Skogveien 12

Lys og trivelig selveierleilighet i koselig boligområde på Nanset. Gåavstand til "alt"!

Skogveien 12, 3256 LARVIK
Beskrivelse
Velkommen til Skogveien 12!

Dette er en sentrumsnær leilighet i vakkert historisk bygg - "Villa Russia" - en av Farris Bads villaer fra slutten av første verdenskrig.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue med plass til sofagruppe og spisebord, delvis åpent kjøkken med hvit klassisk innredning, bad med opplegg til vaskemaskin og ett soverom med skyvedørsgarderobe.
Du opplever flotte lysforhold inne og leiligheten har en god atmosfære. Leiligheten er lys og tiltalende, med moderne og tidsriktig fargevalg - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten disponerer også en egen bod i kjelleren til oppbevaring.
Uteområdet er felles for sameiet, og er trivelig opparbeidet.

Leiligheten er i dag nymalt og står tom - bilder er brukt fra tidligere salg.
Fasiliteter
Parkett
Turterreng
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 250 000,-
Omkostninger
66 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 316 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 250 000,-
Felleskostnader
2 120,-per mnd
Andel fellesformue
3 165,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1899
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
69m2
Internt bruksareal
53m2
Eksternt bruksareal
16m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
811m2
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
343986164
Presentert av
Thomas A. Østmo
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4795994044
thomas@leinaes.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 69,0 m²

  • BRA-i: 53,0 m²
  • BRA-e: 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Skogveien 12!


Skogveien 12 - også kjent som "Villa Russia" er en av Farris Bads villaer fra slutten av første verdenskrig. Badet var da inne i en storhetstid med flere hundre gjester i løpet av sesongen. Senere har dette flotte bygget blitt omgjort til leiligheter, og nå kan du sikre deg en av dem.


Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy, stue med plass til sofagruppe og spisebord, pent kjøkken med hvit klassisk innredning, bad med opplegg til vaskemaskin og ett soverom med skyvedørsgarderobe. Leiligheten er gjennomgående lys og trivelig. I stua gir de store vindusflatene mye lys i rommet. Leiligheten har 3-stavs parkett på gulvet og slette malte flater på vegger og himling. Downlights i alle himlinger. Fargevalgene er tidsriktige og moderne, så her kan du flytte rett inn. Leiligheten disponerer også en egen bod i kjelleren til oppbevaring. Har du gjester på besøk så er det gode parkeringsmuligheter i de omkringliggende gatene.


Her bor du rolig, men likevel sentralt til med kort vei til det aller meste som Larvik sentrum kan by på. Området er attraktivt og veletablert. Det er herlig gangavstand til flotte Bøkeskogen og Farris med utallige turmuligheter sommer og vinter. Kort vei også til Larvik sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon.


Ditt neste hjem?


Til info: Leiligheten er nymalt og står i dag tom for møbler. Bildene som er brukt, er brukt fra tidligere salg av leiligheten. 

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nanset nær Larvik sentrum med kort vei til butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.


Fra sentrum er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, Thor Heyerdahl videregående skole og barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.


Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.


Larvik Golfklubb ligger ca. 7 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.


Bod i felles kjeller.

Standard

Dette er en koselig 2-roms selveierleilighet, fint beliggende i et småhus fra ca.1900-1924, senere seksjonert på 50-tallet og renovert i 2012.


Overflater i leiligheten

Gulv: tre-stavs parkett.

Vegger og himling: Malte slette flater.


Kjøkken

Innredning og røropplegg er fra 2012. Det er innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Vegg bak komfyr belagt med veggplater. Downlights i taket. Det er nisje for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er etablert komfyrvakt.


Bad

Bad fra 2012. Gulvflate belagt med belegg, veggflater med panelpalter og himling med malt slett flate og downlights. Badet har innredning med slett front, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med overlys, gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedører. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.


Tekniske installasjoner

- Vannrør i kobber og "rør i rør" system, avløpsrør i plastmateriale fra 2012.

- Bereder av typen Høiax 120 plassert i hjørneskap på kjøkken.

- Vannskap for rør i rør system plassert på bad. Hovedstoppekran og stakeluke plassert i felles kjeller.

- Naturlig ventilasjon.

Adkomst

Adkomst direkte fra Skogveien.


Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.


Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.

Sameiet har opparbeidet biloppstillingsplasser hvor denne leiligheten benytter en plass. Det gjøres oppmerksom på at disse er opparbeidet på kommunal grunn. Selger og styreleder informerer om at disse plassene mister de så snart kommunen er ferdig med vei/vann/kloakk prosjektet på Nanset. Nytt styre må ta stilling til hva vi gjør med p-plasser på nedre eiendom, ellers blir det å parkere i gatene.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Kaare Mortensen AS.

Leiligheten ble tilkoblet kommunalt vann og avløp i Desember 2023. Septiktanken ble fjernet.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Noe fukt i kjelleren.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Vi fanget to mus i leiligheten etter at arbeidet med tilkobling av vann og avløp ble utført. Når dette ble gjort ble veien utenfor gravd opp, vegger og rør flyttet på i kjelleren. Mens dette pågikk fanget vi to mus i leiligheten. Når veien er blitt lagt på ny og rørleggeren ferdig har vi ikke hatt noen flere. Vi har også tettet veien de kom fra kjeller til leiligheten etter dette.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2:


  • Bad - Overflater vegger: Panelplater bærer preg av fuktpåkjenninger/svellinger. Materialene som er benyttet i våtsoner er uegnet. Fare for skader i konstruksjonen ved vannpåkjenning.
  • Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet veggmembran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.
  • Bad - Fallforhold (gulv): Det vurderes at det ikke er etablert fall mot sluk. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
  • Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
  • Øvrige rom: Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
  • Etasjeskiller - 1. etg: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 20 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
  • Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
  • Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
  • Dører og vinduer: Ytterdør mangler lyd og brannklassifisering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte

Bygget er oppført på grunnmur av naturstein. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Yttevegger belagt med stående trekledning og yttertak med formen valmtak belagt med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra 2012.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er 811 kvm. Eierform: Fellestomt.


Tomten er fellesareal for sameiet. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og felles inngangsparti med trapperom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger iflg. kommunen. Dette er ikke uvanlig for tiden boligen er fra.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Planløsningen i leiligheten er lik seksjoneringen fra 2012.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Ved utleie bør styret informeres.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med panelovn og varmekabler på bad.


Leiligheten har vært utleid og selger har ikke oversikt over leietagers strømforbruk. 


Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 250 000,-


I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

56 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 316 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 2 120,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og felles forefallende på fellesarealer.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Årsprognose for 2024 er:

Kr. 14 133,-

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, renovasjon og vann

Fordelt på 12 terminer pr år.

Løpende kostnader

Selger har ikke bodd i leiligheten de 9 siste månedene og har ikke informasjon om løpende kostnader.

Leiligheten hadde tidligere tv og internett via Altibox. Det er Viken fiber til leiligheten.

Selger sier at de brukte ca. 1.800,- i måneden gjennom hele vinteren 2022/2023 og rundt 700 kroner resten av året. Dette var med varmeovn og gulvvarme bad.

Boligen er forsikret gjennom IF og er inkludert i felleskostnaden.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.


Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen gjeld ifølge styret.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 3 165,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 1.065,- pr. år. Promillesatsen er på 1 promille.

Eiendomsskatteseddelen for 2024 sendes ut i februar måned, og de tre første månedene faktureres samlet i mars måned. Deretter faktureres det månedlig.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 692 021,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 629 681,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Villa Russia, består av 8 seksjoner - fordelt over 3 etasjer.

Styreleder i sameiet er Eskil Støvland

Sameiet har ikke forretningsfører.

Kjøper må forvente å bidra med trappevask, snømåking og gressklipping samt alt av vedlikehold av felles arealer er alles ansvar. Det er opprettet en liste hvor alle har to uker med gressklipping på sommeren, ellers er det ingen offisiell fordeling av andre oppgaver. Det er forventet at alle hjelper til med å holde fellesområder rene og det blir arrangert dugnader når noe spesielt trengs.


Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.


Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer: SP556186.71) via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 245.002,-

Driftskostnader kr. 219.680,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 25.322,- per 31.12.23.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i årsregnskapet.

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Tidligere styreleder informerer at det er satt sammen et nytt styre i sameiet. Dette styret skal sette seg ned og snakke om sameiet, evt. fremtidig vedlikehold av bygningen og evt. andre saker.

Megler har ikke fått mer informasjon enn ovenstående.


Hver seksjonseier besørger selv det inn/og utvendig vedlikehold av den seksjon en er eier til.

Dyrehold

I følge opplysninger fra styreleder er det tillatt med dyrehold. Det tillates ikke lufting av hund på fellesområder.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig ihht. reguleringsplan Nanset Vest, datert 14.10.1976. En mindre del av tomten er regulert til gang-/sykkelsti. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan. 

Offentlige planer

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 991226, tgl. 28.11.2011 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 606
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56 / 606
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40 / 606
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47 / 606
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 606
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56 / 606
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 158 / 606
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 147 / 606


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: komfyr og oppvaskmaskin.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Selger har gitt uttrykk for at det er mulig med rask overtagelse. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Thomas A. Østmo per e-post thomas@leinaes.no eller sms: +47 95 99 40 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Stine Kåsamoen Aasrum.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skogveien 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2011, bnr. 685, snr. 2 i Larvik.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 22240103.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 6 950,00

Visning: 2 250,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Markedspakke: 17 900,00

rabatt på meglerprov: 3 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44/ thomas@leinaes.no.

Månedlig utleieestimat
12 000,- pr mnd*
226 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
11 000,-
Høyt
13 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Thomas A. Østmo

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 959 94 044thomas@leinaes.no
Nabolagsprofil
40%
Er gift
31%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
60%
Har bolig på over 120 kvm
68%
Av boligene er eldre enn 20 år
65%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering