Arealer
Totalt bruksareal: 668,0 m²
- BRA-i: 623,0 m²
- BRA-e: 45,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 204,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
Kjeller: 2 ganger, toalett.
1. etasje: 4 soverom, 2 stuer, 2 toalett, 2 ganger, 2 kjøkken, 2 vaskerom, 2 bad, trapperom.
2. etasje: 4 soverom, gang, bad, omkledningsrom.
Loft: Trapperom.
Sekundærrom:
Kjeller: 8 boder, teknisk rom.
1. etasje: 2 boder.
Loft: 4 boder.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 198m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 273m2.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 113m2.
Bruksareal (BRA) Loft: 39m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 623m2.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 26m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 270m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 113m2.
Primærareal (P-ROM) Loft: 2m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 411m2.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 172m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 37m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 212m2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Kjeller
Gang 1: Ubehandlet betonggulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bod 1: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bod 5: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 6: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 7: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terreng.
Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.
Teknisk rom: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran Varmepumpe.
Bod 8: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
1. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Stue 1: Parkett på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og peis.
Toalett 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.
Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Kjøkken 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, mikroovn, stekovn og platetopp.
Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 4: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Vaskerom 1: Belegg på gulv, og våtromsplater og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin Utslagsvask i stål.
Kjøkken 2: Laminat på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og boblekar.
Toalett 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.
Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utslagsvask.
Bod 2: Belegg på gulv og Strietapet på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Gang 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.
Trapperom: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Vaskerom 2: Belegg på gulv og Strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin Utslagsvask i stål.
Stue 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og dusjnisje.
2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjnisje.
Omkledningsrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Loft
Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Trapperom: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bod 4: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Membran og flisarbeid i 2008, utført av Arb Moum.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, ny membran og flis.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Nye sluk og rørarbeid, utført av Kringen rør.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Saltutslag.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Nye vinduer og dører, isolert og ny bordkledning. Utført av Arb snekkering.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt el-skap og tilhørende kabler og utstyr. Utført av NTE og Vintervoll.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, nytt av el og skap.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, NTE 2016.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja, 100kvm - 3 soverom, stue, kjøkken, bad og bod.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, huset er brukt som institusjon.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, fra næringsbygg til privat bolig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 7
TG 1: 20
TG 2: 20
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Støttemur:
Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Våtrom: Bad hoveddel:
Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk med enkel nivellering målt tilnærmet flatt gulv. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Anbefalte tiltak overflater Gulvskinne for dusjhjørne anbefales fjernet. Det anbefales å installere dusjkabinett. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.
Våtrom: Vaskerom utleiedel:
Oppsummering: Vaskerom er ikke bygget opp som et våtrom. Det registreres tilnærmet flatt gulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål.
Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering:
Oppsummering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater og gulv. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres ingen synlig grunnmursplast og topplist på gammel del.
Anbefalte tiltak: På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kappilært opptrekk. Det kappilære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering.
Grunnmur og fundament:
Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
Krypkjeller:
Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Det registreres fuktmerker og saltutslag i murer.
Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Lufteventiler i vegger anbefales etablert for god lufting av kryprom.
Rom under terreng:
Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.
Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Balkong/terrasse/platting:
Oppsummering: Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Det ble registrert synlig luftespalter, slik at luftingen av konstruksjonen vurderes å være ivaretatt. Det registreres manglende overflatebehandling på alle terrassebord.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.
Vinduer og dører:
Oppsummering: Vinduer og dører fra 2010 TG-1. Vinduer og dører fra 1982 TG-2. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Takkonstruksjon:
Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten på hovedbygg.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.
Taktekking:
Oppsummering: Det registreres slitte overflater i takstein. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Det registreres skjevhet i kjøkken og stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm.
Det registreres skjevhet i gang 2.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20mm.
Det registreres skjevhet i hovedsoverom 2.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm.
Det registreres skjevhet i loftgulv hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm.
Det registreres synlige skjevheter i kjellergulv hoveddel.
Det registreres skjevhet i kjellergulv hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt målt til 30 mm.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm. over hele etasjen i utleiedel.
Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ildsted/Skorstein:
Oppsummering: Luftehatt på tilbygg har rustskader.
Anbefalte tiltak: Utbedring av luftehatt over tak anbefales.
Trapp: Trapper:
Oppsummering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør:
Oppsummering: Gamle stål soilrør av eldre årgang har brukt opp store deler av sin levetid TG-2. Avløpsrør fra 2011 TG-1. Innvendige avløpsrør fra 1982 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger:
Oppsummering: Stoppekran er plassert i kjellergang. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Ingen avvik registrert på befaringsdagen. Rørstamme fra rør i rør system er ikke montert i rom med sluk. Vannrør fra 1982 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Elektrisk:
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utleiedel har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon og feil kan ikke utelukkes. Det anbefales en utvidet el-kontroll på dette. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Våtrom: Bad hoveddel:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år). Det registreres manglende sluk under boblekar.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
Våtrom: Vaskerom hoveddel:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det mangler deler med oppbrett på belegg. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 10 år).
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt bør byttes.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det mangler vannrør fra blandebatteri.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere vannrør fra blandebatteri.
-Våtrom: Bad 2.etg:
Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Med enkel nivellering måles 20 mm. fra dør til topp slukrist.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
- Arealer i tilbygg er omgjort fra hybelleiligheter til 1 utleiedel. 2 hybler er omgjort til kjøkken og 2 hybler er omgjort til stue.
- Garderobe og vaktrom i hoveddel 1.etg er sammenslått til 1 soverom.
- Soverom 2.etg er omgjort til omkledningsrom.
- Tegninger over loft finnes ikke i kommunale arkiv.
Av forhold registrert på befaringen nevnes:
- Utleiedel fremstår med mye slitasje på alle overflater og har behov for renovering. Det registreres også behov for renovering av bad, vaskerom og kjøkken i utleiedel.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Sparsteinsmur og lecablokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og reisverk, og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2862,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 04.06.1981. Ferdigattest gjelder for tilbygg på eksisterende bygning.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: D - Gul