Arealer
Totalt P-rom: 41,0 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Nardo. Her kan man bo rolig, men samtidig sentralt. Fra leiligheten har du sykkelavstand til blant annet sentrum, NTNU Campus Dragvoll og Gløshaugen samt Estenstadmarka.
NardoCenteret ligger kun 250 meter unna. Her er det et stort servicetilbud som dekker det meste man skulle trenge i hverdagen. Blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og restaurant. Videre er kollektivtilbudet svært godt. Nærmeste busstopp ligger 100 meter unna og har hyppige avganger mot sentrum.
Videre er det også et godt aktivitetstilbud i nærområdet. Foruten de flotte grøntarealene mellom bebyggelsen i nabolaget, ligger blant annet Nissekollen kunstgress 1 km unna.
Kvaliteter ved området:
- Nærhet til NTNU Gløshaugen og andre studiested.
- Flere fritidsaktiviteter som disco-golf bane i nærheten
- Nært Estenstadmarka.
- NardoCenteret med apotek, daglivarebutikker o.l ca 2 minutters gange fra leiligheten
- Kort vei til St.Olavs Hospital.
- Godt kollektivtilbud like utenfor døren.
- Barnehage og skoler i nærområdet. Steindalen og Hoeggen skole.
- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig en kort sykkeltur unna Trondheim Sentrum.
- Lerkendal Stadion ca. 15 minutters gange fra leiligheten.
Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Standard
Entre: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie, brystpanel og malt panel på vegger.
Kjøkken: Parkett på gulv, og stålplate på vegg over benk og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, åpen dusj, wc og servantskap.
Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass tilhørende borettslaget.
Borettslaget har 19 stk parkeringsplasser m/motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av styret. Kontakt styret for informasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Prorør ad
Redegjør for hva som er gjort og når: Skiftet dusjkabinett, slik at ikke dusjer direkte på fliser. Ny vask. 2022
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 5
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører:
Isolerglass på balkongdør har passert forventet levetid med større risiko for punkteringer i tiden som
kommer. TG 2 er satt på grunn av nevnte forhold.
Det bemerkes og vindu på soverom tar noe i karm samt at vrider på balkongdør er litt treg. Nevnte forhold
anses ikke som alvorlig.
Kjøkken:
Det er fuktskader i parkett ved innredning. Det ble IKKE registrert utslag ved bruk av fuktsøker i samme område. Sokkellist er løs. TG 2 er satt på grunn av nevnte forhold.
Avløpsrør:
Avløpsanlegg fra byggeåret har passert forventet levetid og skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger:
Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Deler av vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer.
Elektrisk:
Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt.
Våtrom: Bad:
TG 2 settes siden det er misfargede fuger i dusjsonen samt at det ikke er tilfredstillende oppkant av membran rundt vannrør bak toalett.
Det bemerkes at det er etablert WC-nisje hvor fallforhold er noe redusert i forhold til referansenivået
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er usikkerhet om det er korrekt fagmessig utførelse av slukløsning da det ikke kan konstateres bruk av
mansjett ved klemring i sluket. Det ble ikke avdekket forhold som tyder på lekkasjer på befaringsdagen.
Tettesjikt og slukløsning har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer.
Det er ikke tilfredstillende oppkant av membran rundt vannrør bak toalett (for videre omtale se punkt
"overflater")
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I tillegg til nevnte areal så er det bod på loft på cirka 2,5 m² og en bod i kjeller på cirka 3 m².
Grunnet snø på terreng, taktekking og terrasser ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av disse og tilstøtende konstruksjoner.
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet på ett plan i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Tomt
Eiet tomt tilhørende borettslaget på 37260kvm. Tomten er pent opparbeidet med internveier, parkeringsplasser, plen og prydbusker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 6.11.1969. Ferdigattest gjelder for bolighus.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød