Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 428,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øyavegen 9 - En stor og innholdsrik eiendom på Øyagrenda. Fredelig og tilbaketrukket i et familievennlig nabolag midt mellom Fannrem og Orkanger sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turmuligheter i marka, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige servicefunksjoner.
Av mange gode kvaliteter vil vi fremheve:
- Pent opparbeidet og solrik tomt på 1128 kvm.
- Romslige stuearealer på til sammen 69 kvm.
- 5 soverom av god størrelse.
- Hvitt tidløst kjøkken fra Epoq med delvis integrerte hvitevarer og kjølerom.
- Stort og pent bad. Vaskerom og separat toalettrom.
- Lunt og godt inneklima med 2 varmepumper og ildsted.
- Stor markterrasse med grillhytte på 9 kvm.
- Gode parkeringsmuligheter i garasjer og på gårdsplass.
Attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område.
For den aktive er det kort vei ut i flotte turområder i marka. Cirka 3,5 kilometer fra eiendommen til Idrettsparken Orkanger, et eldorado av muligheter for deg som ønsker å være i aktivitet. Her finner du flere flotte kunstgressmatter til fotball, lekepark, Orklahallen, klatrehallen og Orklandbadet. Idrettsanlegget glir over i friluftsområde langs vannspeilet. med tursti, flotte badeplasser og sandvolleyballbane.
3T Orkanger ligger ved idrettsanlegget, andre treningstilbud finner du hos Maxgym Orkanger og Fitnesspoint Orkanger.
Kun 2 minutters gange fra ytterdøra finner du busstopp "Sorenskrivergården" med busslinjene: 310, 410 og 460.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med:
Eiendommen sogner til Evjen skolekrets.
Evjen skole ligger ca. 1,1 km unna, og har 1. trinn til 7. trinn.
Evjen barnehage ligger like ved.
Mer om skole- og barnehagetilbudet kan du lese om på orkland.kommune.no.
Primærrom:
1. etasje:
Entre: Lys og fin entré på 2 kvm med adgang til vaskerom, og videre inn i boligen.
Gang og trapperom: Romslig og fin gang på 14,5kvm med god plass til lagring av sko og yttertøy. Gangen knytter planet fint sammen med tilgang til stue, kjøkken og toalettrom.
Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom i tilknytning til entré. Rommet er utstyrt med vaskemaskin, dusjkabinett og stor vask. Perfekt for den med barn eller hund.
Toalettetrom på 3 kvm med servant.
2 stuer på hhv. 47 kvm og 22 kvm. Den største stuen er L-formet med plass flere sittegrupper i naturlige møbleringssoner. Åpen løsning mot kjøkken. Den mindre stuen er i dag innredet som tv-stue, og herfra har man tilgang til innvendig bod på 2,5 kvm.
Kjøkken: Kjøkkenet er 16,5 kvm og utstyrt med en lekkert kjøkken fra Epoq. Gode lagringsmuligheter i over- og underskap i tillegg til i kjøkkenøy. Tilgang til kjølerom på 2 kvm.
2. etasje:
Gang: Praktisk gangarealer på 13,5+15,5 kvm som binder hele andre plan sammen.
5 soverom på hhv. 13 kvm, 12 kvm, 12 kvm, 10,5 kvm og 10 kvm.
Bad: Stort bad på 13 kvm utstyrt med toalett, romslig dussjone og baderomsinnredning med dobbel vask.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom.
1. etasje: Kjølerom og bod.
2. etasje: Kott
Kjeller
Uinnredet kjellerrom 1: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang.
Uinnredet kjellerrom 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran og skyllekum.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og malt panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg, samt laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin.
Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med kjøleaggregat og div reoler.
Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv, malt panel/ panelplater på vegger. Malt panel/ takess og luke til kaldloft i himling. Varmepumpe. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda.
Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Belegg på gulv og flis(dusjsone)/ panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje med glassvegg, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Kott: Tregulv og trevegger. Ubehandlet himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Selger har fått varsel om at nabotomt (Gnr: 15, bnr: 102 og Gnr:15 og Bnr: 146) er under regulering for bolig.
Saken er til behandling hos kommune, og det er ikke fattet noen vedtak i saken enda.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Bademiljø Orkdal Varme&Sanitær AS.
Skiftet varmtvannsbereder, lagt opp ny armatur for utslagsvask og lagt til vann-utkaster og skiftet gamle rørstrekk i kjeller. Installert dusjkabinett i vaskerom i 1. etg, samt ny armatur. 2021.
5 | Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja.
Ved ekstreme nedbørsmengder har det kommet overløpsvann inn på de laveste kjeller-gulvene, skjedd 2 ganger på den tiden jeg har hatt huset.
7 | Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja.
Huset er bygget ut med utgangspunkt i det eldste bygget, og det er noe retnings-avvik på gulv i kjøkken, toalett 1. etg. og gang 2. etg., noe avskalling på grunnmur utvendig.
10 | Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Carport-tak har små utettheter ved slagregn.
11 | Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrassse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Byggmester Ole Selvnes AS, og Byggmester Jon Damli.
Arbeidene er utført i 2021, 2022 og 2024.
12 | Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Proff EI&IT AS.
Utført i perioden 2021-2023.
12.1 | Foreligger det samsvarserklæring (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Proff EI&IT AS.
14 | Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Installert i garasje 2023.
21 | Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei. Endringer/utbygging utført av tidligere eiere.
24 | Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vide om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja.
Sval i kjøleroms-gulv, noe dårlige vannbord søppel-skur, noe aldring på utvendige rekkverk, ved ekstreme værforhold kulde/regn kan det danne seg is-påbygg nederst i skrå-renne på begge sider av tilbygg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 22
TG 2: 7
TG 3: 2
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering
Det er stedvis etablert synlig grunnmursplast.
Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer.
Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast
-Rom under terreng
Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig
Det registreres sopp-/råteskader i overflater.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
Det er ukjent om sprekken er gjennomgående.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Det gjøres oppmerksom på at ved tilbygget fra 1993 er det etablert et stubbloft uten mulighet for kontroll
-Toalettrom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
-Trapp
Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
-Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Enkelte flis er skadet / sprukket ved dør.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Krypkjeller
Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon
hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
Våtrom: Vaskerom
På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.
Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.
-Våtrom: Bad
På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.
Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av arealet i kjeller, 2. etasje, lysthus/gapahuk og 2. etasje på uthus er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller/ kryprom, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur originalt fra byggeråret er oppført i støpt betong og tilbyggene er oppført med lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1128,20 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bolig eller garasje. Begge er registrert tatt i bruk i dokumenter fra kommune.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2013. Ferdigattest gjelder for fasadeendring på bolig - bygnnr.10694612.
Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2011. Ferdigattest gjelder for anneks, tilleggsdel til eksisterende boenhet - bygnnr. 300236663.
Foruten de to ferdigattestene er det ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygninsmassen på eiendommen. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Byggene er registrert tatt i bruk i dokumenter mottatt fra kommune, med respektive bygningsnr:
Eiendommen har ikke egen utleieenhet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, 2 varmepumper og fyring i vedovn.
Energikarakter: G - Oransje
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Energiforbruk foregående år var 19 263 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
5 124 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 737,- for år 2023.
Kommunale avgifter er opplyst av Orkland kommune og er en prognose for gebyrer for inneværende år.
Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing.
I tillegg påløper det renovasjons - og slamgebyr fra ReMidt. ReMidt opplyser om et årsgebyr på kr. 5 125,00 inkl. mva. + eventuelle kommunale påslag.
De opplyser at for bolig blir det fakturert kvartalsvis.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter.
Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Feiing:454kr
Vann:6640,40kr
Avløp:9643,08kr
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 096 660,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 167 307,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1517160.
Området er regulert til boligformål ihht kommuneplanens arealdel 2022-2034.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om reguleringsplan "Øyagrenda. Adkomst nordre del", med ID: 1638-1993003. Reguleringsplanens delarealer omfatter område regulert til bolig, og frisiktssone.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3860, tgl. 23.07.1975 - Erklæring/avtale
VEDR. BOLIGHUS NÆRMERE ENN 4 M FRA EIENDOMSGRENSEN
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres oppmerksom på at slangetrommel ved kjøkken ute ikke medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Nidaros sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Øyavegen 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 29 i Orkland.
Vårt oppdragsnummer er 7240074.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale tjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Kampanje markedspakke: 8 950,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til, Tor-Håkon H. Kjihl kr 103 840,
Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingAvdelingsleder / Eiendomsmegler
+47 992 54 752anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no