STOR & INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED MEGET FLOTT BELIGGENHET - Dobbelgarasje - Gode sol- og utsiktsforhold
Kvaliteter ved eiendommen vi ønsker å fremheve:
- Solrik & romslig tomt på over 1 mål
- Stor terrasse & flere utesoner
- Flott beliggenhet i enden av feltet
- Totalt 305 BRA med innredet kjeller
- 4 romslige soverom
- Dobbeltgarasje med romslig loft som gir deg masse lagringsplass
- Meget pent opparbeidet hageareal
- Romslig stue og kjøkken med tilstandsgrad 1
- Kort vei til nærmeste matbutikk
- Gåavstand til nærmeste bussholdeplass
- Selbu sentrum er kun en kort kjøretur unna
- Gode helårs turmuligheter like utenfor døren
- Oppkjørte ski spor på vinterstid i nærheten
Velkommen til en hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 305,0 m²
- BRA-i: 298,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bruksareal (BRA) Kjeller: 92m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 137m².
Bruksareal (BRA) Loft: 69m².
Bruksareal (BRA) totalt: 298m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 31m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 126m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 69m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 226m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 61m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 72m
Primærrom:
Kjeller: Gang, kjellerstue.
1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, 2 ganger, vindfang, toalett, bad, vaskerom, soverom.
Loft: 3 soverom, loftstue.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 boder, gang, vaskekjeller, teknisk rom.
1. etasje: Bod, oppbevaringsrom.
Kjeller
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger.
Bod 3: Belegg og støpt gulv, og panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.
Bod 5: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling.
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Vaskekjeller: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger og våtromsplater i dusjnisje. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og dusjnisje.
Teknisk rom: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Plater i himling. Bereder og stoppekran samlestokker til rør i rør..
1. etasje
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.
Stue 1: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe.
Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp.
Gang 1: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Gang 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling.
Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og wc.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, boblekar, veggmontert wc, servant og servantskap.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.
Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling.
Oppbevaringsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Loft
Soverom 1: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Loftstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Nytt bad 2012, Flis og våtromsarbeid utført av Byggmester Ingar Olsen A/S, Snekkerarbeid, H.Garberg, el: K.Eidem elektro,Rør:Tronseth.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ble utført av entreprenør etter gjeldende bestemmelser.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Usikker om det er byggemeldt.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/dugnad/egeninnsats. Oppgradering Terasse 2020.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt bad ,Vaskerom 2012. Utført av K.Eidem Elektro.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Usikker på om det eksisterer samsvarserklæring,sendt mail til installatør.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. 2015, Eltilsynet, Mangler rettet av Eidem Elektro.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Planer om 22 tomter i tilstøtende område, men litt fram i tid. Er regulert, men ikke opparbeidet.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Påbygg 50 kvm i 1.etg + løftet tak og loftstue + 3 soverom i 2.etg.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Byggesøkt Selbu Kommune.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 19
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak.
Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Oppsummering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. For videre omtale se "rom under terreng"
Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng"
Grunnmur og fundament.
Oppsummering: I trappevange ved utvendig trapp til kjeller registreres det sprekker.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak vedrørende trappevange.
Krypkjeller.
Oppsummering: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet.
Rom under terreng.
Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod og gang. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader ved hulltaking.
Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Vinduer og dører.
Oppsummering: Selger påviste punktert glass på ett vindu på stue og ett vindu på soverom på loft. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det ble registrert flere vinduer med behov for tiltak, i form for skraping og maling.
Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes.
Yttervegger.
Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Taktekking.
Oppsummering: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: I overgang mellom gang ved vaskerom og mellomgang mellom soverom, bod og omkledningsrom i 1.etg er det merkbare skjevheter. Skjevheten er i overgang mellom tilbygg og opprinnelig bolig.
Trapp.
Oppsummering: Åpninger i rekkverket på trapp mellom kje ler og 1.etg er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn på trapp mellom kjeler og 1.etg er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Avløpsrør.
Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Avløpsanlegg som er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger.
Oppsummering: Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak: Øvrige vannledninger av kobber som fra byggeår bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering.
Vannledninger: Byggeår.
Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Elektrisk.
Oppsummering: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn i 2015. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder oppgradering av bad og vaskerom. Det ble krav om samsvarserklæring på arbeid på det elektriske anlegget 01.01.1999.
Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmesentral.
Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Varmtvannsbereder.
Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Ventilasjon.
Oppsummering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget og utskifting av bryter anbefales.
Våtrom: Bad 1-etasje.
Oppsummering av overflater Gulvet har fa l til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Våtrom: Vaskerom 1.etasje.
Oppsummering av overflater Gulvet har fa l til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Øvrig: Vaskekjeller.
Oppsummering: Pga. alder og påviste forhold bør en oppgradering påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Balkong/terrasse/platting.
Oppsummering: Terrasse med utgang fra stue/ kjøkken i 1.etg oppført av impregnerte materialer. Terrassen ble oppgradert i 2020 med takoverbygg. Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert.
Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter - Vindu i kjellerstue er for små som rømningsvindu.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år - Apparat er eldre enn 10 år.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1098,00 kvm.
Ferdigattest datert 16.12.1980. Ferdigattest gjelder for nybygg.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 28 092 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 250,00,- (Dokumentavgift)
585,00,- (Tinglysing skjøte)
585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 004 470,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2024 ligger på 25 669 kr.
Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 5863,- pr. år.
Det faktureres 2 ganger pr. år
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 844 670,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 209 744,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Uglem, med PlanID 19950004 , vedtatt 22.8.1995 , er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
I reguleringsplan "detaljregulering av Svenngardsflata" er det vedtatt utvikling av 20 eneboligtomter i området over. Oppstart for prosjektet er ukjent.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Einar Arve Hammerhaug og Liv-Berit Overvik Hammerhaug.
Eiendommens adresse er Grindvegen 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 40 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 83230152.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Stjørdal: 16 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Kjøpsrådgivning: 10 000,00
Deltakelse på overtagelse: 2 500,00
Ekstratjenester pr. stk.: 1 250,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.