Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 212,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Solhaug og Remyrvegen 44 B - en moderne halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i en blindvei på Husby – øst for Stjørdal sentrum og Husbyhagen.
Boligen ligger i østhellingen med front mot sør/vest. Nabolaget er et lunt og stille område, i gangavstand fra skoler og idrettsanlegg - Se 360-visning i annonsen!
Velkommen til en trivelig visning!
1. etasje; garasje, bod, v.f og gang,
2. etasje; gang, 3 soverom, vaskerom, wc, baderom og bod. Balkong mot vest.
3. etasje: Kjøkken med åpen løsning til stue, soverom med eget baderom, veranda på ca. 15 kvm mot sør/vest (glassrekkverk) og utgang til bakkenivå på baksiden til et delikat og stille - solrikt område.
Vinduer og dører:
Leveres i henhold til gjeldende forskrifter og godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer.
Innvendige dører leveres som hvite glatte fyllingsdører.
Ytterdører leveres i farge hvit.
Innvendige overflater:
Overflater leveres som ferdigmalte mdf plater på vegg der det leveres, toppetasjene leveres med ferdigmalt gips på vegg og tak.
Det må påregnes nedforing og kassing enkelte steder grunnet føringer.
Begge bad er levert med flislagt gulv, og våtromsplater på vegg.
På alle gulv utenom våtrom leveres parkett.
Listverk/foringer:
Dørlister, taklister, vinduslister samt dør- og vindusforinger leveres i hvitmalt utførelse.
Hvit gulvlist.
Listverk leveres i glatt utførelse med synlig spikring.
Innredninger:
Kjøkken, bad og garderobe leveres i henhold til tegninger.
Integrert hvitevarer.
Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje i eget bygg med direkte atkomst til boligen.
Det gjøres oppmerksom på at innvendige bilder i denne annonsen er tatt i naboboligen og er derfor speilvendte
Grunnmur:
Isolerte betongvegger under bakkenivå. Radonsperre mot grunn.
Yttervegger:
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med utvendig kledning og innside med ferdigmalte mdf/gips plater, unntatt i bad der det leveres flis på vegg og gulv.
Betongvegger med isopor blir pusset på utsiden.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i tre/betong.
Utvendige overflater:
Fasader vil bestå av ytterkledning i tre, stående og liggende kledning. Synlige spiker. Leilighetene leveres med pulttak med papptekking.
Det er papptekking på terrasser med tremmegulv.
Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør er i stål.
Denne tomten er eiet.
215,00 kvm.
Ferdigattest datert 06.10.23. Ferdigattest gjelder for 102/1255 og 102/1257 - Remyrvegen 44B og 44D - Nybygg bolig i kjede.
Fast eiendom:
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Oppvarming: Det er elektriske varmekabler i gulv der det er flis. Ventilasjon: Boligene leveres med balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Prisantydning kr 6 485 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
15 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
_______________________________________________________
6 501 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Vann Fast Avg Gr 1: kr. 3.703,88.
Kloakk Fast Avg Gr. 1: kr. 4 482,35.
Ekstern leverandør - Innherred Renovasjon: Ingen aktiv avtale p.t.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkanlegg.
Tilknyttet offentlig vei via private internveier.
Utgifter til brøyting og vedlikehold dekkes av beboerne på området i felleskap.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900061, tgl. 01.08.1892 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900306, tgl. 17.11.1903 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900354, tgl. 16.12.1905 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900223, tgl. 03.09.1912 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: AS Stjørdalens elektristetsverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 902632, tgl. 02.09.1919 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900375, tgl. 02.08.1922 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900311, tgl. 02.05.1923 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900267, tgl. 01.05.1935 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3549, tgl. 25.09.1954 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr. 102 bnr. 263
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 543, tgl. 25.02.1959 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4094, tgl. 13.11.1959 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3849, tgl. 20.08.1963 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2820, tgl. 12.06.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4285, tgl. 12.08.1967 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8250, tgl. 26.11.1970 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1949, tgl. 05.03.1974 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11761, tgl. 24.11.1980 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3224, tgl. 22.04.1996 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver SELMER AS og STJØRDAL KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 764, tgl. 26.01.2004 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Stjørdal kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2974, tgl. 30.03.2005 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3384, tgl. 11.04.2005 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905321, tgl. 29.10.2012 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 268593, tgl. 02.04.2014 - Erklæring/avtale
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 856627, tgl. 24.07.2019 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4020, tgl. 23.12.1957 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 971, tgl. 20.02.1964 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3524268, tgl. 22.12.2020 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Pliktig medlemsskap i velforening.
I tillegg opprettes et realsameie på gnr. 102 bnr.130 hvor hver av de seks boligene på området eier 1/6 hver. Fellesområde består av parkering, vei og lekeplass. Dette skal driftes av sameierne i felleskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Remyrvegen 44 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 1255 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83240002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 5 000,00
Markedspakke Anbud: 10 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 5 000,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 71 280,
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering