Areal
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 173 kvm
P-rom per etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 103m2.
Bruksareal (BRA) Oppstuggu: 45m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 148m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 97m2.
Primærareal (P-ROM) Oppstuggu: 40m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 137m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m2.
Sekundærareal (S-ROM) Oppstuggu: 5m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m2.
Beskrivelse
Sjelden mulighet i Røros-regionen!
Eksklusiv familiehytte over to plan med stor uteplass. Flott utsikt og usjenert pent opparbeidet tomt. I tillegg er beliggenheten fantastisk. Unikt Jakt, fiske, sopp, bær og tur-terreng. Hytta ligger høyt og fritt med flott utsikt, samt oppkjørt skiløype nærområdet. Vi ankommer eiendommen via en romslig oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Stor, delvis overbygd terrasse med god plass for utemøblement. Innenfor svartbeiset eksklusiv fasade, hvitmalte vedlikeholdsfrie vinduer i aluminium og et koselig torvtak venter en romslig entré med tilknyttet omkledningsrom, vaskerom med toalett, en storslått stue med flott peisovn, et pent bad, 2 boder, to soverom, flott kjøkken med romslig spisestue. I andre etasje finner vi romslig loftstue og to soverom og bod.
Beskrivelse av eiendommen
Fritidsbolig
Innhold
FRITIDSBOLIG
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, entre, omkledningsrom, 2 soverom, bad, vaskerom.
Oppstuggu: Loftstue, 2 soverom, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.
Oppstuggu: Bod.
GARASJE
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
FRITIDSBOLIG
1. ETASJE
KJØKKEN: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
SPISESTUE: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
STUE: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Trapp.
BOD 1: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
BOD 2: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
ENTRE: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
OMKLEDNINGSROM: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Panel i himling.
BAD: Flis på gulv og beiset panel på vegger. I dusjsone og i nedre del av vegg ved badekar/klosett er det flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, badekar, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
VASKEROM: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, stoppekran, rørfordelingsskap, skyllekum, bereder, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
OPPSTUGGU
LOFTSTUE: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
BOD: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
GANG: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
GARASJE
Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
Beliggenhet
Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails.
TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. I sommerhalvåret tilbys aktiviteter for de som ønsker å ta i bruk den sommerstengte alpinbakken.
Sykkelentusiaster kan boltre seg i downhill-løype i alpinanlegget som heter "Dundersalt" (Strava). Nytt til sommeren 2016 blir eget "Dirt track" for barn i barneområdet i skianlegget. Det er også en egen familievennlig sykkelløype i alpinanlegget på sommerstid. På varme sommerdager kan man avkjøle seg i en egen badedam som er etablert nederst i alpinbakken. På og rundt Hummelfjellet er det et nydelig helårs turterreng, med bla. flere merkede turstier i en utrolig vakker natur i et lite stykke Norge. "Hummel og Mat" er ny restaurant og Gastropub med alle rettigheter som ligger nederst i alpinbakken.
Ønsker man å benytte seg av det rike kultur- og handelslivet på Røros, er det kun en 10 - 15 minutters kjøretur unna.
Hvitevarer/tilbehør
Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe(Kontrollert og service utført)
Tomt
Pent opparbeidet og flat tomt med stor terrasse. Hellebelagt sti fra inngangspartiet
og til den flotte terrassen og ellers mye flotte detaljer ev steinheller og natursteiner
Parkering
På egen tomt samt garasje.
Byggemåte
FRITIDSBOLIG
Fritidsbolig oppført over 2 plan på støpt plate på mark med omliggende ringmur av isolerte elementer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduene er med 3-lags isolerglass.
GARASJE
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Det er privat vei og vann, men offentlig avløp.
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.