Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 277,0 m²
P-rom inkluderer entre, gang, stuer, soverom, kjøkken, bad, toalett og vaskerom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Småbruket Laug har ett koslig gårdstun som er bebygd med våningshus, uthus, verksted, stabbur, utestue, stabbur og lekestue.
Her ligger forholdene til rette for å kunne ha dyr, dyrke egne grønnsaker og/eller drive med mekking i verkstedet som er utstyrt med løftebukk og vaskehall.
Uthus/låve på 209 kvm:
Uthuset er brukt/innredet til garasje med elbillader, flere lagerrom, verksted rom og ett festlokale med plass til stort langbord og egen bar.
Fundamentert på støpt betong mot grunn samt noen pilarer. Ytterveggene er oppført i betong og trekonstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikk plater.
Verksted på 146 kvm:
Innredet med verkstedrom med løftebukk og vaskehall med avløp i gulvet.
Oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater.
Stabbur:
Eldre laftet stabbur
Eiendommen ligger fredelig og idyllisk til med gode solforhold. Her er det fritt og barnevennlig, skolebussen går rett forbi eiendommen og frem til barne-og ungdomsskolen i Lunde.
Småbruket har egen strandlinje til Laugtjønna som innbyr til bading eller en liten rotur sommerstid.
Området har flotte turområder med merkede turstier til bla Griseryggen eller til Kroktjønn der en kan prøve fiskelykka.
Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper som går rett nedenfor eiendommen.
Til Lunde sentrum er det kun 7,5 km, her er det ett godt utvalg av butikker, skole, barnehage og videregående.
Til Bø sentrum er det 17 km og til Ulefoss er det ca 12 km.
Innholdsrik bolig over 2 etasjer + kjeller under deler av boligen.
1. etg.:
Vindfang, entre, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom og 2 soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til stor vestvendt overbygget terrasse.
2. etg.:
Gang, loftstue, 3 soverom og bad. I tillegg er det 2 overbygde balkonger.
Kjeller:
Bod og teknisk rom.
Eiendommen gir ett velholdt inntrykk. Standard fra byggetid i 1992.
Hovedsoverom med tilhørende bad i 1. etg. ble innredet i 2018 i del av boligen som var tiltenkt basseng.
Vannbåren varme i hele 1. etg. samt bad i 2. etg. Oppvarming ellers med radiatorer, varmepume og peisovn.
Kjøkken
Romslig kjøkken med godt med skapplass og benkeplass. Innredningen er fra 2014 med malte profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer; induksjonstopp, stekvon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Koselig sitteplass i vindusnisje.
Stue
Vinkelstue som har god plass til spisbord og tv krok. Utgang til terrasse der en har morgensola.
Stua har nyere peisovn og ny varmepume fra 2023.
Loftstue/ekstra TV stue i 2. etg.
Bad
Boligen har bad i begge etasjene + ekstra toalett i 1. etg. med servant. Begge badene er innredet med dusj, servant med skapinnredning og toalett.
Praktisk vaskerom med egen utgang. Utstyrt med garderobe og skoskap.
Soverom
Boligen har 5 soverom. Ett blir i dag brukt til kontor.
Gulv har belegg, tregulv, laminat og flis.
Vegger har for det meste malt panel eller tapet.
Himling har malt trepanel.
:iendommen ligger på Holteheia som er mellom Lunde og Årnes. Her kan en kjøre inn fra begge sider.
Fra Lunde sentrum, kjør i retning Bø. Etter brua, ta av til venstre ved skilting Lunde kirke og Vranfossvegen. Følg denne veien ca 4 km, ta av til venstre inn på Holteheia og følg denne ca 1,3 km frem til eiendommen.
Plass til pakering i uthuset, her er det også lagt opp elbil lader. I tillegg er det god plass til parkering i verkstedet eller ute på egen gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2. (Ingen elementer har fått TG3):
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Boligen er oppført på støpt plate mot grunn. Grunnmur i betong -og lettklinkerblokker. Oppført i trekonstruksjon over mur, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer har 2 lags glass.
Denne tomten er eiet.
54447,00 kvm.
Tomta består av ca 18,7 da med fulldyrka mark, 27,5 da med produktiv skog, 6,3 da med bebygd areal/gårdstun og 1,9 da med annet markslag. Eiendommen består av 2 teiger som er delt av den kommunale veien. Den ene teigen har grense til Laugtjønna.
Tomta er ikke nøyaktig oppmålt/inntegnet på målebrevskart. Noe avvik kan forekomme.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiv.
Bygningstegningene viser ett areal for basseng og badstue i 1. etg. Dette arealet er i steden innredet til hovedsoverom og bad av selger. Det finnes ikke dokumentasjon på omgjort areal i kommunens arkiv.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme, ved og varmepumpe.
Prisantydning kr 4 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 112 500,00,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
Tinglysingsgebyr for pantobligasjon kr 500,-
Attestgebyr kr 240,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5.023.740,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
2023
16 875,- pr år.
Kommunale avgifter inkluderer:
eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.
Forsikring, strøm og kommunale avgifter.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 699 129,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i ett LNF (landbruk, natur og friluftsliv) område. Det er kommuneplanens arealdel som regulerer bruken. Se vedlagte kommuneplankart.
Eiendommen har egen brønn. Avløp til egen septiktank som tømmes. Adkomst via kommunal vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hovedregelen er at man kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn totalt 100 dekar og ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon. Egenerklæring konsesjonsfrihet forutsettes fylt ut og signeres av kjøpere for denne handelen og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.
Ved erverv av bebygd eiendom med et tilfredsstillende bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,- Dette følger av forskrift om konsesjonsfrihet for visse erverv § 6a. Beløpsgrensen gjelder eiendommer med boligbebyggelse som har en brukbar standard slik at kjøperen kan tilflytte eiendommen. I denne forbindelse er det et vurderingsmoment om det er tilfredsstillende løsninger for vei, vann og avløp.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Noe utstyr og inventar i uthus og verksted vil følge med i salget.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Siden dette er ett småbruk med flere bygninger som skal ryddes, vil selger ha behov for noe ekstra tid i forhold til overleveringen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport og reguleringskart mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN Telemark som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Holteheia 135.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 92, bnr. 18 i Nome.
Vårt oppdragsnummer er 48240102.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Standard markedspakke kr 17 500,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 17 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noGår du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering