Arealer
Totalt bruksareal: 54,0 m²
- BRA-i: 48,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
Standard
Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og rørfordelingsskap.
Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 11
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd forventet brukstid og at den ikke er tilfredsstillende lekkasjesikret.
Selger opplyser om tidligere vannlekkasje fra ventil. Dette er utbedret.
-Våtrom: Baderom
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men selger opplyser om en sprekkdannelse på vegg bak dusjkabinett. På grunn av innredning og utstyr ble ikke dusjkabinett flyttet fram.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Deler av gulv var ikke tilgjengelig for nivellering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Baderommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse på tettesjikt og overgang mot sluk og øvrige rørgjennomføringer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom: Baderom
Det ble ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger til våtsoner på grunn av skapinnredning på soverom og kjøkkeninnredning på stue/kjøkken.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Bygningen er oppført i en kombinasjon av betong og bindingsverk. Etasjeskiller er av elementdekker. Utvendig fasader er kledd med plater som er pusset og malt. Trevinduer med 2-lags glass. Taket er delvis flatt og delvis saltak med tekking av papp.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1735,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 10.06.2004. Ferdigattest gjelder for Innherredsveien 61.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød