Røros sentrum

Mørkstugata 4

Ærverdig bygård i Røros sentrum. Koselig, eksotisk og intim bakgård med div. uthus og flott utsikt mot kirka.

Røros sentrum
Mørkstugata 4, 7374 RØROS
Beskrivelse
Nylander &Partners v/Yama Meskinyar ønsker velkommen til denne flotte og historiske bygården fra 1700-tallet beliggende meget sentralt på Røros. En perle av en eiendom.
Like ved Røros kirke og nesten i enden av Bergmannsgata, finner du Aalengården(Frøyas hus).
Bygården består i dag av flere bygg inkludert et koselig fjøs i den intime og eksotiske bakgården.
Eiendommen er regulert til boligformål, men det har i de siste 20 årene vært drevet cafe på eiendommen. Eiendommen selges som en boligeiendom. Enkelte utemøbler og antikvarisk utstyr vil i utgangspunktet følge gården.
Dette er en unik eiendom som er vanskelig å beskrive kun med ord! Eiendommen bør sees!
Velkommen til en trivelig visning.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 990 000,-
Omkostninger
116 918,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 106 918,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1742
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
134m2
Internt bruksareal
125m2
Eksternt bruksareal
9m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
18m2
GUA (gulvareal)
76m2
Tomtetype
Eiet
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
358823737
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 134,0 m²

  • BRA-i: 125,0 m²
  • BRA-e: 9,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Takstmanns kommentar til arealberegning: Terrasse/balkong ble ikke målt opp på grunn av mye snø på befaringsdagen. Deler av areal i den ene boden i 1. etasje, samt kjellerrommet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med

lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Det ene rommet i fjøset er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med

eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Røros sentrum, med kort gangavstand til kommunens fasiliteter av butikker, restauranter, kontorer, bank, skoler, kirke off. kommunikasjon osv.

Veletablert sentrumsområde med typisk sentrumsområde bestående av eldre bygårder, småhus og forretningsbygg.

Eiendommen ligger i enden av Bergmannsgata, som er en av de to hovedgatene i Røros sentrum. Stilrene Bergmannsgata er selve bykjernen som ble bygd opp kort etter at Røros var grunnlagt. Denne gata var planlagt da som hovedgate.

Ca. 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett. Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km).

Innhold

Bolig

Primærrom:

1. etasje: Eldhus, kjøkken, stue, bad, entré.

2. etasje: Toalett, 2 ganger, 3 soverom, soverom/stue, eldhusloft.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod, stall.

2. etasje: Kott, bod, hems over stall/bod.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom.


Fjøs

Sekundærrom:

1. etasje: 2 rom.


Standard

Bolig

1. etasje

Eldhus: Skifer på gulv og tømmer på vegger. Malt panel i himling. Peis. Trapp og utgang til platting.


Kjøkken: Belegg på gulv. Malt panel og malt tømmer på vegger. Stålplate på vegg over benk. Malte plater i himling. Panelovn. Luke til kjeller.


Stue: Belegg på gulv. Malt panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.


Bad: Flis på gulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant i innredning, veggmontert wc og badekar med dusj.


Entré: Tregulv. Malt panel og tømmerpå vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.


Bod: Uinnredet.


Stall: Uinnredet.


2. etasje

Toalett: Flis på gulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og naturlig ventilering.


Gang 1: Malt tregulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til balkong.


Bod: Beiset tregulv. Beiset panel, samt noen ukledde vegger. Beiset panel i himling. Sikringsskap.


Gang 2: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling.


Soverom 1: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn.


Soverom 2: Beiset tregulv. Beiset og malt panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn.


Soverom 3: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


Soverom/stue: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.


Kott: Teppe på gulv. Beiset panel, samt noen ukledde vegger. Beiset panel i himling.


Eldhusloft: Tregulv. Malt panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp.


Hems i stall: Uinnredet.


Kjeller

Uinnredet kjellerrom: Stoppekran, vannmåler og bereder.


