Arealer
Totalt bruksareal: 68,0 m²
- BRA-i: 54,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
- BRA-b: 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Christine Olafsen har gleden av å presentere Hasselveien 28!
Dette er en trivelig 2-roms leilighet beliggende i et etablert borettslag på Hovland i Larvik. Her bor du sentralt til med kort vei til butikker, spisesteder, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området byr også på kort vei til idrettsanlegg, og flotte turmuligheter.
Leiligheten ligger i 2. etasje og innredet i lyse og trivelig farger. Fra inngangsdøra kommer du inn i entréen hvor det er montert callinganlegg - praktisk når du venter besøk. Stua har god plass til både sofa og spisestue, samt utgang til en fin innglasset balkong mot syd med plass til en god sittegruppe og fint utsyn over området. Kjøkkenet har god plass til matlaging og slette, hvite fronter på innredningen. Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017 med bla. opplegg til vaskemaskin. Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, samt at det finnes felles vaskerom og diverse oppbevaringsrom tilgjengelig for beboerne. Gode parkeringsmuligheter på borettslaget tomt hvor det også er montert ladestasjon for elbil. Mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasje.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Hovland. Her bor du med kort vei til Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små. Larvik sentrum ligger heller ikke langt unna og byr på trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter - her ligger også kjøpesenteret Amfi. Meget gode turmuligheter i nærheten med bla. Vestmarka, vakre Bøkeskogen og Farris-vannet med herlige badeplasser.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. Her finner du også den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, innglasset balkong og ett soverom.
Standard
Toroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2. etasje i boligblokk tilhørende et etablert borettslag på Hovland i Larvik. Leiligheten holder en normal god innvendig standard. Bygningsmassen er jevnlig vedlikeholdt av borettslaget. Det er blant annet byttet/utført reparasjon av tak, samt at fasaden er oppgradert i senere tid.
Kjøkken:
Kjøkkenet har laminat på gulv, samt vegger og himling med malte, slette flater. Kjøkkeninnredningen har flette fronter og laminert benkeplate. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og rommet er ventilert via veggmontert avtrekksvifte.
Bad:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Det er fliser på gulv og vegger, samt himling med MDF-panel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet et ventilert via avtrekksventil i himling.
VVS/Teknisk:
Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.
Avløpsrør av plastmateriale.
Samleskap for rør-i-rør systemet med vannmåler og hovedstoppekraner er plassert på bad. Siklemikk på vegg.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med felles avtrekksvifte for våtrom, samt felles varmtvann. Oppvarming via elektrisitet.
Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår hvor sikringsskap med automatsikringer er plasser i oppgang.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Overflater
Gulvflater belagt med laminat.
Vegger med malte, slette flater.
Himlinger med malt betongdekke.
Adkomst
Adkomst direkte fra Hasselveien og inn på borettslagets tomt.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt, her finnes det også en ladestasjon. Selger opplyser at det er mulig å sette seg på venteliste for leie av garasje.
Diverse
TV og internett fra Telenor med standard kanalpakker og T-We, samt bredbånd 50.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rølegern. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering av bad.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Røelegern. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble bygget opp fra grunn.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Ja i boligmappe og papirer jeg har.
Er arbeidet byggemeldt? Ja. Boligmappa.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegern. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt vann og avløp ble byttet i hele blokka.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Usikker. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle balkonger ble glasset inn før jeg flytterligere dit.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Seth elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle gammle sikringer er byttet med automat.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Har dokumentasjon på det som er byttet av El.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Finnes en felles lader på parkeringsplassen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG22/TG3) fra tilstandsrapport
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Bad, fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot yttervegg/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Kjøkken, innfelte/gjennomgående installasjoner - Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av dusjkabinett og annen innredning er det ikke mulig å foreta en tilfredsstillende undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. TG 2 er satt for å belyse risiko. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Elektrisk anlegg fra byggeåret, uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS og opplysninger gitt fra selger:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med mur og fasadeplater. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Tomt
Denne tomten er eiet.
12439,30 kvm.
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger (disse kan fås ved henvendelse til megler).
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1973 for 48 leiligheter i blokker på Hovland borettslag. Denne er gitt med følgende arbeider som gjenstår:
- Tilfluktsrom: Montering av fast utstyr og anskaffelse av div. løst utstyr etter forskrifter og tekniske bestemmelser for anlegg av private tilfluktsrom. Stoppekraner på vannledning utenfor tilfluktsrommet må monteres. Montering av pakning på dør i tilfluktsrom i inngang 109B. Merking av tilfluktsrom etter forskriftene.
Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2015 for utvidelse og innglassing av balkonger, samt ferdigattest datert 05.07.2000 for boder for kildesortering.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energiforbruk foregående år var 3 550 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.