Totalt bruksareal: 310,0 m²

• BRA-i: 269,0 m²
• BRA-e: 41,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Haugamyrvegen 8 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og gode solforhold!

Kvaliteter verdt å trekke frem:

- Flott kjøkken i 1. etasje som har fått TG1 av bygningssakkyndig

- Svært romslig stue på 43 kvm

- To soverom i 1. etasje, samt eget omkledningsrom

- Pent flislagt bad som rommer gode 7 kvm

- I sokkelen er det åpen kjøkken- stueløsning som måler 33 kvm

- To bad i sokkelen av god størrelse, i tillegg til badstue og separat toalettrom

- Eget vaskerom på gode 5 kvm

- Svært romslig veranda på hele 105 kvm

- Herlig utestue som rommer gode 17 kvm

- Eneboligen disponerer flere oppstillingsplasser på tomten

- Ingen gjennomkjøring i gaten da den er stengt med bom

- Kort vei til Klæbu sentrum med dagligvarebutikker, restaurant, apotek og bakeri

- Nærhet til Klæbuhallen, barneskole, ungdomsskole, lysløyper og turløyper

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Sokkel: 2 ganger, 2 bad, toalett, badstu, 2 soverom, innredet rom, vaskerom, stue, kjøkken og entre.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, omkledningsrom, 3 ganger, entre, trapperom og bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Sokkel

Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og trapp.

Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.

Badstu: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og gulvvarme.

Innredet rom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Vaskerom: Flis på gulv, og våtromsplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap og stoppekran.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, wc, bereder, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Gang 2: Flis på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Utgang til veranda.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk.

Omkledningsrom: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Gang 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Trapperom: Malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

På oppstillingsplass på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- De to soverommene i 1.etasje var tidligere inndelt i tre soverom.

Det gjøres oppmerksom på at soverom (13 kvm) og innredet rom/soverom (7 kvm) i sokkelen er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Bad, wc og badstue i sokkelen er søkt og godkjent som disponibelt rom i de opprinnelige byggetegningene. Vaskerommet er søkt og godkjent som bod til utleiedelen i de godkjente byggetegningene.

Disse endringene er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Soverom og innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga. lysforhold. Det er etablert godkjent vindu for rømning, men det gjøres oppmerksom på at rømningen ikke har optimal utforming pga. lavhøyde og overbygg.

Omkledningsrom i 1.etg er opprinnelig ett soverom, men vindu er fjernet og rommet tilfredsstiller etter endring ikke krav til rom for varig opphold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det var fuktinnsig i kjeller da vi overtok i 2017. Vi drenerte grunnmur utvendig og utbedret skadene innvendig. Har ikke merket problemer etter dette.

-11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Alt av fortløpende vedlikehold og oppgradering av elektrisk anlegg har vært utført av godkjente firma. Arbeid utført av Vintervoll.

-11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

-12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Se vedlegg.

-13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. På vegg ved biloppstillingsplass

-17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Ja. Utleiedel i kjelleretasje, husleie 8800 kroner pr. mnd.

-17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Se vedlegg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 15

TG 2: 18

TG 3: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom: Bad sokkel (membran. tettesjikt og sluk)

Klemring er fjernet fra sluket og det er ingen god tetting i overgang mellom gulv og sluk. Med bakgrunn i dette vil området rundt sluk være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG3 er satt med bakgrunn i manglende klemring og tetting rundt sluk.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder og slitasje bør det vurderes oppgradering av badet. Utbedringskostnadene gjelder kun montering av klemring. Det er ikke vurdert om dette lar seg løse uten ytterligere tiltak.

Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk Under 20 000.

- Våtrom: Bad sokkel utleie (overflater)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvet har stedvis motfall i og utenfor dusjsonen. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering, samt etablere avrenning til sluk.

Kostnadsestimat overflater 20 000 - 100 000

- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon:

Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Kostnadsestimat ventilasjon Under 20 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Tidligere tilstandsrapport opplyser at terreng rundt boligen er flatt. Det vil derfor være risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er etablert grunnmursplast på omdrenert del av boligen, men det mangler topplist som fuktikring av grunnmursplast. Det ble ikke registrert noen fuktskader som tilsier direkte svikt i utvendig futksikring/ drenering, men som nevnt ble det registrert fuktinnhold opp imot faregrensen for skadeutvikling i bunnsvill på badstue. Med bakgrunn i dette og alder på drenering fra byggeåret kan det ikke utelukkes redusert funksjon på fuktsikring/ drenering fra byggeåret.

- Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på rom benevnt som innredet rom og vegg under kjellertrapp. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Videre registreres det bruk av asfaltpapp mot grunnmur, noe som ikke er gunstig da asfaltpapp er organisk. Ved fuktmåling i treverk på badstue registreres et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Utover dette ble det ikke registrert noen synlige tegn til skader i områder ved hulltaking. For å kartlegge tilstanden i alle bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser. TG2 er satt med bakgrunn i feil byggemåte med bruk av plastfolie/ dampsperre i rom under terreng og påviste fuktverdier på badstue.

- Balkong, terrasse, platting:

På grunn av snø på befaringsdagen var ikke terrasse tilgjengelig for inspeksjon. Tidligere tilstandsrapport opplyser om påviste skjevheter i konstruksjonen og stedvis svikt ved belastning. Videre ble det registreres malingsavskalling på rekkverk og det opplyses at vedlikehold må påregnes.

- Vinduer og dører:

Det registreres at enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Med bakgrunn i alder til vinduer fra byggeåret vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt på vinduer fra byggeåret med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger:

Det registreres at deler av utvendige fasader har behov for vedlikehold. Videre registreres det stedvis manglende musesperre bak kledning. Selger har kjøpt inn musebånd som kan ettermonteres og opplyser at dette skal monteres før salg. Dette er ikke kontrollert av undertegnede.

- Takkonstruksjon og loft:

Det gjøres oppmerksom på at utvendig konstruksjon med tanke på eventuelle skjevheter og svanker ikke ble kontrollert på grunn av snødekte overflater. Det registreres enkelte fuktmerker i undertak, hvor det ikke ble registrert noen fukt på befaringsdagen. Påviste fuktmerker kan blant annet skyldes eldre forhold, samt tidvis kondensering. Tidligere tilstandsrapport opplyser at det ikke er etablert underbeslag i forbindelse med takgjennomføringer. Videre avføring etter mus på loft.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres skjevhet på soverom og entré i forbindelse med tilbygg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 20 mm. Videre registreres det stedvis knirk i gulv. Til opplysning registreres det bom i gulvflis ved entrè til sokkel og 1. etasje.

- Toalettrom: Underetasje:

Det ble på befaringsdagen registrert lekkasje fra tilkoblet dusj funksjon til servant og tiltak er påregnelig.

- Toalettrom: 1.etg:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Det registreres svelling i innredning som følger av vannsøl.

- Avløpsrør:

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid på opplegg fra byggeåret.

- Vannledninger:

Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at det mangler tetting imellom vannrør og varerør på vaskerom. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid på opplegg fra byggeåret.

- Våtrom: Bad 1.etg (overflater):

Ved en nivellering måles det begrenset fall til sluk. Utover dette ble ingen synlige tegn til skader registrert på overflater.

- Våtrom: Bad 1.etg (membran, tettesjikt og sluk):

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk pga utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Våtrom: Bad 1.etg (sanitærutstyr):

Det registreres enkelte sår i benkeplate. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Våtrom: Bad sokkel (overflater):

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres stedvis svertesopp i silikonfuger ved dusjsone.

- Våtrom: Bad sokkel utleie (membran, tettesjikt og sluk):

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Våtrom: Bad sokkel utleie (sanitærutstyr):

Dusjhjørne er slitt.

- Våtrom: Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk):

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Varerør er ikke tettet mot vannrør i benkeskap. Våtromsplater bærer preg av ufagmessig utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Ildsted/Skorstein:

På grunn av snødekte overflater var ikke pipe over tak tilgjengelig for inspeksjon og ble derfor ikke kontrollert. Til opplysning er det ikke etablert ildsted og pipa er plombert med lecakuler for å unngå at ildsted tilknyttes. Før eventuell tilkobling av ildsted anbefales det å ta kontakt med brann- og feiervesenet for en vurdering.

- Taktekking:

På grunn av snø på befaringsdagen ble ikke taktekking tilstrekkelig kontrollert og derfor ikke videre vurdert i rapporten.

LOVLIGHET:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Tidligere tilstandsrapport opplyser følgende: Omkledningsrom i 1.etg er opprinnelig ett soverom, men vindu er fjernet og rommet tilfredsstiller etter endring ikke krav til rom for varig opphold. Soverom og innredet rom i kjeller er byggemeldt som boder. Bad, badstue og wc i kjeller er byggemeldt som disponible rom. Dette er bruksendringer som er søknadspliktig. Dette gjelder del av kjelleren som tilhører hoveddelen. Vaskerom i kjeller er opprinnelig en bod som tilhører utleiedelen, endringen er et søknadspliktig tiltak.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.

- Tidligere tilstandsrapport opplyser at det er utført endringer ved brannvegg da del av bod i kjeller som opprinnelig var en del av utleidel har i dag adkomst via hoveddel. Dette er endring i en brannvegg og tiltaket er søknadspliktig.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

- Soverom og innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga lysforhold. Det er etablert godkjent vindu for rømning, men det gjøres oppmerksom på at rømningen ikke har optimal utforming pga brystningshøyde, lav høyde og overbygg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Romfordeling i BRA-i og BRA-e er i henhold til Dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav. Terrassen var delvis dekket med snø og har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet av terrasse må derfor betraktes som ca.

- Ved bad i kjeller er det etablert en badstue. Rommet har belegg på gulv, panel på vegger og himling, trebenker. Slike rom forutsetter en riktig oppbygging. Tilluft og avtrekk er etablert. Det gjøres oppmerksom på at ovn ikke ble funksjonstestet. Det registreres fukt i svill og for ytterligere opplysninger henvises det til "Rom under terreng".

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1319,10 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.08.1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus.

Ferdigattest datert 30.03.2017. Ferdigattest gjelder for bruksendring (sokkelleilighet) div. tilbygg og ny adkomst.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg av terrasse og levegg datert 07.07.1981.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen til terrassen og leveggen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

166 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 836 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 53 196,-.

Det er 12 terminer i året og årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for desember 2025 på kr 4 433,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 668 230,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 672 920,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. K1973002.

Deler av området er regulert til gate med fortau iht. K2005007.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byggeområder (byggesone 3).

Det opplyses også om regulering under arbeid iht. r20230004 Skomakervegen 3 (legges opp til ca. 20 boenheter), og r20230008 Lauvåsvegen (bygge ut tomta med en firemannsbolig) som kan påvirke området.

Reguleringskart, reguleringsbestemmelser, KPA og basiskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Trondheim Kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Haugamyrvegen 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 520, bnr. 195 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7230051.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Deltakelse på overtagelse: 2 500,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55/ ola.mogseth@nylanderpartners.no.