Arealer
Totalt bruksareal: 38,0 m²
- BRA-i: 38,0 m²
Uthus med utedo: 4 m²
Hytta inneholder 38 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Selger opplyser om at bod/toalett bygg er bygget ny i 2016 og har like yttermål som tidligere bygg som sto der. Det er ukjent om dette er søkt om, og nærmere undersøkelser anbefales.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Hytte på ett plan ved Jønnbulia, Lifjell i Midt-Telemark kommune.
Skrånet naturtomt. Adkomst er via sti fra naboeindom. Hytta disponerer biloppstillingsplass ved gårdsplass på naboeiendom.
I tillegg til hytta er det en frittstående sidebygning på 4 m2, her er det etablert et biotoalett.
Det er overbygget inngangsparti og hytta har oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.
Hytta er oppført med ringmur av betong. Bjelkelag av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med liggende trekledning.
Salttak av trekonstruksjon tekket med takpapp.
Vinduer i 1-lags glass fra byggeår med koblet ramme innvendig. Dobbel terrassedør i 2-lags glass fra 2016.
Enkel inngangsdør av treverk fra ukjent årstall.
Det er ikke skiftet gesimser, men vindskier/vannbord.
Beliggenhet
Hytta ligger fredlig og idyllisk til på Jønnbu. Ta på deg skiene på hytta og skli inn i preparerte skiløyper eller oppsøk fart og spenning i slalåmbakkene, som ligger like i nærheten.
Lifjell er et flott, variert og egenartet turområde. Et mangfold av spennende kulturminner og urørt natur spredt utover et område på nærmere 200 km2. Lifjell ruver sentralt i Telemark og dekker deler av kommunene Hjartdal, Notodden Seljord og Bø.
Store deler av Lifjell ligger over 1000 moh. Det finnes over 20 topper som er trigometriske punkt , mange med kasse og loggbok. Høyeste topp er Mælefjell (Seljord) med 1414 moh. Jøronatten (1275moh) og Øysteinnatten (1174moh) er de de to høyeste toppene i nærheten av Lifjell-tunet.
Med Bø Sommarland og Telemarkskanalen som største turistattraksjoner har Midt-Telemark mange sommergjester og det yrer av liv i området.
Våren 2015 åpnet klatreparken Høyt og Lavt like ved Bø Camping, med 5 løyper og 105 hindre. Klatreparken består av ulike typer løyper i trærne, med varierende lengde og vanskelighetsgrad.
Innhold
Hytta inneholder følgene:
Entre, stue, kjøkken og to soverom.
Uthus med utedo.
Standard
Stua har furu på gulv, vegger og i himling. Inneholder en åpen peis og Jøtul vedovn. Det er satt inn terrassedør i glass fra stua og ut til solrik terrasse i 2016.
Soverommene har furu på gulv, vegger og i himling. Det er tilsammen 6 sengeplasser.
Plassbygget kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning i furu med finerte dører. Dobbel oppvaskum.
VVS: Det beskrives en vannledning fra en vannpost ovenfor hytta. Vannledningen føres inn til vannkranen i kjøkkenbenken. Vannledningen må tømmes før det blir frost.
Elektrisk anlegg: Hovedsaklig noe eldre installasjon, åpent anlegg. Skrusikringer.
Samsvarserklæring foreligger ikke.
Adkomst
Fra Bø sentrum følger man Folkestadvegen i 4 km til man tar til venstre inn på Lifjellvegen. Følg denne i 9 km. Sving deretter til høyre og kjør ca. 128 meter. Parker ved Jønnebu. Det går sti ned til hytta herifra.
Man kan laste av bilen på nedre gårdsplass, da er det 25 meter å gå til hyttedøra, men vi lar bilen stå parkert på øvre plassen, da er det 100 m til hytta. Dette området blir måket, men de siste 10-20 meterne må vi tråkke opp
Parkering
Det er parkering ca 40 m fra hytta på parkeringsplass til Jønnbu seter. Bidrag til vinterbrøyting tilkommer årlig ihht løpende behov.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Det er satt inn terassedør og skiftet gesimser og kledningsbord, dette i samarbeid med byggmester. Byggmester har gjort dette på sin fritid.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Gammelt dohus er revet og nytt satt opp med egeninnsats.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Tilstandsrapport fra 2015
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG22/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ildsted inne i hytta: Komfyr står svært nære vedovn, tilstrekkelig avstand til vedovn må etableres. Alternativt må det etableres brannmur eller komfyr må flyttes.
- Vinduer: Vinduer mot vest i stue har råteskader i ramme. Skaden må utbedres, eventuelt må vindu byttes ut.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Helhetsvurdering
- Øvreige rom: Overflater himling, overflater gulv, innerdører
- Krypkjeller: Helhetsvurdering
- Loft: Helhetsvurdering
- Ildsted: Skorsteiner inne i boligen
- Etasjeskille: Skjevhetsmåling
- Radon
- Yttervegger: Helhetsvurdering
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertak, grunnmur og drenering: Helhetsvurdering
- Bod med biotoalett
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Hytta er oppført med ringmur av betong. Bjelkelag av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med liggende trekledning.
Salttak av trekonstruksjon tekket med takpapp, fra 2003. Pipe i tegl.
Vinduer i 1-lags glass fra byggeår med koblet ramme innvendig. Dobbel terrassedør i 2-lags glass fra 2016.
Enkel inngangsdør av treverk fra ukjent årstall.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
614,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.