Totalt bruksareal: 309,0 m²

• BRA-i: 249,0 m²
• BRA-e: 60,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Johan Bojers gate 5 er en flott hel tomannsbolig på hele 249 kvm i sentrum av Orkanger. Dette er en familiebolig som med det lille ekstra. Her er det boltreplass nok for storfamilien med både hovedstue, loftstue og kjellerstue. I tillegg har du 5 soverom og 2 bad i boligen. Boligen er i dag innredet og brukt som en enebolig, men kan tilbakeføres til 2 egne boenheter.

Stor og pent opparbeidet hage med lang solgang. Her står det også et hyggelig lysthus for helårs bruk. På loftet til dobbeltgarasjen er hemsen innredet med barløsning og sittegrupper, med flere bruksmuligheter.

Kort oppsummert:

- Flott familiebolig på hele 249 kvm

- Dobbeltgarasje med innredet hems

- Hovedstue, loftstue og kjellerstue

- 5 soverom, 2 bad

- Rikelig med lagringsplass

- Fantastiske uteplasser og hage

- Sol fra morgen til kveld

- Hyggelig lysthus

- Sentralt plassert i hjertet av Orkanger

1. etasje: Gang, entre, 2 soverom, bad, stue og vaskerom.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og spisestue.

Loft: 2 soverom og gang.

Kjeller: Kjellerstue, 3 boder, gang/bod, vaskekjeller og uinnredet kjellerrom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Dobbelgarasje er i dag brukt som barlokale, men kan med enkle grep tilbakeføres. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Boligen er registrert som vertikaldelt 2-mannsbolig. Sammenslåing og endring til dagens bruk som enebolig er ikke byggemeldt. I kjeller er det etablert en kjellerstue, det er ikke søkt om bruksendring til rom med varig opphold.

Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold under terreng. Dette gjelder kjellerstue med ikke tilfredsstillende rømningsvindu og lite dagslysforhold. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold fra loft. Dette gjelder høyden ned til bakken er over 5,0 m. Dette utløser krav om stige med ryggbøyle. Stige eller trapp må ha avstand minimum 2,0 m fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme. Dette er ikke ivaretatt per .d.d. Takhøyden i kjeller måles til ca. 2m -1.90m.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

- 2020 tilbakeslag i kjeller juli.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

- Orkland kommune

- De har holdt på siden 2021 med kommunale avløp i gata her

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

- Tilbakeslag juli 2020.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

- Lekkasje, fra pipe etter uvær mars 2025, takstmann vært her, ingen skader, ordner ekstra tettning rundt pipa, Emil At At dere Fyringsforbud da piper ikke hadde riktig pipehatt, fikset i oktober 2023.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Blikkenslager Knut Håvard slupphaug.

- Etterisolert garasje, oskiftet pipehatter/beslag på tak Knut Håvard slupphaug blikkenslager.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Orkdal installasjon

- El kontroll skiftet ut spotter gang og kjøkken.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

- Orkdal installasjon før vi kjøpte huset.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Ja, helt ny januar 2024.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Brannstige.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja, brannstige.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Kommunen skal komme og rette opp gjerdet utvendig og støttemur ved gjerdet, etter arbeid de har gjort her sommeren 2023.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 8

TG 2: 19

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-  Utstyr på tak

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

- Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største registrerte avvik er målt på stue i 2 etg, avviket er målt til over 40mm. Det registreres ingen synlige tegn til svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Det registreres stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

TG-3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Trapp: Kjeller

Trappen mangler rekkverk, trinn er bratte og det er vanskelig å gå ned på grunn av lav høyde. Nedre del av trapp er delvis ødelagt og trenger strakstiltak.

TG-3 er satt på grunn av manglende rekkverk og skader på nedre del av trapp.

- Elektrisk

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999

Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av løse ledninger i kjeller. Anlegget for øvrig er tilstandsgrad 2 på grunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.

- Våtrom: Bad: 2. etasje (overflater)

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Det er ikke dokumentert tettesjikt ved dør, lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Det registreres tilfredsstillende fall til sluk der høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant flis ved dør er over 25mm, men det er ikke framlagt dokumentasjon som bekrefter høyde på membran ved

døråpning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. En tidligere undersøkelsen utført den 04.07.22 viser synlig fukt på gulv samt indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre

del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Grunnmur er oppbygd av teglstein, konstruksjonen har ofte høyt fuktopptrekk fra grunn. Det anbefales å ha fritt eksponerte kjellervegger. Forholdet ved

befaring den 14.03.25 var vesentlig bedre, dette vurderes og skyldes sesongbaserte endringer.

Det registreres stedvis sprekker i støyp på kjellergulv, noe som gir en økt risiko for fuktopptrekk fra grunn.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

TG-2 er satt pga usikkerhet i gjenværende brukstid ved bygningsdelen, terrengforhold og registrerte avvik med indikasjoner på fukt mot kjellergulv og nedre del av grunnmur. For videre omtale se "rom under terreng"

- Grunnmur og fundament

Undersøkelse av grunnmur viser sprekk i teglstein og hjørne ved trapp ned til kjeller, årsak til dette er ukjent. Videre er det sprekk i en tresonittplate som ligger utenpå grunnmur ved vindu i gang. Utover dette vise undersøkelsen ingen tegn til sprekker eller skader.

Det registreres mindre riss i grunnmur og utvendig puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Det registreres stedvis sprekker i gulvstøyp.

TG-2 er gitt med bakgrunn i registrerte sprekker ved trapp ned til kjeller.

- Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt

konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking.

TG-2 er gitt på grunn av registrerte fuktmålinger og fuktopptrekk fra grunn.

- Balkong, terrasse, platting

På balkong registreres det lokal råteskade i nedre del av innfesting til rekkverkspiler. Det registreres en del malingsavflassing som kan redusere levetiden på materialet. Balkongen er tekket med papp. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Det

registreres oppbrett av papp ved dør, utover dette er det ikke mulig å kontrollere oppbrett av tettesjikt mot vegg. Det er ukjent alder på tettesjikt. Terrasse/ balkong er delvis etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Etter en innvendig visuell kontroll av overflater ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.

TG-2 er satt på grunn av lokal råteskade på rekkverk og stedvis malingsavflassing.

- Yttervegger

Det registreres stedvis malingsavskalling på omramming vinduer og vannbrett ved overgang panel/grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

TG-2 er satt på grunn av malingavflassing.

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

Loft er innredet i 2014. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og det registreres rennmerker ved pipe. utover dette registreres ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer.

TG-2 er satt med bakgrunn i registrerte fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Viser til punkt "taktekking" i rapporten.

- Renner og nedløp

Det registreres utette skjøter fra nedløp takterrasse over inngangsparti TG-2. Utover dette er det ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon.

- Taktekking

Det registreres innvendige rennmerker ved pipe, selger opplyser at det har kommet inn vann ved pipe ved uvær i mars 2025. Innvendig konstruksjon er kontrollert av en takstmann via forsikringsselskap, ved kontroll ble det ikke registrert innvendige følgeskader. selger ringte takstmannen på befaringsdagen og som kunne bekrefte dette. Årsak til vannmerker ved pipe kan komme som følger av utettheter ved undertak eller pipehatt/besalg, vann kan da trenge inn ved mye vær og vind.

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

TG-2 er gitt med bakgrunn i stedvis mose på tak og registrerte rennmerker ved pipe på loft.

- Ildsted/skorstein

Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipeløp ved soverom er ikke vurdert da ilsteder er fjernet og støpt igjen.

TG-2 er gitt med bakgrunn i alder.

- Trapp: 1. etasje og loft

Ingen avvik registreres på trapp fra 1. etasje. Trapp fra stue til loft er det etablert håndløper på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Trappen til loft mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

-Avløpsrør

Det er etablert et stakeluke på kloakkstammen plassert i kjeller.

Det er ikke dokumentasjon på avløpsanlegg, det kan derfor ikke utelukkes at deler avløpsanlegget har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved utvendige avløpsrør som ikke er synlig for kontroll. Det registreres sen avrenning i servant på bad i 1.etg.

TG-2 er gitt med bakgrunn i deler av innvendige avløpsrør som har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Og sen avrenning fra servant på bad i 1.etg.

-Vannledninger

Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det registreres eldre vannrør i kjeller, som har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres vanndrypp fra eldre vannrør i kjeller. Og blandebatteri (kran) på servant bad i 1.etg lar seg ikke stenge ordentlig, slik at det konstant drypper vann fra krana.

