Sørsidevegen 984

Romslig & innholdsrik enebolig på 668 BRA - Utleiedel med 3 soverom - 3 store plattinger hos hoveddelen - Dobbelgarasje

Sørsidevegen 984, 7520 HEGRA
Beskrivelse
Velkommen til Sørsidevegen 984 - en unik boligeiendom på 4 etasjer.

Kvaliteter som bør fremheves:
  • 5 soverom i hoveddel, med mulighet for 6.
  • 3 stuer på til sammen 60 kvm, inndelt i TV-stue, "fin" stue og spisestue.
  • Tak rosetter som feste til lysekrone i alle stuene i hoveddelen.
  • Gjestetoalett ved inngangsdøren.
  • Altan/terrasse tilhørende hoveddelen på til sammen 172 kvm.
  • Svært romslig kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Baderom i begge etasjer på hoveddelen.
  • Vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel.
  • Mye lagringsplass både i kjeller og på loft.
  • Jacuzzi på terrassen på baksiden. Her kan du ta et varmt bad mens du nyter utsikten.
  • Utleiedel med 3 soverom, kjøkken, vaskerom, bad, WC, bod og stue.
  • Utleiedelen har en egen altan på 32 kvm.
  • Vannbåren varme på kjøkken, bad og stue i hoveddel.
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Peis
    Turterreng
    Utsikt
    Moderne
    Rolig
    Bademulighet
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    10 600 000,-
    Omkostninger
    282 050,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    10 882 050,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    10 600 000,-
    Eiendomstype
    Enebolig
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    1928
    Soverom
    8
    Bruksareal
    668m2
    Internt bruksareal
    623m2
    Eksternt bruksareal
    45m2
    Terrasse-/balkongareal
    204m2
    ALH (areal med lav himlingshøyde)
    74m2
    GUA (gulvareal)
    113m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    2862m2
    Etasje
    4
    Energimerke
    D
    Oppvarmingskarakter
    Gul
    FINN-kode
    359566663
    Presentert av
    Geir Falck Anderssen
    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
    +4741441020
    gfa@nylanderpartners.no
    Solveig Gulaker
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4793292371
    sg@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 668,0 m²

    • BRA-i: 623,0 m²
    • BRA-e: 45,0 m²
    • BRA-b: 0,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 204,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Innhold

    Primærrom:

    Kjeller: 2 ganger, toalett.

    1. etasje: 4 soverom, 2 stuer, 2 toalett, 2 ganger, 2 kjøkken, 2 vaskerom, 2 bad, trapperom.

    2. etasje: 4 soverom, gang, bad, omkledningsrom.

    Loft: Trapperom.


    Sekundærrom:

    Kjeller: 8 boder, teknisk rom.

    1. etasje: 2 boder.

    Loft: 4 boder.



    Areal:

    Bruksareal (BRA) Kjeller: 198m2.

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 273m2.

    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 113m2.

    Bruksareal (BRA) Loft: 39m2.

    Bruksareal (BRA) totalt: 623m2.


    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 26m2.

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 270m2.

    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 113m2.

    Primærareal (P-ROM) Loft: 2m2.

    Primærareal (P-ROM) totalt: 411m2.


    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 172m2.

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m2.

    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.

    Sekundærareal (S-ROM) Loft: 37m2.

    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 212m2.



    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

    - Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).


    Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


    "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

    Standard

    Kjeller

    Gang 1: Ubehandlet betonggulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.


    Bod 1: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.


    Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.


    Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Bod 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.


    Bod 5: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Bod 6: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Bod 7: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terreng.


    Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.


    Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.


    Teknisk rom: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran Varmepumpe.


    Bod 8: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.



    1. etasje

    Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.


    Stue 1: Parkett på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og peis.


    Toalett 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.


    Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.


    Kjøkken 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, mikroovn, stekovn og platetopp.


    Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.


    Soverom 3: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.


    Soverom 4: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.


    Vaskerom 1: Belegg på gulv, og våtromsplater og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin Utslagsvask i stål.


    Kjøkken 2: Laminat på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


    Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og boblekar.


    Toalett 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.


    Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utslagsvask.


    Bod 2: Belegg på gulv og Strietapet på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.


    Gang 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.


    Trapperom: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.


    Vaskerom 2: Belegg på gulv og Strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin Utslagsvask i stål.


    Stue 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.


    Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og dusjnisje.



    2. etasje

    Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


    Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


    Soverom 3: Laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse.


    Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


    Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.


    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjnisje.


    Omkledningsrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.



    Loft

    Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.


    Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.


    Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.


    Trapperom: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.


    Bod 4: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

    Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

    Ja, kun av faglært. Membran og flisarbeid i 2008, utført av Arb Moum.


    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

    Ja, ny membran og flis.


    4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

    Ja, kun av faglært. Nye sluk og rørarbeid, utført av Kringen rør.


    5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

    Ja. Saltutslag. 


    11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

    Ja, kun av faglært. Nye vinduer og dører, isolert og ny bordkledning. Utført av Arb snekkering. 


    12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

    Ja, kun av faglært. Nytt el-skap og tilhørende  kabler og utstyr. Utført av NTE og Vintervoll.


    12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

    Ja, nytt av el og skap. 


    13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

    Ja, NTE 2016.


    14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

    Nei. 


    19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

    Ja, 100kvm - 3 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. 


    19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

    Ja, huset er brukt som institusjon.


     21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

    Ja, fra næringsbygg til privat bolig. 


    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

    TG 0: 7

    TG 1: 20

    TG 2: 20

    TG 3: 3

    TG IU: 0


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

    Støttemur:

    Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

    Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000.


    Våtrom: Bad hoveddel:

    Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk med enkel nivellering målt tilnærmet flatt gulv. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Anbefalte tiltak overflater Gulvskinne for dusjhjørne anbefales fjernet. Det anbefales å installere dusjkabinett. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.


    Våtrom: Vaskerom utleiedel:

    Oppsummering: Vaskerom er ikke bygget opp som et våtrom. Det registreres tilnærmet flatt gulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål.

    Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

    Drenering:

    Oppsummering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater og gulv. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres ingen synlig grunnmursplast og topplist på gammel del.

    Anbefalte tiltak: På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kappilært opptrekk. Det kappilære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering.


    Grunnmur og fundament:

    Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.


    Krypkjeller:

    Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Det registreres fuktmerker og saltutslag i murer.

    Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Lufteventiler i vegger anbefales etablert for god lufting av kryprom.


    Rom under terreng:

    Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

    Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.


    Balkong/terrasse/platting:

    Oppsummering: Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Det ble registrert synlig luftespalter, slik at luftingen av konstruksjonen vurderes å være ivaretatt. Det registreres manglende overflatebehandling på alle terrassebord.

    Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.


    Vinduer og dører:

    Oppsummering: Vinduer og dører fra 2010 TG-1. Vinduer og dører fra 1982 TG-2. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.


    Takkonstruksjon:

    Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten på hovedbygg.

    Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.


    Taktekking:

    Oppsummering: Det registreres slitte overflater i takstein. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

    Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres.


    Etasjeskille og gulv på grunn:

    Oppsummering: Det registreres skjevhet i kjøkken og stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm.

    Det registreres skjevhet i gang 2.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20mm.

    Det registreres skjevhet i hovedsoverom 2.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm.

    Det registreres skjevhet i loftgulv hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm.

    Det registreres synlige skjevheter i kjellergulv hoveddel.

    Det registreres skjevhet i kjellergulv hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt målt til 30 mm.

    Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm. over hele etasjen i utleiedel.

    Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


    Ildsted/Skorstein:

    Oppsummering: Luftehatt på tilbygg har rustskader.

    Anbefalte tiltak: Utbedring av luftehatt over tak anbefales.



    Trapp: Trapper:

    Oppsummering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

    Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.


    Avløpsrør:

    Oppsummering: Gamle stål soilrør av eldre årgang har brukt opp store deler av sin levetid TG-2. Avløpsrør fra 2011 TG-1. Innvendige avløpsrør fra 1982 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

    Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.


    Vannledninger:

    Oppsummering: Stoppekran er plassert i kjellergang. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Ingen avvik registrert på befaringsdagen. Rørstamme fra rør i rør system er ikke montert i rom med sluk. Vannrør fra 1982 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

    Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.


    Elektrisk:

    Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utleiedel har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon og feil kan ikke utelukkes. Det anbefales en utvidet el-kontroll på dette. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.


    Våtrom: Bad hoveddel:

    Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år). Det registreres manglende sluk under boblekar. 

    Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

    Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.


    Våtrom: Vaskerom hoveddel:

    Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det mangler deler med oppbrett på belegg. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 10 år).

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt bør byttes.

    Oppsummering av sanitærutstyr: Det mangler vannrør fra blandebatteri.

    Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere vannrør fra blandebatteri.


    -Våtrom: Bad 2.etg:

    Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Med enkel nivellering måles 20 mm. fra dør til topp slukrist.




    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


    Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

    • Arealer i tilbygg er omgjort fra hybelleiligheter til 1 utleiedel. 2 hybler er omgjort til kjøkken og 2 hybler er omgjort til stue.
    • Garderobe og vaktrom i hoveddel 1.etg er sammenslått til 1 soverom.
    • Soverom 2.etg er omgjort til omkledningsrom.
    • Tegninger over loft finnes ikke i kommunale arkiv.

    Av forhold registrert på befaringen nevnes:

    - Utleiedel fremstår med mye slitasje på alle overflater og har behov for renovering. Det registreres også behov for renovering av bad, vaskerom og kjøkken i utleiedel.



    Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


    "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

    Byggemåte

    Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Sparsteinsmur og lecablokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og reisverk, og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    2862,00 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 04.06.1981. Ferdigattest gjelder for tilbygg på eksisterende bygning.



    Adgang til utleie

    Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.


    Energikarakter: D - Gul


    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 10 600 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    265 000,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    10 882 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter for 2023 var på 22 378,-. Beløpet inkluderer renovasjon. 

    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.



    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 1 681 320,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 6 389 014,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Regulering

    Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplan 0-0-2017. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Området rundet er regulert til fremtidig og nåværende boligbebyggelse. Det er også planlagt fremtidig tjenesteytende bygg. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har privat vann og privat septikanlegg med kommunal tømming. 

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Velforening


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Geir Egil Nilsen og Monika Rønning Nilsen.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Sørsidevegen 984.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 22 i Stjørdal.


    Vårt oppdragsnummer er 83230141.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva


    Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

    Deltakelse på overtagelse: 2 500,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

    Markedspakke Stjørdal: 16 900,00

    Digitale tjenester: 2 090,00

    Oppgjørsgebyr: 6 290,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    41 000,- pr mnd*
    66 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    26 000,-
    Høyt
    56 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt

    Geir Falck Anderssen

    Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

    +47 414 41 020gfa@nylanderpartners.no

    Solveig Gulaker

    Eiendomsmeglerfullmektig

    +47 932 92 371sg@nylanderpartners.no
    Nabolagsprofil
    26%
    Er gift
    49%
    Er barnefamilier
    24%
    Har høyskoleutdanning
    41%
    Har inntekt over 300.000
    84%
    Eier sin egen bolig
    14%
    Eier hytte
    47%
    Har bolig på over 120 kvm
    74%
    Bor i enebolig
    47%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering