Arealer
Primærrom: 94 m², Bruksareal: 94 m²
Arealet består av: Entré, omkledningsrom, bad, toalettrom, 3 soverom og stue/kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 9 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og veletablert område på Røa. Her har du mulighet til å bo i et tilbaketrukket område, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvarehandel, flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.
Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Idylliske Mærradalen er beliggende rett utenfor døren med turstier, skog, vann, dyr og planter. Det er heller ikke langt til Husebyskogen, Sørkedalen eller Bogstadvannet med bademuligheter, turstier, lekeplass og golfbane. Nordmarka tilbyr flotte tur- og sykkelmuligheter på sommerstid, samt fantastiske skimuligheter på vinterstid. Kjøreturen er kort til Holmenkollen med Tryvann sommer- og vinterpark. Videre er det gode muligheter for trening med Mudo og treningssenter på Røa Bad (Sats/Elixia). Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Joker og det er ca. 10-15 minutters gange til Røa sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker og kjøpesenter, herunder apotek, vinmonopol, kaféer, matbutikker, bokhandel, jernvarehandel, sportsbutikker m.m. Kjøreturen er også kort til det anerkjente kjøpesenteret CC-Vest som byr på et ytterligere servicetilbud. T-banen fra Røa tar deg enkelt til sentrum på ca. 15 minutter og buss 46 til Majorstuen har holdeplass rett ved boligen.
Innhold
Attraktiv gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 2 etg. som består av entré, bad, separat wc, 3 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken med utgang til vest/ nordvestvendt balkong på 9,7m².
Standard
Sigdal kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye/ oppforete overskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Flislagt bad med varme i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Flislagt separat wc som er utstyrt med toalett med skjult sisterne og veggehengt servant.
Overflater innvendige vegger: Alle vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i bad.
Overflater innvendige gulv: Gulv lagt med 1-stavs eikeparkett. Flislagt bad og toalett-rom.
Overflater innvendig himling: Malte betong overflater. Nedsenket himling i bad og i toalett-rommet. Takhøyde på 2,64m. Nedsenket himling i bad, wc og i entré.
Boligen har balansert ventilasjon.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Plassnr. 24.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
* Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Meldt inn til styret om litt lite trykk i kran på badet, som er under behandling.
* Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei. Ingen sopp/råte skader. Sameiet har testet for sopp i leilighetene. Innenfor normalverdier.
* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Egen ladeboks på biloppstillingsplassen.
* Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Oslo Vav anlegger ny vannledning i bakken i mitt område som pågår nå i Mai, 2023.
* Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Bod er gjort om til omkledningsrom på et av soverommene.
* Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsvurdering av inneluftprøver, som var innenfor normalen.
Tilleggskommentar
Litt lite trykk i vannkran på bad, dette er under behandling. Vindu på kontor/soverom kniper litt når åpnes sideveis. Dette er også under behandling. Sameiet har et velfungerende styre og vaktmester.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Boligblokk fundamentert med såle av betong til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong og stål.
Etasjeskille og skillende vegger i betong.
Fasader med teglsteins forblending og felt med pussete og malte felt.
Flatt tak tekket med sveiset papp e.l.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
Tomt
Areal: 2 765 kvm, Eierform: Fellestomt
Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker, asfalterte internveier til oppgangene, lekeplasser, sittegruppe og utesjakk. Tilgang til tre takterrasser i følge eier.
Felles sykkelparkering i garasjeanlegg med vaskemulighet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2021.
Adgang til utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Oppvarming / energiforbruk
Leiligheten blir oppvarmet av vanbårent gulvanlegg tilknyttet
fjernvarmeanlegg.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no