Arealer
Totalt bruksareal: 166,0 m²
- BRA-i: 140,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Dalsveien 16, en sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet på Hagaen.
Innholdsrik bolig med 2 soverom, bad, vaskerom, gang, kontor, innredet rom i første etasje
og stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad og gang i 2.etasje.
Eiendommen ligger i tilknytning til Røros sentrum på Hagaen, et barnevennlig og rolig boområde med nærhet til badeplassen Gjettjønna.
Det er kort vei til handelsgata og dagligvareforretninger. Nærhet til bl.a. Mølmannsdalen og fjellet med flott turterreng sommer som vinter.
Velkommen til en hyggelig visning.
Beliggenhet
Enebolig sentralt beliggende på Røros. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Kort avstand til gata med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere dagligvareforretninger. I nærheten finner en flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boområde. Det er et stort kultur- og aktivitetstilbud på Røros med blant annet ny flerbrukshall, kulturhus med kino, alpinbakke for barn, bowlinghall og golfbane.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: 2 soverom, bad, vaskerom, gang, kontor, innredet rom.
2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, gang.
Standard
1. etasje
Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Hvitevarene på vaskerommet følger IKKE med: vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap.
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Kontor: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Innreder rom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Hvitevarene på kjøkkenet følger med: kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin.
Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc og dusjhjørne.
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Adkomst
Fra Røros jernbanestasjon. Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei (RV30), og kjør til rundkjøringa. Ta av3 avkjørsel i rundkjøringa (RV31/Falunveien), og følg veien ca. 200 m. Ta til høyre inn Dalsveien, og eiendommen ligger på venstre side etter ca. 200 m. Merket med nr. 16.
Diverse
Hvitevarene på kjøkkendet følger med: kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin.
Hvitevarene på vaskerommet følger IKKE med: vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap.
Ingen av lampene i stue eller spisestue følger med, det gjelder tak- og vegglamper.
Ute i boden følger det med et skap, en benk m skap, en kommode og noen hyller, om ønskelig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
" Totalrenovering av to bad, ett i første easje og ett i andre etasje"
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"det ble lagt helt ny membran"
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Det ble sjekket om det var innsig av grunnvann"
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Kommunen gravde på eiendommen for å legge ned nye, store kommunale vannrør i 2019, og da ble det vanninnsig i kjelleren. Den ble totaltrenovert og støpt på nytt."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"sprekker i en av pipene, det ble reparert i 2022. Den andre pipa trenger rørfornyelse for å kunne brukes, og har per i dag fyringsforbud"
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"stuegulvet var skjevt og ble totalrenovert, samt lagt ny parkett i 2021. Det er mange skjeve vinkler i huset, som er 100 år gammelt."
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ny mønebjelke med beslag ble lagt i 2022. Begge pipene er helt tette, og fikk "kåper" i 2022."
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Ren Rørors"
-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
"Per i dag brukes en utendørs kontakt."
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
"Det foreligger reguleringsplaner for området, men det vil ikke berøre eiendommen i Dalsveien 16."
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Ja, en borett, som ble gitt meg av min nå avdøde samboer. Den vil slettes."
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
"Det har vært utleid hybelleilighet deler av 1.etasje. Imidlertid er kjøkkeninredningen tatt ut, og det må eventuelt
settes inn ny kjøkkeninnredning."
-Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Jeg går ut fra det"
-Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Det ble laget en rapport etter vanninnsig i kjellerdel som følge av kommunens graving på eiendommen i 2019."
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
"Ved temperaturer lavere enn ‐ 25 grader, ute, kan vannet på vaskerommet fryse. Tiltak: la vannet i vasken renne i den kalde perioden. Kjør noen runder med klesvask/vaskemaskinen."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 15
TG 3: 3
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng samt manglende blekk i overgang tak/takrenne.
-Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere.
-Etasjeskille og gulv på grunn:Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet.Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid
for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukt i overflater i kjeller, se kommentarer rom under terreng. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.
-Rom under terreng:Det er synlige fukt i overflater.Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater på gulv og vegger. Som tidligere nevnt blir det registrert noe fukt i kjellergulv og stedvis i nedre del av grunnmur. Fukten gjør bruken av kjelleren begrenset da lagring av fuktømfintlige varer er lite hensiktsmessig. Murflatene bør stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas. Det registreres at det er benyttet plast i taket i kjeller. Dette er en feil oppbygning da plast alltid skal ligge på kald side. Det observert et fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet
-Vinduer og dører: Det registreres værslitte vindusomramninger.
-Yttervegger: Ikke utover normal aldrings slitasje. Det registreres slitte og skadede vindskier.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble stedvis registrert fuktmerker i tak-tro. Fuktmerkene vurderes å skyldes eldre forhold før tekkingen ble oppgradert.
-Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder er aldringsslitt med løse og skadede dører.
-Trapp: Det registreres åpninger mellom trinn og trappevange, ukjent årsak. Det registreres også noe knirk i trappa.
-Avløpsrør:Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp.
-Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
-Elektrisk: Det er framlagt en el-kontroll fra Ren Røros datert 04.03.24 med avvik. TG 2 er satt pga avvik i rapport.
-Våtrom: Bad 1. etg: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25mm. Det gjøres imidlertid oppmerksom på noen mangelfulle løsninger ved dør med tanke på vannsikkerhet.
-Våtrom: Bad 2.etg: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.
-Øvrig: Vaskerom: Ved visuell inspeksjon av rommet registreres det noe svikt i belegg i front av vaskemaskin, årsak ukjent. Rommet fungerer med dagens bruk. Men det gjøres allikevel oppmerksom på at eldrevåtrom ble ikke laget
for å tåle så store påkjenninger som bad utsettes for nå, verken med hensyn til fuktbestandighet, vanntetthet eller ventilasjon. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist eller opplyst om lekkasjer fra rommet, vil dette likevel kunne inntreffe ved en annen bruk av baderommet. Det ble ikke foretatt hulltaking i vegger fra tilstøtende rom pga konstruksjonsoppbygningen av vegger. Det ble ikke registrert tegn til fukt på rommet på befaringsdagen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Krypkjeller: Boligen er oppført på ringmur. Hvordan gulvkonstruksjonen er utført i 1.etasje vites ikke da det ikke ble
foretatt åpninger av konstruksjonen. Det er ikke er etablert noen adkomst til ett eventuelt blindrom.
-Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. snø.
-Taktekking: Taket er tekket med takstein av nyere dato. Taket ble ikke inspisert pga snø på tak.
-Varmtvannsbereder: Vvb ble ikke kontroller pga lagrede gjenstander og manglende tilgang.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke byggetegninger av denne aktuelle boligen i kommunalt arkiv.
-Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Uthus på 26m² er tatt med i boligens Bra-e. (Eksternt bruksareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt på 927 kvm. Tomten er pent opparbeidet. Solrik og flat tomt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke.
Det som har vært av byggeaktivitet etter 1963 er så vidt Røros kommune kan se omsøkt og godkjent.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: G
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.