Arealer
Totalt bruksareal: 149,0 m²
- BRA-i: 149,0 m²
- BRA-e: 86,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Velkommen til Jessadalen 32! Boligen ligger attraktivt i et rolig og landlig område med flotte turmuligheter, samtidig som det meste er tilrettelagt for en enkel hverdag. 1. januar 2020 ble Os til Bjørnafjorden etter samanslåingen av Os og Fusa.
Her bor du ca. 8 minutter til nærmeste busstopp. 610 bussen frakter deg enkelt og trygt til Os sentrum på kjappe 13 minutter, men også i retning Nesttun på ca 20 minutter. Os sentrum ligger 10 minutter unna med bil og her finner du de fleste servicetilbud som du kan tenke deg. Du finner blant annet vinmonopolet, apotek, legekontor, restauranter, caféer og et mangfold av butikker.
Området er veletablert, og det er flere barnehager og barneskoler i nærheten. For de minste er det flere barnehagetilbud som Nøtteliten barnehage og Hjellemarka FUS.
For de litt eldre barna ligger Søfteland barneskole kun 10 minutter unna til fots. Her finner du også det nye friidrettsanlegget. Os Gymnas og Os videregående skole er kun 10 minutter unna med bil. Søndagshandlingen trenger du heller ikke å bekymre deg ettersom Rema 1000 og Coop Extra er søndagsåpen, og er kun en rask 10 minutters kjøretur unna.
Søfteland er kjent for Joker som selger de berømte fleskepannekakene og som ikke minst har post i butikk. Denne ligger kun 8 minutter unna boligen til fots og blir drevet av en av Bergens hyggeligste kjøpmenn. Memos Pizzeria her et rykte på seg som en av av Os beste pizza og ligger kun 12 minutter til fots fra boligen. Fra boligen er det gode turmuligheter både i skog og fjell. Turen til Lysekloster kan man ta ved å gå over Langedalen og til slutt komme til ruinene på Lysekloster som har mye historie bak seg. Klosteret ble grunnlagt i 1146 av munker frå Fountains Abbey i England. Klosteret ble drevet av cisterciensermunker 1146-1536. Ruinene etter bygningene vart gravd ut 1822 og 1838 og restaurert rundt 1930. Fra ruinene er det kort vei til Lyshornet som er en fin tur for hele familien. Fra toppen er det nydelig utsikt over Bjørnafjorden, Lysefjorden og Krokeide. Ellers kan man ta turen til Os og videre gå opp Linken og videre opp til Møsnuken, Borgefjellet eller Tøsdalfjellet.
Ellers er det en rekke med badeplasser hvor du og dine kan bade, padle og fiske. Nylig har Interpadel kommet til Os! Dette er et av Norges største senter med 13 baner hvor 3 av de er singelbaner. Hallen er stor med god takhøyde og de tilbyr lounge som kan brukes til spesielle arrangement. Denne befinner seg kun 12 minutter fra boligen. Kun 100 meter fra Joker vil du finne idrettsplassen hvor Søfteland Turn og Idrettslag holder til. Videre kan man spille fotball, handball og en rekke andre sporter på Os.
Du kan kjøre over Langedalen til Drange og kjøre til Lagunen på kun 15 minutter. Bergen sentrum er kun 30 minutter unna.
Alt i alt er dette en flott enebolig som befinner seg i landlige og barnevennlig område. Her vil du bo i rolige områder samtidig som det er kort avstand til alt du trenger i hverdagen.
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:
U- etg:
Gang/trapperom (4,7 m²), Mellomgang (1,6 m²), Bad (3,9 m²), Soverom (12,5 m²), Soverom 2 (8,8 m²), Kontor/gjesterom (6,3 m²)
Hoved- etg:
Entré (5,8 m²), Gang/trapperom (8,3 m²), Toalettrom (2,2 m²), Stue/kjøkken (41,1 m²), Bod (8 m²)
Loft- etg:
Gang/trapperom (5,8 m²), Bad (7,3 m²), Soverom (12,3 m²), Soverom 2 (8,6 m²), Garderobe/bod (4 m²)
Standard
Velkommen til Jessandalen 32! Denne boligen er idyllisk plassert på toppen av Søfteland, med fantastisk utsikt over Møsnuken, Tøsdalfjellet og det landlige nærområdet. Her vil du bo i et barnevennlig område med kort avstand til både servicetilbud og idrettsfasiliteter.
Fra inngangsdøren kommer du inn i en lys og romslig entré på 5,8 m² med varmekabler, perfekt for å legge fra deg yttertøy og sko. Ønsker du ekstra oppbevaringsplass, kan det enkelt innredes med garderobeskap.
Videre inn i boligen møter vi en innbydende stue med åpen kjøkkenløsning på 41,1 m². Stuen er malt i lyse og tidsriktige farger, med Pergo laminatgulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en luftig og lys atmosfære. Peisen med glassfront gir rikelig med varme på kalde vinterdager. Rommet kan innredes med sofa, salongbord, TV, og spisebord etter ønske. Fra stuen er det utgang til en øst-/sørvendt terrasse på 31,4 m², med god plass og mange innredningsmuligheter.
Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2009 med profilerte hvite fronter som går helt opp til taket, noe som gir et stilrent utseende. Benkeplaten er i eik, med keramisk vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer to stekeovner (IKEA), platetopp (Bosch), mikrobølgeovn (IKEA/Whirlpool) og oppvaskmaskin (Grundig). Fra kjøkkenet er det utgang til en øst-/nordvendt terrasse på ca. 46 m², også med flott utsikt over Søfteland og mange innredningsmuligheter. Her er det bare å ta opp grillen og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.
Boligen har en bod på 8 m² som gir ekstra oppbevaringsplass. I boden er det også klargjort for vann og avløp om man vil innrede til et vaskerom. I tillegg finnes et toalettrom på 2,2 m² med en-stavs eikeparkett, malt strie/platekledning på vegger og tak, og spotlights i himlingen. Toalettrommet er utstyrt med servant, speil, innebygd høyskap og vegghengt toalett, samt avtrekksventil i veggen.
Trapperommet på 8,3 m² leder opp til loftet, hvor vi finner to soverom på henholdsvis 12,3 m² og 8,6 m². Rommene kan innredes med senger av ønsket størrelse, nattbord og annet møblement. Fra det største soverommet er det utgang til en østvendt balkong på 6,5 m², hvor du kan nyte utsikten mot Møsnuken og Tøsdalfjellet. Garderobe/bod på 4 m².
Det første badet i boligen er på 7,3 m², helfliset med malt platekledning i himlingen og spotlights. Badet er innredet med servant med møblement/speilskap og belysning, speil, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksventil i veggen.
Videre beveger vi oss nedover mot kjelleren. Her finner vi to ytterligere soverom på 12,5 m² og 8,8 m², med god plass til å innrede med senger, nattbord, gamingbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. I tillegg er det et til soverom på 6,3 m² som passer ypperlig som hjemmekontor, garderoberom eller gjesterom.
Det andre badet i boligen er på 3,9 m², med keramiske fliser på gulv og vegger, MDF-panel med spotlights i himlingen. Badet er innredet med servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, buet dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil i himlingen.
Boligen har en garasje med to oppstillingsplasser med uinnredet loft + utestue og utvendig bod på eiendommen.
Diverse utstyr inkluderer:
- Rør-i-rør-system
- 198 L varmtvannsbereder
- Varmepumpe
- Automatsikringer
- Pulverapparat og røykvarslere
- Garasje med to oppstillingsplasser og ladestasjon
- Innlagt fiber
- Sentralstøvsuger med tre uttak + smuleavsug på kjøkken
Velkommen til en hyggelig visning!
Oppussing
Oppgraderinger:
- Nytt parkettgulv på hovedsoverom i loft-etg i 2009.
- Nye overflater i u-etg i 2010.
- Nye overflater i tilbygd del i 2018.
- Nytt laminatgulv i gang/trapperom, stue/kjøkken i hoved-etg i 2020.
- Nye gipsplater på vegger og nye takplater i bod i 2023.
- Ny vinyllaminat på ett soverom i loft-etg i 2023.
- Nytt laminatgulv i gang/trapperom i loft-etg i 2023.
- Diverse malingsarbeid er utført over tid.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
To biloppstillingsplasser i garasje + flere oppstillingsplasser på egen tomt.
El- bil lader fra Wallbox montert i 2021.
Diverse
Det blir betalt felleskostnader på 6000kr årlig. Felleskostnadene inkluderer brøyting/ salting (samt sparing for vedlikehold som asfalttering etc.)
Felleskostnadene ble økt fra 2024. Det er mulig det skal asfalteres i felles vei til Haugane/Jessadalen (helt nede ved parkeringsplass). Her kan det komme noen kostnader fordelt på alle beboere i disse to veiene i følge selger.
Det er en frivillig dugnad i året før 17. mai. Koster/rengjør vei. Lettere vedlikehold av postkassestativ og skur for salt etter behov.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har kommentert på flere punkter som ikke et tatt med under.
Dette handler om forhold vedrørende garasje, el- anlegg, fasade, vann/avløp, fukt, bad/våtrom, utbygginger.
Megler anbefaler sterkt å lese gjennom hele egenerklæringsskjemaet.
1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, Litt sprekk i fuger og noen flis på bad 2. etg. Ingen lekkasje, råte eller soppskader som jeg vet om.
2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Flesland Flis og Bad AS har levert komplett nytt bad i 2.etg før jeg kjøpte huset. Vaskerom kjeller er gjort som egeninnsats. Rørarbeid utført av JSM Rørservice. Membraner begge plasser.
7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, Huset er bygget på 1930 tallet, så noe skjevheter er det. Oppfatter likevel huset som i bra stand og gode kvaliteter tatt byggeår i betrakning.
9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, huser er behandlet mot mit før jeg kjøpte det. Har ikke sett spor etter mit. Gjennom våre 17 år her har vi oppdaget mus en gang.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har signert boligselgerforsikring.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig: Øst/ nordvendt terrasse med utgang fra kjøkken
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rekkverk (gjelder deler av terrassen).
