Totalt bruksareal: 311,0 m²
P-rom: 268.
U.etasje:
BRA 147 kvm
P-ROM 136 kvm
S-ROM 11 kvm
P-rom: Kjøkken, 2 bad, 4 soverom, omkledningsrom, kontor, kjellerstue, gang.
S-rom: Bod, teknisk rom.
1.etasje:
BRA 164 kvm
P-ROM 132 kvm
S-ROM 32 kvm
P-rom: Stue, kjøkken, spisestue, gang, soverom, bad, vaskerom, entre.
S-rom: Garasje.
Bruksareal (BRA) totalt: 311 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 268kvm.
Boligen ble arealmålt i 2023 før nye arealberegninger ble
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dalheimslyngen 17A.
En særdeles flott enebolig med gjennomgående høy standard fra 2006. Eiendommen har fantastiske uteareal, ligger i en rolig gate og har en praktisk og fornuftig planløsning. Dette kan kun kalles for en sjelden anledning i dette området. Kombinasjonen størrelse, kvalitet og innhold er suveren for den som ønsker mye plass og gode rom å leve i.
Etterspurte kvaliteter:
- Egen ungdomsavdeling i kjeller.
- Hybelleilighet, utleid p.t for kr 8 500,- pr mnd.
- Dobbelgarasje på 32 kvm.
- Basseng, boblebad og grillstue i hage.
- Store soverom på nesten 20 kvm.
- Stue og kjøkken på 67 kvm.
- 3 bad og et separat vaskerom.
- Balansert ventilasjon.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Eiendommen har en flott beliggenhet i blindvei på øvre del avJakobsli i pent og populært villastrøk. Særdeles barnevennlig. Kort vei til skoler, buss og Universitetet på Dragvoll. Nært Estenstadmarka med bl.a. lysløype og turhytte. Her bor du sentralt på Jakobsli, samtidig tilbaketrukket med nærhet til skog og mark. Det ligger flere barnehager i området.
Primærrom:
Sokkel: Kjøkken, 2 bad, 4 soverom, omkledningsrom, kontor, kjellerstue, gang.
1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, gang, soverom, bad, vaskerom, entre.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod, teknisk rom.
1.etasje: Garasje.
Bruksareal (BRA) Sokkel: 147m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 164m².
Bruksareal (BRA) totalt: 311m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 136m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 132m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 268m
Sokkel
Kjøkken: Flis på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, dusjkabinett og wc.
Soverom 1: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 3: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.
Soverom 4: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Bod: Parkett på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Omkledningsrom: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Kontor: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.
Kjellerstue: Flis på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.
Gang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Teknisk rom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder, sentralstøvsuger, vannmåler og stoppekran Rørstokk for vann.
1. etasje
Garasje: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Leddport i metall.
Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme Gasspeis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og Strietapet på vegger, glass over benkeplate. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap Dampovn.
Spisestue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.
Gang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.
Soverom: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, boblekar, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.
Vaskerom: Flis på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Entre: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbelgarasje samt oppstilling på eiendommen.
Nyttig informasjon:
- Sentralstøvsuger
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.
- Loft over stue med inngang fra vaskerom 6*3,5m, knevegg 1,20, møne høyde 1,99m.
- Lagringsloft over garasje ikke målbart, brukes til oppbevaring av ski og diverse.
- Varmekabler i hele huset utenom liten bod nede og teknisk rom.
Svømmebasseng:
Varmepumpe til svømmebasseng FRA ARCTIC PRO 12 KW. Nytt renseanlegg 8 kubikk.
Hybel: leies ut for 8500 ,
Belegningsstein i innkjørsel og inngangsparti.
Tak på hus: Hollands glassertakstein med kinavip
Utendørsgjerde foran inngangsparti i plast vedlikeholds fritt fra 2023, samt glassrekkverk mot hage fra terrasse 2023.
Det har kommet sendt inn søknad og nabovarsel for byggetillatelse på to enebolig på eiendommen: 5001/19/196. Tomten som ligger på sørvestsiden av Dalheimslyngen 17A. Utbygger har kjøpt eiendommen i Dalheimslyngen 19 og har tiltenkt innkjøring til boligene via denne eiendommen. Utbygger fikk avslag på denne søknaden våren 2024. Konferer med megler dersom du har spørsmål knyttet til dette.
Det er også mulig å se innsendt søknad på kommunens innsynsløsning. https://innsyn.trondheim.kommune.no/byggsak.
Elektrisk. Utstrakt bruk av varmekabler i de fleste rom. Gasspeis, 6 kw med utvendig gasstank, gasstank på 2,7 kubikk.
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 27
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Støttemur:
Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning på støttemur av betongblokker.
Rekkverk mangler på utvendige trapper og rekkverk er for lavt. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk.
- Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom 4 og kontor.
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.
Det måles et fuktinnhold i treverk på utforede vegger over faren for en utvikling av skader.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom utleie og kontor. Det er foretatt overflatesøk med fuktmåler på fritt eksponerte murflater.
De registrerte fuktnivåer er ukjent og kan skyldes flere forhold som fuktopptrekk fra grunn eller kondensering.
- Balkong, terrasse, platting:
Høyden på rekkverket i tre er for lavt ( målt til under 90 cm) ved trapp.
- Renner og nedløp:
Det registreres stedvis korrosjon/rust på takfotbeslag ført ned i takrenner.
- Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet i etasjeskiller 1.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til +- 10 mm.
- Ventilasjon:
Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører på soverom og vaskerom.
Det anbefales å etablere tilluft for bedre luftskifting.
- Våtrom: Bad 1.etg:
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Med enkel nivellering målt 25 mm.
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det registreres sprekk i flis på vegg i dusjsone.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning
- Våtrom: Vaskerom 1.etg:
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25 mm. Med enkel nivellering måles 20 mm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).
Oppsummering av ventilasjon:
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det registreres manglende tilluft ved dør.
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting
- Våtrom: Bad sokkel:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).
- Våtrom: Bad utleie:
Det registreres manglende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Det registreres synlig membran under klemring i sluket.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år).
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Det er etablert 1 stk utleiedel i sokkel som det er levert søknad om til Trondheim Kommune datert 20.09.2023. Det er mottatt ferdigattest på denne søknaden.
Ferdigattest for bruksendring foreligger, datert 09.04.2024.
Videre er areal under kjeller ikke tegnet inn i originale tegninger. Det vil bli satt inn dør mellom hoveddel og hybel på selgers regning dersom ny eier ønsker dette.
Denne tomten er eiet.
630,00 kvm.
Areal iht målebrev
Det er etablert 1 stk utleiedel i sokkel som det er levert søknad om til Trondheim Kommune datert 20.09.2023. Det er mottatt ferdigattest på denne søknaden.
Ferdigattest for bruksendring foreligger, datert 09.04.2024.
Videre er areal under kjeller ikke tegnet inn i originale tegninger. Det vil bli satt inn dør mellom hoveddel og hybel på selgers regning dersom ny eier ønsker dette.
Ferdigattest datert 16.11.2006. Ferdigattest gjelder for oppføring av enebolig.
Ferdigattest datert 15.09.2017. Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolig. Tilbygget gjelder utvidelse av kjeller og stue mot sørvest.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gass peis.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, gass m.m.
Forsikring
Alarm.
Velforening/veilag
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Huset er tilknyttet fiber fra Telia.
Prisantydning kr 11 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
280 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
12 149 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2023 er på ca 24 000,-
Kommunale avgifter for april 2024 var på kr 2 010,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 325 140,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 370 504,00.
Gjeldende for ligningsåret 2021.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til tettbebyggelse - nåværende. Gjeldende reguleringsplan for området 5001 r0173ag Dalheimslyngen 17B, 19/202 (22.10.2004) Boliger.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planID r0173e Deler av eiendommene Jakobsli, Jakobsli Vestre og Nygårdsdalen m. fl. (26.6.1967).
Dette gjelder områderegulering for Øvre Rotvoll med etablering av Brundalsforbindelsen som skal knytte Brundalen og Jakobsli sammen. Det er planlagt etablert vei fra Rotvoll, via Brundalen og opp til Øvre Jakobsli. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål om dette.
Det ligger vedlagt kart med reguleringsplan for området.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5503, tgl. 18.03.2005 - Erklæring/avtale
Rett til å legge,ha liggende og vedlikeholde
avløpsledningerm.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Fred Horghagen og Beate Horghagen.
Eiendommens adresse er Dalheimslyngen 17 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 371 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11230054.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Kjøpsrådgivning: 0,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 134 636,
Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.