Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 38,0 m²
Uthus med utedo: 4 m²
Hytta inneholder 38 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Selger opplyser om at bod/toalett bygg er bygget ny i 2016 og har like yttermål som tidligere bygg som sto der. Det er ukjent om dette er søkt om, og nærmere undersøkelser anbefales.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hytte på ett plan ved Jønnbulia, Lifjell i Midt-Telemark kommune.
Skrånet naturtomt. Adkomst er via sti fra naboeindom. Hytta disponerer biloppstillingsplass ved gårdsplass på naboeiendom.
I tillegg til hytta er det en frittstående sidebygning på 4 m2, her er det etablert et biotoalett.
Det er overbygget inngangsparti og hytta har oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.
Hytta er oppført med ringmur av betong. Bjelkelag av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med liggende trekledning.
Salttak av trekonstruksjon tekket med takpapp.
Vinduer i 1-lags glass fra byggeår med koblet ramme innvendig. Dobbel terrassedør i 2-lags glass fra 2016.
Enkel inngangsdør av treverk fra ukjent årstall.
Det er ikke skiftet gesimser, men vindskier/vannbord.
Hytta ligger fredlig og idyllisk til på Jønnbu. Ta på deg skiene på hytta og skli inn i preparerte skiløyper eller oppsøk fart og spenning i slalåmbakkene, som ligger like i nærheten.
Lifjell er et flott, variert og egenartet turområde. Et mangfold av spennende kulturminner og urørt natur spredt utover et område på nærmere 200 km2. Lifjell ruver sentralt i Telemark og dekker deler av kommunene Hjartdal, Notodden Seljord og Bø.
Store deler av Lifjell ligger over 1000 moh. Det finnes over 20 topper som er trigometriske punkt , mange med kasse og loggbok. Høyeste topp er Mælefjell (Seljord) med 1414 moh. Jøronatten (1275moh) og Øysteinnatten (1174moh) er de de to høyeste toppene i nærheten av Lifjell-tunet.
Med Bø Sommarland og Telemarkskanalen som største turistattraksjoner har Midt-Telemark mange sommergjester og det yrer av liv i området.
Våren 2015 åpnet klatreparken Høyt og Lavt like ved Bø Camping, med 5 løyper og 105 hindre. Klatreparken består av ulike typer løyper i trærne, med varierende lengde og vanskelighetsgrad.
Hytta inneholder følgene:
Entre, stue, kjøkken og to soverom.
Uthus med utedo.
Stua har furu på gulv, vegger og i himling. Inneholder en åpen peis og Jøtul vedovn. Det er satt inn terrassedør i glass fra stua og ut til solrik terrasse i 2016.
Soverommene har furu på gulv, vegger og i himling. Det er tilsammen 6 sengeplasser.
Plassbygget kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning i furu med finerte dører. Dobbel oppvaskum.
VVS: Det beskrives en vannledning fra en vannpost ovenfor hytta. Vannledningen føres inn til vannkranen i kjøkkenbenken. Vannledningen må tømmes før det blir frost.
Elektrisk anlegg: Hovedsaklig noe eldre installasjon, åpent anlegg. Skrusikringer.
Samsvarserklæring foreligger ikke.
Fra Bø sentrum følger man Folkestadvegen i 4 km til man tar til venstre inn på Lifjellvegen. Følg denne i 9 km. Sving deretter til høyre og kjør ca. 128 meter. Parker ved Jønnebu. Det går sti ned til hytta herifra.
Man kan laste av bilen på nedre gårdsplass, da er det 25 meter å gå til hyttedøra, men vi lar bilen stå parkert på øvre plassen, da er det 100 m til hytta. Dette området blir måket, men de siste 10-20 meterne må vi tråkke opp
Det er parkering ca 40 m fra hytta på parkeringsplass til Jønnbu seter. Bidrag til vinterbrøyting tilkommer årlig ihht løpende behov.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Det er satt inn terassedør og skiftet gesimser og kledningsbord, dette i samarbeid med byggmester. Byggmester har gjort dette på sin fritid.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Gammelt dohus er revet og nytt satt opp med egeninnsats.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Tilstandsrapport fra 2015
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Kjøkken fra byggeår med plassbygget enkel innredning av treverk. Innredning bærer preg av alder og har noe slitasje. Det merkes slitasje på gulvoverflatene, med hakk, merker og generel bruksslitasje som er å forvente med tanke på alder av gulvet. Eventuelle tiltak bør vurderes.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Det observeres nedbøyning i stue himling. Stedvis observeres det fuktskjolder i panelbord i skjøter og ved pipe. Dette er vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om forrige gang. Selger opplyser om at dette ikke har utviklet seg den tiden de har eid hytta. Det anbefales å holde oppsyn med de aktuelle områdene, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Heltre gulvbord fra byggeår med bruksslitasje med blant annet hakk, merker og gliper mellom bord. Dette er å forvente med tanke på alder av gulvet. Tiltak anbefales.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen god inspeksjonsmulighet. Slike konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere bedre inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Det ble målt fuktighet med pigg i treverk i sidene under luke i kjøkkengulvet, her ble det målt vektprosent mellom 17 og 20. Det var som forventet å måle noe fuktighet her, med tanke på oppbygningen av kjeller og bjelkelag. Det er ikke benyttet plast/fuktsperre ned mot grunn. Konstruksjoner som dette tåler noe fuktighet, men påkjenninger av fuktighet overtid vil kunne ha negativ påvirkning og skjulte feil/skader og råteskader kan ikke utelukkes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert større skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Det observeres noe istapper på nordsiden av hytta, dette kan ha sammenheng med lite/tynt isolasjonslag i himling og eventuell mangelfull/dårlig lufting.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres sprekk/riss i hjørne av pipe på soveromssiden, her observeres det også salt/kalkutslag ned mot gulvet. Det anbefales å holde jevnlig ettersyn med pipe og plassmurt peis.
Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målbare skjevheter i hytta Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 35 mm. På soverom mot vest er dette målt til 16 mm. Siden avviket er målt til i over 30 mm skal det i utgangspunktet gis TG3. Det er valgt å kun gi TG2 i dette tilfelle, siden målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees noe i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Vannrør i plastmateriale fra brønn/olle og frem til kjøkken er fra ukjent årstall og tilstand er ikke kjent. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser tilknyttet vannledning og brønn/olle. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannprøve, dette anbefales om vannet skal brukes til drikking og matlaging. Vannet er å betrakte som kun sommervann. Nærmere instrukjson om hvordan vann stenges og åpnes kan gis av selger. Avløpsrør/gråvannsrør er vurdert til å gå ut til terreng på et vis. Dette krever nærmere undersøkelser. Biotoalett i egen sidebygning har tett kammer og må tømmes med jevne mellomrom. Det er tilkoblet varme i toalettbeholder.
Radon:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i hytta. Dette er anbefalt jf. DSA.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget inne i hytta i noen særlig grad, og anlegget er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Bunn av kledning og veggkonstrukjoner er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is. Eksakt oppbygning er ikke kjent. Kledning bærer generelt preg av alder og slitasje. Stedvis observeres det blant annet sprekker og bobler i malingslaget. Tiltak må påregnes. Det er forholdsvis liten klaring mellom veggkonstrukjsoner/kledning og terreng, særlig på vestside og ved inngang. Dette i kombinasjon av at det ikke er takrenner er med på å forkorte levetiden av kledning og kontruksjon. Skjulte feil og skader i kledning og konstrukjson kan ikke utelukkes. Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som ikke var uvanlig på byggetidspunktet. Erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døra sammenlignet med dører fra nyere dato. Ytterdør bærer ellers preg av alder og noe slitasje. Tiltak kan være aktuelt. Åpningsdør i dobbel terrassedør i stue subber i terskel. Justering av dør anbefales.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is på overfaltene. Taktekking fra ukjent årstall. Det observeres tegn på slitasje og elde ved takfot. Pipe overtak er av synlig teglstein og fotbeslag/tetting mot taket er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is. Det anbefales å holde rutinemessig ettersyn av taktekking og tilhørende detaljer slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres nedbøy i stue himling og det sees setninger i overbygget inngangsparti. Dette er en eldre bygning og kan sees noe i den sammenheng. Likevel er det naturlig å holde oppsyn med konstrukjsonen og måking av taket vinterstid må påregnes. Det er ikke etablert takrenner på hytta, dette anbefales for å hindre vannsprut på kledning og veggkonstrukjsoner.
Frittstående byggverk - Bod/toalett-bygg:
- Frittstående byggverk: Bygget er ikke tilstrekkelig besiktiget utvendig grunnet snø og is. Bygningen er vurdert til å ligge nært terreng noe som kan føre til forkortet levetid på materialer, og hyppigere overflatebehandling av kledning må påregnes. Det observeres noe fuktopptrekk/svertesopp på innsiden av dør ved terskel. I tillegg er dør noe treg å lukke/åpne, justering av dør anebefales. Himling er ikke isolert, noe som fører til istapper og tining av snø på taket når bygget blir varmet opp vinters tid. Det er ufullstendig tetting/løsning overgang vindski/israft og takbelegg, tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er helling på terrenget inn mot grunnmur og hytte på vest og sørside. Det anbefales å gjøre tiltak slik at overvann og sigvann ledes bort fra grunnmur. Dette for å minske fuktpresset på hytta. Over lengre tid vil ofte vegitasjon føre til at terrenget/torvlaget bygger seg på, noe som igjen kan føre til forandringer i hvor vannet tar veien og hvor raskt fuktigheten tørker opp. Ved eventuell etablering av takrenner, anbefales det å lede takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmur. Selger opplyser om at området rundt hytta tørker fort opp, og at det ikke oppleves som bløtt rundt hytta. Uansett er det hensiksmessig å holde oppsyn med området rundt grunnmur.
Grunnmur, fundamenter:
- Helhetsvurdering: Grunnmur fra byggeår. Grunnmur er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is. Med bakgrunn i alder på bygget er det naturlig å holde jevnlig ettersyn med grunnmur, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Komfyr står svært nære vedovn, tilstrekkelig avstand til vedovn må etableres. Alternativt må det etableres brannmur eller komfyr må flyttes.
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer bærer generelt preg av alder og slitasje med blant annet malingsavflass og oppsprekk. Vedlikehold og overfalte behandling av vinduer må påregnes. TG3: Vinduer mot øst i stue har råteskader i ramme. Skaden må utbedres, eventuelt må vindu byttes ut. Prisoverslag gjelder for utbedring/bytting av dette vinduet.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Hytta er oppført med ringmur av betong. Bjelkelag av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med liggende trekledning.
Salttak av trekonstruksjon tekket med takpapp, fra 2003. Pipe i tegl.
Vinduer i 1-lags glass fra byggeår med koblet ramme innvendig. Dobbel terrassedør i 2-lags glass fra 2016.
Enkel inngangsdør av treverk fra ukjent årstall.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
614,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Prisantydning kr 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
23 750,00,- (Dokumentavgift)
_______________________________________________________
973 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
2023
4 059
Eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær ligningsverdi kr. 113 100,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Eiendommen ligger i et område for fritidsboliger i Bø sin kommunaldelplan for Lifjell. Planen går i hovedtrekk ut på å utvikle området med flere skitrekk og nye hyttefelter. Hytten ligger tett inntil et område som er regulert til fremtidig alpinanlegg. Plankart og beskrivelse kan fåes ved henvendelse til meglerkontor.
Hytta har ikke innlagt vann/avløp. Privat vei. Vann til hyttevegg. Vannet kommer fra ei olle som ligger oppe ved veien til Lifjellstua. Gråvann renner ut i grunnen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eier har kjøpt rettighet for parkering på Jønnbu seter. Denne avtalen følger hytta.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Møbler som medfølger om ønskelig:
Sofa
Salongbord
Spisebord
Spisestoler
Furu sidebord
Gulvteppe i stue
Gardiner kjøkken og soverom
Skohyller
Fastmonterte hyller og knagger
Kjøleskap og komfyr
Noe glass og bestikk
Følgende vil bli fjernet før salg:
2 Kurvstoler
3 Kommoder
1 Budalbord
2 sett Gardiner i stua
Bilder
Dyner og puter
Deler av kjøkkentøy
Alle løse gjenstander tar vi med oss
Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lifjellvegen 905.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 179 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48240104.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Standard markedspakke kr 17 500,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 17 500,00
Trykking av prospekt: 1 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.