Hagen Johansens vei 10

Nyere 3-roms fra 2022 med 2 bad - Terrasse på hele 17 kvm - Garasjeplass - Barnevennlig - Matbutikk i nabobygget

Hagen Johansens vei 10, 1406 SKI
Beskrivelse
Pen 3-roms selveierleilighet fra 2022 beliggende i 1.etasje med trappefri adkomst.

Leiligheten består av: Entré, 2 lekre bad, 2 soverom og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord.
Utgang fra stue til markterrasse på hele 17 kvm.
Det medfølger kjellerbod på 5 kvm og fast plass i oppvarmet garasjekjeller. Øvrig godt med gateparkering rett i nærheten.

Fri disponering av fine fellesområder med blant annet sykkelparkering og felles sykkelverksted/treningsrom i kjeller.

Bo bekvemmelig med umiddelbar nærhet til matbutikk i nabobygget og busstopp innen 400 meter med enkel korrespondanse til Ski sentrum og Follobanen. Barnevennlig med trygg og kort avstand via ny gangbro til Solberg skole og barnehage. Populære turløyper rett i nærheten.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 250 000,-
Omkostninger
141 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 391 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 250 000,-
Felleskostnader
3 896,-per mnd
Andel fellesformue
25 908,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Soverom
2
Bad
2
Antall rom
3
Bruksareal
81m2
Internt bruksareal
76m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
17m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
4540m2
Etasje
1
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
352937118
Presentert av
Elin Westerby
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4799424669
ew@partnersio.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 08.12
14:00 - 15:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 81,0 m²

  • BRA-i: 76,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Leiligheten består av: Entré, 2 bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.


Annet:

  • Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm merket med D-06.
  • Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 070.
Standard

Generelt:

Gulvflater belagt med parkett med vannbåren gulvvarme(unntatt på soverom). Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré. Glatte innerdører. Garderobeskap på soverom. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon.

 

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert sprutplate bak steketopp. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp, frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med integrert komfyrvakt tilkoblet avtrekkskanal. Montert automatisk lekkasjestopper.

 

Bad 1:

Baderomskabin. Flislagt bad med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og ett greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.


Bad 2:

Baderomskabin. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og ett greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.


Soverom:

Boligen har 2 soverom, begge har godt med garderobeskap for oppbevaring. 

 

Terrasse:

Utgang fra stue til delvis overbygget nordvendt terrasse på 17 kvm. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. 

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller.

Det er gjesteparkeringer i garasjeanlegget og godt med gateparkering i nærområdet. 


Den underjordiske garasjekjelleren ligger under både Tamburløkka 1 eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 eierseksjonssameie, og er en egen anleggseiendom. Parkering i dette anlegget reguleres av egne vedtekter som gjelder for anleggseiendommen og egne vedtekter for garasjelaget, som utgjør alle eierne av parkeringsplass i parkeringshuset.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.Jobbes med å få ordnet dårlig drenering i felles garasjekjeller. Dette er noe styret/sameiet står for mot utbygger. Reklamasjons sak


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Har vært en service/oppgradering på ventilasjonsanlegget av fagmann da dette var feil programmert.


28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, i felles garasjekjeller pga dårlig drenering. Pågående reklamasjon sak fra styret mot utbygger

 

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:

 

Bad 1:

  • Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Eventuelt behov for fornying av slukmansjett og klemring.

Bad 2:

  • Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
  • Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Eventuelt behov for fornying av slukmansjett og klemring.

Elektrisk anlegg:

  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Stikkontakter plassert innenfor våtsone til servanter på bad uten lokk. Forholdet bør utbedres.
  • Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
  • Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligblokk over fire etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie. Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

  

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

4540,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Gnr 102 bnr 431 og 439 - Hagen Johansens vei 6, 8, 10, 12 - Solberg øst - BBB2 - nye boliger og garasjekjeller datert 22.09.2023.

Adgang til utleie

Seksjonseier står fritt til å leie ut sin bolig til boligformål. Bortleie skal meldes til styret.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.


Det kreves inn forskuddsbeløp fra hver enkelt via felleskostnadene, som avregnes etter faktisk forbruk. Hver seksjon betaler kun for sitt eget forbruk.


Energikarakter: C - Grønn


Energiforbruket er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Det betales kr. 250 for garasjeplass i mnd.