Fjøs

1. etasje

Rom 1: Tregulv. Panel, tømmer og papp på vegger. Panel over takåser i himling.


Rom 2: Tregulv. Malt overflate og tømmer på vegger. Panel i himling.

Adkomst

Fra Røros jernbanestasjon så kjører du mot Oslo (Johan Falkbergets vei) i ca. 250 meter. Sving så til venstre inn Kjerkgata og sving så umiddelbart til høyre opp Bergmannsgata. Kjør gata opp ca. 300 meter og sving til høyre ned Rauveta, deretter til venstre opp Lorentz Lossius gata og sving umiddelbart til venstre inn i bakgården til gården som skal selges. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet i regi Nylander &Partners.

Diverse

Lovlighet: Vær oppmerksom på!

-Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift


-Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet.


-Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter


-Flere rom i 2. etasje har ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei. Vinduer har for små åpninger for å tilfredsstille dette. Enkelte soverom i 2. etasje har takhøyde under 2,2 meter.

Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Krav til rømningsvindu: Fri høyde minimum 60 cm, fri bredde minimum 50 cm, samt at summen av fri høyde og fri bredde skal være minimum 150 cm. Rømningsvindu skal være tilrettelagt fra minimum annen hvert oppholdsrom i etasjer uten direkte adkomst til bakkeplan.




Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 1

TG 2:18

TG 3: 7

TG IU: 4


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


-Drenering: Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Det er noe jordfukt i kjelleren som tyder på litt innsig av fukt. Dette er ikke unormalt med tanke på byggeår og utførelsesmetode. Det er stedvis terrengfall mot bygningen. Taknedløp er avsluttet over bakken, og grunnmur/kjeller får en forhøyet fuktbelastning. TG 3 på grunn av terrengfall mot bygning, noe som gir en ekstra fuktbelastning på grunnmur og kjeller. TG 2 settes for påvist fukt i kjeller, samt at det kan være manglende grunnmursplast. Anbefalte tiltak Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Det bemerkes at dette ikke kan være mulig ettersom bygningen ligger i vernesonen, men det bør undersøkes om det kan utføres. Avfuktingstiltak i kjeller anbefales utført som et alternativ. Taknedløp bør føres i rør under bakken. Det anbefales å undersøke dreneringen på tomten nærmere. Angitt kostnadsestimat er kun satt for nærmere undersøkelser av hvilke tiltak som kan utføres. Ytterligere kostnader kan påløpe. Utbedringskostnader: Under 10 000. 


-Rom under terreng: Oppsummering: Det er et forhøyet fuktnivå i kjelleren. Dette har ført til litt råte de store gulvbjelkene under bjelkelaget. Råten er ikke vurdert å være av en slik grad at gulvet er svekket per i dag. Jordfukt er normalt i slike eldre kjellerrom, da grunnmursplast og fuktsperre ikke eksisterte ved oppføringsåret. TG 3 på grunn av påvist råte i bjelke. TG 2 for øvrige fuktforhold i rommet. Anbefalte tiltak Jevnlig kontroll av bjelkene anbefales, og det må påregnes tiltak for å få ned luftfuktigheten i rommet. Eventuelt må det utføres tiltak for å utbedre eller skifte de store bjelkene. Angitt kostnad er satt for utbedring av fuktforhold i kjeller. Dette ved bruk av avfukter eller lignende. God utlufting må ivaretas. Utbedringskostnader: Under 10 000


-Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje: Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i de målte rommene på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

TG 3 på grunn av større skjevheter i gulv. Anbefalte tiltak: Det er ikke tegn på svikt, men på grunn av store skjevheter er det anbefalt opprettinger. Det utelukkes ikke at ytterligere kostnader kan påløpe. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000


-Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Boligen har eldre ildsteder. Det er kort avstand mellom piperør og brennbart materiale på vegg (list/panel) i soverommet i 2. etasje. Avstandskravet er minimum 30 cm. Vedovn i eldhusloft har for liten avstand til bjelke i tak. Avstandskravet mot himling er minimum 50 cm. Det registreres noen sprekker i pipemur i eldhuset. I den åpne peisen registreres det noe snø, som tyder på at det er inndriv av nedbør i pipe over tak. Pipemurer over tak er ikke kontrollert på grunn av mye snø og vanskelig tilkomst. TG 3 er satt på grunn av kort avstand til brennbart materiale. TG 2 settes for sprekker i pipemur, samt tegn på inndriv av nedbør i pipe. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Ytterligere undersøkelser over tak anbefales når forholdene ligger til rette. Etablering av tilfredsstillende pipehatt kan være et tiltak mot inndriv av nedbør. Utbedringskostnader: Under 10 000. 


-Kjøkken: 1. etasje: Oppsummering av avtrekk. Kjøkkenet har ikke avtrekk. TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000. 


-Trapp: Oppsummering: Trappen i eldhusrommet har manglende rekkverk i nedre del av trappeløpet. Etablerte rekkverk måles til en høyde under 90cm, og åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappene mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift om håndløper på begge sider. I 2. etasje på trapp ned til entré har rekkverket løsnet innfesting. TG 3 på grunn av manglende rekkverk i nedre del i eldhusrom. TG 2 settes for resterende forhold. Anbefalte tiltak: Manglende rekkverk må etableres. Det anbefales å forhøye lave rekkverk, samt forminske åpninger. Manglende håndløpere langs vegg må etableres. Løs innfesting på rekkverk må utbedres. Angitt kostnad er satt for etablering av manglende rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000. 


-Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater: Det er lite fall til sluk. Under dør er det etablert en oppkant, men det er ukjent om det er brettet membran opp bak dekklisten. Det er et innbygget badekar i rommet, og det er ikke etablert drensåpninger for avrenning av lekkasjevann utenfor dusjsonen inn til sluket. Det registreres bom i 1 flis ved døren. Silikonfugen i overgang gulv/vegg har sprukket enkelte steder. Bak vasken er det vindu, og vinduet har ikke fuktbestandige overflater. TG 3 på grunn av sperre mot sluk. TG 2 for resterende forhold. Anbefalte tiltak overflater: Det bør etableres ventilering av det innbygde badekaret, da det kan oppstå sopp i slike hulrom som påkjennes av fukt. Det anbefales monterert et lukket dusjkabinett for å unngå fuktproblemer. På grunn av usikkerhet rundt utførelse av membran under dør, kan det medføre skader i konstruksjonen her om dette ikke er etablert. Lokal utbedring anbefales. Sprukkede silikonfuger bør utbedres. Vindu må fuktbeskyttes. Angitt kostnadsestimat er satt for eventuell fjerning av badekar og montering av dusjkabinett. Dette må vurderes av den enkelte.Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000. 


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Grunnmur og fundament: På utvendig grunnmur registreres noen sprekker, men dette er ikke unormalt med tanke på alder. Det registreres ingen forhold som tyder på fare for konstruksjonssikkerheten, og det bemerkes at en gråsteinsmur kan bevege seg noe på grunn av bevegelser i byggegrunnen. TG 2 på grunn av sprekker i grunnmur.


-Vinduer og dører: Det registreres til dels slitte vinduer (av eldre dato). Det er stedvis slitte utvendige omramminger. Flere innvendige dører er til dels slitte, men dette er normalt med tanke på at de er av eldre årgang. Enkelte dører tar i karm. Balkongdøren er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. TG 2 på grunn av påviste forhold.


-Yttervegger: I 2. etasje registreres det stedvis rennemerker på ytterveggene i overgang mot himling/loft i enkelte rom. Dette kan komme av utettheter mot loftet eller manglende dampsperre. På befaringsdagen var det ikke stige til loftet, og det er ikke kontrollert nærmere. Soverom med malt panel på ytterveggene har tegn på heksesot/støvkondens mot himling/loft. Heksesot er ikke farlig, og det er ukjent årsak til forholdet. Det er stedvise merker i innerhjørner på yttervegger av tømmer. Dette kan komme av fuktinntrekk ved slagregn, og er ikke unormalt å se på slike eldre konstruksjoner. Utvendig er overflatene stedvis slitte. Yttervegg mot nordvest har noe kledning med utskiftings-/vedlikeholdsbehov. Bunnstokk under kledning har stedvise råteskader, og er ikke unormalt på grunn av alder og klimatisk slitasje. Kledningen har begrenset lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG 2 på grunn av påviste forhold.


-Loft (konstruksjonsoppbygging): Det var ingen stige for tilkomst til loftet på befaringsdagen. Inspeksjon er derfor ikke foretatt. Luken er plassert i gang utenfor toalett. I 2. etasje registreres det stedvis rennemerker på ytterveggene i overgang mot himling/loft i enkelte rom. Dette kan komme av utettheter mot loftet eller manglende dampsperre. På befaringsdagen var det ikke stige til loftet, og det er ikke kontrollert nærmere. Soverom med malt panel på ytterveggene har tegn på heksesot/støvkondens mot himling/loft. Heksesot er ikke farlig, og det er ukjent årsak til forholdet. TG 2 på grunn av synlige forhold fra underliggende etasje.


-Renner og nedløp: Eldre renner og nedløp er stedvis slitte. Enkelte nedløp har noen mindre deformasjoner. TG 2 på grunn av slitasje/deformasjoner i eldre renner/nedløp.


-Taktekking: Taket er snødekt og er ikke vurdert på befaringsdagen. Hovedtaket har ukjent alder. Synlige deler av metallplater over stall har bulker og rust. TG 2 er satt med bakgrunn i dette. Skifertekking er ikke vurdert med tilstandsgrad på grunn av ukjent alder og tildekking av snø.


-Kjøkken: 1. etasje: Innredning med profilerte fronter og benkeplater med stål og laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i stål. Enkelte fronter/skrog er slitte, og har punktvise skader. TG 2 som følge av slitasje.


-Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig ventilering. Sluk i rommet er plugget. Det bemerkes at utførelsen av rommet er tilsvarende som et tørt rom, og det frarådes derfor å tas i bruk som våtrom uten oppgraderinger av tettesjikt. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er ikke etablert tilluft. TG 2 på grunn av at ventilering ikke er tilfredsstillende.


-Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Avløpsrør av støpejern har nådd en høy alder. Det er derfor forhøyet risiko for skader. TG 2 på grunn av at kloakk ikke luftes over tak, samt alder på støpejernsrør. 


-Vannledninger: Det er delvis vannrør av høy alder i bygningen. Disse har økt risiko for lekkasjer. Enkelte vannrør mangler isolering hvor det er fare for frost. TG 2 på grunn av alder på eldre vannrør, samt enkelte frostutsatte rør.


-Elektrisk: Det foreligger kun samsvarserklæring på utførte arbeider i forbindelse med utskifting av det ene sikringsskapet. Utover dette finnes det ikke/er det ikke fremlagt annen dokumentasjon. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon.


-Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Service bør utføres minimum annen hvert år. TG 2 på grunn av alder, samt at service ikke har vært avholdt innen siste 2 år.


-Varmtvannsbereder: Berederen har avrenning til jordgulv, og vil øke fuktnivået i rommet ved en eventuell lekkasje. Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av alder og ikke tilfredsstillende lekkasjesikring.


-Ventilasjon: Det er flere rom som kun kan ventileres med åpning av vinduer. TG 2 som følge av dette.


-Våtrom: Bad: Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner (ved badekar og vask) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. TG 2 på grunn av påviste forhold. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dette var ikke et krav ved

oppgraderingsåret. Dolokket har dårlig innfesting. TG 2 på grunn av påviste forhold. Avtrekksviften har ulyd. Tilluftsventileringen vurderes begrenset. TG 2 på grunn av ulyd, samt for lite tilluft.


-Øvrig: Utvendig trapp/repos: Det er sprekker i fundament. Trappen mangler håndløper på vegg. Det er stor avstand mellom spiler iht. referansenivå 10 cm. TG 2 på grunn av påviste forhold.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


-Støttemur:Støttemurer på eiendommen er snødekte og er derfor ikke vurdert. Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur når forholdene ligger til rette.


-Balkong, terrasse, platting: Det er etablert en balkong ut mellom etasjene i trappeoppgang fra entré. Balkongen er snødekt på befaringsdagen, samt at døren ut var tildekket. Bygningsdelen er ikke kontrollert. Platting på bakkeplan er i hovedsak snødekt på befaringsdagen. Bygningsdelen er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak:  Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når de er tilgjengelig.


-Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. snø. Det er noe usikkert om takkonstruksjonen er luftet, da taket er snødekt, og loftet ikke har tilkomst på befaringsdagen. Tilstandsgrad er derfor ikke konkludert med.


-Utstyr på tak: Det er snødekt tak, og utstyr er derfor ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: 

Inspeksjon og vurdering av utstyr på tak anbefales når forholdene gjør det mulig.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Bolig

Bolig oppført i to etasjer. Bygningen er i bruk som forretnings- og overnattingsbygning per i dag, og er oppført på grunnmur av gråstein. Det er etablert en kjeller under kjøkkenet. Det er delvis støpt plate på mark i 1. etasje. Veggkonstruksjon er i hovedsak oppført i tømmer. Utvendig er bygningen kledd med stående panel, med unntak av stallen som har noe fritt eksponert tømmer. Taket på hoveddelen har saltaksform, mens det er pulttak på deler av stallen. Hoveddelen og noe av stallen har taktekking av skifer, mens det er metallplater på ett av takene på stallen. Etasjeskiller og kjøkkengulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Vinduene er med koblede glass.


Fjøs

Fjøs oppført i én etasje over eldre gjødselkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

kvm.


Trivelig og intim gårdstun med flott utsikt mot Røroskirka. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven fantes.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.



Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedfyring, samt elektrisk oppvarming.


Energikarakter: G - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

4 106 918,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 622 066,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 363 850,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.


Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 86425020.

Regulering

Eiendommen reguleres av arealplanen for Røros sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.


Eiendommen ligger innenfor den antikvariske vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet. I forhold til omsetting av eiendommer innenfor "antikvarisk kulturhistorisk spesialområde" i Røros sentrum er det viktig å være oppmerksom på flg: *Bygningens eksteriør skal bevares uendret. Det gjelder eksisterende materialer og bygningsdeler; dører, vinduer, omramminger, kledninger i tillegg til husenes konstruksjon. Dersom reparasjoner er påkrevet i vedlikehold forutsettes det minst mulig utskifting av eksisterende materiale.


Det betyr f.eks. at det ikke gis tillatelse til å skifte ut vinduer. Men det gis tilskudd til istandsetting av vinduer og kommunen bekoster tilstandsvurdering og kostnadsoverslag for istandsetting og oppgradering gjennom det såkalte vindusprogrammet. Det gjøres også oppmerksom på at plan- og bygningslov og teknisk forskrift ikke har tilbakevirkende kraft når det gjelder tetthet og varmeisolasjon. Det kan nevnes at sannsynligvis Røros eldste blyvindu er montert i uthuset.

Vei, vann og avløp

Inngang direkte fra gate (Mørkstugata). Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 749, tgl. 27.03.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om forsikringssum


Dnr. 2837646, tgl. 06.08.2020 - Jordskifte

16-030989RFA-JTRD KJERKGATA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.


Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Ellen Elisabeth Ludvigsdatter Thoen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Mørkstugata 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 48 i Røros.


Vårt oppdragsnummer er 13230065.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 60 000 inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
18 000,- pr mnd*
144 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
16 000,-
Høyt
20 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
29%
Er gift
20%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
73%
Eier sin egen bolig
20%
Eier hytte
48%
Har bolig på over 120 kvm
5%
Av boligene er nyere enn 20 år
61%
Bor i enebolig
54%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering