Røakollen - Lekker & nyere 4 roms leilighet. Solrik balkong. Heis. Garasje. Flere takterrasser. Utsikt. IN ordn.
Tilgang til 3 takterrasser med utsikt i alle himmelretninger. Mange felles faciliteter i borettslaget, bl.a. fellesområder med aktiviteter for store og små, sykkelrom med verkstedplass m.m.
Felles garasjeanlegg under bebyggelse. El-bil lader i medfølgende garasjeplass
Meget kort vei til nærbutikk, off komm. og servicetilbud.
Dersom andel fellesgjeld innfris vil mnd felleskostnder bli kr 6.244,- inkl garasje, eiendomsskatt og a konto oppvarming.
Stille boligområde.
Ringeklokke 3006
Forkjøpsrett
Presentert av
Bruksareal (BRA): 104 m²
Bruksarealet består av følgende:
2.etg.: Entré, omkledningsrom, bad, toalettrom, 3 soverom og stue/kjøkken. 95 m² BRA-i.
Ekstern bod i kjeller. 9 m² BRA-e
TOTALT BRA 104 m².
Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Stor romslig og lys leilighet med god takhøyde og store åpne rom med meget gode lysforhold. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor balkong med glass rekkverk. 3 soverom, hvorav to med fransk balkong og ett med walk-in-closet. Romslig entrè. Stort flislagt bad og eget sep. wc.
Tilgang til 3 takterrasser med utsikt i alle himmelretninger. Mange felles faciliteter i borettslaget, bl.a. fellesområder med aktiviteter for store og små, sykkelrom med verkstedplass m.m.
Felles garasjeanlegg under bebyggelse. El-bil lader i medfølgende garasjeplass
Meget kort vei til nærbutikk, off komm. og servicetilbud.
Dersom andel fellesgjeld innfris vil mnd felleskostnder bli kr 6.244,- inkl garasje, eiendomsskatt og a konto oppvarming.
Stille boligområde.
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og veletablert område på Røa. Her har du mulighet til å bo i et tilbaketrukket område, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvarehandel, flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.
Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Idylliske Mærradalen er beliggende rett utenfor døren med turstier, skog, vann, dyr og planter. Det er heller ikke langt til Husebyskogen, Sørkedalen eller Bogstadvannet med bademuligheter, turstier, lekeplass og golfbane. Nordmarka tilbyr flotte tur- og sykkelmuligheter på sommerstid, samt fantastiske skimuligheter på vinterstid. Kjøreturen er kort til Holmenkollen med Tryvann sommer- og vinterpark. Videre er det gode muligheter for trening med Mudo og treningssenter på Røa Bad (Sats/Elixia). Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Joker og det er ca. 10-15 minutters gange til Røa sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker og kjøpesenter, herunder apotek, vinmonopol, kaféer, matbutikker, bokhandel, jernvarehandel, sportsbutikker m.m. Kjøreturen er også kort til det anerkjente kjøpesenteret CC-Vest som byr på et ytterligere servicetilbud. T-banen fra Røa tar deg enkelt til sentrum på ca. 15 minutter og buss 46 til Majorstuen har holdeplass rett ved boligen.
Attraktiv gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 2 etg. som består av entré, bad, separat wc, 3 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken med utgang til vest/ nordvestvendt balkong på 9,7m².
Sigdal kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye/ oppforete overskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Spjellventilator over kokesone.
Flislagt bad med varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Separat wc med flislagt gulv samt malte vegger. Utstyrt med toalett med skjult sisterne og vegghengt servant.
Overflater innvendige gulv: Gulv lagt med 1-stavs eikeparkett. Flislagt bad og toalett-rom.
Overflater innvendige vegger: Alle vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i bad.
Overflater innvendig himling: Malte betong overflater. Nedsenket himling i bad og i toalett-rommet.
Takhøyde på 2,64m. Nedsenket himling i bad, wc og i entré.
Annet
- Waterguard sensor i kjøkken og under wc i toalett-rommet.
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Leiligheten blir oppvarmet av vannbårent gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. A3K1.3006 og er oppmålt til 9,1m2.
- Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Det medfølger 1 biloppstillingsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Plassnr. 24.
For boligselskapene Seljen boligsameie og Storklokken borettslag, er det en pågående reklamasjonssak som er under utredning og utbedring. Dette er en reklamasjon som boligselskapene på vegne av alle beboerne har rettet mot byggherre Aslakveien 20 AS.
Pågående reklamasjonssaker som er under utredning, er:
Mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere. Gjeldene for alle leiligheter.
Analyserapport fra denne leiligheten:
Inneklimaprøvene i form av støvprøver viser meget lav gjennomsnittsverdi for fuktstrålemugg og ingen tiltak ansees som nødvendig å utføre i leiligheten.
For ytterligere informasjon se vedlagte analyserapport.
Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Fukt i betongdekket i gulv var utgangspunktet for de undersøkelser som er foretatt. Tidligere befaringer/prøver viste fukt i betongdekket som var unormalt høye, og det var bekymring for at det var behov for utbedringer knyttet til dette. Vedlagte rapporter viser nå at dekket har «tørket opp» Pr. nå ser det altså ut til at fukt i dekkene ikke lenger er problematisk. Fra rapport
* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Plass nr 24.
* Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Garasjeplass er litt smal.
* Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Radon er testet og det var ingen utslag på radon.
* Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Mycoteam har testet inneluft, og boligen har sunne verdier.
* Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Sameiets var i tvist med utbygger ang. fuktskade i betong som nå er avklart.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligblokk fra 2019 fundamentert med såle av betong til antatt faste masser.
Bærende konstruksjoner i betong og stål.
Etasjeskille og skillende vegger i betong.
Fasader med teglsteins forblending og felt med pussete og malte felt.
Flatt tak tekket med sveiset papp e.l.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt inngangsdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
Malte "franske balkongdører" fra to av soverommene hvorav den ene døren er tofløyet (hovedsoverom).
Utgang fra stuen til vest/ nordvest-vendt balkong på 9,7 m².Utestikk og utelys.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Areal: 2 765 kvm, Eierform: Fellestomt
Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker, asfalterte internveier til oppgangene, lekeplasser, sittegruppe og utesjakk. Tilgang til tre takterrasser i følge eier.
Felles sykkelparkering i garasjeanlegg med vaskemulighet.
Det foreligger ferdigattest fra 2021.
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Leiligheten blir oppvarmet av vanbårent gulvanlegg tilknyttet
fjernvarmeanlegg.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no
Prisantydning kr 4 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 3 576 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 981,00,- (Avklaring av forkjøpsrett)
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 393 231,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 576 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 116 pr. mnd. Felleskostnader iinkluderer forretningsføre, garasje, a-konto oppvarming, betjening av fellesgjeld, vedlikehold borettslaget mm.Felleskostnader inkluderer forretningsføre, garasje, a-konto oppvarming, betjening av fellesgjeld, vedlikehold borettslaget mm.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 21 116,– pr. md.
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader 4 282,-
A-konto oppvarming 398,-
Kapitalkostnader OBBK01 16.236,-
I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på kr. 999,- (tall fra 2024).
Estimert økning av felleskostnadene på denne leiligheten etter avdragsfrihet (01.01.2025) er kr. 3 871,-
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 3 576 000,- pr. 01.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
238 461 879,- pr.
01.11.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 789,- pr. 31.12.2023.
Lånenr. OBBK01-98207843482 med restsaldo kr. 238 461 879,-. Restløpetid er 35 år 2 mnd. Avdragsfrihet tom 12 01.01.2025. Flytende rente 5,45%.
Estimert økning av felleskostnadene på denne leiligheten etter avdragsfrihet (01.01.2025) er kr. 2 846,-.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09.
I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt gjennom felleskostnade som er på kr. 999,- for denne leiligheten. Totalt kr. 3 996,- pr år som primærbolig (tall for 2024).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 188 322,- som primærbolig og kr. 8 315 623,- som sekundærbolig.
Storklokken borettslag, Orgnr: 920 615 465
Forretningsfører: .
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7241172.
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 18 393 280,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr - 6 703 714.
Årsresultatet 2023 på kr 35 576 264 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret der man bekrefter å være kjent med politivedtektene for dyrehold, straffebestemmelsene for dyrehold samt borettslagets regler for dyrehold. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser i borettslaget:
1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område herunder også i garasjen.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.
5. Hunde- og kattehår må fjernes fra fellesområder, spesielt viktig i egen etasje.
6. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, plikter dyreeier å komme frem til en løsning som begge parter kan leve med.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 13667, tgl. 20.10.1964 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11516, tgl. 27.08.1965 - Erklæring/avtale
ANG DELING AV HUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15503, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 60253, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 60254, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20534, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20535, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20536, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 582912, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om parkering
Gjelder 124 plasser
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Maxine Onsum per e-post emo@partners.no eller sms: +47 97 07 50 06. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Camilla Marie Strøm.
Eiendommens adresse er Aslakveien 28 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 620, andelsnr. 18 i Storklokken borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240105.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 9 700,00
Visninger/overtagelse: 4 300,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Stor markedspakke kr 34 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 14 000,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 24 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06/ emo@partners.no.