Kostnadsestimat gjelder montering av rekkverk på siden av terrassen. Noen søyler har ikke søylesko/støp i nedre del. Kostnadsestimat: Under 10.000kr
Innvendig: Pipe og ildsted
-Pipevanger er ikke synlige.
-Det er påvist andre avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er delvis gjenkledd. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Kostnadsestimat gjelder å gjøre pipevanger tilgjengelig/synlige. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.
Innvendig: Rom under terreng
-Det er malingsflass på grunnmur i kasse bak trapp.
-Forhøyede fuktverdier ble registrert.
-Relativ luftfuktighet inni påforet vegg er i øvre sjikt.
-Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering/eldre grunnmur
Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og utbedringer av eventuelle skader i påforede kjellervegger. Kostnadsestimat inkluderer ikke arbeid på utvendig drenering.
-Anses å være en risikokonstruksjon. Pga overnevnte forhold og målinger kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000kr.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
l.anlegg får automatisk TG 3 når ikke alt el.arbeid er utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat gjelder generell gjennomgang/kontroll av el.anlegg. Kostnadsestimat gjelder ikke demontering/tilbakeføring av el.arbeid som er utført i forbindelse med oppussing. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Taktekking
Utvendig: Nedløp og beslag
Utvendig: balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig: Østvendt altan med utgang fra soverom i loft- etasje
Innvendig: Overflater, påpekte punkter
Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn
Innvendig: Radon
Innvendig: Innvendige trapper
Innvendig: Eldre baderør
Våtrom: U-etg: Bad (3,9 m²): Overflater vegger og himling
Våtrom: U-etg: Bad (3,9 m²): Overflater Gulv
Våtrom: U-etg: Bad (3,9 m²): Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom: U-etg: Bad (3,9 m²): Sanitærutstyr og innredning
Våtrom: Loft-etg: Bad (7,3 m²): Overflater vegger og himling
Våtrom: Loft-etg: Bad (7,3 m²): Overflater Gulv
Våtrom: Loft-etg: Bad (7,3 m²): Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken: Hoved-etg: Stue/kjøkken (41,1 m²): Kjøkken: påpekte punkter
Spesialrom: Hoved-etg: Toalettrom (2,2 m²): Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner: Vannledninger
Tekniske installasjoner: Ventilasjon
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank
Tomteforhold: Drenering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig: Takkonstruksjon: Gjenkledd del
Våtrom: U- etg: Bad (3,9 m²) : Tilliggende konstruksjoner våtrom
Loft-etg: Bad (7,3 m²): Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein.
Gesims og vindskier av trekledning.
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
I 2004/2005 ble all skifer fjernet og det ble montert nye sutaksplater og lekter. Eksisterende skiferstein ble rengjort og remontert i forbindelse med oppgradering. Arbeidet ble utført i regi av t idligere eier.
Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner/bindingsverk med utvendig liggende dobbelfalset trekledning m/staff.
Yttervegger ble etterisolert på utside, påmontert Gu-x gipsplate, vindsperre, lekter og ny kledning i 2017/2018.
Vinduer og dører: Isolerglass i hvite trekarmer.
Ytterdør u-etg: Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer.
Ytterdør bod: Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer.
Ytterdør til garasje: Hvit dørblad i EI-30 kvalitet.
Ytterdør: Sort dørblad med to smale felt av isolerglass. Døren har Yale Doorman kodelås.
Altandør soverom: Hvit tredør med felt av isolerglass.
Terrassedør stue: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass.
Terrassedør kjøkken: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass.
Vinduer i u-etg ble skiftet i 2008. Øvrige vinduer ble skiftet i 2017/2018. Flere stuevinduer har stått lagret slik at produksjonsår er 2014 på disse vinduene.
Ytterdør i u-etg ble montert i 2008.
Terrassedør i stue er fra 2008.
Denne ble flyttet fra kjøkken og montert i stuedel i 2017/2018.
Øvrige dører ble skiftet i 2017/2018.
Hovedytterdør har stått lagret slik at døren er produsert i 2014.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Trond Bertelsen.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1307,00 kvm.
Eiendommens tomteareal består av bnr. 546 (705 kvm) og 486 (602 kvm).
Tomten er dels opparbeidet, dels naturtomt. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, terrassedekke, murer/bed og div prydbusker/beplantning. Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav to i garasje. Det kan være gode utviklingsmuligheter på tomten til bnr. 486 da denne er ubebygd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.05.2020 vedrørende tilbygg bolig. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.06.2024. Disse kan besiktiges hos megler.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Kommunen har kommentert at dette er et eldre bygg og de finner ikke tegninger eller ferdigattest/ brukstillatelse for bygget i byggesaksarkivet.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang/trapperom og bad i u-etg, entre i hoved-etg og på bad i loft-etg. Tre vegghengte panelovner. Varmepumpe med uttak i stue/kjøkken. Ildsted i stue.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 25 403 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det skal også legges til at selger har hatt jacuzzi stående på hele året.