Arealer
Totalt bruksareal: 115,0 m²
- BRA-i: 79,0 m²
- BRA-e: 36,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Hummelfjell, til Fjellia 120 og denne flotte fritidseiendommen beliggende i et idyllisk område med pen utsikt. Romslig oppholdsareal med god plass til både sofahjørne og et spisebord hvor hele storfamilien kan samles rundt middagsbordet. Kjøkkenet har en klassisk hytteutførelse med profilerte, robuste fronter. Baderom med både dusjkabinett, badekar og tilknyttet badstue.
Hytta inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entre, toalett, vaskerom, bad, badstu. På eiendommen finnes det i tillegg et anneks og en garasje. Man har også en delvis overbygd terrasse med herlige solforhold på ettermiddag og kveldstid.
- Flott utsikt og gode solforhold
- Skjermet beliggenhet
- Innlagt strøm, vann og helårs vei.
- Ingen gjennomgangstrafikk da hytta ligger i blindvei
- Delvis overbygd terrasse som vender mot sør-vest
- Flott helårs turterreng i nærområdet.
- Gangavstand til skisenter
- Oppstillingsplasser for flere biler på egen tomt samt garasje
Beliggenhet
Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails.
TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. I sommerhalvåret tilbys aktiviteter for de som ønsker å ta i bruk den sommerstengte alpinbakken.
Sykkelentusiaster kan boltre seg i downhill-løype i alpinanlegget som heter "Dundersalt" (Strava). Nytt til sommeren 2016 blir eget "Dirt track" for barn i barneområdet i skianlegget. Det er også en egen familievennlig sykkelløype i alpinanlegget på sommerstid. På varme sommerdager kan man avkjøle seg i en egen badedam som er etablert nederst i alpinbakken. På og rundt Hummelfjellet er det et nydelig helårs turterreng, med bla. flere merkede turstier i en utrolig vakker natur i et lite stykke Norge. "Hummel og Mat" er ny restaurant og Gastropub med alle rettigheter som ligger nederst i alpinbakken.
Ønsker man å benytte seg av det rike kultur- og handelslivet på Røros, er det kun en 10 - 15 minutters kjøretur unna.
Innhold
FRITIDSBOLIG
Primærrom: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entre, toalett, vaskerom, bad, badstu.
ANNEKS
Primærrom: Oppholdsrom.
GARASJE
Sekundærrom: Garasje.
Standard
FRITIDSBOLIG
STUE/KJØKKEN: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Gulvvarme, panelovn og peis. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
SOVEROM 1: Tregulv. Malt panel og beiset tømmer på vegger. Panel i himling.
SOVEROM 2: Tregulv. Malt panel og beiset tømmer på vegger. Beiset panel i himling.
GANG: Flis på gulv. Malt panel og beiset tømmer på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
ENTRE: Flis på gulv. Malt panel og beiset tømmer på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
TOALETT: Flis på gulv. Panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med servant og wc.
VASKEROM: Flis på gulv. Panel og tømmer på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran.
BAD: Flis på gulv. Panel og tømmer på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant i innredning og innbygd badekar.
BADSTU: Flis på gulv. Panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Benk og badstuovn.
ANNEKS
OPPHOLDSROM: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
GARASJE
GARASJE: Støpt gulv. Plater og mur på vegger. Plater i himling.
Oppussing
2014 Sjekket varmekabel på bad. Varmekabelen er konstatert defekt. Utført av NordØsterdal Elektroservice AS. Samsvarserklæringen er datert 04-03-2014
2015 Skiftet termostat til varmekabel på stue. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS. Samsvarserklæringen er datert 02-01-2015
2015 Montert varmekabel i stikkrenne. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS. Samsvarserklæringen er datert 04-11-2015
2016 Det ble montert automatisk strømmåler. Utført av Nord-Østerdal Kraftlag SA. Samsvarserklæringen er datert 23-06-2016
2017 Annekset ble oppført av Hummelfjell Bygg AS
2019 Annekset ble innredet og terrassen ble delvis ombygd. Utført av Helge Rypdal.
2020 Det ble oppført garasje av Helge Rypdal.
2021 Det ble byttet 1 vindu på stue. Utført av Helge Rypdal
2022 Skiftet takrenner. Utført av Helge Rypdal
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
På egen tomt samt garasje.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG22/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 5
TG 2: 21
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Øvrig: Badstu:
Tømmervegger har noe utslag av kvae, dette er naturlig på grunn av høye temperaturer. Det er ikke etablert ventilering av rommet.
TG 3 på grunn av manglende ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament:
Deler av muren er nedsnødd og dermed kun delvis kontrollert. Det ble registrert 1 lite riss på betongmur under stuevegg ved inngangsdøren. Dette er ikke vurdert som vesentlig, og er ikke unormalt. Plate på isolert element ved hjørnet mot sørøst er skadet, og isolasjonen er synlig. Usikker årsak til skaden, men kan ha vært slik fra byggeåret. Dette har ikke noe å si for konstruksjonssikkerheten til muren.
TG 2 på grunn av skade i plate på grunnmurselement.
- Balkong, terrasse, platting:
Det er etablert terrasse med tilkomst fra stue og terreng. Rekkverk er med stående bord. Ukjent fundamentering på grunn av mye snø.
Kontroll av terrassen er begrenset på grunn av mye snø. Rekkverket er målt til ca. 88 cm, og er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm. Krav ved byggeår var minimum 90 cm.
TG 2 utelukkende satt på grunn av at høyde på rekkverk er under dagens krav.
- Vinduer og dører:
Vinduene med ubehandlede karmer innvendig har stedvise kondensmerker. I tillegg er det noe slitasje i karm på kjøkken. Ved enkelte vindu er det fuktmerker på veggen, noe som kan tyde på utettheter med tidvis kondensering eller fuktinntrekk. Selger opplyser at dette er blitt registrert etter snøvær med mye vind, hvor snøen kan trekke inn i åpninger i tømmer. Hovedytterdøren, samt badstudøren tar i karm.
Håndtaket på terrassedøren har litt «slark». Utvendig tetting mellom vegg og vinduer/dører er av skum, og det er kun malt over dette. Løsningen er ikke tilfredsstillende. Det er ikke etablert inntrekte vannbrett over vinduene. Vannbrett mangler også på undersiden av alle vinduer fra byggeår. Manglende vannbrett/beslag kan medføre fuktinntrekk i vegg ved kominasjon av nedbør og vind.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Yttervegger:
Innvendig side av yttervegger har stedvise fuktmerker. Dette opplyses å være på grunn av snø som trekker inn i åpninger i kombinasjon med kraftig vind. Det er noe utslag av kvae på yttervegger, men dette er ikke unormalt, og vil ofte oppstå i furuvegger påkjent av mye sol. Stedvis er det registrert noe værslitasje/avskalling i overflatebehandling (ikke omfattende).
TG 2 på grunn av stedvise fuktmerker og værslitasje.
- Loft ((konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon:
Det er påvist at dampsperren i taket på badet er blitt punktert ved borehull. Selger er ikke kjent med hvorfor dette er blitt utført, og opplyses at det i så fall har skjedd før hennes eierforhold. Det er påvist fuktmerker i overgang mot pipa. Disse opplyses å ha oppstått ved en lekkasje på utvendig tak, som i ettertid ble tettet. Lekkasjen skjedde i ca. 2016.
TG 2 på grunn av punktert dampsperre, samt fuktmerker i tak.
- Taktekking:
Taket er delvis snødekt og kontrollen er noe begrenset. Det er vanskelig å kontrollere beslag inn mot pipe på grunn av torv. Oppbrett av papp på trekantlekt mot vindskier vurderes å være for liten, da det er forholdsvis stort mellomrom mellom vindskie og taktekking, slik at nedbør kan trekke inn her. Det er stedvis registrert mose ned mot torvhaldsstokk.
TG 2 på grunn av risiko for inndriv av nedbør mellom oppbrett og vindski, samt registrert mose
- Ildsted/Skorstein:
Det er påvist fuktmerker mot takpanelen ved pipa. Dette oppstod ved en lekkasje i 2016, som deretter ble tettet utvendig. Ved sotluke er det tegn på avrenning av sotvann på undersiden, samt at pakningen på luken er delvis løsnet og slitt. Pipa er innkledd med beslag over tak. I 2019 ble det utført tilsyn, men ikke funnet avvik.
TG 2 på grunn av sotvann fra sotluke, samt slitt pakning i sotluken.
- Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål.
Innredningen fremstår i hovedsak med vanlig bruksslitasje, men skapet som er plassert oppå benkeplate ved vask har skader som følge av vannsøl mot bunnen
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det opplyses at kullfilteret ikke har vært skiftet så lenge selger har brukt boligen.
TG 2 på grunn av kullfiltervifte.
- Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
TG 2 på grunn av at ventilering ikke er tilfredsstillende
- Avløpsrør:
Lufting med vakumventil i vaskerom. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken.
TG 2 på grunn av at lufting ikke er tilfredsstillende
- Vannledninger:
Det bemerkes trykkslag ved funksjonstest av kran på servanten på badet.
TG 2 på grunn av trykkslag.
- Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
TG 2 på grunn av alder.
- Ventilasjon:
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
TG 2 som følge av dette.
- Våtrom: Bad:
Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis). Dette er til målt ca. samme høyde. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Det kan bli ansamling av vann under badekaret ved en eventuell lekkasje, da det ikke er etablert sluk under dette. Det er synlig membran opp på vegger som ivaretar vannsikkerheten mot tilstøtende rom, men ikke ved døren.
Ved større lekkasjer i rommet kan vann gå mot døren. Bruksvann fra badekar ledes med rør ut til sluk under dusj. Det er etablert inspeksjonsluke til under badekar gjennom flis som kan vippes ut. Gulvlist ved rør fra gulvvarme opplyses skadet ved inspeksjon av rør. Vindu er plassert i våtsone, og karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.
TG 2 på grunn av påviste forhold
Sluket er ikke rengjort, og det er vanskelig å påvise om membranen er ført under klemringen. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett/membran rundt rør bør avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Tettesjikt har nådd mer enn halvparten av forventet levetid (mer enn 15 år). Dette gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold
Det registreres påbegynt svelling i bunn av 1 skapdør på servantskapet.
TG 2 som følge av dette.
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
TG 2 på grunn av at ventilering ikke er tilfredsstillende
- Våtrom: Vaskerom:
Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis). Dette er til målt ca. samme høyde. Gulvet har fall mot sluk, men ved en lekkasje på vaskemaskin kan vann gå mot dør. Det er bom i enkelte flis bak varmtvannsbereder (hulrom eller manglende vedheft mot underlaget).
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett/membran rundt rør bør avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen (ved skyllekum) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Tettesjikt har nådd mer enn halvparten av forventet levetid (mer enn 15 år). Dette gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
TG 2 på grunn av at ventilering ikke er tilfredsstillende.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Drenering:
Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Det er satt inn et større vindu i stua utover det som er inntegnet i fasadetegning.
Det finnes ikke tegninger av garasje og anneks. Tiltakene er fritatt søknadsplikt.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Soverommene har for lite dagslysinnslipp.
Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.
Andre forhold:
Grunnet snø på terreng, taktekking og terrasser ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av disse og tilstøtende konstruksjoner.
Kaldloft har ikke adkomst og er ikke inspisert.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
("BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.")
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023). Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA). Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger. Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
FRITIDSBOLIG
Fritidsbolig oppført i én etasje på ringmur av isolerte element og betong. Det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med koblet glass. 1 stuevindu har 2-lags isolerglass.
ANNEKS
Anneks oppført i én etasje på ringmur av isolerte elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er et stubbloftsbjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
GARASJE
Garasje oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker/betongstein og det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betongstein. Vegger med bindingsverk er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er montert leddport i metall og har mekanisk portåpner.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1205,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 18.02.2008. Ferdigattest gjelder for hytta.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Hytteeierne betaler en årsavgift til Røros Hummelfjell utvikling AS som har ansvar for all
infrastruktur som vei og vann. Pr. 2021 utgjorde avgiften kr. 5 797,69, og dekker bl.a. brøyting, strøing, m.m. Avgiften indeksreguleres hvert år. Gebyret kan variere fra år til år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.