TG-2 er gitt da deler av vannrør er av eldre dato, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

- Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.

TG-2 er satt på grunn av manglende service og ukjent alder.

- Varmtvannsbereder

Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk.

TG-2 er satt med bakgrunn i beredere som er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil.

- Våtrom: bad 1. etasje

Det registreres tilfredsstillende fall til sluk der høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant flis ved dør er over 25mm, men det er ikke framlagt dokumentasjon som bekrefter høyde på membran ved døråpning.

TG-2 er satt på grunn av ukjent utførelse på membran ved dør.

- Våtrom: Bad 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk)

Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere utførelse og bruk av membran.

Det er ukjent alder på tettesjikt, tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Våtrom: Bad 2. etasje (sanitærutstyr)

Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Den ene trykkplate/ skylleknappen til toalettet er defekt.

- Vaskerom

På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg og rommet mangler sluk. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Det er ikke montert automatisk stoppeventil. Rommet vurderes likevel å fungere som tilenkt. Det ble registrert noe svelling på laminatgulv, det er søkt med fuktmåler uten utslag på fukt. Forholdet vurderes og være gammelt.

TG-2 er gitt med bakgrunn i rom uten tettesjikt og sluk som er brukt som vaskerom og tilfredstiller ikke krav til våtrom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er registrert som vertikaldelt 2-mannsbolig. Sammenslåing og endring til dagens bruk som enebolig er ikke bygge meldt. I kjeller er det etablert en kjellerstue, det er ikke søkt om bruksendring til rom med varig opphold.

- Det foreligger kun ferdigattest for bruksendring av loft.

- Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold under terreng. Dette gjelder kjellerstue med ikke tilfredsstillende rømningsvindu og lite dagslysforhold. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold fra loft. Dette gjelder høyden

ned til bakken er over 5,0 m. Dette utløser krav om stige med ryggbøyle. Stige eller trapp må ha avstand minimum 2,0 m fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme. Dette er ikke ivaretatt per .d.d. Takhøyden i kjeller måles til ca. 2m -1.90m

- Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Sammenslåing og endring til dagens bruk som enebolig er ikke bygge meldt. I kjeller er det etablert en kjellerstue, det er ikke søkt om bruksendring til rom med varig opphold.

- Utover overnevnte areal er det en garasje på 46.5m² og et lysthus på ca 15m². Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det er gitt tillatelse til bruksendring på loftet, men pga mangler ved tiltenkt rømningsstige via vindu er det ikke gitt ferdigattest/ tillatelse til å benytte loftet som varig opphold. Rombenevnelser på loftet er likevel benevnt og medregnet som P-rom pga dagens bruk. Boligen er registrert som vertikaldelt 2-mannsbolig. Sammenslåing og endring til dagens bruk som enebolig er ikke bygge meldt. I kjeller er det etablert en kjellerstue, det er ikke søkt om bruksendring til rom med varig opphold.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

522,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Ferdigattest datert 14.06.2019 gjelder for bruksendring av loft til oppholdsrom på gnr.4 bnr.22.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 134 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 25 385,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt. feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg betales kr 12.793,75,- til ReMidt for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 772 249,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 934 544,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er regulert til boligformål og 71 kvm kjørevei  iht. 1638_1982004.  

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i kommunens planoversikt også berøres av detaljregulering for eiendommene 4/208 og 1/207. Plan ID er 1638_1986005 og 1638_1991004, og er beregnet til 5 kvm i hver ende av tomten og har liten betydning for eiendommen. Konferer megler for mer informasjon om dette.

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (29.03.2023) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har middels verneverdi i SEFRAK-registeret. Verneverdien kan medføre begrensninger i bruk og utnyttelse av eiendommen.  Mer info finnes på https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har middels verneverdi i SEFRAK-registeret. Verneverdien kan medføre begrensninger i bruk og utnyttelse av eiendommen.  Mer info finnes på https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Irina Elisabeth Ortuno Johnsen og Lena Johnsen.

Eiendommens adresse er Johan Bojers gate 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 22 i Orkland.

Vårt oppdragsnummer er 7240001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 5 000,00

Digitale tjenester: 1 500,00

Markedspakke Anbud: 10 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 325,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.