Tekniske installasjoner og VVS

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.


Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad 1. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Synlige avløpsrør av plast. Vannbåren gulvvarme oppvarmet ved fjernvarmeanlegg. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i vegg på bad 1. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med agregatt plassert i himling i entré.


Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.


Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.


Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 250 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

131 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

5 391 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 3 896,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forr.førsel, styrehonorar, vann, avløp, a konto oppvarming mm.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader 2.584,-
Oppvarming 912,-
F.kost fellesareal 100,-
Bredbånd 300,-


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

For 2023 var kommunale avgifter kr. 7 150,-.


Beløpet er fordelt slik:

Eiendomsskatt kr. 3 898,5,-

Renovasjon kr. 3 253,-

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2023. Sameiet har ingen lån pt. 

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 25 908,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i oppgitt beløp kommunale avgifter. Eiendomsskatten var i 2023 kr. 3 898,5,-. 


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 348 033,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 122 525,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet består av 84 seksjoner. Tamburløkka 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929858204, og ligger i ÅS kommune. 


Felles smørebod og sykkelverksted er plassert i første etasje av Tamburløkka 1 Sameie med egen inngang fra Hagen Johansens vei 2.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8297662.

Regnskap

Årsregnskapet for 2022 viser årsresultat på kr. 737 018,-

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 204 000,-


Vedtekter og husordensregler

-Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


Garasjeanlegget er organisert som eget sameie, og har egne vedtekter som følger salgsoppgaven. 


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter både til bolig og til garasjeanlegget, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Hovedfokus for styret i 2022 har vært:

  • Å følge opp reklamasjoner mot Bonava og Realbygg og også inngå drift og vedlikeholdsavtaler.
  • Svare på løpende henvendelser fra beboere
  • Reklamasjoner mot Bonava / RealBygg ( Vann i garasje, avfallskum, div. lys, Grus på uteområde)
  • Follo Ren, Vaktmestertjenester, STIL matteservice, Oliva Park
  • Regnskapsfører og forvaltningkonsulent i OBOS
  • Juridiske avklaringer
  • Følge opp forsikringsaker

Avtaler:

  • Vaktmester Geir Helge Ellingsen om trappevask og diverse vedlikehold, timesbasert.
  • Follo Ren renovasjonsavtale.
  • STIL matteservice ukentlig bytting av matter vinterhalvår annenhver sommerhalvår.
  • Olvia Park gressklipp og vedlikehold beplantning 2022 planlegges også for 2023
  • Innbrudd samt påkjørsel på garasjeport.

Styrene Tamburløkka 1, 2 og Garasjesameie har brukt mye tid og ressurser hos Obos på forskjellige kostnader som må fordeles mellom hvert av sameiene og vi har kommet frem til at det er mest hensiktsmessig å sammenslå sameiene. Sameiets økonomi er tilfredstillende. Regnskap og årsmelding er godkjent av styret. Det ble grunnet sammenslåing av sameiene gjort endringer i vedtektene. 


Dyrehold

Dyrehold er tillatt, dyrehold skal ikke være til ulempe for naboene. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til lekeplass. 


Nabotomtene er under utbygging og byggearbeider må påberegnes i nærområdet. 


Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten (500 meter). NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Elin Westerby per e-post ew@partnersio.no eller sms: +47 99 42 46 69. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi kan bistå med finansiering, kontakt megler så setter vi deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Lasse Halvorsen og Ida Michelle Huus .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Hagen Johansens vei 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 431, snr. 46 og gnr. 102, bnr. 439, snr. 2, ideell andel 1/108 i Ås.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 91240101.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 39 000 inkl. mva


Tilrettelegging: 9 000,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 200,00

Oppgjørshonorar: 6 005,00

Markedspakke kr 16 900,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 950,00

Løfte finn.no: 1 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

 

Ansvarlig megler er Elin Westerby / +47 99 42 46 69/ ew@partnersio.no.

Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
316 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
22 000,-
Høyt
26 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Elin Westerby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 994 24 669ew@partnersio.no
Nabolagsprofil
35%
Er gift
29%
Er barnefamilier
37%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 400.000
82%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
43%
Har bolig på over 120 kvm
60%
Av boligene er nyere enn 20 år
43%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering