat toalettrom.
- Lunt og godt inneklima med 2 varmepumper og ildsted.
- Stor markterrasse med grillhytte på 9 kvm.
- Gode parkeringsmuligheter i garasjer og på gårdsplass.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område.
For den aktive er det kort vei ut i flotte turområder i marka. Cirka 3,5 kilometer fra eiendommen til Idrettsparken Orkanger, et eldorado av muligheter for deg som ønsker å være i aktivitet. Her finner du flere flotte kunstgressmatter til fotball, lekepark, Orklahallen, klatrehallen og Orklandbadet. Idrettsanlegget glir over i friluftsområde langs vannspeilet. med tursti, flotte badeplasser og sandvolleyballbane.
3T Orkanger ligger ved idrettsanlegget, andre treningstilbud finner du hos Maxgym Orkanger og Fitnesspoint Orkanger.
Kun 2 minutters gange fra ytterdøra finner du busstopp "Sorenskrivergården" med busslinjene: 310, 410 og 460.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med:
- Extra Fannrem - Ca 1,8 km.
- Coop Mega Orkanger - Ca 2,4 km.
- Kiwi Orkanger - Ca 2,5 km.
- Rema 1000 Orkanger - Ca 2,6 km.
- Extra Orkanger - Ca 4 km.
Eiendommen sogner til Evjen skolekrets.
Evjen skole ligger ca. 1,1 km unna, og har 1. trinn til 7. trinn.
Evjen barnehage ligger like ved.
Mer om skole- og barnehagetilbudet kan du lese om på orkland.kommune.no.
Innhold
Primærrom:
1. etasje:
Entre: Lys og fin entré på 2 kvm med adgang til vaskerom, og videre inn i boligen.
Gang og trapperom: Romslig og fin gang på 14,5kvm med god plass til lagring av sko og yttertøy. Gangen knytter planet fint sammen med tilgang til stue, kjøkken og toalettrom.
Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom i tilknytning til entré. Rommet er utstyrt med vaskemaskin, dusjkabinett og stor vask. Perfekt for den med barn eller hund.
Toalettetrom på 3 kvm med servant.
2 stuer på hhv. 47 kvm og 22 kvm. Den største stuen er L-formet med plass flere sittegrupper i naturlige møbleringssoner. Åpen løsning mot kjøkken. Den mindre stuen er i dag innredet som tv-stue, og herfra har man tilgang til innvendig bod på 2,5 kvm.
Kjøkken: Kjøkkenet er 16,5 kvm og utstyrt med en lekkert kjøkken fra Epoq. Gode lagringsmuligheter i over- og underskap i tillegg til i kjøkkenøy. Tilgang til kjølerom på 2 kvm.
2. etasje:
Gang: Praktisk gangarealer på 13,5+15,5 kvm som binder hele andre plan sammen.
5 soverom på hhv. 13 kvm, 12 kvm, 12 kvm, 10,5 kvm og 10 kvm.
Bad: Stort bad på 13 kvm utstyrt med toalett, romslig dussjone og baderomsinnredning med dobbel vask.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom.
1. etasje: Kjølerom og bod.
2. etasje: Kott
Standard
Kjeller
Uinnredet kjellerrom 1: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang.
Uinnredet kjellerrom 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran og skyllekum.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og malt panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg, samt laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin.
Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med kjøleaggregat og div reoler.
Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv, malt panel/ panelplater på vegger. Malt panel/ takess og luke til kaldloft i himling. Varmepumpe. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda.
Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Belegg på gulv og flis(dusjsone)/ panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje med glassvegg, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Kott: Tregulv og trevegger. Ubehandlet himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Selger har fått varsel om at nabotomt (Gnr: 15, bnr: 102 og Gnr:15 og Bnr: 146) er under regulering for bolig.
Saken er til behandling hos kommune, og det er ikke fattet noen vedtak i saken enda.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Bademiljø Orkdal Varme&Sanitær AS.
Skiftet varmtvannsbereder, lagt opp ny armatur for utslagsvask og lagt til vann-utkaster og skiftet gamle rørstrekk i kjeller. Installert dusjkabinett i vaskerom i 1. etg, samt ny armatur. 2021.
5 | Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja.
Ved ekstreme nedbørsmengder har det kommet overløpsvann inn på de laveste kjeller-gulvene, skjedd 2 ganger på den tiden jeg har hatt huset.
7 | Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja.
Huset er bygget ut med utgangspunkt i det eldste bygget, og det er noe retnings-avvik på gulv i kjøkken, toalett 1. etg. og gang 2. etg., noe avskalling på grunnmur utvendig.
10 | Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Carport-tak har små utettheter ved slagregn.
11 | Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrassse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Byggmester Ole Selvnes AS, og Byggmester Jon Damli.
- Skiftet til Decra-tak på uthus og bolig.
- Etablert bod innerst i TV-stue.
- Skiftet 2 vinduer 2. etg.
- Rettet av og lagt gulv gang 2. etg.
- Byttet 4 innerdører 2. etg.
- Skiftet 3 vindusglass vaskerom, toalett og stue 1. etg.
- Pusset opp toalett 1. etg.
- Lagt nytt shingel-tak nedgang til kjeller.
Arbeidene er utført i 2021, 2022 og 2024.
12 | Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Proff EI&IT AS.
- Utvidelse stikk kontor 2. etg.
- Nytt utelys stue-side.
- Nytt el-opplegg garasje. El-bil lader i garasje.
- Nytt utelys garasje i uthus. Nye lyspunkt i uthus.
- Ny lys-styring bolig inngangsside.
- Lys/stikk og ventilasjon-styring ny bod TV-stue.
Utført i perioden 2021-2023.
12.1 | Foreligger det samsvarserklæring (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Proff EI&IT AS.
14 | Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Installert i garasje 2023.
21 | Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei. Endringer/utbygging utført av tidligere eiere.
24 | Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vide om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja.
Sval i kjøleroms-gulv, noe dårlige vannbord søppel-skur, noe aldring på utvendige rekkverk, ved ekstreme værforhold kulde/regn kan det danne seg is-påbygg nederst i skrå-renne på begge sider av tilbygg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 22
TG 2: 7
TG 3: 2
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering
Det er stedvis etablert synlig grunnmursplast.
Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer.
Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast
-Rom under terreng
Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig
Det registreres sopp-/råteskader i overflater.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
Det er ukjent om sprekken er gjennomgående.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Det gjøres oppmerksom på at ved tilbygget fra 1993 er det etablert et stubbloft uten mulighet for kontroll
-Toalettrom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
-Trapp
Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
-Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Enkelte flis er skadet / sprukket ved dør.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Krypkjeller
Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon
hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
Våtrom: Vaskerom
På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.
Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.
-Våtrom: Bad
På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.
Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av arealet i kjeller, 2. etasje, lysthus/gapahuk og 2. etasje på uthus er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller/ kryprom, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur originalt fra byggeråret er oppført i støpt betong og tilbyggene er oppført med lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1128,20 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bolig eller garasje. Begge er registrert tatt i bruk i dokumenter fra kommune.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2013. Ferdigattest gjelder for fasadeendring på bolig - bygnnr.10694612.
Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2011. Ferdigattest gjelder for anneks, tilleggsdel til eksisterende boenhet - bygnnr. 300236663.
Foruten de to ferdigattestene er det ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygninsmassen på eiendommen. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Byggene er registrert tatt i bruk i dokumenter mottatt fra kommune, med respektive bygningsnr:
- Enebolig (10691612), registrert pga. tilbygg. Tilbyggene er datert 01.07.1987 og 01.04.2002 i dokument fra kommune.
- Garasjeuthus anneks til bolig (20077360)
- Garasjeuthus anneks til bolig (20082283)
- Garasjeuthus anneks til bolig (184068311)
- Garasjeuthus anneks til bolig (300236663)
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke egen utleieenhet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, 2 varmepumper og fyring i vedovn.
Energikarakter: G - Oransje
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Energiforbruk foregående år var 19 263 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.