Primærrom: 378 kvm, Bruksareal: 470 kvm

-- ENEBOLIG MED TO UTLEIEDELER --

* Bruksareal (BRA) Kjeller: 79m².
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 266m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 83m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 42m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 470m².

 

* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 253m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 83m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 42m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 378m².

 

* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 79m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 13m².
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 92m².

-- GARASJE --

* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 36m².

* Bruksareal (BRA) totalt: 36m².

-- ENEBOLIG MED TO UTLEIEDELER --

Primærrom:
* 1. etasje: Gang, felles trapperom, wc, felles wc, 3 soverom, 2 stuer, bar, spisestue, kjøkken og bad.
* 2. etasje: Felles trapperom, gang, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad.
* Loft: Trapperom, stue, soverom, bad og kjøkken.

Sekundærrom:
* Kjeller: Grovkjeller med 5 boder/lager.
* 1. etasje: Bod og innglasset balkong/hagestue.

-- GARASJE --

Sekundærrom:
* 1. etasje: Dobbel garasje.

-- ENEBOLIG MED UTLEIE --

-- KJELLER --

* BOD 1: Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp to beredere.

 

* BOD 2:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.

 

* BOD 3:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.

 

* BOD 4:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.

 

* BOD 5:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.

 

-- 1. ETASJE --

* FELLES TRAPPEROM: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. 

 

* FELLES WC: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.

 

* GANG: Malt tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

 

* SOVEROM 1: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. 

 

* SOVEROM 2: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til takoverbygd terrasse.

 

* SOVEROM 3: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

 

* STUE 1: Malt tregulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. 

 

BAR: Epoxygulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyllekum og opplegg for oppvaskmaskin.

*
* STUE 2: Epoxygulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gasspeis og varmepumpe. Utgang til takoverbygd terrasse. 

 

* SPISESTUE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takoverbygd terrasse.

 

* KJØKKEN: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Det er integrert platetopp, stekovn, fryseskap, oppvaskmaskin og kombiovn. Nedfelt avtrekksvifte i kjøkkenbenk. 

 

* WC: Epoxygulv, malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.

 

* BAD: Flis på gulv.Flis, malt overflate og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

 

BOD: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

 

-- 2. ETASJE --

* FELLES TRAPPEROM: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og utgang til luftebalkong.

 

* GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 

 

* SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

* STUE: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Utgang til takoverbygd veranda.

 

* STUE/SPISESTUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

* KJØKKEN: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

 

* BAD: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

 

-- LOFT --

* TRAPPEROM: Malt panel på vegger og malt panel i himling.

 

* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Det er kott i kneveggene på begge sider.

 

* SOVEROM: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kott. 

 

* BAD: Flis på gulv, malt overflate og flis på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og dusjkabinett. Kott. 

 

* KJØKKEN: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

 

--   --

Eiet tomt: 875 kvm

-- ENEBOLIG MED UTLEIE --

Boligbygget med utleie er oppført i 2,5 etasjer over kjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein, mtaket over tilbygget fra 1976 er et flatt tak med papptekking. Etasjeskille er betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.

-- GARASJE --

Garasjen er oppført i 1,5 etasje. Bygget har støpt plate på amrk og en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er to leddporter i aluminium.

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

kr 26 274,-

2024

I normaltilfeller der beslutning ikke ankes kan en overtakelse kunne forventes etter ca. 3 måneder fra megler sender inn bud til Tingretten med begjæring om stadfestelse.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring. Dette følger av gjeldende regelverk vedr. tvangssalg. Konferer ansvarlig megler eller les info. på budskjemaet.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

KONTRAKT OG OPPGJØR
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.

Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
REKLAMASJON
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
• Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
• Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med få, eller
• Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
• Disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst.

Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.

Ditt personvern er viktig for oss og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i meglerselskapet skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: www.partners.no.

Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:

Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer

Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen!

Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.

Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer.Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe til å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten før kjennelsen ble avlagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "

83240001

Gnr. 102
Bnr. 215
Stjørdal Kommune

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.

Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:  
3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000, 
2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og 
1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000 

Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret 

I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.