Arealer
Totalt bruksareal: 246,0 m²
- BRA-i: 220,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig område i sentrum av Klæbu. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved skolen ligger også idrettsanlegget med kunstgressbane og Klæbuhallen. Det er i tillegg flere barnehager i området. Klæbu ligger sørøst for Trondheim med flotte naturområder og turmuligheter, som gjør det perfekt for barnefamilier og pendlere med bare ca. 20 min biltur til Trondheim sentrum. Klæbu er populært for folk i alle aldre og byr på rikelig med kulturliv samt underholdning for de fleste. Klæbu har et aktivt idrettslag og kulturhus. Vassfjellet er et yndet turmål om sommeren, men mest kjent for sitt skianlegg på vinteren.
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue, soverom.
1. etasje: Entre, 2 ganger, bad, 2 soverom, toalett, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje: Bod.
Standard
Kjeller
Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Panel i himling.
Bod 1: Uinnredet.
Bod 2: Uinnredet.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Gang 1: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Takess i himling.
Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og dusjhjørne.
Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant og servantskap.
Spisestue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Parkering
Garasje og oppstillingsplasser på tomta.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Fullt renovert bad inkludert legging av flis på gulv og vegg og vegger. Anslagsvis ca 2005.
-Ekstra sluk ble også laget
-Det stod en vedovn i kjellerstuen tidligere, men den ble fjernet for mange år siden
-Tak ved nytt inngangsparti. Utbedret
-Kjeller har nå to innredede rom
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 23
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent alder og utførelse, samt påvist fuktavvik i kjeller.
-Grunnmur og fundament
Gulv i kjeller er av støpt betong og vegger mot grunnen er oppført i Leca. Det ble ikke påvist skader eller
avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres på generelt grunnlag
oppmerksom på at Leca hadde problemer med sulfatskader(smuldringsskader) på 1970- og 1980-tallet.
Dette kan derfor ikke utelukkes på deler av grunnmur som ikke var tilgjengelig for kontroll. Det gjøres oppmerksom på noe begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terrengnivå og deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater.
-Støttemur
Det ble påvist mindre skjevheter på støttemur. Utover dette ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
-Rom under terreng
Deler av kjeller er innredet på ukjent tidspunkt. Vegger mot terreng er her utforet og kledd med
plater/panel. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små
marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom ble det påvist fuktavvik opp mot grensen for at skader skal kunne oppstå. Videre ble det påvist feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre.
-Balkong, terrasse, platting
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe lavt rekkverk og mindre skjevheter i konstruksjonen. Videre bemerkes det manglende rekkverk på trapp ned til terreng.
-Vinduer og dører: Kjeller
Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og slitasje
-Yttervegger
Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og slitasje, samt manglende musetetting
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er etablert luftespalter ved rafkasser og ved stikkprøvekontroll ble det påvist plast/dampsperre mot
underliggende varme konstruksjoner. Det ble stedvis påvist noe misfarging og soppdannelser i taktro. Årsak til dette er ukjent, men det kan blant annet skyldes at varm luft fra underliggende konstruksjoner trekker ut i kalde konstruksjon og det oppstår kondensering. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene på befaringsdagen, slik at det vurderes å ikke være en aktiv lekkasje/fuktinntrekk. Det gjøres oppmerksom på at deler av konstruksjonen ikke ble tilfredsstillende kontrollert på grunn av manglende gangbane/tilkomst.
-Renner og nedløp
Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og slitasje.
-Taktekking
Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og slitasje på store deler av boligens utvendige taktekking.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres
likevel oppmerksom på noe skjevheter/helningsavvik, samt stedvis knirk i gulv. Gulvstøp i kjeller er meget ujevn.
-Ildsted/Skorstein
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig
betydning.
-Toalettrom
Toalettrom er oppgradert på ukjent tidspunkt. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist
vesentlige skader eller avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ikke er etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne og rommet ventileres kun med naturlig avtrekk via ventil.
-Trapp
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg og for store
lysåpninger i rekkverk og mellom trinn.
-Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid
-Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid
-Elektrisk
Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Det gjøres
likevel oppmerksom på høy alder på deler av anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
-Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret
-Våtrom: Baderom
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe soppdannelser i silikonfuger i dusjsonen.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt fall fra topp flis ved
dørterskel til topp flis ved sluk. Det er ikke etablert forhøyet tettesjikt ved dørterskel. Det vil derfor være fare
for at lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse, men vurderes likevel å ha oppnådd over halvparten
av forventet brukstid. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt
-Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist ikke påvist vesentlige skader eller avvik på
vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv. Det vil derfor være fare for at lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av ukjent alder.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom: Vaskerom
Det ble ikke vurdert være hensiktsmessig med hulltaking for fuktsøk på grunn av synlig membran. Det ble ved fuktsøk på tilgjengelige overflater ikke påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til fuktskader
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Vær oppmerksom på!
Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Utstyr har oppnådd forventet levetid.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og Leca. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med shingel.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1032,00 kvm.
Festet tomt
Festenummer:4
Bortfester: KLÆBU KOMMUNE, Opplysningsvesenets fond ,
Festeavgift pr. år: 11 155
Festeavgift endret dato:01.01.2014
Festekontraktsdato: 01.07.1974
Festekontrakt start dato: 01.07.1974
Festekontrakt utløpsdato: 01.07.2073
Transportgebyr: 500
Kreves samtykke til overdragelse: JA
Fra festekontrakten: De rettigheter og forpliktelser som er hjemlet festeren ved denne kontrakt, tilkommer og påhviler også hans bo eller arvinger og kan med kommunens samtykke også overføres til andre. Overføring av festeretten til parsellen eller noen del av denne eller fremleie er ugyldig uten slikt samtykke.
Fra Trondheim kommune:
Festeavgiften for 2024 på 11 155 kroner er betalt. Festeavgiften faktureres en gang i året og i løpet av årets første kvartal med 30 dagers betalingsfrist. Festeavgiften reguleres hvert 20. år etter endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2014 og det betyr at festeavgiften skal reguleres før fakturering i 2034. Festetiden er 99 år fra 1. juli 1974. Henvendelse som gjelder innløsning av festetomt rettes til grunneier. Trondheim kommune har en mellomrolle hvor vi fester areal fra grunneier og leier dette videre til framfester. Det er ikke aktuelt å benytte eventuell forkjøpsrett i dette tilfellet. Trondheim kommune skal samtykke på skjøte.
Festekontrakten i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26. mai 1976. Brukstillatelsen gjelder bolighus.
Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og ved.
Energikarakter: E - Oransje